Bokt.nl

**Geplaatst**: 07-01-13 20:18

Geplaatst: 07-01-13 20:18

nynke55 schreef:
Omdat dit zakelijk is, zeggen ze.

Ik neem aan dat je maar één huis verhuurt en dat dit voor jou in Box 3 valt? Volgens de Belastingdienst is dat geen zakelijke activiteit/onderneming, dus ik ben dan wel benieuwd naar een nadere onderbouwing van je rechtsbijstandsverzekering.

Als ik bijvoorbeeld hier kijk: http://www.interpolis.nl/particulier/pr ... kking.aspx dan zou dit denk ik onder Fiscaal & Vermogen vallen.

**Geplaatst**: 07-01-13 20:24

Geplaatst: 07-01-13 20:24

nynke55 schreef:

Vraag eens of de Inboedel/Opstal dit vergoed??? ipv je RB[/quote]

Sorry, even een vergissing, het pand is wel verzekerd, maar niet de inboedel. Dat was aan de huurster, het pand was ook "kaal" verhuurd.[/quote]

Oke
Vraag eens aan je verzekeraar of er op grond van het feit dat je hebt verhuurd de schade die daaruit is onstaan kan boeken op je Opstal verzekering.??

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-01-13 20:31

Geplaatst door de TopicStarter : 07-01-13 20:31

veerledec schreef:
Ik neem aan dat je maar één huis verhuurt en dat dit voor jou in Box 3 valt? Volgens de Belastingdienst is dat geen zakelijke activiteit/onderneming, dus ik ben dan wel benieuwd naar een nadere onderbouwing van je rechtsbijstandsverzekering.

Als ik bijvoorbeeld hier kijk: http://www.interpolis.nl/particulier/pr ... kking.aspx dan zou dit denk ik onder Fiscaal & Vermogen vallen.

Nee, dat gold volgens de verzekering niet voor verhuur.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-01-13 20:32

Geplaatst door de TopicStarter : 07-01-13 20:32

Morganlefay schreef:
Oke
Vraag eens aan je verzekeraar of er op grond van het feit dat je hebt verhuurd de schade die daaruit is onstaan kan boeken op je Opstal verzekering.??

Heeft mijn man ook gevraagd, maar schade door huurster viel er niet onder, wel brand of waterschade oid.

**Geplaatst**: 07-01-13 20:37

Geplaatst: 07-01-13 20:37

Oke houdt op.
Enige wat overblijft is de huurder aansprakelijk stellen voor de schade.
Beetje Nederlander heeft een AVP. Misschien kan je daar mee uit de voeten.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-01-13 20:38

Re: problemen met ex-huurder

Geplaatst door de TopicStarter : 07-01-13 20:38

Wat is een AVP?

**Geplaatst**: 07-01-13 20:43

Geplaatst: 07-01-13 20:43

Sorry beroepsdeformatie. Aansprakelijkheids Verzekering Particulieren. De oude Wettelijke Aansprakelijkheids dus.

**Geplaatst**: 07-01-13 20:45

Geplaatst: 07-01-13 20:45

nynke55 schreef:
veerledec schreef:
Ik neem aan dat je maar één huis verhuurt en dat dit voor jou in Box 3 valt? Volgens de Belastingdienst is dat geen zakelijke activiteit/onderneming, dus ik ben dan wel benieuwd naar een nadere onderbouwing van je rechtsbijstandsverzekering.

Als ik bijvoorbeeld hier kijk: http://www.interpolis.nl/particulier/pr ... kking.aspx dan zou dit denk ik onder Fiscaal & Vermogen vallen.

Nee, dat gold volgens de verzekering niet voor verhuur.

Dat kunnen ze wel zeggen, maar dat moet dan wel ergens in de polisvoorwaarden zijn uitgesloten. Hebben ze je dat kunnen aanwijzen?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-01-13 20:49

Geplaatst door de TopicStarter : 07-01-13 20:49

Veerledec, moet het zijn uitgesloten, of moet het er juist instaan? De dame van de verzekering had het als het goed is in de polis opgezocht, maar we zullen het zelf nog even nakijken.

**Geplaatst**: 07-01-13 21:21

Re: problemen met ex-huurder

Geplaatst: 07-01-13 21:21

Volgens mij moet het zijn uitgesloten.

De reden dat ik hierop doorga is omdat ik zelf ook een Box 3 woning verhuur, én geen geweldige ervaringen heb met de rechtsbijstandsverzekering qua juridische kennis en de inzet die ze bereid zijn te doen voor jou als cliënt. Ik ben dus zelf ook wel benieuwd.

**Geplaatst**: 07-01-13 21:24

Re: problemen met ex-huurder

Geplaatst: 07-01-13 21:24

Overigens, mocht dit nu allemaal niet lukken, is de volgende stap het aansprakelijk stellen van de voormalige huurder. Ik ga ervan uit op grond van onrechtmatige daad. Voorbeeldbrieven zijn daarvan wel op internet te vinden, hier staat er bijvoorbeeld eentje waar je een heel eind mee moet kunnen komen:
http://voorbeeldbrief.blogspot.nl/2012/ ... ellen.html

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-01-13 21:24

Geplaatst door de TopicStarter : 07-01-13 21:24

Kunnen we een club van gedupeerde verhuurders opzetten...

