Bokt.nl

**Geplaatst**: 15-04-22 19:47

Geplaatst: 15-04-22 19:47

Wij hier in België betalen voor een schuldsaldo verzekering bij hypotheek. Als je komt te overlijden wordt de schuld automatisch afgelost. Je betaalt wel elke maand een extra bedrag naast je hypotheekbedrag

**Geplaatst**: 15-04-22 20:16

Re: Erven van een woning

Geplaatst: 15-04-22 20:16

Erfrecht is bijzonder ingewikkeld en niet iets om hier op Bokt te vragen. Of nou ja, vragen kan wel, maar neem alsjeblieft geen reactie hier aan voor waarheid of als leidraad. Er spelen zoveel factoren mee en de enige die jou kan adviseren, is een deskundige. Maak een afspraak met een notaris (bijv de notaris die het testament heeft opgesteld) en laat je goed voorlichten. Je kunt je hierin geen fouten veroorloven.

**Geplaatst**: 15-04-22 20:34

Re: Erven van een woning

Geplaatst: 15-04-22 20:34

Erfrecht is ingewikkeld.

Mijn huis gaat naar mijn ouders als ik kom te overlijden.
Ik heb het zo geregeld dat de hypotheek afbetaald wordt bij overlijden (verzekering)

**Geplaatst**: 15-04-22 21:25

Geplaatst: 15-04-22 21:25

veneri schreef:
Weet iemand hoe het werkt als je een woning erft, waar een kleine hypotheek opzit en aardig wat overwaarde volgens de woz waarde.
Hoe gaat dat in zn werk?
Stel dat je de erfenis aanvaard en in het huis zou willen gaan wonen, moet je dan de bijbehorende hypotheek overnemen?
Kan je ook meer hypotheek daarbij afsluiten tot aan de waarde van de georven woning?
Wordt bij het afsluiten van de hypotheek voor die woning gekenen naar je eigen inkomen, of alleen naar de (over)waarde van het huis?
Het huis heb je immers al in bezit door het erven en zou dan als onderpand voor de hypotheek dienen....

En hoe als je een woning erft en er meerdere erfgenamen zijn? Hoe werkt dat precies qua afwikkeling?

De notaris weet dit uit zijn/haar hoofd. (Maar ik gok dat de lening, hypotheek is lening met onderpand, persoonlijk en niet overdraagbaar is, dus na de notaris naar de bank.)
(En een huis wordt geen onderpand voor een hypotheek. In principe moet je die als erfgenamen aflossen.)

Fijn dat het huis meer waard is dan de hypotheek.
En als er meerdere erfgenamen zijn, zul je de anderen moeten uitkopen.

**Geplaatst**: 15-04-22 21:41

Geplaatst: 15-04-22 21:41

Janneke2 schreef:
veneri schreef:
Weet iemand hoe het werkt als je een woning erft, waar een kleine hypotheek opzit en aardig wat overwaarde volgens de woz waarde.
Hoe gaat dat in zn werk?
Stel dat je de erfenis aanvaard en in het huis zou willen gaan wonen, moet je dan de bijbehorende hypotheek overnemen?
Kan je ook meer hypotheek daarbij afsluiten tot aan de waarde van de georven woning?
Wordt bij het afsluiten van de hypotheek voor die woning gekenen naar je eigen inkomen, of alleen naar de (over)waarde van het huis?
Het huis heb je immers al in bezit door het erven en zou dan als onderpand voor de hypotheek dienen....

En hoe als je een woning erft en er meerdere erfgenamen zijn? Hoe werkt dat precies qua afwikkeling?

De notaris weet dit uit zijn/haar hoofd. (Maar ik gok dat de lening, hypotheek is lening met onderpand, persoonlijk en niet overdraagbaar is, dus na de notaris naar de bank.)
(En een huis wordt geen onderpand voor een hypotheek. In principe moet je die als erfgenamen aflossen.)

Fijn dat het huis meer waard is dan de hypotheek.
En als er meerdere erfgenamen zijn, zul je de anderen moeten uitkopen.

