Bokt.nl

**Geplaatst**: 23-08-20 11:39

Geplaatst: 23-08-20 11:39

Lindor92 schreef:
Vloerverwarming in slaapkamers zou ik afraden. Deze doe je toch bijna niet aan. Wij hebben elektrische verwarmingsplaten op slaapkamers deze verwarmen erg snel als dat nodig is.

Snap ik, maar we kunnen er niet voor kiezen om het niet te doen. Het is standaard. Wat ook standaard zou zijn is dus dat we maar 1 thermostaat zouden hebben voor het gehele huis. Echt, wie dat bedacht heeft?

Onze vloerverwarming kan ook koelen, dus wellicht toch wel fijn in de slaapkamer in de zomer. Ik zet zelf echt nooit de verwarming aan in de winter. Vreselijk.

_xManadisx_ schreef:
Oh jeetje, dat is ook best wat werk. Ik hoef niets te veranderen aan de indeling. De badkamer kan ik helaas niet vergroten ivm dakkapel de ruimte er naast. Zolder ga ik echt als opslag gebruiken dus daar hoeft geen verwarming. Vloerverwarming en verkoeling zit bij de prijs al in op de 1e verdieping en begane grond. Uitbouw ligt helaas niet in mijn budget, dus dat is geen optie. Kost gelijk 25.000 meer hier.
Warmtepomp en zonnepanelen zitten ook bij de prijs in, en kan er altijd nog meer plaatsen als ik dat wil

Ik heb ook erg veel gelukdat ik sociale koop heb. Huis naast mij is 10m2 groter met zelfde perceel tuin en kost bijna en ton meer.

Ja, wij hebben nu ook de zolder als opslag. Maar gezien de coronatijden wil mijn vriend graag een grote eigen werkplek. Dus die komt op zolder. Hebben dan nog een kamer over voor opslag en een wasruimte.

Bij ons zat de vloerverwarming op de eerste verdiep er ook al bij hoor Maar dus met 1 thermostaat voor het hele huis. Zijn de zonnepanelen van jou of heb je een huurcontract voor de zonnepanelen? Wij hadden ze dus standaard bij het huis als huuroptie. Maar we konden ze dus ook afkopen. Na flink wikken en wegen toch gedaan.

verootjoo schreef:
Renovlies lijkt me ook enorm duur om dat door de bouw te laten doen?

Hah, nee dat gaat zeker niet door de aannemer laten doen. Maar moeten we toch budgeteren als meerwerk. Zolder vloerverwarming dus omdat mn vriend zn kantoor daar komt.

**Geplaatst**: 23-08-20 11:40

Geplaatst: 23-08-20 11:40

verootjoo schreef:
Waarom vloerverwarming op zolder Wij hebben op zolder helemaal geen verwarming maar ook nooit nodig gehad. Het is er altijd warm

Andere indeling op zolder zou ik ook altijd na oplevering laten doen. Wij hebben een timmerman de zolder toen laten verbouwen, vliering gemaakt en twee kamers en overloop ipv 1 grote ruimte voor €8000. De bouw vroeg er het dubbele voor en dan geen vliering.

Idem met vloerverwarming. Renovlies lijkt me ook enorm duur om dat door de bouw te laten doen?

Ja, renovlies en vloeren enzo ga ik ook achteraf doen.
Vloerverwarming zit er bij mij bij in, dus geen meerwerk

**Geplaatst**: 23-08-20 11:42

Geplaatst: 23-08-20 11:42

Ah zo bedoel je meerwerk Iris.
Ik dacht dat je alles door de bouwende aannemer ging laten doen. Die rekende bij ons nieuwbouwhuis idiote prijzen dus wij hebben alles achteraf door een ander laten doen

