Bokt.nl

**Geplaatst**: 04-06-22 19:07

Geplaatst: 04-06-22 19:07

Voorbeeld: Wij hebben een huis niet gekregen op 2.500 euro, dat was het hogere bod. Prima maar dat zagen we pas veel later na passeren. We hadden natuurlijk als we dat meteen gehoord hadden kunnen zeggen dat we met 5.000 gingen verhogen tegen de verkopers, niet chique maar zolang er niks getekend is en het om zo'n laag bedrag gaat zijn er natuurlijk genoeg kopers die dat graag willen en dan hangt het van de verkoper af.

**Geplaatst**: 04-06-22 19:08

Geplaatst: 04-06-22 19:08

Shiloh schreef:
Uiteraard kun je tot het voorlopig koopcontract getekend is als verkoper je nog terug trekken en op een hoger bod in gaan, maar daarna kan het niet meer.

Mijn werkgever heeft op die manier toch het huis gekocht. Die werd gebeld dat ze het niet waren geworden. Die is vervolgens heel brutaal aan gaan bellen bij het huis en gezegd “we willen dit huis, zeg maar wat er moet gebeuren”. Niet via makelaar dus, maar die is gewoon zelf erheen gegaan en gaan onderhandelen.

Niet chique. Maar kan het hem schelen. Hij heeft zijn droomhuis

Natuurlijk, alles wat je in een contract opneemt is rechtsgeldig. Maar het is niet bepaald gebruikelijk. Sterker nog, heb er in de praktijk nog nooit van gehoord.

Ik wel, ik ben getrouwd met een makelaar.

**Geplaatst**: 04-06-22 19:09

Geplaatst: 04-06-22 19:09

Gefeliciteerd (je zegt net zelf ook dat het niet gebruikelijk is :roll:

)

**Geplaatst**: 04-06-22 19:16

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 04-06-22 19:16

Goh, omdat jij het niet kent betekent het niet dat het niet gebeurt. Iemand vraagt waarom het niet chique is om de prijs te noemen, ik leg dat uit. Ik leg ook uit waarom ik het wel ken en het dus niet niet kan of mag maar idd niet gebruikelijk is. De reden dat ik het zeg is om aan te geven dat ik dit niet ergens verzin, zo reageren is nergens voor nodig hoor, de wereld is groter dan jou alleen.

**Geplaatst**: 04-06-22 19:18

Geplaatst: 04-06-22 19:18

Ik zeg ook niet dat het niet gebeurd. :roll:

Ik zeg dat het niet gebruikelijk is.

**Geplaatst**: 04-06-22 19:19

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 04-06-22 19:19

Precies wat ik ook zeg dus.

**Geplaatst**: 05-06-22 10:45

Geplaatst: 05-06-22 10:45

flooooo schreef:
Niet waar. Dat ligt er geheel aan wat je in het koopcontract afspreekt met elkaar. Het is inderdaad niet geheel gebruikelijk dat de verkoper ook een bedenktijd heeft maar kan zeker opgenomen worden en komt ook echt wel eens voor, zeker in deze markt. Ben je als koper niet blij mee natuurlijk, dat begrijp ik, dat maakt echter niet dat het niet mag.

Het is al bij de hoge raad verworpen (was een zaak dat de verkopers een koop lieten ontbinden binnen 3 dagen die zijzelf in de voorwaarden hadden laten opnemen).
Dus het mag wettelijk niet!
https://www.wybenga-advocaten.nl/wyblog ... ijd%20niet.

**Geplaatst**: 05-06-22 11:27

Geplaatst: 05-06-22 11:27

How, sorry. Niet de bedoeling om zo'n heftige discussie te ontketenen.

Goed om te weten dat de koper het in principe niet mag!

Blijft het nog steeds risky. Mijn oom had ook alles al rond voor zijn nieuwe huis (behalve dan het koopcontract waarschijnlijk). Besloten de eigenaren het toch maar niet te verkopen -O-

Ben je toch mooi de sjaak. Als dat dan is omdat iemand een bizar hoger bod neerlegt -met voorkennis- is dat nog veel zuurder natuurlijk.