Maar je hebt wel gelijk, volgens mijn man is het zo dat als je ze wel helpen is het alleen met advies, niet met een rechtszaak. Dat advies kun je ook via een toga-gesprek krijgen en kost je dus ook niks.

Ah, dat is handig, die brief, djw.

**Geplaatst**: 07-01-13 22:20

Geplaatst: 07-01-13 22:20

Inderdaad aansprakelijk stellen voor de schade en een deurwaarder inschakelen voor de achterstallige huur + de kosten van reparatie.
Deurwaarder kost je niet veel en de gemaakte kosten krijg je terug want daar krijgt de huurder ook de rekening van. De deurwaarder kan eventueel beslag leggen op inkomen van de huurster maar het is wel handig als je weet waar ze nu woont en het liefst ook waar ze werkt.

Bij ons heeft de deurwaarder het allemaal keurig geregeld.

**Geplaatst**: 07-01-13 22:29

Geplaatst: 07-01-13 22:29

Zo makkelijk gaat het helaas niet worden om te verhalen.

Bij de oplevering is normaal gesproken de betrokken partij aanwezig. Jullie stellen een rapport op en de huurder tekent daarvoor. Blijft huurder vervolgens in gebreke dan heb je een vordering die je kunt verhalen.

Je kan het altijd alsnog proberen maar in een proces kan het moeilijk worden. Wil niet zeggen bij voorbaat verloren zaak.

**Geplaatst**: 07-01-13 22:36

Geplaatst: 07-01-13 22:36

Babsiej schreef:
Zo makkelijk gaat het helaas niet worden om te verhalen.

Bij de oplevering is normaal gesproken de betrokken partij aanwezig. Jullie stellen een rapport op en de huurder tekent daarvoor. Blijft huurder vervolgens in gebreke dan heb je een vordering die je kunt verhalen.

Je kan het altijd alsnog proberen maar in een proces kan het moeilijk worden. Wil niet zeggen bij voorbaat verloren zaak.

Ze is niet komen opdagen, ik kan me niet voorstellen dat je op die manier onder je aansprakelijkheid uitkomt. Dit is geen vordering op basis van het huurcontract/de huurovereenkomst maar op basis van onrechtmatige daad, toch?

**Geplaatst**: 07-01-13 22:55

Geplaatst: 07-01-13 22:55

Je moet natuurlijk wel de kosten goed documenteren, niet zelf bedenken wat het ongeveer gaat kosten maar een deurwaarder kan je daar in adviseren.
Niet op komen dagen wil niet zeggen dat je er zo onderuit komt.

Bij ons ging het om een huurachterstand en achtergelaten meubilair. Dat meubilair mag je dus nooit zelf verwijderen omdat het eigendom van de exhuurder is. Zit je dan mooi mee want de ruimte is dan daardoor onverhuurbaar.

Deurwaarder heeft een procedure opgestart en dat is onder de rechter gegaan. De griffiekosten moet je dan wel betalen maar dat is niet zoveel en die krijg je terug. De rechter heeft bepaald dat de huurder de achterstallige huurkosten moest voldoen en de verwijderingskosten van het meubilair plus alle deurwaarderskosten en gerechtelijke kosten. Deurwaarder is vervolgens aanwezig geweest bij het verwijderen van het meubilair door een bedrijf.

Exhuurder betaalt nu in termijnen aan de deurwaarder. Wij krijgen het geld pas als het gehele bedrag voldaan is dus je moet wel een lange adem hebben. Dit speelde overigens in Nederland, in België ligt het weer anders.

**Geplaatst**: 07-01-13 22:58

Geplaatst: 07-01-13 22:58

Natuurlijk wil dat niet zeggen dat je niet hoeft te betalen. Het wordt alleen stuk lastiger.

Dan moet je inderdaad aantonen dat zij de schade heeft veroorzaakt, en aantonen wat de werkelijke herstelkosten waren.

**Geplaatst**: 07-01-13 22:59

Geplaatst: 07-01-13 22:59

Percy schreef:
Je moet natuurlijk wel de kosten goed documenteren, niet zelf bedenken wat het ongeveer gaat kosten maar een deurwaarder kan je daar in adviseren.
Niet op komen dagen wil niet zeggen dat je er zo onderuit komt.

Bij ons ging het om een huurachterstand en achtergelaten meubilair. Dat meubilair mag je dus nooit zelf verwijderen omdat het eigendom van de exhuurder is. Zit je dan mooi mee want de ruimte is dan daardoor onverhuurbaar.

Deurwaarder heeft een procedure opgestart en dat is onder de rechter gegaan. De griffiekosten moet je dan wel betalen maar dat is niet zoveel en die krijg je terug. De rechter heeft bepaald dat de huurder de achterstallige huurkosten moest voldoen en de verwijderingskosten van het meubilair plus alle deurwaarderskosten en gerechtelijke kosten. Deurwaarder is vervolgens aanwezig geweest bij het verwijderen van het meubilair door een bedrijf.