**Geplaatst**: 23-08-20 11:42

Geplaatst: 23-08-20 11:42

Ik ben denk ik niet gemiddeld in de ervaring van mijn huidige huis ( tweede nieuwbouw huis )
Maar wij hebben 5 jaar geleden een nieuwbouw huis genomen via een project.
Daar was een binnenhuisarchitect bij inbegrepen en toen het opgeleverd werd was alles klaar op de tuin en gordijnen en lampen ophangen na.
Dus keuken ( luxe, bruynzeel volgens ontwerp met de binnenhuisarchitect) idem badkamer, vloeren, muren afgewerkt in de goede kleur, het soort deuren wat we mooi vonden etc.
Alles was mogelijk ( in ons geval keuken en woonkamer omgewisseld tot mega keuken, slaapkamer opgeofferd om badkamer groot te maken en een inloopkast in de andere kamer te hebben , uitbouw, dakkapel etc etc etc

1 opleverpunt dat we ook nog van te voren wisten ( douchedeur kwam een week later ) en verder perfect.
Oh ja ook nog perfect op tijd zonder uitloop opgeleverd.
Ik ben dan ook echt fan van BAM geworden hierdoor.

En het huis is inmiddels het dubbele waard na 5 jaar ( Amsterdam )

Oftewel je kan er niets van zeggen. Het kan geweldig gaan en het kan tegenzitten.

**Geplaatst**: 23-08-20 11:44

Geplaatst: 23-08-20 11:44

Oh ja, dat herken ik wel. Moest wel lachen met die badkamer.

We zijn er 2x voor bij de aannemer geweest en hebben 3 losse offertes opgevraagd bij verschillende andere bedrijven. Dus we wisten heel goed wat we wilden en hoeveel dat kostte.

Badkamermeubel: bij aannemer: 1200, montage 200 euro > online voor 420 euro (zelfde merk en type)
Spiegelkast: bij aannemer 1400 euro, montage 250 euro > online voor 450 euro (zelfde merk en type)

Omg. Echt hoe durven ze...

**Geplaatst**: 23-08-20 11:47

Geplaatst: 23-08-20 11:47

Volgens mij zijn de zonnepanelen van mij, staat niets over huur in en kan zo ook niet vinden

**Geplaatst**: 23-08-20 11:48

Geplaatst: 23-08-20 11:48

Eleeke schreef:
Ik ben denk ik niet gemiddeld in de ervaring van mijn huidige huis ( tweede nieuwbouw huis )
Maar wij hebben 5 jaar geleden een nieuwbouw huis genomen via een project.
Daar was een binnenhuisarchitect bij inbegrepen en toen het opgeleverd werd was alles klaar op de tuin en gordijnen en lampen ophangen na.
Dus keuken ( luxe, bruynzeel volgens ontwerp met de binnenhuisarchitect) idem badkamer, vloeren, muren afgewerkt in de goede kleur, het soort deuren wat we mooi vonden etc.
Alles was mogelijk ( in ons geval keuken en woonkamer omgewisseld tot mega keuken, slaapkamer opgeofferd om badkamer groot te maken en een inloopkast in de andere kamer te hebben , uitbouw, dakkapel etc etc etc

1 opleverpunt dat we ook nog van te voren wisten ( douchedeur kwam een week later ) en verder perfect.
Oh ja ook nog perfect op tijd zonder uitloop opgeleverd.
Ik ben dan ook echt fan van BAM geworden hierdoor.

En het huis is inmiddels het dubbele waard na 5 jaar ( Amsterdam )

Oftewel je kan er niets van zeggen. Het kan geweldig gaan en het kan tegenzitten.

I know, wij hebben ook een projectwoning via de BAM. Maar....

Ze zijn hartstikke failliet aan het gaan door dit soort prachtige constructies (Google maar als je het niet gelooft, 250 miljoen verlies afgelopen kwartaal). Homestudios zoals jij het kende is er niet meer.... we hebben wel een keuken via Bruynzeel en de badkamer hebben ze ook geregeld maar verder is alles geen optie meer.

