Bokt.nl

**Geplaatst**: 22-03-11 14:30

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 14:30

Ja is dat zo? En voor het bouwdepot wat we op willen nemen, dan valt een nieuwe keuken en badkamer neem ik aan toch wel onder waardevermeerdering?

**Geplaatst**: 22-03-11 14:37

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 14:37

uit onze ervaringen is dat gebleken. Bij het eerst huis wat wij aangekocht hebben hoefde het huis niet hoger getaxeerd te worden daar wij het van de woningstichting gekocht hebben en belachelijk laag gekocht hebben, maar omdat alles erin moest (keuken badkamer vloer endergelijke) hebben wij gevraagd aan de taxateur of ze het ruim wou taxeren zodat we meer bouwdepot konden krijgen, was geen enkel probleem.

Bij het huis wat we net aangekocht hebben moest het wel hoger uitkomen daar het huis in Duitsland staat en wij een nederlandse hypotheek verstrekker hebben. Het huis moest ongeveer €5000,- hoger getaxeerd worden als dat de koopprijs zou worden, hebben we doorgegeven was geen probleem. de taxateur belde zelfs nog dat het huis veel meer waar was en dat de taxatie dus ook veel hoger uit is gevallen of dat een probleem was (uhhh niet dus) het huis is voor €30.000,- meer getaxeerd als dat wij hem gekocht hebben.

Een keuken en badkamer zijn inderdaad een waarde vermeerdering, mits je wel realistisch bedragen hanteerd een bank gaat je geen €40,000,- extra geven voor enkel een keuken en badkamer. Voor een keuken moet je ongeveer €10.000,- rekenen en voor een badkamer ook. en dan zit je ongeveer goed. en kan je zelf een beetje gaan schipperen b.v. €13000,- voor de keuken en €7000,- voor de badkamer b.v.

**Geplaatst**: 22-03-11 14:45

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 14:45

We willen een bouwdepot afsluiten van 20.000 euro.

Dus dat zit dan wel goed. Eventueel kunnen we aangeven dat de wc ook gedaan moet worden. Ik weet niet hoeveel dat scheelt. De rest doen we met eigen geld

.

Ik wist niet dat taxateurs zo makkelijk waren!
Hebben jullie de taxateur zelf geregeld? Of via de bank/tussenpersoon?

**Geplaatst**: 22-03-11 14:58

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 14:58

dan zit je vast wel goed.

taxateur hebben wij niet zelf geregeld. makelaars onderling helpen elkaar heel erg. Wij hebben het doorgegeven aan de verkopende makelaar dus waar het huis te koop stond en die heeft het geregeld en andersom gaat het ook zo. voor wat hoord wat noemen ze dat.

**Geplaatst**: 22-03-11 15:19

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:19

Tja, het is maar net hoe de bank er mee omgaat. Een keuken van 10.000 euro betekent lang niet (meestal niet) een waardevermeerdering van 10.000,-

**Geplaatst**: 22-03-11 15:27

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:27

Klopt. Gaf ik ook al eerder aan, een verbouwing van X bedrag geeft niet automatisch een waardevermeerdering van datzelfde bedrag. Daarom is een taxatierapport met daarin opgenomen de marktwaarde en EW na verbouwing ook van belang.

**Geplaatst**: 22-03-11 15:29

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:29

Ja is ook zo. Je kan ook niet zomaar een bedrag noemen voor een keuken bijv. Is nogal afhankelijk van het huis.

**Geplaatst**: 22-03-11 15:29

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:29

Ben blij dat wij gewoon eigen geld hebben/hadden............. pffff scheelt hoop gedoe.

**Geplaatst**: 22-03-11 15:31

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:31

Eigen geld is idd handig, maar als je alles moet laten doen, dan heb je een hele hoop eigen geld nodig..

**Geplaatst**: 22-03-11 15:33

Geplaatst: 22-03-11 15:33

Destino schreef:
Eigen geld is idd handig, maar als je alles moet laten doen, dan heb je een hele hoop eigen geld nodig..

Buiten dat kan je ook best veel zelf doen en kan je het zo duur maken als je zelf wilt natuurlijk.

