Bokt.nl

**Geplaatst**: 25-09-20 11:36

Geplaatst: 25-09-20 11:36

Dat zal een hele moeilijke worden. Als je zelf geen agrarisch bedrijf hebt, kun je een klein gedeelte, als dat aan je erf grenst, terugvragen. Daarvoor zul je wel een afkoopvergoeding moeten betalen. En dat is zo'n beetje het probleem. Er zijn geen wetten over hoe hoog die vergoeding moet zijn, dus als de pachter niet akkoord gaat wordt het zowiezo een rechtszaak.

**Geplaatst**: 25-09-20 11:49

Re: Verpacht land, hoe terug te krijgen?

Geplaatst: 25-09-20 11:49

Ik België krijg je als particulier geen landbouwer van je land als die dat echt niet wil... geen idee hoe het in nl zit, maar eenvoudig zal het niet worden. Afkopen is vaak het eenvoudigste vrees ik.

**Geplaatst**: 25-09-20 12:06

Geplaatst: 25-09-20 12:06

xmarliez schreef:
Brainless schreef:
Is de pachter een agrarisch bedrijf?

Ja

Dan gaat het moeilijk worden.
Bij de rechter zie je vaak dat het economisch belang van de pachter voor gaat.
Als particulier kun je eigenlijk niet bewijzen dat jij het harder nodig hebt.
Een reden als: ik (als particulier) heb het nodig voor mijn paarden, zal geen stand houden tegen een pachter die zegt: ik heb het nodig voor mijn mestboekhouding.

Mag ik vragen waarom je hebt besloten het wel te kopen?
Is van te voren wel aan je duidelijk gemaakt dat het contract opzeggen heel moeilijk gaat worden?

**Geplaatst**: 25-09-20 12:51

Geplaatst: 25-09-20 12:51

mylittlejoy schreef:
Maar als je het land gaat verkopen, heeft de pachter geen interesse om het te kopen dan?

Ze heeft huis gekocht met land wat verpacht is

**Geplaatst**: 25-09-20 13:22

Geplaatst: 25-09-20 13:22

xmarliez schreef:
Brainless schreef:
Is de pachter een agrarisch bedrijf?

Ja

Oei, als dat net zo gaat als in België krijg je ze er heel moeilijk vanaf en zonder centen al helemaal niet. Dat hadden vorige eigenaren al moeten regelen om hem eraf te krijgen of dit had toch minstens bij het tekenen van de akte al moeten geregeld zijn.

**Geplaatst**: 25-09-20 13:23

Geplaatst: 25-09-20 13:23

xmarliez schreef:
Ja we zitten nog ruim voor het jaar einde! Dus we hebben nog voldoende tijd gelukkig.
Wat ik nu lees is toch zeker een goede advocaat inschakelen. Dit ga ik ook zeker doen, bedankt iedereen

Heb je rechtsbijstand?
Dan heb je ook recht op een advocaat van je eigen keuze, tot een bepaald bedrag.
Dan kun je iemand kiezen die er zeker verstand van heeft.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-09-20 17:44

Re: Verpacht land, hoe terug te krijgen?

Geplaatst door de TopicStarter : 25-09-20 17:44

Ik heb zelf ook een agrarisch bedrijf maar kan niet uitbreiden ivm de pacht die nog op het land zit. Ik heb dit land ook nodig voor de verwerking van mijn mest en voor voedselvoorziening (hooi, kuil, gras).

Bedankt voor de tips voor een advocaat. Ik ga daar zeker contact mee opnemen. Heb liever een hele goede die zich er in vast bijt

Van te voren was alles duidelijk. Ik heb het gekocht van iemand die mij dierbaar is en de plek is mij ook dierbaar.

**Geplaatst**: 26-09-20 12:11

Re: Verpacht land, hoe terug te krijgen?

Geplaatst: 26-09-20 12:11

Poeh, van reguliere pacht kom je heel moeilijk af (vergelijk het met een huurder uit een woning zetten)... Ik zou advies inwinnen van een in agrarisch recht gespecialiseerde jurist (al dan niet in een advocaat, maar in ieder geval niet random iedere advocaat. Dit is namelijk wel een speciale tak van sport).

