Bokt.nl

Wendy schreef:

tamaramt schreef:

Ik zou eerst maar eens heel goed nadenken of je een dergelijk risico wel wilt nemen.
2 huizen hebben heeft veel nadelen zoals o.a. hogere hypotheekrente, belastingaftrek van maar 1 huis etc etc.
In deze huidige tijd is het moeilijk om te zeggen hoe snel een huis verkocht word.
Ik kan je wel vertellen dat onze andere woning bijna 5 jaar te koop heeft gestaan bij 2 verschillende makelaars die beide zeiden binnen 6 maanden te kunnen verkopen. Het betrof hierbij nieuwbouw, zeer goed onderhouden en een scherpe prijs. Uiteindelijk hebben we ruim € 70.000 onder de toen getaxeerde waarde verkocht.
Dus... niet te veel geloven op snelle praatjes en van gelukstreffers die hun huis snel verkocht hebben. Dat komt bijna niet meer voor.

Jawel joh, het komt juist weer steeds meer voor!

Wildgirl schreef:

Lezen is blijkbaar voor veel mensen lastig...ik ga GEEN 2 hypotheken tegelijkertijd laten lopen; sterker nog, ik krijg dat er niet eens door op 1 salaris.

Citaat:

Het is dus, éérst eigen huis verkopen, dan pas nieuwe hypotheek aangaan!
Echter, het huis wat ik vanmiddag ga bezichtigen past zodanig mooi in mijn plaatje dat ik wil kijken; mits het huis in real life voldoet uiteraard, of ik de onderhandeling kan starten met een No Risk clausule erin, daarin vraag ik ervaringen!
Ik snap zelf heel goed dat 2 huizen hebben niet heel handig is, en dat risico's vermeden dienen te worden.

Citaat:

Stel nou dat je het huis koopt met de No Riks Clausule (met bijvoorbeeld een 48u optie) dan kán het dus zijn dat je voor je gevoel het huis al gekocht hebt, het in je hoofd al aan het inrichten bent en je op een dag hoort dat er andere kopers zijn en dat je 48u de tijd hebt om het echt te kopen of om het aan je voorbij te laten gaan.

Sammie schreef:

Citaat:

Stel nou dat je het huis koopt met de No Riks Clausule (met bijvoorbeeld een 48u optie) dan kán het dus zijn dat je voor je gevoel het huis al gekocht hebt, het in je hoofd al aan het inrichten bent en je op een dag hoort dat er andere kopers zijn en dat je 48u de tijd hebt om het echt te kopen of om het aan je voorbij te laten gaan.

Wat bedoel je hier precies mee? Een no risk met 48 u bestaat niet.. Dat zijn maanden tot wellicht een jaar. Is maar net wat je afspreekt.

Sammie schreef:

Volgens mij is dat een afspraak die je onderling kan verlengen. maar je spreekt nu dus over een periode ná de voorbehoudsclausule. Ik dacht dat je 48u de tijd bedoelde om je eigen huis te verkopen. Dat ken niet


Bedenk dat een makelaar in een woning die je wil kopen er niet voor jou staat, maar voor de verkoper. Je had dit best kunnen onderhandelen dus, als je het wat kort vindt.. Als je bij de notaris niet opdaagt heb je boetevrij ongeveer een week om het opnieuw te proberen. Bij een koopcontract 3x 24uur om zonder reden te ontbinden. Krijg je je financiering niet rond kun je ook verlengen. Een no risk kun je ook verlengen, zul je wrs wel opnieuw moeten tekenen.

Daarintegen heb je die 3x24u in dit stadium al gehad en als het goed is ben je dus ook langs een adviseur geweest om te kijken wat financieel haalbaar is. Dan kun je in 48u in principe prima beslissen of je het risico van twee huizen wil hebben. En soms is het gewoon heel duidelijk dat dit gewoon niet kan en dat je dat huis moet laten schieten. Dat zijn allemaal dingen die je gewoon moet realiseren. Immers wil je die clausule omdat je nú dat huis niet kan kopen, omdat je je eigen huis niet verkocht heb. Je weet ook dat de verkoper gewoon door mag gaan met verkoopactiviteiten en dan weet je ook, ook al hoop je van niet, dat er iemand tussendoor 'voor' kan gaan. Daarom zitten er eigenlijk alleen maar voordelen aan voor een verkoper. Die loopt geen enkel risico en kan gewoon doorverkopen, terwijl hij weet dat ie in principe over x periode ‘ook’ een koper heeft.

Sammie schreef:

Nies_ schreef:

6 maanden is wel een flinke tijd.. Wij hebben 6 weken gekregen om ons huis te verkopen.

Dat is dan weer bar weinig. 6 maanden is vrij standaard in een dergelijke clausule. En ook geen man overboord, als er een andere bieder komt die eerder kan kun je als verkoper daarmee in zee. Dus ik snap echt niet dat er verkopers zeggen niet met zo'n clausule te willen werken.

Sammie schreef:

Denise.. een no risk hangt meestal aan 6 maanden. Daarna vervalt de koop of je verlengt hem. Jij hebt geen flaus te maken met een eventuele no risk van jouw koper. Dat is hun zaak en hun pakkie an.

De hele markt werkt op doorstroming tot je bij de starters aankomt, dus stilliggen op een no-risk slaat nergens op. Helaas. (of gelukkig eigenlijk )

jaime_andrea schreef:

2 dgn je huis verkocht? Wow das wel een record. Juiste persoon op de juiste plek ....

DeniseES schreef:

Ik mag hopen van wel aangezien hij nu ook in mijn contract staat.

DeniseES schreef:

Waarom zouden die mensen die het huis verkopen dat doen? Als ze het zo graag wilt hebben komt ze echt wel weer langs.