Bokt.nl

**Geplaatst**: 12-01-17 21:17

Geplaatst: 12-01-17 21:17

Sommige makelaars zijn daar gewoon niet zo snel in, anderen doen dat helemaal niet en laten de bezichtigingen ook gewoon doorgaan zelfs.

@arabella: gewoon even afwachten nog. Bij ons was het helemaal bizar, duurde 2 weken voordat ze uiteindelijk reageerden op ons bod. Maar de makelaar had ons dat al wel aangegeven, dat het wel even kon duren.

**Geplaatst**: 12-01-17 21:51

Geplaatst: 12-01-17 21:51

Bij een bedrijfspand is het pand bij een mondelinge toezegging eigenlijk al verkocht.
Als er ook nog wat ondertekend is. En de koper krijgt het niet rond dan is de koper 10 procent van de waarde wel kwijt. Dus feitelijk hadden ze het wel op verkocht moeten zetten iig o.v.b.
Bezichtigingen kunnen ze ook niet meer uitvoeren dan omdat ze een overeenkomst hebben gesloten met iemand. De regels zijn daarin iets anders.

**Geplaatst**: 12-01-17 21:54

Geplaatst: 12-01-17 21:54

Nimmy schreef:
Spannend zeg!

Ons huis staat op funda ook nog te koop. Huis wat we gekocht hebben wel gelijk op onder voorbehoud verkocht.

Maar twee maanden? Wij hadden november al een bod uitgebracht en toen waren ze al met de ander bezig.

**Geplaatst**: 12-01-17 22:27

Geplaatst: 12-01-17 22:27

waxmeltsenzo schreef:
Nimmy schreef:
Spannend zeg!

Ons huis staat op funda ook nog te koop. Huis wat we gekocht hebben wel gelijk op onder voorbehoud verkocht.

Maar twee maanden? Wij hadden november al een bod uitgebracht en toen waren ze al met de ander bezig.

Daar zitten wij inmiddels ook aan.

**Geplaatst**: 12-01-17 22:38

Geplaatst: 12-01-17 22:38

Nimmy schreef:
Nimmy schreef:
Spannend zeg!

Ons huis staat op funda ook nog te koop. Huis wat we gekocht hebben wel gelijk op onder voorbehoud verkocht.

Daar zitten wij inmiddels ook aan.

Ok maar het is ook wel al verkocht? Of iig o.v.b?

In het geval van de koper bij ons die heeft dus twee keer uitstel gekregen, eerst kwam de kerst ertussen, maar met de bank lukte het niet, de hypotheek adviseur van die persoon is toen met hun ergens anders een aanvraag gaan doen, en als dat ook niet lukt dan is het dus zo dat de verkoper weer verder gaat in dat geval met ons. Maarja er kan nog alles gebeuren. Op moment als wij horen dat het weer mogelijk is zullen wij snel gaan handelen en een bod doen en zelfs snel kunnen tekenen.

**Geplaatst**: 12-01-17 22:46

Geplaatst: 12-01-17 22:46

waxmeltsenzo schreef:
Bij een bedrijfspand is het pand bij een mondelinge toezegging eigenlijk al verkocht.
Als er ook nog wat ondertekend is. En de koper krijgt het niet rond dan is de koper 10 procent van de waarde wel kwijt. Dus feitelijk hadden ze het wel op verkocht moeten zetten iig o.v.b.
Bezichtigingen kunnen ze ook niet meer uitvoeren dan omdat ze een overeenkomst hebben gesloten met iemand. De regels zijn daarin iets anders.

Daar heb ik een vraag bij. Wanneer de koper het niet rond krijgt dan is hij toch geen 10% van de waarde kwijt?

Dat is toch pas als de koper in gebreken blijft? Wanneer de koper bijvoorbeeld geen enkel poging heeft gedaan om de hypotheek rond te krijgen?

Dacht wanneer het huis onder voorbehoud verkocht is en er blijkt dat de koper de hypotheek niet rond kan krijgen de koop gewoon af is?

**Geplaatst**: 12-01-17 22:52

Geplaatst: 12-01-17 22:52

waxmeltsenzo schreef:
Nimmy schreef:
Spannend zeg!

Ons huis staat op funda ook nog te koop. Huis wat we gekocht hebben wel gelijk op onder voorbehoud verkocht.

Daar zitten wij inmiddels ook aan.

