Bokt.nl

**Geplaatst**: 23-05-16 22:54

Geplaatst: 23-05-16 22:54

Silly1972 schreef:
Nee dat mag niet. Voorlopig koopcontract is bindend op de ontbindende voorwaarden na, meestal zijn dat de financiering.

Je kunt er een rechtszaak over beginnen als ze het huis tóch aan iemand anders verkopen (voor een hogere prijs).
De Das zegt dit erover:
Een verkoper mag een koopovereenkomst niet zo snel annuleren. Er geldt voor hem geen bedenktijd. Soms wordt er echter ook door de verkoper een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst opgenomen. Als hij zich daarop beroept of wanneer een koper zijn verplichtingen niet nakomt, is het voor de verkoper mogelijk om een overeenkomst te ontbinden.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-05-16 22:55

Geplaatst door de TopicStarter : 23-05-16 22:55

Beide partijen hebben het contract getekend. Eerst de verkopende partij en daarna wij.
Het contract is nog steeds geldig dus er is nog geen sprake van ontbindende voorwaarde. Het gaat ons erom dat een huis dat al verkocht is opnieuw de markt opgaat. We willen alleen weten of het kan en mag. We nemen morgen hoe dan ook conact op met de makelaar.

**Geplaatst**: 23-05-16 22:56

Geplaatst: 23-05-16 22:56

Floortz schreef:
Silly1972 schreef:
Nee dat mag niet. Voorlopig koopcontract is bindend op de ontbindende voorwaarden na, meestal zijn dat de financiering.

Je kunt er een rechtszaak over beginnen als ze het huis tóch aan iemand anders verkopen (voor een hogere prijs).
De Das zegt dit erover:
Een verkoper mag een koopovereenkomst niet zo snel annuleren. Er geldt voor hem geen bedenktijd. Soms wordt er echter ook door de verkoper een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst opgenomen. Als hij zich daarop beroept of wanneer een koper zijn verplichtingen niet nakomt, is het voor de verkoper mogelijk om een overeenkomst te ontbinden.

Precies. Het komt dus neer op de inhoud van de ontbindende voorwaarden.

Tenzij ze de overeenkomst nietig kunnen laten verklaren, dan is het een ander verhaal.

**Geplaatst**: 23-05-16 22:58

Geplaatst: 23-05-16 22:58

Of dit wel of niet mogelijk is heeft alles te maken met jullie specifieke comtract.
Details wil en hoef je niet te geven, maar dan zullen de antwoorden ook erg sumier zijn.

**Geplaatst**: 23-05-16 22:59

Geplaatst: 23-05-16 22:59

Nee dat mag niet, verkocht is verkocht en ze kunnen niet zomaar de overeenkomst ontbinden die ze aangegaan zijn. (Ligt wel aan de ontbindende voorwaarden maar die wil je niet vertellen, waarom eigenlijk niet?)
Boeteclausule werkt overigens beide kanten op in een standaard koopcontract. Je kunt de verkopende partij in gebreke stellen (dit doet de notaris, akte van non comparitie) en navolging eisen. Gebeurd dat niet maak je aanspraak op de boete

**Geplaatst**: 23-05-16 23:02

Geplaatst: 23-05-16 23:02

Ilco schreef:
Die waren al gesloten. We hebben het vrij laat gehoord. Daarbij wist de makelaar okk niet zo goed wat ze met situatie aan moet. We willen graag even weten wat onze rechten nu zijn.

Waren ze nou gesloten of heb je de makelaar nou wel gesproken??
Het is de makelaar die de woning weer online zet (neem aan op Funda), dus die moet echt wel wat weten.

**Geplaatst**: 23-05-16 23:04

Geplaatst: 23-05-16 23:04

Hebben jullie de financiering al rond?
Is er een reden dat de verkoper er misschien geen vertrouwen (meer) in heeft?
Niet dat de verkoper het huis dan zo maar weer in de verkoop mogen doen.
Maar is er een reden te bedenken dat jullie de financiering niet binnen de periode rond zullen hebben?

Hoelang hebben jullie nog om het geld rond te krijgen?

**Geplaatst**: 23-05-16 23:04

Geplaatst: 23-05-16 23:04

Woning gaat meestal pas van funda af op het moment dat de woning definitief verkocht is (dwz ontbindende voorwaarde als financiering is afgelopen). Tot die tijd, maar zeker niet altijd, staat de woning als verkocht onder voorbehoud.