**Geplaatst**: 22-03-11 15:36

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:36

Ligt er wel een beetje aan wat het is natuurlijk.

**Geplaatst**: 22-03-11 15:36

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:36

En hoe zit dat dan met nieuwbouw en een bouwdepot? Je zult toch een keuken, vloeren, tuin en muur"bekleding" moeten bekostigen.. Ik kan mbt de nieuwe regels weinig over nieuwbouw vinden..

**Geplaatst**: 22-03-11 15:38

Geplaatst: 22-03-11 15:38

Imre schreef:
Ligt er wel een beetje aan wat het is natuurlijk.

Nou ja, je kan tegels kiezen van 10,- pm2 of van 75,- per m2. Scheelt aanzienlijk.
Ook in keukens is er enorm veel keuze en mogelijk. Zeker als je naar je apparatuur gaat kijken.

Wij hebben alles zelf gedaan. Scheelde aanzienlijk

(behalve in tijd

)

**Geplaatst**: 22-03-11 15:43

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:43

Hmm net weer een hoog tegenbod gehad..
Scheelt nog 15.000 euro met wat wij er voor uit kunnen geven..

**Geplaatst**: 22-03-11 15:44

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:44

Ze reageren wel snel zeg!
Je kan natuurlijk ook gewoon in 1x je uiterste bod neerleggen......

**Geplaatst**: 22-03-11 15:49

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:49

Ja dat hebben we net gedaan..
Maar als ze dan terugbellen met weer een tegenbod, kun je dan gewoon voet bij stuk houden?

**Geplaatst**: 22-03-11 15:49

Geplaatst: 22-03-11 15:49

Ja dat soort keuzes schelen geld, maar er zijn ook dingen die je niet zelf kan. Kozijnen vervangen en dubbel glas plaatsen bijvoorbeeld moeten wij echt laten doen.

Hebben wij wel gedaan, Destino.

**Geplaatst**: 22-03-11 15:51

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 15:51

Hmm dan zullen we dat maar doen..
Ze zijn zeker snel ja :oo

.

@ Imre, dat zijn idd dingen die je wel moet laten doen..
Net als bij ons stucen.. Als je het echt goed wil laten doen dan wordt zelf doen wel lastig, want dat is zo'n precies klusje..

**Geplaatst**: 22-03-11 16:18

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 16:18

Destino, heb je aangegeven dat het je laatste bod is? mochten ze met een hoger tegenbod komen dan gaan ze niet akkoord met jullie laatste bod en zul je moeten bedanken.

gemiddeld word er door banken €10000,- uitgetrokken voor een keuken tenzij je een miljoenen huis koopt dan is het weer anders, maar de huizen tot zeg maar 3 ton rekenen ze daar niet meer voor. dus zul je het moeten roeien met de riemen die je hebt en eventueel moeten schipperen.

als je in het nauw gedreven word door een toch gebleken te krap budget kom je er wel achter wat je toch allemaal nog zelf kunt. bij ons vorige huis hebben we echt alles uitbesteed, van keuken plaatsen tot schilderen en vloeren leggen het enige wat we zelf gedaan hebben is nadien alles goed schoonmaken en spullen erin sjouwen. maar dat gaat deze ronde anders, nu moeten we zelf de verf kwast ter hande nemen.

Vind het persoonlijk niet meer als normaal dat ze zo snel reageren, de verkoop van onze vorige woning was binnen een uur geregeld. en er is nog flink onderhandeld door beide partijen.

**Geplaatst**: 22-03-11 16:19

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 16:19

Bij ons gingen er echt dagen overheen. Gaven ze aan niet verder te willen zakken en wij wilden niet omhoog, kwamen ze een dag later toch nog met een tegenbod. Dat heeft denk ik ruim een week geduurd.

**Geplaatst**: 22-03-11 16:19

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 16:19

Ja stucen moet je idd laten doen.
Maar dat is natuurlijk wel een keuze die je maakt dat je het wil laten stucen.
Er zijn ook andere opties voor je muur. Dat bedoel ik dus meer...... je kan het zelf zo gek maken als je wil.
Wij hadden het geld niet (over) voor stucen, dus hebben gekozen voor glasvezel.