**Geplaatst**: 23-08-20 13:30

Re: Nieuwbouw woning!

Geplaatst: 23-08-20 13:30

Ja dat is zonde he. Dat het niet loont om zulke goede kwaliteit af te leveren

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-08-20 15:00

Re: Nieuwbouw woning!

Geplaatst door de TopicStarter : 23-08-20 15:00

Dit is het nieuwbouwhuis die we nu onder optie hebben:
https://www.funda.nl/koop/vlijmen/huis- ... bouwnr-16/

We willen oa ook vloerverwarming op zolder laten installeren omdat we hier ook een slaapkamer van willen maken later, en deze vloerverwarming dus ook kan koelen. Daarnaast twijfelen we over een master-master opstelling qua thermostaat en of we de badkamer van het project overnemen of een eigen badkamer doen (een eigen badkamer is waarschijnlijk 3x zo duur als het geld wat we ‘besparen’ op de badkamer en het ligt er ook aan hoe de badkamer eruit komt te zien, daar hebben we nu nog geen informatie over). Daarnaast moeten we zelf wel nog een keuken laten plaatsen, dubbele ipv enkele deur naar de tuin, trapkast maken (en misschien deur op de begane grond ipv open), een aantal loze leidingen met internetkabel door laten trekken (in alle slaapkamers, de woonkamer en op zolder) en een extra raam op zolder & 1 of 2 dakramen laten plaatsen (is ivm zonnepanelen makkelijker om meteen te laten doen in plaats van achteraf). Heb nog een heel lijstje aan opties en andere zaken maar dit zijn de grootste aanpassingen die we wilden doen volgens mij. En natuurlijk aanleggen van tuin, oprit en veranda.

**Geplaatst**: 23-08-20 15:38

Geplaatst: 23-08-20 15:38

IMANDRA schreef:
Dit is het nieuwbouwhuis die we nu onder optie hebben:
https://www.funda.nl/koop/vlijmen/huis- ... bouwnr-16/

We willen oa ook vloerverwarming op zolder laten installeren omdat we hier ook een slaapkamer van willen maken later, en deze vloerverwarming dus ook kan koelen. Daarnaast twijfelen we over een master-master opstelling qua thermostaat en of we de badkamer van het project overnemen of een eigen badkamer doen (een eigen badkamer is waarschijnlijk 3x zo duur als het geld wat we ‘besparen’ op de badkamer en het ligt er ook aan hoe de badkamer eruit komt te zien, daar hebben we nu nog geen informatie over). Daarnaast moeten we zelf wel nog een keuken laten plaatsen, dubbele ipv enkele deur naar de tuin, trapkast maken (en misschien deur op de begane grond ipv open), een aantal loze leidingen met internetkabel door laten trekken (in alle slaapkamers, de woonkamer en op zolder) en een extra raam op zolder & 1 of 2 dakramen laten plaatsen (is ivm zonnepanelen makkelijker om meteen te laten doen in plaats van achteraf). Heb nog een heel lijstje aan opties en andere zaken maar dit zijn de grootste aanpassingen die we wilden doen volgens mij. En natuurlijk aanleggen van tuin, oprit en veranda.

Vloerverwarming op zolder moet als je daar een slaapkamer maakt. Eis binnen het bouwbesluit. Dat je daarmee in de zomer kunt koelen is eigenlijk de belangrijkste reden

Heb je een water/water warmtepompsysteem (dus met een bron): DOE DAT DAN OOK!!
Dit gaat in de toekomst een issue worden bij verkoop.

Dakramen gelijk erbij bestellen en daar je PV installatie op aan laten passen is uiteindelijk het goedkoopst. Achteraf je PV om laten leggen kost je een godsvermogen plus het risico op lekkages die dan veel lastiger te verhalen zijn.

Badkamer en keuken moet je goed kijken wat je zelf wil en die kosten tegen elkaar afwegen. Je kan niet zomaar zeggen wat de beste oplossing is.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-08-20 15:52

Re: Nieuwbouw woning!