**Geplaatst**: 26-09-20 12:34

Geplaatst: 26-09-20 12:34

tienus63 schreef:
Ik weet hierbij welke regio je zit.
In Zwolle zit deze tijger van een agrarisch recht advocaat.

https://www.gvk-advocaten.nl/advocaten/ ... an-eerten/

Ik zou je advocaat in agrarisch recht aanbevelen, juist omdat die ook op de hoogte is van alle landbouwregels.

Goede tip voor ts!! En zo snel mogelijk anders zit je er weer een jaar aan vast .

**Geplaatst**: 26-09-20 13:02

Re: Verpacht land, hoe terug te krijgen?

Geplaatst: 26-09-20 13:02

Is toch van de zotte dat je eigenlijk geen stem over je eigen grond hebt!

**Geplaatst**: 26-09-20 13:17

Geplaatst: 26-09-20 13:17

StalNollie schreef:
Is toch van de zotte dat je eigenlijk geen stem over je eigen grond hebt!

Er zijn genoeg huizen op pachtgrond, wel fijn dat je als pachter wel rechten hebt.

**Geplaatst**: 26-09-20 13:59

Geplaatst: 26-09-20 13:59

Brainless schreef:
StalNollie schreef:
Is toch van de zotte dat je eigenlijk geen stem over je eigen grond hebt!

Er zijn genoeg huizen op pachtgrond, wel fijn dat je als pachter wel rechten hebt.

Ja, of als je geïnvesteerd hebt in dieren of gewassen.

**Geplaatst**: 26-09-20 14:12

Geplaatst: 26-09-20 14:12

Kan de grondkamer wat voor u doen? RVO heeft veel informatie over opzeggen ect. maar een jurist gespecialiseerd in pacht en pacht zaken is wel wenselijk,

alle succes om het een beetje voorspoedig te laten verlopen

Wat doet de Grondkamer?
Het belangrijkste doel van de Grondkamer is om te zorgen voor een goede relatie tussen pachter en verpachter. Daarnaast heeft de Grondkamer de volgende taken:

Toetsen en registreren van pachtovereenkomsten.
Behandelen van verzoeken korter dan de wettelijke duur.
Opnieuw bekijken van de pachtprijs op verzoek van pachter of verpachter.
Taxeren van de waarden van een pachtobject voor het voorkeursrecht van de pachter.
Beslissen of de verpachter een geldige reden heeft om het voorkeursrecht van de pachter te negeren.
Bemiddelen en beslissen als de partijen het niet eens zijn over het veranderen van een pachtobject. Dan kan het zijn dat de wederpartij hier geen schriftelijke toestemming voor wil geven.
https://www.rvo.nl/onderwerpen/agrarisc ... grondkamer

Laatst bijgewerkt door Anoniem op 26-09-20 14:17, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 26-09-20 14:17

Geplaatst: 26-09-20 14:17

Daarom verkopen huizen op pachtgrond ook moeilijk. Behalve als het Amsterdam is.
Dit betreft een landbouwperceel waar de pachter blijkbaar niet veel mee doet, en daarom is het niet relevant het te vergelijken met een woning-pachtconstructie.
Zolang de pachter zich verzet tegen het opzeggen resteert slechts de gang naar de rechter. Die zal een bindende uitspraak doen.

**Geplaatst**: 26-09-20 14:24

Geplaatst: 26-09-20 14:24

Lindsey_99 schreef:
Daarom verkopen huizen op pachtgrond ook moeilijk. Behalve als het Amsterdam is.
Dit betreft een landbouwperceel waar de pachter blijkbaar niet veel mee doet, en daarom is het niet relevant het te vergelijken met een woning-pachtconstructie.
Zolang de pachter zich verzet tegen het opzeggen resteert slechts de gang naar de rechter. Die zal een bindende uitspraak doen.

Pacht is niet hetzelfde als erfpacht...

**Geplaatst**: 26-09-20 14:25

Geplaatst: 26-09-20 14:25

lastige kwestie; om hoeveel ha gaat het?

Het gaat de pachter veel geld kosten als hij de pacht kwijtraakt, vandaar dat hij waarschijnlijk dwars ligt, begrijpelijk. Maar heel lastig voor jullie.

**Geplaatst**: 26-09-20 14:37

Re: Verpacht land, hoe terug te krijgen?