Exhuurder betaalt nu in termijnen aan de deurwaarder. Wij krijgen het geld pas als het gehele bedrag voldaan is dus je moet wel een lange adem hebben. Dit speelde overigens in Nederland, in België ligt het weer anders.

Maar dat is een andere zaak, jouw schade kwam voort uit het niet nakomen van de huurovereenkomst.

**Geplaatst**: 07-01-13 23:05

Geplaatst: 07-01-13 23:05

Nee, want we hadden schade door achterlaten van meubilair waardoor we niet door konden verhuren en kosten moesten maken om dat meubilair rechtmatig te kunnen laten verwijderen.
Andere zaak maar juridisch gezien ontloopt het elkaar niet veel.

Als er bekend is hoe het huis er uitzag toen bewoonster er in trok en je kan nu aantonen hoe het er uiziet na het verlaten van het pand heb je bewijs.

Deurwaarders hakken vaker met dit bijltje en daar moet je ook zijn om verhaal te halen. Aan rechtsbijstand of een advocaat heb je in dit geval niets. Dat wilde ik ts adviseren.

**Geplaatst**: 07-01-13 23:12

Re: problemen met ex-huurder

Geplaatst: 07-01-13 23:12

Een deurwaarder is geen jurist, over het algemeen komen die pas in een later stadium. Al zijn er wel deurwaarderskantoren met juristen in dienst.

De eerste stap is nog steeds aansprakelijk stellen, eventueel vermelden dat ze de brief waarin je haar aansprakelijk stelt moet doorsturen aan haar verzekering. En dan hopen dat het zo goed opgelost wordt. Haar verzekering zal jullie waarschijnlijk vragen om offertes voor de herstelwerkzaamheden om de schade vast te kunnen stellen.

Als ze niet reageert, dan kan je alsnog naar een deurwaarder stappen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-01-13 23:23

Re: problemen met ex-huurder

Geplaatst door de TopicStarter : 07-01-13 23:23

Dank jullie wel voor alle reacties. De aansprakelijkheidsbrief is verstuurd, vrijwel direkt na de sleuteloverdracht, ze heeft 2 weken de tijd gekregen om te reageren/de schade te herstellen maar we hebben niets gehoord. Bij ons is er ook sprake van achtergelaten meubilair.

**Geplaatst**: 07-01-13 23:24

Geplaatst: 07-01-13 23:24

Natuurlijk moet je aansprakelijk stellen maar in dit geval is er ook een huurachterstand. Omdat je zakelijk verhuurt gaat dit via een deurwaarder.
Als iemand zijn rekeningen niet betaald krijg je toch ook geen advocaat op je dak maar een deurwaarder? Zakelijk en particulier ligt net even anders.

Dat meubilair mag je dus niet verwijderen, dan ben jij strafbaar! Dit is des te meer reden om naar een deurwaarder te stappen. Hoop dat het opgelost wordt want dit zijn geen leuke dingen.

**Geplaatst**: 07-01-13 23:33

Re: problemen met ex-huurder

Geplaatst: 07-01-13 23:33

Ik lees niet dat er een huurachterstand is, of heb ik daar overheen gelezen?

Ze verhuurt niet zakelijk.

Als je een rekening niet betaalt, is er een overeenkomst (bijvoorbeeld als je iets koopt, dan is er een koopovereenkomst). De vordering die je dan hebt is ten titel van die overeenkomst. In dit geval is de vordering er niet vanzelf, je moet eerst aansprakelijk stellen en de schade vaststellen. Daaruit kan dan een vordering voortkomen. En dáármee kan je dan bij een deurwaarder aankloppen. Maar die stappen ervoor moet je natuurlijk wel eerst zetten.

TS, heb je de aansprakelijkheidsbrief aangetekend verstuurd? Bij geen reactie zou ik nog een dringende herinnering sturen waarin je ook aangeeft dat je verdere juridische stappen zult ondernemen indien ze niet reageert. Daarna zal er een civielrechtelijke procedure moeten worden opgestart. Het zou dan toch wel erg fijn zijn als je rechtsbijstand zou meewerken, dus daar zou ik echt ook nog even naar kijken!

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-01-13 23:36

Geplaatst door de TopicStarter : 07-01-13 23:36

Ik verhuur niet zakelijk, dit is prive. Maar inderdaad goed dat ik het weet van het meubilair, dat had ik anders wel verwijdert.

**Geplaatst**: 07-01-13 23:38

Geplaatst: 07-01-13 23:38

Ik lees rare dingen. Deurwaarders zijn altijd juristen, en hebben vaak ook juristen in dienst om te procederen in zaken met beperkt belang. Je kunt uiteraard met een deurwaarder in zee gaan (want huur hoort bij de kantonrechter en daar heb je niet per se een advocaat voor nodig). Een advocaat heeft zijn specialisme niet in incasso, maar in procederen - naar Nederlands recht is het dus een open keuze tussen deurwaarder en advocaat.

Meubilair mag je wel verwijderen uit de woning, maar dan moet je het opslaan. Nogmaals: zoek gespecialiseerde rechtsbijstand.