Bokt.nl

**Geplaatst**: 26-10-10 13:58

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 26-10-10 13:58

Wij hadden laatst een gesprek met de hypotheekadviseur, en daar kwam het volgende schokkende naar voren!

Als je in je eentje gaan banksparen voor een bedrag boven de 150.000, dan zul je over de rest 52% belasting moeten betalen wanneer het vrijkomt. Koop je samen een huis, is dit bedrag 300.000.

Echt wel een addertje onder het gras waar de banken je niet graag op wijzen!

**Geplaatst**: 26-10-10 16:23

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 26-10-10 16:23

oei en wij hebben ook een bankspaarhypotheek...

Wie weet dit? Ze hebben op mijn vriend de hele hypotheek berekend omdat ik toen nog geen werk had (nu wel maar maar parttime) en ik heb overal mee ondertekend, van huis tot hypotheek tot starterslening. Nu zeggen mijn schoonouders dat als mijn vriend en ik ruzie krijgen en uitelkaar gaan dat ik bij mijn vriend het huis en geld kan opeisen, is dat zo? Dat maakt toch niet uit als ik de handtekeningen zet waar mijn vriend ze ook zet?

**Geplaatst**: 26-10-10 16:29

Geplaatst: 26-10-10 16:29

fjordjes schreef:
oei en wij hebben ook een bankspaarhypotheek...

Wie weet dit? Ze hebben op mijn vriend de hele hypotheek berekend omdat ik toen nog geen werk had (nu wel maar maar parttime) en ik heb overal mee ondertekend, van huis tot hypotheek tot starterslening. Nu zeggen mijn schoonouders dat als mijn vriend en ik ruzie krijgen en uitelkaar gaan dat ik bij mijn vriend het huis en geld kan opeisen, is dat zo? Dat maakt toch niet uit als ik de handtekeningen zet waar mijn vriend ze ook zet?

Hebben jullie een samenlevingscontract/zijn jullie getrouwd?

**Geplaatst**: 26-10-10 16:30

Geplaatst: 26-10-10 16:30

denice schreef:
Wij hadden laatst een gesprek met de hypotheekadviseur, en daar kwam het volgende schokkende naar voren!

Als je in je eentje gaan banksparen voor een bedrag boven de 150.000, dan zul je over de rest 52% belasting moeten betalen wanneer het vrijkomt. Koop je samen een huis, is dit bedrag 300.000.

Echt wel een addertje onder het gras waar de banken je niet graag op wijzen!

Op basis waarvan is dat dan? 52% is het toptarief in Box 1 over je inkomen, nooit over je bezittingen. Ik probeer het even te herleiden hoor.

**Geplaatst**: 26-10-10 16:31

Geplaatst: 26-10-10 16:31

veerledec schreef:
fjordjes schreef:
oei en wij hebben ook een bankspaarhypotheek...

Wie weet dit? Ze hebben op mijn vriend de hele hypotheek berekend omdat ik toen nog geen werk had (nu wel maar maar parttime) en ik heb overal mee ondertekend, van huis tot hypotheek tot starterslening. Nu zeggen mijn schoonouders dat als mijn vriend en ik ruzie krijgen en uitelkaar gaan dat ik bij mijn vriend het huis en geld kan opeisen, is dat zo? Dat maakt toch niet uit als ik de handtekeningen zet waar mijn vriend ze ook zet?

Hebben jullie een samenlevingscontract/zijn jullie getrouwd?

Morgen komt er een samenlevingscontract!

**Geplaatst**: 26-10-10 16:36

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 26-10-10 16:36

Nou, dan zou ik het even bij de notaris navragen morgen

. Die weet het altijd nog beter dan wij denk ik

.

**Geplaatst**: 26-10-10 16:37

Geplaatst: 26-10-10 16:37

Normaal gesproken is het zo dat als je BEIDE tekent (dus ongeacht of je het op 1 of 2 inkomens koop), je ook beide eigenaar wordt en zo zal het ook op het kadaster komen. Mochten jullie uit elkaar gaan dan hebben jullie dus (in principe) recht op een even groot deel van de opbrengst van de woning in die tijd.

Maar wat al gezegd wordt: vraag het voor de zekerheid bij de notaris. Die weet dat het beste!