Verder kun je het na een zekere periode gewoon opvragen bij het kadaster, dus daarna zie ik er ook niet meer zo het probleem van in om het te delen. Ik ben best nieuwsgierig, dus ookal kost het 1 euro 30 (volgens mij kun je het alleen per SMS aanvragen ) , vraag ik het best vaak op :')

Wat dat betreft sowieso een gek wereldje. Diezelfde oom heeft uiteindelijk zijn huis kunnen kopen omdat zijn aankoopmakelaar wel precies wist wat er geboden was en hij er dus lekker en precies 2K boven kon gaan zitten :')

Maargoed. Dat handjeklap onder aankoopmakelaren is sowieso wel algemeen bekend volgens mij.

**Geplaatst**: 05-06-22 12:29

Geplaatst: 05-06-22 12:29

Hier een bod! Aanvaarding pas over bijna 20 mnd. Dat betekent dat ik hier kan blijven tot ik kan verhuizen. Zou volgend jaar mss wel meer op kunnen brengen (daar staat het nu nog niet op)…alleen weet je nooit wat er gebeurt. Dus ik denk dat ik hier blij mee ga zijn. Voel nog wel 25% twijfels of ik toch niet beter kan wachten en dan meer uit de verkoop kan halen… of niet moet zeuren; nu op funda en dan jaartje huren.Door de kosten van huren icm eerder aflossen van de hypotheek zal die extra opbrengst ws meteen verdampen…kortom het is wat onrustig in het hoofd

**Geplaatst**: 05-06-22 12:31

Geplaatst: 05-06-22 12:31

flooooo schreef:
Shiloh schreef:
Uiteraard kun je tot het voorlopig koopcontract getekend is als verkoper je nog terug trekken en op een hoger bod in gaan, maar daarna kan het niet meer.

Mijn werkgever heeft op die manier toch het huis gekocht. Die werd gebeld dat ze het niet waren geworden. Die is vervolgens heel brutaal aan gaan bellen bij het huis en gezegd “we willen dit huis, zeg maar wat er moet gebeuren”. Niet via makelaar dus, maar die is gewoon zelf erheen gegaan en gaan onderhandelen.

Niet chique. Maar kan het hem schelen. Hij heeft zijn droomhuis

Natuurlijk, alles wat je in een contract opneemt is rechtsgeldig. Maar het is niet bepaald gebruikelijk. Sterker nog, heb er in de praktijk nog nooit van gehoord.

Ik wel, ik ben getrouwd met een makelaar.

Miss een te directe vraag, maar als jou man een makelaar is hoe kan het dan dat je zoals laatst te laat was voor de bezichtigingen?
Makelaars onder elkaar krijgen toch eerder huizen door?

**Geplaatst**: 05-06-22 13:02

Geplaatst: 05-06-22 13:02

Shiloh schreef:
Uiteraard kun je tot het voorlopig koopcontract getekend is als verkoper je nog terug trekken en op een hoger bod in gaan, maar daarna kan het niet meer.

Mijn werkgever heeft op die manier toch het huis gekocht. Die werd gebeld dat ze het niet waren geworden. Die is vervolgens heel brutaal aan gaan bellen bij het huis en gezegd “we willen dit huis, zeg maar wat er moet gebeuren”. Niet via makelaar dus, maar die is gewoon zelf erheen gegaan en gaan onderhandelen.

Niet chique. Maar kan het hem schelen. Hij heeft zijn droomhuis

Natuurlijk, alles wat je in een contract opneemt is rechtsgeldig. Maar het is niet bepaald gebruikelijk. Sterker nog, heb er in de praktijk nog nooit van gehoord.

Ik wel, ik ben getrouwd met een makelaar.

[/quote]

Miss een te directe vraag, maar als jou man een makelaar is hoe kan het dan dat je zoals laatst te laat was voor de bezichtigingen?
Makelaars onder elkaar krijgen toch eerder huizen door?[/quote]

Ja dat klopt maar er wordt net zo goed geloot (in dit geval). Wij hebben echt geen ander recht dan andere mensen, dat zou niet eerlijk zijn. Net als dat wij dus niet weten wat anderen bieden, dat is ook altijd zo'n lekker luchtkasteel. Handjeklap wordt ook vaak geroepen maar kennen wij ook niet hier in de buurt.