Je gokt, daar heeft TS toch niks aan? TS, raadpleeg ajb een deskundige. En hoe het met de andere erfgenamen zit, dat weet de notaris je (ook aan de hand van het testament) haarfijn uit te leggen.
Er zijn zoveel factoren die meespelen. Zit het huis in een onverdeelde boedel? dat maakt al een wereld van verschil. Maar ook at is iets wat je meteen weer moet vergeten en het aan de specialisten het overlaten.

Vaak denken mensen "een notaris of een adviseur kost geld, ik zoek het zelf wel uit". Maar dat kun je niet. Tenzij je ervoor het gestudeerd en regelmatig bijschoolt.

**Geplaatst**: 15-04-22 22:16

Re: Erven van een woning

Geplaatst: 15-04-22 22:16

... over woorden kunnen we eindeloos debatteren.

Laat ik 'gokken' dan maar vervangen door een wat langere omschrijving:
'ik heb drie keer met iets vergelijkbaars te maken gehad,
maar wellicht is er inmiddels een kleine wetswijziging het of der'.

Enne: ik schreef twee keer 'notaris'. (Niet zo maar even een financieel adviseur, maar een onderlegd iemand die onder ede staat.)

**Geplaatst**: 15-04-22 22:21

Re: Erven van een woning

Geplaatst: 15-04-22 22:21

Ts, ga alsjeblieft naar een erfrecht advocaat, dat is de enige die je in deze zaak kan helpen. Aan gok werk, horen van etc. heb je echt niets. Iedereen bedoeld het hier ongetwijfeld goed maar je hebt er echt niets aan.

**Geplaatst**: 15-04-22 22:34

Geplaatst: 15-04-22 22:34

Niemand op bokt kan jou vertellen hoe het zit omdat het afhankelijk is van hoe de erflater het heeft geregeld. Dat is het uitgangspunt. Je kunt natuurlijk wel naar de tarieven kijken bij de belastingdienst maar verder moet je eerst weten hoe alles is geregeld pas dan weet je meer en kun je je laten adviseren door een deskundige. Het zou bijvoorbeeld kunnen dat de hypotheek wordt afgelost bij overlijden dan is het een hele andere situatie dan wanneer je ook die schuld erft.

**Geplaatst**: 15-04-22 23:18

Geplaatst: 15-04-22 23:18

Disclaimer: Ik ben geen financieel adviseur, maar ik vind dat je best een algemene vraag ter orientatie moet kunnen stellen dus hierbij wat antwoorden incl bronnen.

Op je vraag over meerdere erfgenamen:

Zijn er meer erfgenamen en wilt u de waarde van het huis weten om de hoogte van uw erfdeel te bepalen? Dan moet u samen met de andere erfgenamen beslissen hoe u de waarde van de woning bepaalt. Bijvoorbeeld met een taxatie. Soms staat in het testament hoe de waarde moet worden bepaald. De waarde van huis kan afwijken van de WOZ-waarde die u opgeeft bij de erfbelasting.

Wil een van de erfgenamen eigenaar worden van het huis? Dan kan hij de andere erfgenamen uitkopen. De woning kan op zijn naam worden gezet door een zogenoemde akte van verdeling die de notaris voor u opstelt. De erfgenamen stellen de waarde vast in overleg of ze vragen een onafhankelijk taxateur. De nieuwe eigenaar moet de andere erfgenamen betalen voor hun deel. Heeft de nieuwe eigenaar het geld niet? Dan moet hij een lening afsluiten om de andere erfgenamen te betalen.

Bron: https://www.notaris.nl/wonen/een-woning-erven

De hypotheek krijg je er inderdaad gewoon automatisch bij dan. Voor de erfbelasting kun je dan een extra lening afsluiten. Om een lening af te sluiten, zal wel naar je financiele situatie worden gekeken schat ik zo in.

Bron: https://www.ikbenfrits.nl/hypotheek/alg ... uis-erven/

Echter bij bijv MUNT hypotheek moet je de hypotheek binnen 1 jaar aflossen en kun je deze niet voortzetten.. Je zal dus echt in de kleine lettertjes moeten duiken van de hypotheek van dit huis om je weten of de hypotheek wel of niet voortgezet kan worden.