Geplaatst door de TopicStarter : 23-08-20 15:52

Klopt, noemde badkamer en keuken er met name bij omdat dat natuurlijk wel extra kosten zijn die erbovenop komen, waar we rekening mee moeten houden bij aanschaf van de woning. Die moeten ergens van betaald worden :))

Ik zie eigenlijk niet terug of er een water/water warmtepompsysteem inzit? Het wordt beschreven als 'Warmtepomp met verticale bodemwisselaar' of 'aardwarmtepomp met ruimtekoeling'.

**Geplaatst**: 23-08-20 15:59

Geplaatst: 23-08-20 15:59

IMANDRA schreef:
Klopt, noemde badkamer en keuken er met name bij omdat dat natuurlijk wel extra kosten zijn die erbovenop komen, waar we rekening mee moeten houden bij aanschaf van de woning. Die moeten ergens van betaald worden

Ik zie eigenlijk niet terug of er een water/water warmtepompsysteem inzit? Het wordt beschreven als 'Warmtepomp met verticale bodemwisselaar' of 'aardwarmtepomp met ruimtekoeling'.

Dan heb je een water/water systeem.

Niet bang worden, dat systeem is niks mis mee.

Waar je dus op moet letten is dat je in de buurt van de draaiuren blijft waar de berekening op gebaseerd is. Met name voldoende koeluren gaat belangrijk worden in de toekomst.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-08-20 16:09

Geplaatst door de TopicStarter : 23-08-20 16:09

Kan je uitleggen waarom je per se moet koelen? Met de zomers van Nederland gaan we dat sowieso doen denk ik, maar ben wel nieuwsgierig :))

Heb de technische plattegronden gescand, misschien dat iemand hier wat zinnigs over kan zeggen

. Willen dus sowieso nog extra loze leidingen aan laten leggen voor internetkabels en waarschijnlijk ook wat extra stopcontacten. Daarnaast kijken naar of we nog extra lichtpunten willen (wand of plafond)

Afbeelding

Edit: oh bokt verkleint de foto's nogal :')

Laatst bijgewerkt door IMANDRA op 23-08-20 16:24, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 23-08-20 16:14

Re: Nieuwbouw woning!

Geplaatst: 23-08-20 16:14

Koelen zou een warmtepomp niet veel doen. De vloer zou dan als enige koel aanvoelen. Warmte komt dan op een gegeven moment wel je huis binnen

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-08-20 16:15

Re: Nieuwbouw woning!

Geplaatst door de TopicStarter : 23-08-20 16:15

Zou een paar graden schelen volgens de omschrijving, maar het is idd niet zoals een airco doet. Hoe ik het begrijp zal een koude vloer warmte onttrekken aan de ruimte, waardoor het net een paar graden kan schelen

**Geplaatst**: 23-08-20 16:36

Geplaatst: 23-08-20 16:36

Die stomme hoek in slaapkamer 3; daar wil je echt vanaf.
Kijk even goed naar het aantal stopcontacten in slaapkamer 2 en 3. Daar heb je nu maar twee keer twee stopcontacten (wandcontactdozen) Eigenlijk wil je drie keer 2st maar dat hoeft niet volgens de regels.

Is het een open trap? Dat wil je niet. Dicht zetten of kijken wat je er zelf achteraf mee kan; is niet zo moeilijk maar wel werk (moet je tijd voor hebben).

Ik weet niet of je het bedacht had maar laat in ieder geval een aansluitpunt voor tuinverlichting in de muur maken (schakelbaar!) en een buitenkraan achter. Of je dat voor ook wil (auto wassen) moet je even bekijken.

Overweeg ook een loze leiding naar de oprit te brengen zodat je in de toekomst een oplaadpunt elektrische auto kunt plaatsen.

Vloerverwarming op zolder, maar dat had je al bedacht, toch?