**Geplaatst**: 05-06-22 13:48

Geplaatst: 05-06-22 13:48

paars schreef:
Hier een bod! Aanvaarding pas over bijna 20 mnd. Dat betekent dat ik hier kan blijven tot ik kan verhuizen. Zou volgend jaar mss wel meer op kunnen brengen (daar staat het nu nog niet op)…alleen weet je nooit wat er gebeurt. Dus ik denk dat ik hier blij mee ga zijn. Voel nog wel 25% twijfels of ik toch niet beter kan wachten en dan meer uit de verkoop kan halen… of niet moet zeuren; nu op funda en dan jaartje huren.Door de kosten van huren icm eerder aflossen van de hypotheek zal die extra opbrengst ws meteen verdampen…kortom het is wat onrustig in het hoofd

Je weet nu wat je krijgt voor je huis. Kans is ook groot dat je er volgend jaar minder voor gaat krijgen. Het kan beide kanten op gaan in deze krankzinnige wereld momenteel en de te verwachten recessie

**Geplaatst**: 05-06-22 14:33

Geplaatst: 05-06-22 14:33

flooooo schreef:
Voorbeeld: Wij hebben een huis niet gekregen op 2.500 euro, dat was het hogere bod. Prima maar dat zagen we pas veel later na passeren. We hadden natuurlijk als we dat meteen gehoord hadden kunnen zeggen dat we met 5.000 gingen verhogen tegen de verkopers, niet chique maar zolang er niks getekend is en het om zo'n laag bedrag gaat zijn er natuurlijk genoeg kopers die dat graag willen en dan hangt het van de verkoper af.

Maar op zulke verschillen zal er denk geen makelaar zijn die opbelt met "jullie zijn het niet geworden, want het hogere bod was €2.500 meer". In ons geval ging het bijvoorbeeld om ons bod (460K) versus het hoogste bod (550K). Vrij kleine kans als je de VP als voorbehoud van financieren hebt dat je dat gat kan overbruggen _O-

**Geplaatst**: 06-06-22 10:36

Geplaatst: 06-06-22 10:36

idinn schreef:
flooooo schreef:
Voorbeeld: Wij hebben een huis niet gekregen op 2.500 euro, dat was het hogere bod. Prima maar dat zagen we pas veel later na passeren. We hadden natuurlijk als we dat meteen gehoord hadden kunnen zeggen dat we met 5.000 gingen verhogen tegen de verkopers, niet chique maar zolang er niks getekend is en het om zo'n laag bedrag gaat zijn er natuurlijk genoeg kopers die dat graag willen en dan hangt het van de verkoper af.

Maar op zulke verschillen zal er denk geen makelaar zijn die opbelt met "jullie zijn het niet geworden, want het hogere bod was €2.500 meer". In ons geval ging het bijvoorbeeld om ons bod (460K) versus het hoogste bod (550K). Vrij kleine kans als je de VP als voorbehoud van financieren hebt dat je dat gat kan overbruggen

Oh ja zo snap ik het ook wel ja. Dat is inderdaad een mega verschil. En dan was jou bod al vraagprijs of daarboven? :knuffel:

**Geplaatst**: 06-06-22 18:59

Geplaatst: 06-06-22 18:59

Ons bod was ook boven de vraagprijs en meer eigen geld toveren, zeker zoveel is niet te doen :')

**Geplaatst**: 07-06-22 14:56

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 07-06-22 14:56

Hier is het taxatie rapport er. We hebben de waarde gekregen die we nodig hebben voor de hypotheek, dus dat is mooi.

Vanavond her koopcontract tekenen en daarna alles doorsturen voor bankgarantie en hypotheek

**Geplaatst**: 08-06-22 00:14

Geplaatst: 08-06-22 00:14

idinn schreef:
Ons bod was ook boven de vraagprijs en meer eigen geld toveren, zeker zoveel is niet te doen

Dat zou je, al kun je het doen, denk ik niet eens willen? Maar jeetje, jullie al erboven en er dan nog grof gezegd een ton bij op. Dat is heftig en jij zoekt deels in een buurt die ik goed ken (Overijssel zag ik onder andere, Vroomshoop enzo) niet te doen joh. Weet niet waar dit huis stond natuurlijk. Wel heel sneu, zo zakt je de moed wel in de schoenen.