Ok maar het is ook wel al verkocht? Of iig [/quote]

Jup verkocht ovv en inmiddels heeft hij uitstel gekregen. Minder dan hij wou, maar ons inziens lang genoeg. Morgen loopt deadline af. Spannend!

**Geplaatst**: 12-01-17 23:28

Geplaatst: 12-01-17 23:28

vonneke schreef:
waxmeltsenzo schreef:
Bij een bedrijfspand is het pand bij een mondelinge toezegging eigenlijk al verkocht.
Als er ook nog wat ondertekend is. En de koper krijgt het niet rond dan is de koper 10 procent van de waarde wel kwijt. Dus feitelijk hadden ze het wel op verkocht moeten zetten iig o.v.b.
Bezichtigingen kunnen ze ook niet meer uitvoeren dan omdat ze een overeenkomst hebben gesloten met iemand. De regels zijn daarin iets anders.

Daar heb ik een vraag bij. Wanneer de koper het niet rond krijgt dan is hij toch geen 10% van de waarde kwijt?

Dat is toch pas als de koper in gebreken blijft? Wanneer de koper bijvoorbeeld geen enkel poging heeft gedaan om de hypotheek rond te krijgen?

Dacht wanneer het huis onder voorbehoud verkocht is en er blijkt dat de koper de hypotheek niet rond kan krijgen de koop gewoon af is?

Dat is bij een woning.
Bij ons gaat het om bedrijfshuisvesting met daarbij de woning.
Regels bij bedrijfshuisvesting zijn anders. Er is naast een mondelinge overeenkomst trouwens npinmiddels de schriftelijke overeenkomst dat de overeenkomst donderdag vervalt. Maat de koper zit dan wel aan 10 procent vast. Omdat het geen particuliere koop is

aks particulier zonder bedrijf kom je ook niet in aanmerking voor dit pand.

Nou zochten wij biet perse naar zo,n pand maar wel naar een pand waar bedrij aan huis mogelijk was. Hier zit er ook al bedrijfsbestemming op.

**Geplaatst**: 12-01-17 23:29

Geplaatst: 12-01-17 23:29

Als je het getekend ovb financiering kost het je natuurlijk geen 10 procent, dat is wanneer je in gebreke blijft en niet kan overleggen dat je de hypotheek niet rond krijgt.

**Geplaatst**: 12-01-17 23:30

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 12-01-17 23:30

Hoe doe je dat dan met je hypotheek? Staat die ook op naam van de zaak?

**Geplaatst**: 12-01-17 23:31

Geplaatst: 12-01-17 23:31

Charaz schreef:
Als je het getekend ovb financiering kost het je natuurlijk geen 10 procent, dat is wanneer je in gebreke blijft en niet kan overleggen dat je de hypotheek niet rond krijgt.

Bij bedrijfshuisvesting heb je geen echte ovb

Daar krijg je wel degelijk tijd echter is het gunstiger dit te gerelen voordat er een overeenkomst plaats vind.

**Geplaatst**: 12-01-17 23:33

Geplaatst: 12-01-17 23:33

Charaz schreef:
Hoe doe je dat dan met je hypotheek? Staat die ook op naam van de zaak?

Hoe wij dat regelen hou ik wel even voor me als je het niet erg vind

**Geplaatst**: 12-01-17 23:34

Geplaatst: 12-01-17 23:34

vonneke schreef:
waxmeltsenzo schreef:
Bij een bedrijfspand is het pand bij een mondelinge toezegging eigenlijk al verkocht.
Als er ook nog wat ondertekend is. En de koper krijgt het niet rond dan is de koper 10 procent van de waarde wel kwijt. Dus feitelijk hadden ze het wel op verkocht moeten zetten iig o.v.b.
Bezichtigingen kunnen ze ook niet meer uitvoeren dan omdat ze een overeenkomst hebben gesloten met iemand. De regels zijn daarin iets anders.

Daar heb ik een vraag bij. Wanneer de koper het niet rond krijgt dan is hij toch geen 10% van de waarde kwijt?

Dat is toch pas als de koper in gebreken blijft? Wanneer de koper bijvoorbeeld geen enkel poging heeft gedaan om de hypotheek rond te krijgen?

Dacht wanneer het huis onder voorbehoud verkocht is en er blijkt dat de koper de hypotheek niet rond kan krijgen de koop gewoon af is?