Bron: https://www.munthypotheken.nl/melden-va ... verlijden/

De hypotheek ophogen zal sowieso niet zomaar kunnen. Dat kan bij je 'eigen' huis al niet eens zonder bijbehorend traject / keuring.

Laatst bijgewerkt door Ladyson op 15-04-22 23:32, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 15-04-22 23:20

Geplaatst: 15-04-22 23:20

Hoi ts! Ik werk voor een notariskantoor (notarieel medewerker) en daarnaast een opleiding gedaan als juridisch administratief dienstverlener.

Ten eerste moet er een verklaring van erfrecht worden opgesteld. Kort gezegd worden hiermee de erfgenamen bepaald. Vervolgens wordt (vaak buiten het notariskantoor) de erfenis afgewikkeld. De woning dient op naam te worden gezet, dit gebeurd inderdaad bij het notariskantoor. Vervolgens zal er, waar nodig, een hypotheek worden afgelost en een nieuwe hypotheek gevestigd.

Je zou kunnen kijken of er een notariskantoor is die naast het opstellen van de verklaring van erfrecht tevens executeur wilt zijn van de boedelvolmacht. Dit zou voor jou een hoop schelen.

**Geplaatst**: 16-04-22 07:12

Geplaatst: 16-04-22 07:12

Ik verplaats dit topic naar [HTT] Huis, Tuin en Techniek

**Geplaatst**: 16-04-22 07:31

Geplaatst: 16-04-22 07:31

.

Laatst bijgewerkt door Tiggs op 16-04-22 07:51, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 16-04-22 07:48

Geplaatst: 16-04-22 07:48

veneri schreef:
De links ben ik bekend mee. Goede adviseur zal tzt uiteraard worden geraadpleegd. Dit is voor nu echt alleen nog ter informatie.

Stel: Je erft een huis met woz waarde van 500.000. Er zit 200.000 hypotheek op.
Dan moet je dus erfbelasting betalen over de woz-hypotheek, dus erfbelasting verschuldigd/berekend over 300.000.

Dan moet je bij erven van de woning dus de erfbelasting ophoesten, maar dan ook de hypotheek overnemen die bij de woning hoort?
Kan je voor het betalen van de erfbelasting dan weer hypotheek afsluiten op de overwaarde van de woning? En is de hoogte van de af te sluiten hypotheek dan weer.afhankelijk van je eigen draagkracht (inkomen)

Het gaat niet om de hypotheek waarde, maar om de woz waarde van het huis algemeen. Dus je betaald erf belasting over waarde huis niet wat de hypotheek nog is. Dit staat er los van.

**Geplaatst**: 16-04-22 07:56

Geplaatst: 16-04-22 07:56

Wat klopt er niet aan dan? Er staan hele doorsnee dingen in. En niet in de detail op de vragen die TS heeft.

Ik ga mee in een goede financieel adviseur want als er een huis wordt geërfd kan het heel ingewikkeld worden. Als er meerdere erfgenamen zijn dan moet daarmee worden overlegd, wie wil er in het huis wonen en wie kan het betalen? Want de rest van de erfgenamen moet uitgekocht worden. Om maar niet te spreken van een eventuele schuld aan hypotheek die er nog op zit. Het is meestal makkelijker om te verkopen en dan te verdelen.

Nogmaals; ik heb van dichtbij meegemaakt dat iemand een hypotheekvrij groot huis erfde (geen bloedverwant dus 40% erfbelasting) en diegene in de problemen kwam omdat ze de erfbelasting niet kon betalen. En met moeite hypotheek kreeg voor dat bedrag. Ze had dus een tophypotheek alleen voor de erfbelasting. Achteraf had ze het beter meteen kunnen verkopen want ze kon verder niks. Ze kon het niet verbouwen want daar had ze geen geld meer voor. Dan denk je de loterij te hebben gewonnen want je heb bijna een miljoen geerfd. Nou achteraf heeft ze er alleen maar problemen door gehad. Beter had ze het meteen verkocht, erfbelasting afgetikt en blij geweest met het restbedrag. Maar diegene had haar juist het huis nagelaten vanwege emoties/herinneringen aan het huis.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 16-04-22 09:10

