Bokt.nl

**Geplaatst**: 07-05-21 10:38

Geplaatst: 07-05-21 10:38

Kaka schreef:
https://www.funda.nl/koop/laren-ge/huis ... ebosweg-1/

Mocht een bokker dit kopen: ik wandel wel af en toe langs

Deze wil ik....

Jammer van de erfpacht! Wil nu niet verhuizen maar misschien waren we zonder die erfpacht wel even gaan kijken...

Die in tull & waal vind ik dan weer helemaal niks...

**Geplaatst**: 07-05-21 10:43

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 10:43

Die in Tull en Waal gun ik andere bokkers, mag ik dan die in Laren? Wel zonder erfpacht graag

**Geplaatst**: 07-05-21 11:12

Geplaatst: 07-05-21 11:12

MarjanB schreef:
kamsel schreef:
Marjan, hebben jullie wel een bod gedaan? Als het al een tijd te koop staat, verkocht is aan mensen die de financiering niet rond krijgen.. Op een gegeven moment ben je er toch een keer klaar mee als verkoper..

Hebben de makelaar gesproken en ze zegt dat het geen zin heeft om met een bod onder de vraagprijs te komen. Dus tja, ga je dan nog een keer kijken en nog een keer denken?

Als ik het goede huis in de gedachten heb, dan zou ik denken dat de vraagprijs na complete renovatie ook wel minstens 2 ton hoger ligt. En er is al best veel aan gedaan.
Dus ik kan me voorstellen dat ze niet willen zakken.
Weet ook niet of je moet wachten op verlaging of de stoute schoenen aan moet trekken en een bod doen, desnoods met een briefje in de bus.

Of je aan je max wil gaan zitten, tja dat ligt denk ik aan meerdere factoren.

Die in Laren

geweldig.. Alleen paardenstallen en een bak ontbreken nog..

**Geplaatst**: 07-05-21 11:22

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 11:22

Ik laat die tull en waal ook wel zitten, mij te strak en modern. Ik ga voor oa Laren of dat optrekje dat appartementen gaat worden.

**Geplaatst**: 07-05-21 11:29

Geplaatst: 07-05-21 11:29

Die in Laren is echt prachtig

even wachten wat we 10 mei winnen.

**Geplaatst**: 07-05-21 11:32

Geplaatst: 07-05-21 11:32

Ah jij ook al.

al weet ik wel waar ik het aan uit ga geven, twee kleine goedkope huisjes over de grens en mijn eigen huis afbetalen. Dan heb ik ook niet zoveel stookkosten.

**Geplaatst**: 07-05-21 11:59

Geplaatst: 07-05-21 11:59

Ibbel schreef:
16.000 erfpacht per jaar hè, over die 5 ha daar in Laren.

Alles op de landgoederen is hier met erfpacht.

**Geplaatst**: 07-05-21 12:41

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 12:41

Ik vind die in Laren behoorlijk aan de prijs, zit geen schuur of garage bij en nog €1500 per maand aan erfpacht, nee bedankt

**Geplaatst**: 07-05-21 12:52

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 12:52

Voor dat geld zijn er zonder erfpacht ook hele mooie huisjes en plekjes te vinden

Nee als ik de loterij win word het die niet.

**Geplaatst**: 07-05-21 13:05

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 13:05

De douchebak, is dat geen ingegraven lavet?

https://www.funda.nl/koop/st-jacobiparo ... tdijk-832/

**Geplaatst**: 07-05-21 13:36

Geplaatst: 07-05-21 13:36

Erfpacht blijft ook maar een grote hocuspocus voor mij. Deze in Laren is voor 30 jaar vastgelegd blijkbaar.
Begrijp ik goed dat je als koper dus die grond pacht? Kan het ook zo zijn dat een boer land pacht van de verkoper en dat je dat als koper "overneemt"?

**Geplaatst**: 07-05-21 13:45

Geplaatst: 07-05-21 13:45

Cayenne schreef:
De douchebak, is dat geen ingegraven lavet?
https://www.funda.nl/koop/st-jacobiparo ... tdijk-832/

Yep

Wel makkelijker instappen zo :))

**Geplaatst**: 07-05-21 13:50

Geplaatst: 07-05-21 13:50

Bnet schreef:
Erfpacht blijft ook maar een grote hocuspocus voor mij. Deze in Laren is voor 30 jaar vastgelegd blijkbaar.
Begrijp ik goed dat je als koper dus die grond pacht? Kan het ook zo zijn dat een boer land pacht van de verkoper en dat je dat als koper "overneemt"?

In het geval van het object in Laren? Want daar is de grond in particulier eigendom en pacht je het van de eigenaar. Tenzij die flinke geldproblemen heeft, geloof ik nooit dat je de grond over kunt nemen.