Allemaal dingen die je toch wel zelf in de hand hebt. Is natuurlijk afhankelijk van je smaak, maar ja....... ik vind een keuken met een borretti etc ook mooier, maar ja....... je kan niet alles

**Geplaatst**: 22-03-11 16:20

Geplaatst: 22-03-11 16:20

Pashon schreef:
Destino, heb je aangegeven dat het je laatste bod is? mochten ze met een hoger tegenbod komen dan gaan ze niet akkoord met jullie laatste bod en zul je moeten bedanken.

gemiddeld word er door banken €10000,- uitgetrokken voor een keuken tenzij je een miljoenen huis koopt dan is het weer anders, maar de huizen tot zeg maar 3 ton rekenen ze daar niet meer voor. dus zul je het moeten roeien met de riemen die je hebt en eventueel moeten schipperen.

als je in het nauw gedreven word door een toch gebleken te krap budget kom je er wel achter wat je toch allemaal nog zelf kunt. bij ons vorige huis hebben we echt alles uitbesteed, van keuken plaatsen tot schilderen en vloeren leggen het enige wat we zelf gedaan hebben is nadien alles goed schoonmaken en spullen erin sjouwen. maar dat gaat deze ronde anders, nu moeten we zelf de verf kwast ter hande nemen.

Vind het persoonlijk niet meer als normaal dat ze zo snel reageren, de verkoop van onze vorige woning was binnen een uur geregeld. en er is nog flink onderhandeld door beide partijen.

Ik vind 10.000,- juist veel voor een keuken haha.

**Geplaatst**: 22-03-11 16:21

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 16:21

Dit is idd ook allemaal wel erg snel!
We hebben inderdaad gezegd dat dit ons laatste bod is en dat het anders over gaat.
Dus als ze met een hoger tegenbod komen dan zeggen we dat nogmaals.
Wij willen trouwens alles zelf doen behalve stucen en de keuken plaatsen. Badkamer gaan we ook zelf erin bouwen

. Stucen doen we trouwens wel via een kennis, dus scheelt ook in prijs

**Geplaatst**: 22-03-11 16:22

Geplaatst: 22-03-11 16:22

manzano schreef:
Ja stucen moet je idd laten doen.
Maar dat is natuurlijk wel een keuze die je maakt dat je het wil laten stucen.
Er zijn ook andere opties voor je muur. Dat bedoel ik dus meer...... je kan het zelf zo gek maken als je wil.
Wij hadden het geld niet (over) voor stucen, dus hebben gekozen voor glasvezel.

Allemaal dingen die je toch wel zelf in de hand hebt. Is natuurlijk afhankelijk van je smaak, maar ja....... ik vind een keuken met een borretti etc ook mooier, maar ja....... je kan niet alles

Maar als je glasvezel hebt dan moet je muur alsnog redelijk glad zijn toch?
Dat is hier ook niet echt het geval zeg maar, dus het moet gedaan worden..
Maar wat je zegt is wel waar.

**Geplaatst**: 22-03-11 16:23

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 22-03-11 16:23

manzano dat klopt, bij het vorige huis is ook al het eigen geld erin gegaan. we hebben het hele huis laten stucken en de kozijnen, deuren laten schilderen vloeren laten leggen. keuken en badkamer hebben we ook laten plaatsen dus er was niks meer over voor ons om te doen.. hihi hebben we wel van geleerd hoor dat je zelf veel meer kan als dat je op het eerste gezicht denkt.
we hebben echt nergens op bezuinigd, allemaal dure apparatuur in de keuken waaronder dus een los gasfornuis van Borretti (die ik nog steeds heel heel heel erg mis) en de rest allemaal inbouw niks was zichtbaar en dat vond ik heel erg mooi, nog steeds. Bij het huidige huis gaan we enkel verfen, het is niet geheel onze smaak wat er nu in zit maar helaas het budget is op gezien er buiten nog heel erg veel moet gebeuren kiezen we er nu voor om eerst buiten klaar te maken voor de paarden en dan verder te sparen om binnen aan te pakken. ach en hoe moeilijk kan verfen nou zijn