**Geplaatst**: 26-10-10 16:40

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 26-10-10 16:40

rowo dat klopt maar als haar vriend het op alleen zijn naam gedaan heeft is dat niet zo.
Geloof ook niet dat een samenlevingscontract daar wat aan veranderd.

fjordjes mag ik vragen waarom je dit allemaal wilt weten? Heb je plannen om bij hem weg te gaan?

**Geplaatst**: 26-10-10 16:41

Geplaatst: 26-10-10 16:41

Maar als je beide je naam onder het koopcontract zet, koop je beide de woning. Als hij alleen tekent is de woning in principe alleen van hem. Dat bedoelde ik.

**Geplaatst**: 26-10-10 16:43

Geplaatst: 26-10-10 16:43

rowo schreef:
Maar als je beide je naam onder het koopcontract zet, koop je beide de woning. Als hij alleen tekent is de woning in principe alleen van hem. Dat bedoelde ik.

Ja zo, dat snap ik. Maar ik begrijp het uit fjordjes haar stukje dat haar vriend enkel de woning beschreven/ eigenaar is.

**Geplaatst**: 26-10-10 16:45

Geplaatst: 26-10-10 16:45

Oh ik begreep dus dat zij mee ging tekenen. Aangezien ze zegt overal mee getekend te hebben.

Overigens vroeg ik me ook hetzelfde af als jou.

Citaat:
fjordjes mag ik vragen waarom je dit allemaal wilt weten? Heb je plannen om bij hem weg te gaan?

**Geplaatst**: 26-10-10 16:49

Geplaatst: 26-10-10 16:49

veerledec schreef:
denice schreef:
Wij hadden laatst een gesprek met de hypotheekadviseur, en daar kwam het volgende schokkende naar voren!

Als je in je eentje gaan banksparen voor een bedrag boven de 150.000, dan zul je over de rest 52% belasting moeten betalen wanneer het vrijkomt. Koop je samen een huis, is dit bedrag 300.000.

Echt wel een addertje onder het gras waar de banken je niet graag op wijzen!

Op basis waarvan is dat dan? 52% is het toptarief in Box 1 over je inkomen, nooit over je bezittingen. Ik probeer het even te herleiden hoor.

Ah, gevonden, ik had het ook even niet goed gelezen:

Citaat:
Vrijstellingen

Op het moment dat u de spaarrekening of het beleggingsrecht gebruikt om de eigenwoningschuld af te lossen, wordt gekeken of aan bovenstaande voorwaarden is voldaan.

* Is dat het geval, dan is de uitkering tot € 34.100,- vrijgesteld van belastingen.
* Indien u gedurende een periode van minimaal 20 jaar een bedrag heeft ingelegd en ook aan de overige vereisten voldoet, dan geldt een vrijstelling van € 150.500,-.
* De vrijstelling is nooit hoger dan het bedrag aan eigenwoningschuld dat u aflost.
* Ontvangt u meer dan de vrijstelling, dan betaalt u inkomstenbelasting (box 1 tarief) over het rentebestanddeel in het gedeelte boven de vrijstelling.

De vrijstellingen worden jaarlijks geïndexeerd.

Voldoet u niet meer aan de voorwaarden voor de SEWof BEW, dan wordt de spaarrekening of het beleggingsrecht geacht te zijn gedeblokkeerd. De rente- of beleggingsinkomsten die u tot dat moment heeft opgebouwd, worden belast voor de inkomstenbelasting (box 1). De hiervoor genoemde vrijstellingen zijn dan niet van toepassing.

Van de website van de VEH.

**Geplaatst**: 26-10-10 17:04

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 26-10-10 17:04

@ Pashon, nee hoor helemaal niet! Maar mijn schoonouders waren daar moeilijk over aan het doen, dat ik niet had mogen tekenen van hun!
Ik heb alles ondertekent tot nu toe, hypotheek, starterslening, koopcontract.

**Geplaatst**: 26-10-10 18:08

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 26-10-10 18:08

Je schoonouders hebben wel gelijk als ze bedoelden dat je dit netjes moet regelen. Maar dat doe je ook als je een samenlevingscontract aangaat. Dan komt het helemaal in orde.