Geplaatst door de TopicStarter : 16-04-22 09:10

maar even heel zwart wit (natuurlijk is e.e.a. afhankelijk van wat in het testament is vastgelegd en er zal advies ingewonnen worden) als ik samen met mijn man de woning erf (we weten dat deze persoon de woning aan ons gezamenlijk wil gaan nalaten) dan moeten we dus beiden erfbelasting betalen over ieders deel van de vastgestelde waarde van de woning. daarvoor kan je dan indien nodig een hypotheek afsluiten.
de al aanwezige hypotheek op de woning is mogelijk niet over te nemen of zal bij overlijden door mogelijk een verzekering worden afgekocht (en dan nog alle andere kleine lettertjes)

**Geplaatst**: 16-04-22 09:49

Re: Erven van een woning

Geplaatst: 16-04-22 09:49

Ondanks veel lariekoek in dit topic. Denk ik dat je hem aardig hebt zo.

**Geplaatst**: 16-04-22 11:16

Geplaatst: 16-04-22 11:16

ward schreef:
Wij hier in België betalen voor een schuldsaldo verzekering bij hypotheek. Als je komt te overlijden wordt de schuld automatisch afgelost. Je betaalt wel elke maand een extra bedrag naast je hypotheekbedrag

Je kunt hem ook jaarlijks of in 1 keer betalen.

En je kiest voor hoeveel waarde je verzekerd. Wij gaan nu bvb maar voor 50-50. Dus als eentje sterft, is die zijn deel afgelost maar de andere helft niet.

**Geplaatst**: 16-04-22 11:23

Geplaatst: 16-04-22 11:23

veneri schreef:
maar even heel zwart wit (natuurlijk is e.e.a. afhankelijk van wat in het testament is vastgelegd en er zal advies ingewonnen worden) als ik samen met mijn man de woning erf (we weten dat deze persoon de woning aan ons gezamenlijk wil gaan nalaten) dan moeten we dus beiden erfbelasting betalen over ieders deel van de vastgestelde waarde van de woning. daarvoor kan je dan indien nodig een hypotheek afsluiten.
de al aanwezige hypotheek op de woning is mogelijk niet over te nemen of zal bij overlijden door mogelijk een verzekering worden afgekocht (en dan nog alle andere kleine lettertjes)

Bedenk wel dat de rente over de hypotheek die je moet afsluiten om kosten (zoals erfbelasting) te betalen, niet aftrekbaar is.

De hypotheek die evt nog op het huis zit bij erven blijft gewoon doorlopen zoals hij is afgesloten (met dezelfde voorwaarden) en die moet je door blijven betalen.

**Geplaatst**: 16-04-22 11:48

Geplaatst: 16-04-22 11:48

Ja en nog even een knuppel in het hoenderhok.
Want is de erflater familie?
Volgens mij kun je niet willekeurig bepalen aan wie je wat nalaat als het daarbij niet een juridisch vastgestelde verdeling volgt?

Want volgens mij kun je niet zo 1,2,3 zeggen: ik wil de Pietje niets erft, en Truusje alles.
Als Pietje het kind van de erflater, en Truusje een vriendin. Pietje heeft dan sowieso recht op zijn kindsdeel, toch?
Ik weet dit ook niet zeker, dus ook van mijn kant uit een vraag... Maar je relatie met de erflater is dus niet alleen belangrijk voor de erfbelasting zover ik weet. Maar ook in de zin of je uberhaupt aanspraak kunt maken op de erfenis.

Oriënteren kan natuurlijk geen kwaad natuurlijk, als je alles hier maar met een korreltje zout neemt

Het kan wel goede input zijn voor een advies gesprek.
Ik zit nu zelf in de afhandeling van een ingewikkelde erfenis, en ook de experts weten echt niet alles. Dus wat input van buitenaf kunnen goede aanknopingspunten zijn. Die mensen zijn al duur genoeg :')

.