Waarom koelen?

Een bodemwarmtesysteem onttrekt warmte aan de grond voor het verwarmen van je huis. Dit kun je echter niet oneindig doen. Door in de zomer te koelen breng je warmte terug in je bron (regeneratie).
De levensduur van de bron is berekend een aantal uren onttrekking in de winter en regeneratie in de zomer. Het uren-staatje wat uit die berekening komt, maakt deel uit van het pakket dokumenten dat je bij je huis krijgt tijdens de oplevering.
Je verlengt de levensduur van je bron door meer koeluren in de zomer te maken. Dat levert bovendien een kleine besparing in de winter omdat je bron warmer is en het voor de pomp dan wat minder energie kost om de benodigde warmte voor het huis te maken.

Lindor92 schreef:
Koelen zou een warmtepomp niet veel doen. De vloer zou dan als enige koel aanvoelen. Warmte komt dan op een gegeven moment wel je huis binnen

Dan zie je iets cruciaals over het hoofd.
Koude daalt. dus als je op zolder en op de eerste verdieping koelt, zal het in de woonkamer ook koeler worden (koud plafond). Dat de vloer in de woonkamer niet echt bijdraagt aan koeling, dat klopt wel.

Maar belangrijker: zie uitleg regeneratie.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-08-20 16:50

Re: Nieuwbouw woning!

Geplaatst door de TopicStarter : 23-08-20 16:50

Ja die hoek is irritant. Ik denk eraan om daar een kantoortje van te maken, waarbij die hoek een kast wordt. En dan de zolder wordt slaapkamer nr 3.

Stopcontacten gaan we idd verhogen op de slaapkamers: we willen er rekening mee houden dat als we dalijk kinderen hebben die ook een bureau incl computer op hun kamer krijgen: dus bureaulamp + accu laptop al apart van het nachtlampje + lader telefoon. Op de hoofdslaapkamer zitten al 2x3 stopcontacten gelukkig. Wil denk ik wel een extra wandschakelaar laten plaatsen bij het bed, zodat je de verlichting makkelijk in bed aan en uit kan doen.

Volgens mij is het een open trap. Gaan wel de trap dicht laten maken zodat er een trapkast in komt, maar dan moet ik even navragen of de gehele trap dan dicht wordt gemaakt of enkel van de BG naar 1e verdieping

. Uiteindelijk wil ik idd een dichte trap.

Aansluitpunt voor tuinverlichting en buitenkraan staan idd al in mijn excelletje, net als een scrobput daar

. Loze leiding naar oprit voor een EV lader is een goede, daar had ik nog niet aan gedacht! Vloerverwarming op zolder is idd al bedacht.

Bedankt voor de uitleg! Maakt het wel duidelijker!

**Geplaatst**: 23-08-20 17:00

Geplaatst: 23-08-20 17:00

Mijn ervaring is dat je afzonderlijk kunt kiezen voor een dichte trap BG - 1e en 1e - 2e.

Maar het is ook geen rocket-science om het zelf te doen.
De afweging is eerder of er bij de optie van de aannemer ook deuren zitten.

**Geplaatst**: 23-08-20 17:14

Re: Nieuwbouw woning!

Geplaatst: 23-08-20 17:14

Maar als je de zolder niet gaat gebruiken is aanleggen verwarming/verkoeling toch niet nodig zijn?

**Geplaatst**: 23-08-20 17:33

Geplaatst: 23-08-20 17:33

_xManadisx_ schreef:
Maar als je de zolder niet gaat gebruiken is aanleggen verwarming/verkoeling toch niet nodig zijn?

Daarom is het een optie. Zolder als zolder hoeft niet verwarmt te worden; wil je er een slaapkamer, moet het wel. De keuze is aan de koper.