**Geplaatst**: 26-10-10 19:49

Geplaatst: 26-10-10 19:49

Noukie schreef:
Pashon, gefeliciteerd!! Wat superfijn

Suuszels, klinkt ook goed,

En ik krijg net te horen dat alle stukken voor mn hypotheek erdoor zijn!!! $*\o/*$ $*\o/*$ bankgarantie is al gestort, eea wordt nu nog opgemaakt en gaat dan (per post en fax) naar de notaris.. pfff, zou vrijdag tekenen dan toch gaan lukken?

In theorie met gemak. In de praktijk kan de notaris pas de gelden opvragen, op het moment hij de stukken ontvangt. Dit gaat tegenwoordig niet meer via TNT, maar digitaal. Kan dus met 1 druk op de knop.

**Geplaatst**: 26-10-10 19:53

Geplaatst: 26-10-10 19:53

fjordjes schreef:
oei en wij hebben ook een bankspaarhypotheek...

Wie weet dit? Ze hebben op mijn vriend de hele hypotheek berekend omdat ik toen nog geen werk had (nu wel maar maar parttime) en ik heb overal mee ondertekend, van huis tot hypotheek tot starterslening. Nu zeggen mijn schoonouders dat als mijn vriend en ik ruzie krijgen en uitelkaar gaan dat ik bij mijn vriend het huis en geld kan opeisen, is dat zo? Dat maakt toch niet uit als ik de handtekeningen zet waar mijn vriend ze ook zet?

Je hebt in dat geval recht op de helft van de overwaarde. Achteraf kun je dat niet zonder meer veranderen middels een samenlevingscontract, omdat jullie al voor 50/50 in het kadaster staan opgenomen. Maar het mes snijdt aan twee kanten. Kun je ook aan je schoonouders vertellen. Als jouw vriend morgen met de noorderzon vertrekt, mag de bank de schuld volledig op jou verhalen. Jullie zijn beiden hoofdelijk aansprakelijk. Samenlevingscontract is heel erg belangrijk voor je erfrecht als samenwonenden.

Edit. het deel over het banksparen en de fiscale vrijstelling. geldt niet voor alleen banksparen, maar om alle produkten die aan de hypotheek zijn verpand en in box 1 zijn geplaatst. Dus ook een spaarhypotheek, iedere vorm van levensverzekering die dient ter aflossing van (een deel van) de hypotheekschuld.

Nog een edit

. Zoals Veerledec al aangaf is het bedrag geindexeerd. De 150.500 van nu, zal over 30 jaar wel iets hoger liggen.

**Geplaatst**: 26-10-10 19:59

Geplaatst: 26-10-10 19:59

Wat een positieve berichten allemaal.
Vandaag is onze offerte er doorheen gegaan want vandaag ging de rente nog 0,1% naar beneden nou daar wilde we wel een dag of 4 voor wachten.
Nu afwachten en alles rondbreien.

Alles komt wel rond hoor want we kunnen dit huis gewoon betalen.

Dan zouden we 6 april de overdracht hebben... zo gaaf.

Hebben we eindelijk na 2,5 jaar onze droom weten te realiseren...

2 jaar geleden verhuisd van Rotterdam naar het Noorden.
6 maanden in een bosbungalow gewoond
nu 1,5 jaar in een huurwoning en over een half jaar dan weer ons eigen huisje...
SHOPPEN!!!!!!!!!!!!! Yeah....

Hier komen we straks te wonen

Alleen maar grassprietjes als buren _O-

**Geplaatst**: 26-10-10 20:09

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 26-10-10 20:09

Heerlijk Mando! Dat word hopelijk in de niet al te lange toekomst ook mijn uitzicht!

**Geplaatst**: 26-10-10 20:35

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 26-10-10 20:35

@ Veerledeg en Only_Hellen, heel erg bedankt voor jullie antwoorden

**Geplaatst**: 26-10-10 23:32

Geplaatst: 26-10-10 23:32

Only_Hellen schreef:
Noukie schreef:
Pashon, gefeliciteerd!! Wat superfijn

Suuszels, klinkt ook goed,

En ik krijg net te horen dat alle stukken voor mn hypotheek erdoor zijn!!! $*\o/*$ $*\o/*$ bankgarantie is al gestort, eea wordt nu nog opgemaakt en gaat dan (per post en fax) naar de notaris.. pfff, zou vrijdag tekenen dan toch gaan lukken?

