Bokt.nl

**Geplaatst**: 09-04-20 15:36

Geplaatst: 09-04-20 15:36

Gefeliciteerd

**Geplaatst**: 09-04-20 15:54

Geplaatst: 09-04-20 15:54

liekec schreef:
ONS BOD IS GEACCEPTEERD!! $*\o/*$

Nu gauw bouwkundige keuring regelen binnen 3 dagen

Gefeliciteerd!! Waarom nu binnen 3 dagen?

**Geplaatst**: 09-04-20 15:55

Geplaatst: 09-04-20 15:55

Wauw gefeliciteerd! Wat fijn voor jullie! Waarom moet hij binnen 3 dagen gekeurd worden?

**Geplaatst**: 09-04-20 15:56

Geplaatst: 09-04-20 15:56

Gefeliciteerd Liekec $*\o/*$

**Geplaatst**: 09-04-20 16:11

Geplaatst: 09-04-20 16:11

manzano schreef:
liekec schreef:
ONS BOD IS GEACCEPTEERD!! $*\o/*$

Nu gauw bouwkundige keuring regelen binnen 3 dagen

Gefeliciteerd!! Waarom nu binnen 3 dagen?

Omdat je dan nog in de termijn zit dat je onder de koop uit kunt?

**Geplaatst**: 09-04-20 16:15

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 16:15

Dat is 3 dagen ná ondertekenen koopovereenkomst, niet na accepteren bod.

**Geplaatst**: 09-04-20 16:23

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 16:23

Wat goed! Gefeliciteerd Lieke!

**Geplaatst**: 09-04-20 16:26

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 16:26

Liekec, gefeliciteerd!!!

**Geplaatst**: 09-04-20 16:29

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 16:29

Dank jullie wel allemaal!

Nou niet precies 3 dagen inderdaad want koopovereenkomst is nog niet ondertekend, maar we hebben idd opgenomen dat het in de bedenktijd wordt uitgevoerd zodat je geen bedrag hoeft te noemen en daar allemaal over na moet gaan denken.

Maar komt vast goed! Ben nu al blij met onze hypotheekadviseur, scheelt heel veel stress haha!

**Geplaatst**: 09-04-20 16:36

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 16:36

Wij hadden ook zoiets, bouwkundige keuring voordat we de koopovereenkomst tekenden

**Geplaatst**: 09-04-20 16:38

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 16:38

Ik niet. Vind ik ook wel zo logisch om het erna te doen, anders geef je veel geld uit aan een keuring en dan kan de verkoper alsnog besluiten om niet te verkopen.

**Geplaatst**: 09-04-20 16:45

Geplaatst: 09-04-20 16:45

Vjestagirl schreef:
Ik niet. Vind ik ook wel zo logisch om het erna te doen, anders geef je veel geld uit aan een keuring en dan kan de verkoper alsnog besluiten om niet te verkopen.

Daarom doen wij het vaak ín de bedenktijd. Dan kan de verkoper er niet meer onderuit.

**Geplaatst**: 09-04-20 16:46

Geplaatst: 09-04-20 16:46

manzano schreef:
Vjestagirl schreef:
Ik niet. Vind ik ook wel zo logisch om het erna te doen, anders geef je veel geld uit aan een keuring en dan kan de verkoper alsnog besluiten om niet te verkopen.

Daarom doen wij het vaak ín de bedenktijd. Dan kan de verkoper er niet meer onderuit.

Ja, dat heb ik ook gedaan

**Geplaatst**: 09-04-20 16:49

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 16:49

Klinkt ook logisch

Geen idee meer waarom wij het voor de bedenktijd deden.

**Geplaatst**: 09-04-20 16:50

Geplaatst: 09-04-20 16:50

Hier helaas pech, is 21,5K overboden op het huis. Wij hadden ook wel flink overboden (vonden we zelf) maar zeker niet zoveel.

Gefeliciteerd Lieke!

**Geplaatst**: 09-04-20 16:52

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 16:52

Ah wat jammer pantykous!

**Geplaatst**: 09-04-20 16:53

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 16:53

He oliebol pantykous. Jammer!

**Geplaatst**: 09-04-20 17:14

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 17:14

Balen pantykous!! Het is hier ook zo'n gekkenhuis...

Wij hadden het dus uiteindelijk gewonnen op de financiering van de hypotheek, omdat de andere partij wel hoger had geboden. Dat kan ook een tip voor jullie zijn?

**Geplaatst**: 09-04-20 17:22

Geplaatst: 09-04-20 17:22

Jammer Pantykous! Zonde dat mensen zo veel overbieden, beseffen mensen wel dat ze alles wat ze meer bieden dan de marktwaarde uit eigen zak moeten betalen?

**Geplaatst**: 09-04-20 17:31

Geplaatst: 09-04-20 17:31

Nadir schreef:
Jammer Pantykous! Zonde dat mensen zo veel overbieden, beseffen mensen wel dat ze alles wat ze meer bieden dan de marktwaarde uit eigen zak moeten betalen?

