Bokt.nl

**Geplaatst**: 06-06-20 13:44

Geplaatst: 06-06-20 13:44

Hier was de courtage 0.9% vd verkoopprijs ecxl de verkoopfotos van 230€.

**Geplaatst**: 06-06-20 14:11

Geplaatst: 06-06-20 14:11

lucifertje schreef:
Hier was de courtage 0.9% vd verkoopprijs ecxl de verkoopfotos van 230€.

Wow da's echt laag tarief. Grote stad zeker?

**Geplaatst**: 06-06-20 14:33

Geplaatst: 06-06-20 14:33

manzano schreef:
lucifertje schreef:
Hier was de courtage 0.9% vd verkoopprijs ecxl de verkoopfotos van 230€.

Wow da's echt laag tarief. Grote stad zeker?

Nee, 12500 inwoners.

**Geplaatst**: 06-06-20 15:12

Geplaatst: 06-06-20 15:12

Fitzroy schreef:
Electra63 schreef:
Dit staat echter niet in de koopovereenkomst vermeld.
Wel in de acte van de hypotheek.

Ik heb vast de hypotheek-akte niet goed gelezen maar daar wordt toch alleen het bedrag genoemd dat je leent en welk onderpand je verbeurt?

Ik.weet het niet meer.
Wij hadden voor dat bedrag even een overbruggingshypotheek van maximaal 2 jaar. Na 3 maanden konden we dit al inlossen.

**Geplaatst**: 06-06-20 15:13

Geplaatst: 06-06-20 15:13

Wij hadden 1% van de verkoopwaarde tot 450k en 10% van alles boven de 450k.

**Geplaatst**: 06-06-20 15:19

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 06-06-20 15:19

Bij ons was het 1,5% in Rdam.
Was een kleine zelfstandige makelaar, maar heel flexibel.
Bij de grote makelaarskantoren was een wachttijd van 3 weken ofzo en alleen tijdens kantooruren.
Deze man kwam binnen 3 dagen ' s avonds.

**Geplaatst**: 06-06-20 15:24

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 06-06-20 15:24

Wij hadden 1,6% all-in, nergens geen extra kosten voor (wel al een aantal jaar geleden)

**Geplaatst**: 06-06-20 15:30

Geplaatst: 06-06-20 15:30

lucifertje schreef:
Nee, 12500 inwoners.

Oh valt mee.... Hier in de stad concurreren ze elkaar helemaal kapot namelijk. Zijn veel te veel kantoren.

**Geplaatst**: 06-06-20 16:08

Geplaatst: 06-06-20 16:08

Bedankt voor de info.

Woensdag komt een makelaar om de verkoopwaarde op te nemen.

Al zal de waarde wel te laag te laag zijn om het huis wat ik mooi vind te kunnen kopen.

Maar wil even weten waar wecaan toe zijn.
Anders kan ik mijn zoektocht laten zitten en blijven we wonen.

**Geplaatst**: 06-06-20 17:29

Geplaatst: 06-06-20 17:29

Ik betaalde 0,87% courtage en daar bovenop nog 750,- voor de presentatie.

**Geplaatst**: 06-06-20 17:51

Geplaatst: 06-06-20 17:51

Pinda_Dipje schreef:
Ik betaalde 0,87% courtage en daar bovenop nog 750,- voor de presentatie.

Missch toch maar niet jouw kant op komen qua werk dan

**Geplaatst**: 06-06-20 18:07

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 06-06-20 18:07

Dat is echt weinig! Hier zit je op 1,25-1,5 %. En dan bij sommigen idd nog extra advertentiekosten ed.

**Geplaatst**: 06-06-20 19:19

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 06-06-20 19:19

Mijn vriend zijn makelaarskantoor zit op 1%courtage +opstartkosten van 550. In de randstad.

**Geplaatst**: 06-06-20 22:41

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 06-06-20 22:41

Bij ons begon het rond 1,1 % maar dan kwamen er nog opstartkosten bij.

**Geplaatst**: 07-06-20 06:41

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 07-06-20 06:41

Kan iemand mij dat percentage uitleggen? Stel 1%, voor verkoop van een huis van 100.000 krijgt de makelaar 1.000 euro, maar voor een huis van 600.000 krijgt de makelaar 6.000 euro. De makelaar doet toch precies hetzelfde werk voor beide huizen, waarom dan zo'n groot prijsverschil?

**Geplaatst**: 07-06-20 08:15

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 07-06-20 08:15

Tsja, zo werkt dat nou eenmaal

**Geplaatst**: 07-06-20 08:33

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 07-06-20 08:33

Goedemorgen, ik ga even meelezen hier. Wij hebben een huis op het oog die we graag willen, ga morgen een afspraak maken met de makelaar. Dus kan alle ins en outs goed gebruiken

**Geplaatst**: 07-06-20 09:06

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 07-06-20 09:06

Ik lees hier altijd nog mee. Wij hadden 1,4% incl. BTW. Op de afrekening van de notaris stond een ander bedrag excl. BTW. We hebben het even nagerekend, maar we zouden dan uitkomen op 1,5%.... Gelukkig waren we zelf zo alert want het scheelt toch geld. Prestentatiekosten waren 390 euro incl BTW. Dit is al betaald 2 weken na de foto’s. Maar stond toch op de afrekening, 390 excl. BTW. Dus we zouden eigenlijk 730 euro extra moeten betalen aan de makelaar als we het niet opgemerkt hadden.