Dat ligt er een beetje aan.
Als het in de periode is dat het voorbehoud van financiering nog geldt, dan kun je een koper onderdaad niet in gebreke stellen.
Als die periode echter is verstreken.... dan is het een ander verhaal.
Stel dat een koper het voorbehoud van financiering laat verlopen, maar hij in die periode geen financiering heeft weten te regelen. Als dan blijkt dat de overdracht uitgesteld moet worden omdat de financiering niet rond blijkt te zijn, dan kan de verkoper de koper in gebreke stellen.
De verkoper moet de koper daarna wel een termijn geven om het alsnog in orde te maken... maar als de koper dat niet redt, dan heeft de verkoper wel recht op de 10%

**Geplaatst**: 12-01-17 23:38

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 12-01-17 23:38

Je kan die periode met goedkeuring van verkoper ook verlengen..

**Geplaatst**: 12-01-17 23:43

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 12-01-17 23:43

Charaz
Je hoeft bedrijfshuisvesting niet perse op naam van het bedrijf te doen
Je kan het ook (deels of geheel) op persoon afsluiten
Maar dat ligt ook nog al eens aan de bedrijfsvorm
Er zijn in ieder geval verschillende mogelijkheden,

**Geplaatst**: 12-01-17 23:43

Geplaatst: 12-01-17 23:43

En bij een bedrijfspand is het wel mogelijk om een contract op te stellen als koper waarbij je wel kan afzien van de koop zonder aan die kosten vast te zitten. Er Ijn wel weer kosten verbonden aan zo,n contract.
En dan kan de periode ook weer verlengt worden, maar dat werkt anders bij de koop van een woning.

**Geplaatst**: 12-01-17 23:44

Geplaatst: 12-01-17 23:44

Sonja_vR schreef:
Charaz
Je hoeft bedrijfshuisvesting niet perse op naam van het bedrijf te doen
Je kan het ook (deels of geheel) op persoon afsluiten
Maar dat ligt ook nog al eens aan de bedrijfsvorm
Er zijn in ieder geval verschillende mogelijkheden,

Dat ligt er idd aan of je het als bedrijf of als particulier koopt.
Je moet er alleen een bedrijf vestigen

**Geplaatst**: 13-01-17 00:22

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 13-01-17 00:22

Ik had het inderdaad net opgezocht. Je kunt zelf je voorwaarden ook aanpassen bij ovb f.

**Geplaatst**: 13-01-17 11:15

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 13-01-17 11:15

Een baal momentje, leuk huis gezien maar er zit een huurder in . Kan is dus heel groot dat je het koopt maar de huurder er niet uit krijgt.

**Geplaatst**: 13-01-17 11:31

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 13-01-17 11:31

Daar kun je de verkoper toch naar vragen. Vaak is er een bepaalde termijn en die kan gesteld worden aan de huurders voor de koop geregeld wordt. Als je weet dat mensen er nog 3 maanden inzitten kun je de overdracht daarna inplannen.

**Geplaatst**: 13-01-17 11:31

Geplaatst: 13-01-17 11:31

Gewone huurder of leegstand?
En informeren of de huurder bij normaal, onder contract zit/ in welke mate aanspraak op blijven wonen kan maken?

**Geplaatst**: 13-01-17 11:39

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 13-01-17 11:39

Ik zou er inderdaad om vragen. Misschien staat er wel in het huurcontract dat ze bij verkoop er uit moeten binnen een bepaalde tijd.

Dat was iig wel zo bij vrienden van me.

**Geplaatst**: 13-01-17 12:20

Geplaatst: 13-01-17 12:20

Het huis gaat via een veiling . Vanmorgen gebeld maar ze gaven aan dat de huurder er niet zomaar uit kan.
Ik vind alle papieren die er bij zitten moeilijk te lezen.
Vind het een gok, straks heb ik een huis maar kan ik er niet in wonen.

**Geplaatst**: 13-01-17 12:26

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 13-01-17 12:26

Huurders staan heel sterk, er is flinke huurbescherming. Koop breekt geen huur, dus een huurder mag inderdaad in je gekochte huis blijven zitten. En dan nog krijg je de huurder er moeilijk uit. Pas na drie jaar kun je een rechtszaak starten en dan alleen met een reden als 'dringend eigen gebruik'. Wat je dus vaak ziet is dat huurders uitgekocht worden zodat een woning voor de marktprijs verkocht kan worden (en een woning met huurder ligt al gauw 30-40% lager)

**Geplaatst**: 13-01-17 12:30

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 13-01-17 12:30

Dat is een flink risico inderdaad. Moeilijk verhaal voor verkoper en koper.