Mocht erflater serieus zijn over het nalaten zou ik wél dat gesprek uiteindelijk gaan voeren met een notaris/adviseur. Want er spelen meer factoren mee dan wij vanachter een computer scherm kunnen zien (zoals bv. het standpunt van de overige erfgenamen, jullie relatie, en het overige te vererven vermogen etc. )

**Geplaatst door de TopicStarter** : 16-04-22 12:03

Geplaatst door de TopicStarter : 16-04-22 12:03

De vraag is voor ons inderdaad orienterend. De erflater heeft geen partner of kinderen, wel een oudere broer waarmee geen contact is.
Wij zij al erg lang bevriend met hem en huj wil ons graag alles nalaten en wil hiervoor testament gaan opstellen.
We zijn geen familie. Voor ons is het nu dus orienteren of we dit wel zouden willen, of dat dit veel gedoe en problemen met zich zou meebrengen.

**Geplaatst**: 16-04-22 12:04

Geplaatst: 16-04-22 12:04

Menino schreef:
Want volgens mij kun je niet zo 1,2,3 zeggen: ik wil de Pietje niets erft, en Truusje alles.
Als Pietje het kind van de erflater, en Truusje een vriendin. Pietje heeft dan sowieso recht op zijn kindsdeel, toch?
Ik weet dit ook niet zeker, dus ook van mijn kant uit een vraag... Maar je relatie met de erflater is dus niet alleen belangrijk voor de erfbelasting zover ik weet. Maar ook in de zin of je uberhaupt aanspraak kunt maken op de erfenis.

Wat je zegt klopt inderdaad. Kinderen hebben altijd recht op hun legitieme portie. Zelfs als zij onterft zijn. Ze kunnen dan binnen het gestelde termijn van 5 jaar hun deel opeisen.
Als de erflater geen kinderen heeft, en een testament heeft opgesteld is dit anders. Dan kan je zelf bepalen aan wie je het geld nalaat. Dit zal in het testament geregeld moeten zijn. Als er geen testament is opgesteld gaat het de lijn af tot er een erfgenaam wordt gevonden (geen kinderen die meer leven, geen kleinkinderen, vervolgens gaat het weer naar boven naar ouders etc).
Zonder verklaring van erfrecht kan er veel gezegd worden, maar niets is zeker. Eerst moeten de erfgenamen worden bepaald.

**Geplaatst**: 16-04-22 12:16

Geplaatst: 16-04-22 12:16

veneri schreef:
De vraag is voor ons inderdaad orienterend. De erflater heeft geen partner of kinderen, wel een oudere broer waarmee geen contact is.
Wij zij al erg lang bevriend met hem en huj wil ons graag alles nalaten en wil hiervoor testament gaan opstellen.
We zijn geen familie. Voor ons is het nu dus orienteren of we dit wel zouden willen, of dat dit veel gedoe en problemen met zich zou meebrengen.

Dan is het vastleggen in een testament en het sommetje vrij simpel voor 2022.
30% erfbelasting over het totale vermogen tot ongeveer 120.000.
40% erfbelasting over alles daarboven.
Vrijstelling zal maar rond de 2000 zijn omdat je geen directe familie bent.

Hypotheek zal opnieuw moeten worden afgesloten afhankelijk van je eigen inkomen.

Kosten en schulden/rekeningen welke doorlopen na overlijden komen ook voor jullie rekening voordat alles geregeld en rond is bij de Notaris.

**Geplaatst**: 16-04-22 17:56

Geplaatst: 16-04-22 17:56

veneri schreef:
De vraag is voor ons inderdaad orienterend. De erflater heeft geen partner of kinderen, wel een oudere broer waarmee geen contact is.
Wij zij al erg lang bevriend met hem en huj wil ons graag alles nalaten en wil hiervoor testament gaan opstellen.
We zijn geen familie. Voor ons is het nu dus orienteren of we dit wel zouden willen, of dat dit veel gedoe en problemen met zich zou meebrengen.

Dan moet hij jullie wel heel expliciet als enig erfgenaam aanwijzen anders komt zijn broer alsnog.