Geplaatst: 26-09-20 14:37

Ik vraag me ook af wat er in het pachtcontract staat, neem aan dat je dat bij koop hebt ontvangen. Daar moeten toch de bepalingen instaan en wanneer jij daar een eigen bedrijf hebt/opzet dan moet de pachter toch van goede huize komen om dit aan te vechten. Om hoeveel grond gaat het ?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 26-09-20 15:17

Geplaatst door de TopicStarter : 26-09-20 15:17

Het gaat om 2 hectare. Even voor de duidelijkheid de pachter maakt geen gebruik van het land voor eigen gebruik. Er staat mais op wat wordt verkocht. De pachter heeft wel een agrarisch bedrijf maar heeft geen melkvee bedrijf dus verkoopt de mais die erop staat.

Bedankt voor alle berichten weer! Kan ik veel mee

**Geplaatst**: 26-09-20 15:34

Re: Verpacht land, hoe terug te krijgen?

Geplaatst: 26-09-20 15:34

de pachter krijgt de glb gelden, en de opbrengst van de gewassen. Dus het is voor hem een inkomstenbron.

**Geplaatst**: 26-09-20 15:39

Re: Verpacht land, hoe terug te krijgen?

Geplaatst: 26-09-20 15:39

Maar het wordt voor ts ook een inkomstenbron dus waarom zou dat minder doorwegen?
Het verpachte stuk is nu verkocht dus in mijn logica zou de pacht moeten komen vervallen in het voordeel van de koper.

**Geplaatst**: 26-09-20 16:04

Geplaatst: 26-09-20 16:04

Wirobelgje schreef:
Maar het wordt voor ts ook een inkomstenbron dus waarom zou dat minder doorwegen?
Het verpachte stuk is nu verkocht dus in mijn logica zou de pacht moeten komen vervallen in het voordeel van de koper.

Koop breekt geen huur en ook geen pacht. Met jouw logica zou ik voor de veiligheid met juridische vraagstukken een beetje oppassen.

**Geplaatst**: 26-09-20 16:08

Geplaatst: 26-09-20 16:08

Wirobelgje schreef:
Maar het wordt voor ts ook een inkomstenbron dus waarom zou dat minder doorwegen?
Het verpachte stuk is nu verkocht dus in mijn logica zou de pacht moeten komen vervallen in het voordeel van de koper.

De wet gaat toch echt voor jouw logica

**Geplaatst**: 26-09-20 16:17

Geplaatst: 26-09-20 16:17

Ik gaf alleen maar mijn gedachte aan en geen juridisch advies

Had er bij moeten zetten dat ik echt wel besef dat de wet primeert en ook ingewikkelder is dan mijn simpele logica/bedenking.

En wat nou met veiligheid in juridische vraagstukken? TS is heus slim genoeg om te weten dat mijn uitspraak niet juridisch is :')

Als TS echt juridisch advies wil dan moet ze niet hier op bokt zijn maar de tip volgen om een gespecialiseerde advocaat onder de arm te nemen (wat ze denk ik echt wel zal doen).

**Geplaatst door de TopicStarter** : 26-09-20 20:39

Geplaatst door de TopicStarter : 26-09-20 20:39

juval schreef:
de pachter krijgt de glb gelden, en de opbrengst van de gewassen. Dus het is voor hem een inkomstenbron.

Ook als het de pachter juist geld kost? Ik weet dat deze mais niks oplevert als je de kosten na gaat die gemaakt moeten worden voordat je überhaupt mais hebt en je pacht moet betalen etc.
Is dat iets wat ik nog mee kan nemen of zal dat niks toevoegen?

Ik ben mij inderdaad bewust dat het niet zo makkelijk gaat haha! Dit topic is puur geopend om te horen hoe andere dit zouden aanpakken en evt tips te krijgen (die ik gelukkig al veel heb gehad!). Niet om klakkeloos over te nemen wat mensen zeggen

Ik ga zeker iemand inschakelen die oprecht iets voor mij kan betekenen!

**Geplaatst**: 26-09-20 20:42

Geplaatst: 26-09-20 20:42

Dit lijkt me een beetje het risico als je iets huurt en niet gekocht hebt. En ja ik begrijp dat je iemand de kans moet geven iets andere te zoeken of dergelijke. Dus zou ik in dit geval een opzegging van zeg een jaar realistisch vinden. Nu zou ts in principe nooit haar land kunnen gebruiken terwijl ze van haar kant de huur op wil zeggen tegen

Nomineer dit bericht ×