**Geplaatst**: 08-06-22 10:08

Geplaatst: 08-06-22 10:08

Wij gaan weer starten met bezichtigingen. Net de makelaar gebeld en sloeg stijl achterover. Er werd mij namelijk gevraagd wanneer het ons uit kwam. Ipv dat je te horen krijgt dat de kijkmomenten vol zijn en je op de reservelijst komt.

**Geplaatst**: 08-06-22 10:11

Geplaatst: 08-06-22 10:11

Wij gaan ook weer voor twee bezichtigingen deze week, ik ben benieuwd!

**Geplaatst**: 08-06-22 10:39

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 08-06-22 10:39

Ook wel eens lekker Stampeltje :))

Onze woning wordt morgen getaxeerd (voor de kopers). Wij hebben het een paar weken geleden zelf laten taxeren. Vind het tot nu toe allemaal behoorlijk natte vinger werk en zie dat de bedragen steeds aardig aansluiten op de verkoop-/koopprijs. Dus ik ben benieuwd of er nu een groot verschil zit tussen onze en hun taxatie :Y)

**Geplaatst**: 08-06-22 11:04

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 08-06-22 11:04

Daar ben ik ook benieuwd naar Doubtless.

Fijn dat je zelf weer een tijd kon aangeven stampertje. Wij konden dat ook

**Geplaatst**: 08-06-22 12:53

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 08-06-22 12:53

Ideaal Stampeltje, gewoon lekker normaal in overleg een bezichtiging plannen. Hopelijk gaan we daar weer naar terug..

Doutbless, dat taxeren is volgens mij ook behoorlijk natte vingerwerk :')

**Geplaatst**: 08-06-22 16:05

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 08-06-22 16:05

Helemaal mee eens.

Ik vraag me ook af hoe vaak het voorkomt dat een taxateur tot een veel lagere waarde komt. En dat mensen bijvoorbeeld geen hypotheek kunnen krijgen.

Hier had ik een bod zonder voorbehoud van financiering. Was dus snel rond. Taxateur is vrijdag geweest. Geen idee wat ze heeft opgeschreven, was zelf aan het werk.

**Geplaatst**: 08-06-22 17:03

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 08-06-22 17:03

Dat gebeurt wel regelmatig hoor

En dan moet je dus inderdaad voldoende eigen geld of overwaarde uit een vorige woning hebben om dat op te vangen. Want de bank verstrekt geen euro meer dan de taxatiewaarde.

**Geplaatst**: 08-06-22 17:37

Geplaatst: 08-06-22 17:37

Citaat:
paars schreef:
Hier een bod! Aanvaarding pas over bijna 20 mnd. Dat betekent dat ik hier kan blijven tot ik kan verhuizen. Zou volgend jaar mss wel meer op kunnen brengen (daar staat het nu nog niet op)…alleen weet je nooit wat er gebeurt. Dus ik denk dat ik hier blij mee ga zijn. Voel nog wel 25% twijfels of ik toch niet beter kan wachten en dan meer uit de verkoop kan halen… of niet moet zeuren; nu op funda en dan jaartje huren.Door de kosten van huren icm eerder aflossen van de hypotheek zal die extra opbrengst ws meteen verdampen…kortom het is wat onrustig in het hoofd

Je weet nu wat je krijgt voor je huis. Kans is ook groot dat je er volgend jaar minder voor gaat krijgen. Het kan beide kanten op gaan in deze krankzinnige wereld momenteel en de te verwachten recessie

Zo dat duurt nog even... mijn woning mag volgend jaar november passeren, maar ik heb hem nog niet te koop staan. Makelaar adviseerde dat op z'n vroegst in maart / april te doen, omdat mensen anders zo lang moeten wachten. Ik begrijp dat het onrustig is in je hoofd! Wat was jouw reden om het wel te koop te zetten?

@stitchlover en @Stampeltje weer veel succes!