Let dus goed op bij dit soort dingen op het eind!

**Geplaatst**: 07-06-20 09:06

Geplaatst: 07-06-20 09:06

x_spekkie_x schreef:
Kan iemand mij dat percentage uitleggen? Stel 1%, voor verkoop van een huis van 100.000 krijgt de makelaar 1.000 euro, maar voor een huis van 600.000 krijgt de makelaar 6.000 euro. De makelaar doet toch precies hetzelfde werk voor beide huizen, waarom dan zo'n groot prijsverschil?

Het alternatief is dat de makelaar zijn kosten middelt tussen de goedkope en dure huizen. Dus in jouw voorbeeld zou hij dan 1000 + 6000 = 7000 : 2 = 3500 euro vragen voor de verkoop van een huis van 100K.
Ik denk dat een hoop mensen dáár niet blij van worden

Bekijk het zo dat mensen die nu een duur huis kunnen betalen ook meebetalen aan de kosten van mensen die het met wat minder moeten doen.
Eigenlijk zijn makelaars dus heel sociaal bezig

**Geplaatst**: 07-06-20 10:11

Geplaatst: 07-06-20 10:11

manzano schreef:
Pinda_Dipje schreef:
Ik betaalde 0,87% courtage en daar bovenop nog 750,- voor de presentatie.

Missch toch maar niet jouw kant op komen qua werk dan

Dat zal best loslopen: Tussen de 1,3 en 2% is hier heel gebruikelijk. En gelukkig onderhandelt niet iedereen over de courtage.
Ik doe de verkoop/aankoop van woningen normaliter altijd zelf en help ook geregeld vrienden en familie in de onderhandelingen van hun woningen. Vervolgens laat ik het koopcontract dichttimmeren door een erkende makelaar voor een paar honderd euro. Dit keer had ik echter geen zin/tijd om zelf de rondleidingen te doen en heb ik het dus voor het eerst uitbesteed. Maar niet zonder onderhandelingen over de courtage.

Uiteindelijk vind ik het nog heel duur betaald, want ik heb nog steeds heel veel zelf gedaan en de hoge opbrengst puur aan mijn eigen strategie te danken. Meneer wilde al gaan onderhandelen met een bod 40k onder de 'bieden vanaf' prijs. Ik heb er uiteindelijk 65k meer voor gekregen. Hij zei later ook: "Dit was ook voor mij leerzaam, soms mag er dus best meer geduld, bluf en pit in als ik een woning verkoop". Couldnt agree more...

**Geplaatst**: 07-06-20 10:32

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 07-06-20 10:32

Bij de makelaar die ons huis verkocht heeft ben je minimaal 2500 euro kwijt. Dit om inderdaad te voorkomen dat bij een lager geprijsd huis zij er weinig aan verdienen.

**Geplaatst**: 07-06-20 11:16

Geplaatst: 07-06-20 11:16

DubbelDun schreef:
Eigenlijk zijn makelaars dus heel sociaal bezig

Niet de makelaars.. de verkopers van een duurder huis.

**Geplaatst**: 07-06-20 11:21

Geplaatst: 07-06-20 11:21

x_spekkie_x schreef:
Kan iemand mij dat percentage uitleggen? Stel 1%, voor verkoop van een huis van 100.000 krijgt de makelaar 1.000 euro, maar voor een huis van 600.000 krijgt de makelaar 6.000 euro. De makelaar doet toch precies hetzelfde werk voor beide huizen, waarom dan zo'n groot prijsverschil?

De meeste makelaars hanteren om die reden ook geen vast %, maar doen een aanbod afhankelijk van het huis.
Zo deden wij het wel altijd. Varieerde zo'n beetje van 1 tot 1,4% destijds.

Waar ik nu werk is wel vast percentage, maar is allemaal hoog segment en niet zo wisselend in aanbod zoals je bijv in de stad hebt (app van 2 ton tot vrijstaand van 8 ton bij wijze van). Overigens ben ik voor dat grote vrijstaande huis wel veel meer tijd kwijt voor een bezichtiging dan voor dat 2 kamerappartementje en verkoopt laag segment altijd nog sneller, dus helemaal dezelfde hoeveelheid werk is het zeker niet.

**Geplaatst**: 07-06-20 11:25

Geplaatst: 07-06-20 11:25

DubbelDun schreef:
Eigenlijk zijn makelaars dus heel sociaal bezig

Brainless schreef:
Niet de makelaars.. de verkopers van een duurder huis.

Je hebt gelijk al zijn die vaak ongewild het 'slachtoffer' en zouden het vast graag anders zien

**Geplaatst**: 07-06-20 11:31

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 07-06-20 11:31

@Manzano
Merk je dan ook verschil in kopers (laag en hoog segment) hoe zij een huis bekijken?