Maar de andere kant van vloerverwarming op zolder is dat je die vloerlaag (en dus het plafond van de eerste verdieping) kunt koelen.

https://www.smarterhomes.org.nz/smart-g ... d-cooling/

Hoewel ze in bovenstaande link een ander uitgangspunt hebben, blijft het principe hetzelfde.

**Geplaatst**: 23-08-20 17:33

Geplaatst: 23-08-20 17:33

Hou er ook rekening mee dat de 205cm van slaapkamer 3 te smal is om een bed overdwars in te zetten. Die zal dus altijd langs de langere muur moeten staan als je hem als slaapkamer wil gebruiken.

**Geplaatst**: 23-08-20 17:38

Re: Nieuwbouw woning!

Geplaatst: 23-08-20 17:38

Ja ik vind het allemaal zo lastig. Ik baal er van dat ik zo weinig extra te besteden heb voor alle extra's. Ben allang blij dat ik nu iets heb. Regio Wageningen is bestaand zo vreselijk duur. Maar ik krijg een huis met weinigoptie, moet me er maar bij neerleggen denk ik.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-08-20 17:39

Geplaatst door de TopicStarter : 23-08-20 17:39

zonnebloem18 schreef:
Hou er ook rekening mee dat de 205cm van slaapkamer 3 te smal is om een bed overdwars in te zetten. Die zal dus altijd langs de langere muur moeten staan als je hem als slaapkamer wil gebruiken.

Klopt, dus dat wordt waarschijnlijk gewoon een kantoortje

_xManadisx_ schreef:
Ja ik vind het allemaal zo lastig. Ik baal er van dat ik zo weinig extra te besteden heb voor alle extra's. Ben allang blij dat ik nu iets heb. Regio Wageningen is bestaand zo vreselijk duur. Maar ik krijg een huis met weinigoptie, moet me er maar bij neerleggen denk ik.

Op zich hebben wij inmiddels samen wel wat eigen geld om erin te steken, maar het is inderdaad allemaal zo duur, dus wil voordat we definitief 'ja' zeggen gewoon heel duidelijk hebben hoeveel het allemaal kost. Niet dat we straks halverwege ineens kosten krijgen en het niet kunnen betalen..

**Geplaatst**: 23-08-20 18:17

Re: Nieuwbouw woning!

Geplaatst: 23-08-20 18:17

Als je badkamer casco doet, laat dan de leidingen gebundeld opgeleverd worden en leg dit vast

Ik zou dan weer geen loze leiding naar de oprit doen. Loze leiding maar buiten was hier 150 euro. Meerprijs voor de laadpaal was er niet

**Geplaatst**: 23-08-20 18:43

Geplaatst: 23-08-20 18:43

Wij zitten momenteel ook volop in het nieuwbouw-proces. Verwachte oplevering vlak na de kerstdagen.

Wat we hebben aangepast tov de standaardwoning:
- uiteraard veel meer stopcontacten, lichtpunten en schakelaars en alle stopcontacten verlaagd naar 30cm boven de vloer
- 10m grondkabel voor tuinverlichting
- buitenkraan op de achtergevel
- loze leiding voor een datakabel naar de eerste verdieping (ivm extra wifipunt in de werkkamer boven)
- waar jullie in slk 3 een gekke hoek hebben, komt bij ons een inloopkast
- keuken verlengen met 2.40m en openslaande deuren
- trapkast
- de badkamer laten vervallen bij de aannemer en gaan we in eigen beheer laten afbouwen. Via de aannemer vonden we de keuzes heel beperkt en belachelijk duur. Nu gaat de badkamer ons alsnog veel extra geld kosten, maar hebben we wel alle keuzevrijheid zoals een deel van de muren laten stuccen en inbouwkranen
- zonnepanelen

Geschatte meerkosten (zowel via de aannemer als via de partijen waar we de vloer / keuken / badkamer / afwerking muren hebben geregeld en wat we zelf nog moeten doen) komen tot nu toe uit op 80k ten opzichte van de v.o.n prijs.