**Geplaatst**: 23-05-16 23:05

Geplaatst: 23-05-16 23:05

Sammie schreef:
Woning gaat meestal pas van funda af op het moment dat de woning definitief verkocht is (dwz ontbindende voorwaarde als financiering is afgelopen). Tot die tijd, maar zeker niet altijd, staat de woning als verkocht onder voorbehoud.

Klopt, maar die status kan de makelaar aanpassen. Niet de verkoper.

**Geplaatst**: 23-05-16 23:07

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst: 23-05-16 23:07

Mijn huis was pas "verkocht onder voorbehoud" toen de financiering rond was. "Verkocht" was hij pas op de dag van passeren

**Geplaatst**: 23-05-16 23:08

Geplaatst: 23-05-16 23:08

Juist wel de verkoper

. Dat is de opdrachtgever. Maar dat is meestal de makelaar, die dan als bemiddelaar/verlengstuk voor de verkoper optreedt. Zeer weinig mensen die nog zelf hun huis verkopen. Via Jaap kun je als zelf verkoper ook bij Funda terecht, maar ook daar bemiddelt een makelaar.

Het hele makelaar verhaal is gewoon erg vaag. Dus hier speelt gewoon meer mee dan ts wil zeggen. Dat is haar keuze, maar dan kun je imo ook geen compleet antwoord verwachten.

Laatst bijgewerkt door Sammie op 23-05-16 23:09, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 23-05-16 23:08

Geplaatst: 23-05-16 23:08

Liselot schreef:
Mijn huis was pas "verkocht onder voorbehoud" toen de financiering rond was. "Verkocht" was hij pas op de dag van passeren

Dat verschilt per makelaar.... zelfs binnen ons kantoor zijn de meningen daarover verdeeld (niet juridisch, maar funda-technisch)

**Geplaatst**: 23-05-16 23:10

Geplaatst: 23-05-16 23:10

Sammie schreef:
Juist wel de verkoper . Dat is de opdrachtgever. Maar dat is meestal de makelaar, die dan als bemiddelaar/verlengstuk voor de verkoper optreedt. Zeer weinig mensen die nog zelf hun huis verkopen.

Het hele makelaar verhaal is gewoon erg vaag. Dus hier speelt gewoon meer mee dan ts wil zeggen. Dat is haar keuze, maar dan kun je imo ook geen compleet antwoord verwachten.

Tuurlijk is die de opdrachtgever. Maar die kan niet vanavond fysiek op de knop drukken om de status te veranderen. Daar doelde ik op.

Eens met je 2e punt.

**Geplaatst**: 23-05-16 23:10

Geplaatst: 23-05-16 23:10

Er zitten dan ook een hoop knopjes op (optie, onder bod) die zelden gebruikt wordt. :))

Tenzij ze tijd over hebben :')

**Geplaatst**: 23-05-16 23:12

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst: 23-05-16 23:12

Wij gebruiken die wel.... misschien kan ik daar wat tijd besparen

**Geplaatst**: 23-05-16 23:12

Geplaatst: 23-05-16 23:12

van notarisadviezen.nl

Bedenktijd en voorlopig koopcontract

Kopers van een woning hebben bescherming gekregen in die zin dat er tegenwoordig bij het ontvangen van een door beide partijen ondertekend voorlopig koopcontract een wettelijke bedenktijd van start gaat. Deze bedenktijd duurt drie dagen en gaat in zodra het voorlopig koopcontract door de koper is ontvangen. Overigens mag alleen de verkoper gebruik maken van de wettelijke bedenktijd om zonder opgaaf van reden het voorlopig koopcontract te ontbinden.

Wordt het voorlopig koopcontract na de drie dagen bedenktijd door de koper ontbonden, zonder dat er sprake is van ontbindende voorwaarden, waar een beroep op wordt gedaan, dan is de koper verplicht om tien procent van de koopsom te voldoen.
--

beetje vaag beschreven, dat wel.. want het zou dus een kopersbescherming zijn, die alleen door de verkoper mag worden ingezet. dat zou dus betekenen, dat de koper beschermd wordt door het feit dat de verkoper, na die drie dagen niet meer kan ontbinden op welke voorwaarde dan ook.. alleen de koper kan dan nog ontbinden op basis van de beschreven ontbindende factoren of zo?

