Bokt.nl

Seltje schreef:

In België staat veel te koop, maar maar weinig te huur. Een belg heeft een baksteen in de maag, en huurt alleen in uiterste nood. Kopen en verkopen doen we wel heel graag.

Gini schreef:

Vooral wat betreft de EPC-waarde en de onzekerheid over het behouden van stookolie. Vanaf dit jaar mag er geen stookolieketel meer in nieuwbouw en bij energetische renovaties geplaatst worden. Er is wat gerommel aan die kant en je weet dus niet of je binnen X aantal jaar nog rustig stookolie kan gebruiken. Ook bij het vervangen van je ketel is het nog maar de vraag of je gewoon een nieuwe stookolieketel mag steken. Er is dus een onzekerheid op dat gebied en onzekerheid zie je praktisch altijd terug in de verkoopprijs van een huis.

Maar goed, kijk, TS vroeg hoe het kan dat de huizenprijzen zo verschillen en soms zelfs zo laag zijn. Dit kan dus een van de redenen zijn naast de andere die werden opgesomd.

Gini schreef:

Ik zeg ook niet dat stookolie abnormaal is of dat mensen het niet fijn werken vinden, ik zeg dat het een waardeverminderaar op de verkoopprijs van je huis is.

Gini schreef:

Vooral wat betreft de EPC-waarde en de onzekerheid over het behouden van stookolie. Vanaf dit jaar mag er geen stookolieketel meer in nieuwbouw en bij energetische renovaties geplaatst worden. Er is wat gerommel aan die kant en je weet dus niet of je binnen X aantal jaar nog rustig stookolie kan gebruiken. Ook bij het vervangen van je ketel is het nog maar de vraag of je gewoon een nieuwe stookolieketel mag steken. Er is dus een onzekerheid op dat gebied en onzekerheid zie je praktisch altijd terug in de verkoopprijs van een huis.

Maar goed, kijk, TS vroeg hoe het kan dat de huizenprijzen zo verschillen en soms zelfs zo laag zijn. Dit kan dus een van de redenen zijn naast de andere die werden opgesomd.

Ayasha schreef:

Mazout = stookolie.

Sclimpre schreef:

Gini schreef:

Vooral wat betreft de EPC-waarde en de onzekerheid over het behouden van stookolie. Vanaf dit jaar mag er geen stookolieketel meer in nieuwbouw en bij energetische renovaties geplaatst worden. Er is wat gerommel aan die kant en je weet dus niet of je binnen X aantal jaar nog rustig stookolie kan gebruiken. Ook bij het vervangen van je ketel is het nog maar de vraag of je gewoon een nieuwe stookolieketel mag steken. Er is dus een onzekerheid op dat gebied en onzekerheid zie je praktisch altijd terug in de verkoopprijs van een huis.

Maar goed, kijk, TS vroeg hoe het kan dat de huizenprijzen zo verschillen en soms zelfs zo laag zijn. Dit kan dus een van de redenen zijn naast de andere die werden opgesomd.

EPC-waarde hangt vooral af van hoe goed de woning geisoleerd is. Verder van het rendement van de verwarmingsinstallatie, wat niet hetzelfde is als het type van techniek. Er bestaat niet zoiets als goede en slechte verwarmingstechniek. Er bestaan wel voorkeuren van individuen.
De prijs van een huis hangt in heel grote mate af van de ligging. Niet alleen de exacte locatie is van belang, maar ook wat er in de directe nabijheid is of gepland is. Is er in de directe nabijheid een shoppingcenter, een grote varkensboerderij, een afvalverwerkingssite, etc., dan doet dit de prijs flink zakken. Niet alleen als het er al is, maar ook als er plannen voor zijn. Daar moet je je dus goed voor informeren.
Zelfs kleinere dingen kunnen erg storend zijn en mensen doen afhaken. Zo hoorde ik kort geleden van een man die in een hele mooie streek woont dat zijn huis op de route ligt waar rondritten met vespa's georganiseerd worden. Het hele weekend komen er constant groepjes voorbij gesnord. Weg rust.
Bij een opvallend lage prijs zou ik vooral extra kijken naar eventuele bouwovertredingen, de stabiliteit van het gebouw en de gebouwen in de omgeving en nagaan welke plannen er spelen op korte en lange termijn.

Gini schreef:

Ik zeg ook niet dat stookolie abnormaal is of dat mensen het niet fijn werken vinden, ik zeg dat het een waardeverminderaar op de verkoopprijs van je huis is.

Sclimpre schreef:

Dat zou idd wel heel gek zijn.
Maar je zegt toch duidelijk :

Gini schreef:

Ik zeg ook niet dat stookolie abnormaal is of dat mensen het niet fijn werken vinden, ik zeg dat het een waardeverminderaar op de verkoopprijs van je huis is.

terwijl ik denk dat 'verwarming op stookolie' een compleet neutrale factor is in de prijs.