Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 04-09-17 10:23

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst door de TopicStarter : 04-09-17 10:23

Voorlopig koopcontract is getekend. Ik heb de verkoop makelaar verzocht een verklaring op te stellen, dat de huidige huurders (die er dus nadat wij de voorlopige koopakte ondertekend hebben pas in zijn gegaan en waarover wij niet zijn ingelicht) er inderdaad op de oplever datum uit zijn en alles in deugdelijke staat wordt opgeleverd. Deze overeenkomst/verklaring gaat dus ook naar de notaris, en deze moet nog door alle partijen (verkoper, huurders, makelaar en ons) worden getekend:

**Geplaatst**: 04-09-17 10:24

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 04-09-17 10:24

Je hebt altijd nog de inspectie voordat de woning word overgedragen. Mocht je niet akkoord gaan met de status van de woning kun je dit bij de notaris aankaarten en word er dus niet geleverd.

**Geplaatst**: 04-09-17 10:26

Geplaatst: 04-09-17 10:26

Je moet eigenlijk weten op welke basis de huurders er in zitten, is dat op basis van de leegstandswet of niet? Want anders kan je ook nog best eens een probleem hebben (als ze niet op leegstandswet zitten) want als ze er niet uit willen en zich beroepen op huurbescherming heb jij een huis met huurders er in.

http://www.klemannadvocaten.nl/23-Recht ... oning.html

Leegstandswet:
https://www.principlevastgoed.nl/verhuu ... gstandwet/

**Geplaatst**: 04-09-17 11:11

Geplaatst: 04-09-17 11:11

Jans schreef:
Je moet eigenlijk weten op welke basis de huurders er in zitten, is dat op basis van de leegstandswet of niet? Want anders kan je ook nog best eens een probleem hebben (als ze niet op leegstandswet zitten) want als ze er niet uit willen en zich beroepen op huurbescherming heb jij een huis met huurders er in.

http://www.klemannadvocaten.nl/23-Recht ... oning.html

Leegstandswet:
https://www.principlevastgoed.nl/verhuu ... gstandwet/

In de meeste verkoopcontracten staat wel een clausule dat de verkoper verklaard dat het huis vrij is van huurcontracten bij overdracht en er niemand meer ingeschreven staat en zo. TS kan even nakijken of dat bij hen ook zo is, maar volgens mij is dat vrij standaard. Als daar al problemen uit komen, zijn die voor rekening van de verkopers en niet van de kopers. Mogelijk zelfs inclusief boete clausule ivm niet leveren (dat de verkopers dus geld moeten betalen aan de kopers).

**Geplaatst**: 04-09-17 13:23

Geplaatst: 04-09-17 13:23

Je hoeft dan het huis inderdaad niet te accepteren. Huurbescherming gaat in Nederland heel ver en overschrijft die clausule. Daar is al wel meermaals een rechtzaak over geweest. Als TS dan akkoord zou gaan met levering, dus de akte bij de notaris passeert, dan zit TS met huurders in haar huis.

Maar, als het op basis van de leegstandswet verhuurd is geldt de huurbescherming niet in ieder geval.

Interessante materie: https://rijdenderechter.kro-ncrv.nl/for ... erkt-exact

**Geplaatst**: 04-09-17 13:49

Geplaatst: 04-09-17 13:49

Waarom zou je in hemelsnaam een huis passeren waar nog mensen in zitten? Ik kan me echt met geen mogelijkheid verzinnen hoe je dat per ongeluk kan overkomen als in je contract staat dat je enkel een woning zonder huurcontract accepteerd (punt 7.1 dat op de eerste pagina al eens is aangehaald).

Je bent als verkoper met een al verkocht huis echt heel erg dom als je dat soort risico's gaat lopen. Zo'n boete clausule kan neerkomen op enkele duizenden euro's per dag bij niet leveren! Dat is echt geen geintje.

**Geplaatst**: 04-09-17 14:12

Geplaatst: 04-09-17 14:12

Shiloh schreef:
Je bent als verkoper met een al verkocht huis echt heel erg dom als je dat soort risico's gaat lopen. Zo'n boete clausule kan neerkomen op enkele duizenden euro's per dag bij niet leveren! Dat is echt geen geintje.

Dat. Ofwel ze weten heel zeker dat die mensen er op tijd uitgaan en het huis goed achterlaten, ofwel je krijgt op niet al te lange termijn een lollige bron van inkomsten erbij.

Nomineer dit bericht ×