Bokt.nl

**Geplaatst**: 20-02-20 09:19

Re: Fun-da deel 2!

Geplaatst: 20-02-20 09:19

Van dat bed midden in de kamer dacht ik alleen maar: waarom heb je leeslampjes aan het voeteneind?

Op de plattegrond was de keuken opeens vierkant geworden, ook wel bijzonder.

En buxushagen hoef je er trouwens ook niet te hebben zag ik

Maar wat ziet die buitenkant er slecht uit! Holy Moses, daar mag je eerst wel even voor 30k aan laten stuccen... Als het niet meer is.

**Geplaatst**: 20-02-20 09:22

Geplaatst: 20-02-20 09:22

Stille meelezer, kom ook maar eens onder mijn steen vandaan...
Ik dacht precies hetzelfde bij de lampjes aan het voeteneind van dat bed :')

Hier ook druk zoekende naar een woning, maar valt nog niet mee...

**Geplaatst**: 20-02-20 09:46

Re: Fun-da deel 2!

Geplaatst: 20-02-20 09:46

Dit is aan de buitenkant ook echt troosteloos

https://www.funda.nl/koop/schiedam/huis ... straat-33/

**Geplaatst**: 20-02-20 09:49

Geplaatst: 20-02-20 09:49

Cayenne schreef:
Dit is aan de buitenkant ook echt troosteloos
https://www.funda.nl/koop/schiedam/huis ... straat-33/

Ze hebben niet eens de moeite genomen er een zonnetje in te plakken.

**Geplaatst**: 20-02-20 10:02

Geplaatst: 20-02-20 10:02

Pipodipo schreef:
Cayenne schreef:
Dit is aan de buitenkant ook echt troosteloos
https://www.funda.nl/koop/schiedam/huis ... straat-33/

Ze hebben niet eens de moeite genomen er een zonnetje in te plakken.

Jawel hoor. Die lucht die er nu in zit is een neppe, zal anders wel erger geweest zijn!

**Geplaatst**: 20-02-20 10:13

Re: Fun-da deel 2!

Geplaatst: 20-02-20 10:13

Hoe kun je dat zien? :o?

**Geplaatst**: 20-02-20 10:28

Geplaatst: 20-02-20 10:28

Dit huis ken ik van de buitenkant verbaasde mij wel dat er zo'n grote tuin bij zit. Maar het is de prijs niet echt waard vindt ik persoonlijk.

https://www.funda.nl/koop/heusden-gem-h ... straat-15/

**Geplaatst**: 20-02-20 10:47

Geplaatst: 20-02-20 10:47

Cayenne schreef:
Hoe kun je dat zien?

Haha je ziet het bijna niet hoor! Ik werk als vastgoed fotograaf en haal ze er zo uit. De lucht is veel lichter en zonniger dan het gebouw bij deze. Maar is wel goed gedaan opzich!

**Geplaatst**: 20-02-20 10:52

Re: Fun-da deel 2!

Geplaatst: 20-02-20 10:52

Er zit ook geen verloop in de lucht, die is veel te egaal qua helderheid. Meestal heb je licht/donkerverloop van links naar rechts (of omgekeerd). Bij een legpuzzel zijn alle stukjes lucht ook niet even blauw

**Geplaatst**: 20-02-20 11:31

Geplaatst: 20-02-20 11:31

Cayenne schreef:
Dit is aan de buitenkant ook echt troosteloos
https://www.funda.nl/koop/schiedam/huis ... straat-33/

Je moet door de badkamer heen naar de slaapkamers.. en als iemand van de slaapkamer naar de wc (beneden in de bijkeuken) wilt en iemand staat te douchen moet je de boel maar ophouden?!

**Geplaatst**: 20-02-20 11:38

Geplaatst: 20-02-20 11:38

Stille meelezer komt binnenvallen. Ik heb een jaren 30 boerderij op het oog, vrijstaand met genoeg grond voor paarden aan huis. Echter moet er aan het huis nog heel veel gebeuren. Energielabel G, geen centrale verwarming, nog bijna nergens dubbel glas en dakisolatie.

Nu ben ik mij aan het oriënteren wat de kosten zullen zijn voor de verbouwing. Het is heel hokkerig, dus er zullen wanden gesloopt moeten worden, er moet verwarming komen en natuurlijk de isolatie. Daarnaast een nieuwe badkamer en keuken.

Wat kan ik verwachten aan kosten? Natuurlijk is het geheel afhankelijk van smaak hoe duur bijvoorbeeld de keuken of badkamer wordt. Maar kan je de woning voor bijvoorbeeld grofweg een ton al renoveren of moet ik eerder denken aan 2 ton? Ik heb geen flauw idee. Iemand ervaring?

Ps. De afwerking zoals het schilderen zouden we zelf kunnen, maar voor de rest moet er rekening gehouden worden met kosten van vakmannen.

**Geplaatst**: 20-02-20 11:48

Geplaatst: 20-02-20 11:48

Sanora, houdt er rekening mee dat als je prijzen zoekt op internet, dat dit recente prijzen zijn. De bouw is booming. Waar wij 6 jaar geleden ons nieuwbouwhuis voor een paar duizend euro konden afbouwen is dat nu echt niet meer haalbaar. Bouwmaterialen zijn duur, werklui zijn duur en je moet soms maanden wachten tot iemand tijd heeft.

Zo met de info die je geeft is er niks te zeggen over kosten van renovatie. Laat in elk geval een goede bouwkundige keuring uitvoeren.