**Geplaatst**: 07-05-21 14:38

Geplaatst: 07-05-21 14:38

Kaka schreef:
Bnet schreef:
Erfpacht blijft ook maar een grote hocuspocus voor mij. Deze in Laren is voor 30 jaar vastgelegd blijkbaar.
Begrijp ik goed dat je als koper dus die grond pacht? Kan het ook zo zijn dat een boer land pacht van de verkoper en dat je dat als koper "overneemt"?

In het geval van het object in Laren? Want daar is de grond in particulier eigendom en pacht je het van de eigenaar. Tenzij die flinke geldproblemen heeft, geloof ik nooit dat je de grond over kunt nemen.

Dus is het niet met 5 hectare te koop. Dat is toch misleiding cq oplichting.

**Geplaatst**: 07-05-21 14:59

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 14:59

https://www.wetrecht.nl/erfpacht/

Waarom misleiding? Het staat in de tekst dat er een erfpachtcanon van toepassing is. Je pacht het gebruiksrecht en enkele andere rechten die normaal bij eigendom horen. In ruil daarvoor betaal je de eigenaar een vergoeding en heb je enkele plichten. Of het een goede deal is? Nou ja, je mag ervoor op een prachtig plekje wonen. Maar het is een klap geld. Zou je het echter inclusief grond kopen, dan betaal je het driedubbele.

**Geplaatst**: 07-05-21 15:02

Geplaatst: 07-05-21 15:02

Uitgaande van een ton/hectare.. is die erfpacht voor de komende 30 jaar niet eens zo heel slecht in ruil voor 5 hectare.

**Geplaatst**: 07-05-21 15:04

Geplaatst: 07-05-21 15:04

idinn schreef:
Uitgaande van een ton/hectare.. is die erfpacht voor de komende 30 jaar niet eens zo heel slecht in ruil voor 5 hectare.

Een hectare landbouwgrond kost zo’n 60k per hectare.. dus reken daarover bij voor het bouwperceel en je hebt een heel ander rekensommetje

**Geplaatst**: 07-05-21 15:07

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 15:07

Hier kost landbouwgrond al 100K en ze staan nu zelfs op de markt voor 200K :')

**Geplaatst**: 07-05-21 15:17

Geplaatst: 07-05-21 15:17

idinn schreef:
Hier kost landbouwgrond al 100K en ze staan nu zelfs op de markt voor 200K

Dat zijn echt gekke uitschieters.. zie hier meer info

https://www.agrimatie.nl/ThemaResultaat ... torID=3589

**Geplaatst**: 07-05-21 15:24

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 15:24

Marjan heeft wel gelijk, mijn 3-dubbele was overdreven. Maar 1,5 a 2 miljoen is dan niet zo gek.

**Geplaatst**: 07-05-21 15:37

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 15:37

Tja, volgens mij hebben wij destijds ook al ver boven de gemiddelde prijs per hectare gekocht. We hebben jaren gezocht, maar er was gewoon niets te koop. Hooguit ergens een klein weitje dat je kort kon huren van de gemeente of kerk. Of het was een onhandig stukje weidegrond op de uiterwaarden, waardoor je weiland een deel van het jaar onder water stond. Als je dan net buiten je zoekgebied een stukje grond van 2 hectare kunt kopen voor een flinke prijs, dan grijp je die kans.
Onderling tussen boeren zal land voor een normalere prijs van de hand gaan dan wanneer je als hobbyist zonder contacten ergens een wei voor de paarden probeert te bemachtigen.

**Geplaatst**: 07-05-21 15:42

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 15:42

Ja ze zeggen ook altijd, de grond van de buren komt maar 1 keer te koop. Daardoor soms wat duurder

**Geplaatst**: 07-05-21 15:46

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 07-05-21 15:46

Onze oude wei ging daarom voor 100 euro per m2 en toen zaten we nog middenin de crisis. Nu had het nog een stuk meer kunnen zijn.

**Geplaatst**: 07-05-21 15:58

Geplaatst: 07-05-21 15:58

Cayenne schreef:
De douchebak, is dat geen ingegraven lavet?
https://www.funda.nl/koop/st-jacobiparo ... tdijk-832/

Volgens mij wel, vind de vraagprijs trouwens enorm hoog voor dat huisje, die grond en op die locatie.

**Geplaatst**: 07-05-21 16:00

Geplaatst: 07-05-21 16:00

MarjanB schreef:
Ja ze zeggen ook altijd, de grond van de buren komt maar 1 keer te koop. Daardoor soms wat duurder

Ik ken de uitdrukking, maar wij hebben vier kadastrale percelen.... raad eens