Laatst bijgewerkt door elenaMM77 op 23-05-16 23:15, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 23-05-16 23:14

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst: 23-05-16 23:14

Dat klopt niet. Alleen de koper mag gebruik maken van de bedenktijd, niet de verkoper. Zou ook tegenstrijdig zijn met de eerste zin.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-05-16 23:15

Geplaatst door de TopicStarter : 23-05-16 23:15

Ik kon de makelaar niet meer bellen om verder te vragen hoe het zat. Mijn man heeft ze kort gesproken. Het huis heeft niet op funda gestaan of andere verkoopsite. Wij hebben het daarvoor al gekocht. Het huis staat nu op internet en daar staat gewoon een vraagprijs bij en nirt verkocht onder voorbehoud. Het huis word dus opnieuw te koop aangeboden terwijl het al verkocht is. Het koopcontract is niet ontbonden. Er wordt in de ontbindende voorwaarden niet gezegd dat zij het huis in de verkoop mogen doen ondaks dat het al verkocht is.

**Geplaatst**: 23-05-16 23:16

Geplaatst: 23-05-16 23:16

daarom een toevoeging gedaan Manzano..
Ik vind het ook raar klinken..
maar het lijkt mij dat een notarisadvies orgaan? geen rare fouten op zijn pagina zou hebben staan.

DAS rechtsbijstand meldt het volgende:

Soms wordt er echter ook door de verkoper een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst opgenomen. Als hij zich daarop beroept of wanneer een koper zijn verplichtingen niet nakomt, is het voor de verkoper mogelijk om een overeenkomst te ontbinden.

ik zou dus even goed kijken naar het contract.. heeft de verkoper er ook geen ontbindende factoren in staan, die op dit moment van toepassing zijn? en/of heb je bepaalde verplichtingen en zijn die nagekomen?

Laatst bijgewerkt door elenaMM77 op 23-05-16 23:19, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 23-05-16 23:18

Geplaatst: 23-05-16 23:18

elenaMM77 schreef:
daarom een toevoeging gedaan Manzano..
Ik vind het ook raar klinken..
maar het lijkt mij dat een notarisadvies orgaan? geen rare fouten op zijn pagina zou hebben staan.

Toch is het zo. Volgens de wet mag alleen de koper daar beroep op doen. Zal wel tekstfoutje zijn.

**Geplaatst**: 23-05-16 23:20

Geplaatst: 23-05-16 23:20

Ilco schreef:
Ik kon de makelaar niet meer bellen om verder te vragen hoe het zat. Mijn man heeft ze kort gesproken. Het huis heeft niet op funda gestaan of andere verkoopsite. Wij hebben het daarvoor al gekocht. Het huis staat nu op internet en daar staat gewoon een vraagprijs bij en nirt verkocht onder voorbehoud. Het huis word dus opnieuw te koop aangeboden terwijl het al verkocht is. Het koopcontract is niet ontbonden. Er wordt in de ontbindende voorwaarden niet gezegd dat zij het huis in de verkoop mogen doen ondaks dat het al verkocht is.

Op zich is er dus niet zo veel aan de hand. Ze hebben de overeenkomst niet ontbonden, maar alleen het huis op internet gezet. Dat is geen schending van de overeenkomst, uiteraard wel een beetje raar.
Misschien willen ze aandacht of wat dan ook. Het zegt niets over of ze wel of niet aan jullie gaan leveren.

**Geplaatst**: 23-05-16 23:25

Geplaatst: 23-05-16 23:25

Ik neem aan dat het voorlopig koopcontract bij een notaris is vastgelegd?
Dan zou ik morgen de notaris bellen.

In ons voorlopig koopcontract (Frankrijk) staat o.a. dat de verkoper bij niet op willen leveren of contract breuk 10% boete aan ons moet betalen en daarbovenop kunnen wij alsnog eisen het huis aan ons te verkopen.

**Geplaatst**: 23-05-16 23:27

Geplaatst: 23-05-16 23:27

Soms als een huis in de stille verkoop periode gekocht is, dan heeft het (nog) niet op internet gestaan. Sommige makelaars zetten het als het dan verkocht is alsnog op internet. Als dan het huis helemaal officieel gekocht is, dan kunnen ze "reclame" maken met binnen x dagen verkocht.... Dat het huis dan bijvoorbeeld al 2 jaar in de stille verkoop gestaan heeft maakt niks uit. Zal dat niet aan de orde zijn?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-05-16 23:44

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst door de TopicStarter : 23-05-16 23:44

Nee, reclame voor de makelaar is zeker niet aan de orde. Er stond een bord met verkocht onder voorbehoud on de tuin. Dat is weg gehaald vandaag. Vlak voordat het huis op internet is gegaan. Dus van reclame kun je niet spreken :p

**Geplaatst**: 23-05-16 23:45

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst: 23-05-16 23:45

Gewoon ff morgen afwachten. Iets opnieuw aanbieden is raar, maar geen contractbreuk.