Het ligt er aan waar het huis op getaxeerd gaat worden.

Een vraagprijs is niet standaard de marktwaarde.
De marktwaarde is waarvoor het verkocht wordt.

**Geplaatst**: 09-04-20 17:33

Geplaatst: 09-04-20 17:33

Brainless schreef:
Nadir schreef:
Jammer Pantykous! Zonde dat mensen zo veel overbieden, beseffen mensen wel dat ze alles wat ze meer bieden dan de marktwaarde uit eigen zak moeten betalen?

Het ligt er aan waar het huis op getaxeerd gaat worden.

Een vraagprijs is niet standaard de marktwaarde.
De marktwaarde is waarvoor het verkocht wordt.

Dat is niet waar. De marktwaarde wordt bepaald door de WOZ waarde, wat vergelijkbare huizen doen qua prijs, en de staat van onderhoud. Hiervoor laat je een taxatie doen

**Geplaatst**: 09-04-20 17:36

Geplaatst: 09-04-20 17:36

Vjestagirl schreef:
Dat is niet waar. De marktwaarde wordt bepaald door de WOZ waarde, wat vergelijkbare huizen doen qua prijs, en de staat van onderhoud. Hiervoor laat je een taxatie doen

De WOZ waarde... ik hoop het niet, die is nu net iets boven het bedrag waar wij ons huis 10 jaar terug voor gekocht hebben.
En vergelijkbare woningen zijn hier ook niet.

Daarnaast; stel je woont in een rijtje met allemaal dezelfde woningen en 2 huizen staan te koop voor dezelfde prijs.
De eerste wordt verkocht voor 20.000 boven de vraagprijs (die moeten dan in jouw ogen 20 duizend zelf betalen) en huis nr 2 wordt ook verkocht voor 20 duizend boven de vraagprijs en die kopers hoeven dan niet uit eigen zak te betalen omdat er nu een woning voor die prijs is verkocht?

Hier is een huis verkocht voor boven de vraagprijs en ook voor die prijs getaxeerd voor de hypotheek.

**Geplaatst**: 09-04-20 17:41

Geplaatst: 09-04-20 17:41

Brainless schreef:
Vjestagirl schreef:
Dat is niet waar. De marktwaarde wordt bepaald door de WOZ waarde, wat vergelijkbare huizen doen qua prijs, en de staat van onderhoud. Hiervoor laat je een taxatie doen

De WOZ waarde... ik hoop het niet, die is nu net iets boven het bedrag waar wij ons huis 10 jaar terug voor gekocht hebben.
En vergelijkbare woningen zijn hier ook niet.

Daarnaast; stel je woont in een rijtje met allemaal dezelfde woningen en 2 huizen staan te koop voor dezelfde prijs.
De eerste wordt verkocht voor 20.000 boven de vraagprijs (die moeten dan in jouw ogen 20 duizend zelf betalen) en huis nr 2 wordt ook verkocht voor 20 duizend boven de vraagprijs en die kopers hoeven dan niet uit eigen zak te betalen omdat er nu een woning voor die prijs is verkocht?

Hier is een huis verkocht voor boven de vraagprijs en ook voor die prijs getaxeerd voor de hypotheek.

Aan de andere kant zou jij dus je huis voor 1,5 miljoen kunnen verkopen, terwijl alle huizen in de buurt 2 ton doen. Dan kunnen de kopers dus 1,5 miljoen lenen (mits ze daarvoor in kunnen staan) terwijl het onderpand (het huis) dat absoluut niet waard is?

**Geplaatst**: 09-04-20 17:53

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 17:53

Ik zei ook niet dat de vraagprijs de marktwaarde is. Die wordt na de koop door een taxateur bepaald.

**Geplaatst**: 09-04-20 18:01

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-20 18:01

De definitie van marktwaarde voor een taxateur is "het geschatte bedrag waarvoor een object op de datum van waardering tussen een bereidwillige koper en verkoper in een zakelijke, objectieve transactie zou moeten worden ingewisseld, nadat de juiste marketing heeft plaatsgevonden, waarbij elk van de partijen voorzichtig, zorgvuldig en zonder dwang gehandeld heeft."

Ik maak veel taxatierapporten voor financiering en kijk nooit naar de WOZ.
In feite is die 1,5 miljoen uit het voorbeeld de marktwaarde inderdaad als iemand dat bereid is te betalen. Echter doe je een schatting, officieel zonder voorkennis van de overeengekomen prijs en die onderbouw je door middel van referentiepanden. Dus als de referenties in de straat allemaal 2 ton doen, dan kan je die 1,5 miljoen dus niet onderbouwen.
Heb het in de gekte van de markt ook best wel eens meegemaakt dat bij absurde overbiedingen de taxateur lager uit kwam dan de koopsom waardoor de financiering stuk liep.