In theorie met gemak. In de praktijk kan de notaris pas de gelden opvragen, op het moment hij de stukken ontvangt. Dit gaat tegenwoordig niet meer via TNT, maar digitaal. Kan dus met 1 druk op de knop.

het zou ook geen probleem meer mogen zijn, maar na alle gezeik kijk ik nergens meer van op. Heb echt alle stukken van links naar rechts t gebouw door moeten gooien om t op tijd te redden, dankzij gedoe met splitsingsakte liep echt alles vertraging op, steeds weer.. ik geloof t pas als ik de sleutel heb.

**Geplaatst**: 27-10-10 00:15

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 27-10-10 00:15

wij hebben vanavond een leuk huisje gezien, opknappertje maar dat vinden we niet erg. Direct onze makelaar gemaild of die morgen een afspraak wil maken. Tja we moeten nu wat hé nu onze woning weg is...
Vanavond er een fles champagne op opengetrokken ook al is er nog niks getekend. vriendlief is nog wat terughoudend die wil eerst de handtekening zien van de kopende partij en ergens snap ik dat ook wel maar wil mijn pret ook niet laten drukken door een handtekening.

**Geplaatst**: 27-10-10 18:15

Geplaatst: 27-10-10 18:15

Zo he wat een vooruitgang bij een hoop...

Wij zijn nu in dubio of we zelf de onderhandelingen gaan doen het laten doen..(vraag me af wat jullie hebben gedaan en hoe).
En voor de mensen die hun huis te koop hadden staan, wanneer nemen/namen jullie potentiele kopers niet serieus met hun bod?
Wij willen namelijk op een huis die staat voor 279750,- een bod doen van 242500,-...
Vind dat er toch wel veel meer bij komt kijken dan gedacht

**Geplaatst**: 27-10-10 18:28

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 27-10-10 18:28

Vrijdag komt een onafhankelijke makelaar om een taxatie rapport te maken. Daarna het voorlopige koopcontract tekenen spannend.

NoGo, wij kregen als openingsbod een bod dat €15000,- lager was wij hebben ons bescheurd van het lachen en hebben het ook niet serieus genomen dit hebben we ook doorgegeven aan de mensen.
Bij onze eerste woning die wij kochten hebben we alles zelf gedaan maar dat doen we nooit weer, een makelaar laat zijn gevoel buiten spel staan en kan makkelijker onderhandelen.
Als ik heel eerlijk ben zou ik als ik zo'n bod als die van jullie kreeg met een huis met zo'n vraagprijs er niet eens op reageren. Een vraagprijs word niet op de lucht gebasseerd.

**Geplaatst**: 27-10-10 19:04

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 27-10-10 19:04

Tja wij zijn met een vraagprijs van €325.000 er ruim €50.000,- onder gaan zitten. Dit wel in overleg met de makelaar, volledig onderbouwd ook aan de hand van voor welke prijs huizen in de omgeving te koop stonden en verkocht zijn. Dit huis stond ook al 2 jaar te koop.

Als je nu al twijfelt over hoe te onderhandelen zou ik toch een makelaar in de hand nemen. Die kan je vertellen wat een redelijk bod is en hoe je een lager bod kan onderbouwen.

**Geplaatst**: 27-10-10 19:18

Geplaatst: 27-10-10 19:18

NoGo schreef:
Zo he wat een vooruitgang bij een hoop...
Wij zijn nu in dubio of we zelf de onderhandelingen gaan doen het laten doen..(vraag me af wat jullie hebben gedaan en hoe).
En voor de mensen die hun huis te koop hadden staan, wanneer nemen/namen jullie potentiele kopers niet serieus met hun bod?
Wij willen namelijk op een huis die staat voor 279750,- een bod doen van 242500,-...
Vind dat er toch wel veel meer bij komt kijken dan gedacht

Bij ons heeft mn schoonmoeder de onderhandelingen gedaan, die vindt dat ook echt leuk en onderhandelt bij wijze van spreke nog over de prijs van een pakje kauwgom.
Ik dacht altijd dat je met 10% onder de vraagprijs altijd wel 'safe' zit, qua bod. Ik zou een bod niet snel niet serieus nemen denk ik.