Waar ik in elk geval goed naar zou kijken is of je fundering goed is. Ga niet af op een makelaar die zegt 'het staat al jaren, het stort echt niet ineens in'. Door de klimaatverandering en warme zomers zijn er veel meer funderingsproblemen dan voorheen.
Op NPO-start (gratis) kun je bij het programma De Monitor de aflevering 'Heel Holland Zakt' terugkijken. (Gewoon even in de zoekfunctie opzoeken). Dit is echt een must-see voor iedere woningzoeker die naar woningen kijkt zonder betonfundering.

Als je fundering goed is, dan kun je vervolgens rekening houden met de volgende kosten:
- Basisvloer: is de ondervloer goed of rot? Zijn de vloerbalken nog in goede conditie?
- Kozijnen: dubbele beglazing of enkel? Zijn de kozijnen rot?
- Is het dak geisoleerd en nog goed of aan vervanging toe?
- Hoe is de elektra?
- Hoe is het verwarmingssysteem?
- Hoe is het huis geïsoleerd?
- Zijn alle dragende balken nog goed? Geen sporen van rot of houtwormen oid?
- Is er ergens asbest aanwezig? Van vensterbanken tot dakplaten, maar ook tussenmuren etc.

Als je zelf een beetje kijk erop hebt kun je zelf bij een eerste bezichtiging al een hoop ontdekken. Let dan op hoe het huis aanvoelt, is het kil, vochtig en onbehaaglijk, dan zijn dat al indicatoren. Ruikt het naar schimmel? Staan alle muren recht? Hoe zien de kozijnen eruit? Afhankelijk van het vloeroppervlak, leeftijd en conditie van de boerderij zou ik zonder afbouwen (dus keuken, badkamer, muur en vloerafwerking) sowieso rekening houden met minimaal een ton. De afwerking kan je zo gek maken als je zelf wil.

Laatst bijgewerkt door _Nelleke_ op 20-02-20 11:50, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 20-02-20 11:50

Geplaatst: 20-02-20 11:50

Dat is heel moeilijk in te schatten.
Het ligt er ook aan hoe sterk de basis van het huis is.
Soms is de fundering/muur ook niet sterk genoeg om het extra gewicht te dragen.

Je moet dan echt een aannemer in de hand nemen die alle kosten goed berekend en je kan adviseren.
Maar je zit snel aan de 150.000 euro als je alles goed wilt aanpakken.

**Geplaatst**: 20-02-20 11:51

Geplaatst: 20-02-20 11:51

dat dus , die ton zou ik al snel als minimale rekenen.
Het is ook lastig in te schatten met de info die je geeft.
De ene boerderij is de andere niet, niet kwa staat en niet kwa oppervlaktes.

Op isolatie zit nu nog subsidie, dus dat kan interessant zijn.

**Geplaatst**: 20-02-20 11:51

Geplaatst: 20-02-20 11:51

Enige manier om er achter te komen wat het gaat kosten is een offerte laten maken. En dan bij verschillende aannemers zodat je kan vergelijken. Het hangt zo af van oppervlakte, wat je wil laten doen, wat voor vloeren, keuken, badkamer erin moet. Of het alleen de binnenkant of ook de buitenkant zoals dak, kozijnen is.

**Geplaatst**: 20-02-20 11:51

Geplaatst: 20-02-20 11:51

Dat is natuurlijk HEEEEEEL erg lastig om even zo te zeggen, zonder dat we het huis kennen en de wensen die je hebt. Wat ik wel weet is dat het altijd VEUL duurder is dan je denkt en dan je begroot. Ookal begroot je nog zo goed.

Wij hebben afgelopen zomer een boerderijtje verbouwd. Wij hebben het dak geisoleerd, de vloer van de deel tot op het zand eruit gehaald, De deeldeuren vervangen door een HR pui, vloer opnieuw gestort (geisoleerd) met vloerverwarming, wat nieuwe wanden geplaatst, een nieuw toilet en een nieuwe badkamer (niet al te groot), de bovenverdieping opnieuw ingedeeld en een toilet boven gerealiseerd. We hebben alles van tevoren heel goed uitgezocht en zouden op ongeveer 45 tot 50K uitkomen. Uiteindelijk hebben we ruim 80K uitgegeven. Je komt altijd tegenvallers tegen, dingen waar je niet aan gedacht hebt en zelfs de vakmannen kunnen hun uren niet goed van tevoren inschatten. Isoleren en het mega-vele schilderwerk hebben we zelf gedaan, de rest door vakmannen.
En dan hebben wij aan de woonkamer en de keuken dus relatief weinig tot niks gedaan, behalve heel goed schoonmaken en schilderen.

Jouw klus klinkt groter, maar nogmaals dat is met zo weinig info moeilijk te beoordelen....verbouwen is duuuuuur.

**Geplaatst**: 20-02-20 12:01

Geplaatst: 20-02-20 12:01

Happinez schreef:
Op isolatie zit nu nog subsidie, dus dat kan interessant zijn.

Alleen als je het laat doen door een erkend bedrijf; je kan geen subsidie krijgen op werk wat je zelf doet.

**Geplaatst**: 20-02-20 12:04

Re: Fun-da deel 2!

Geplaatst: 20-02-20 12:04

Ik zou een aannemer laten kijken en je wensen kenbaar maken. Het is echt heel moeilijk om zonder de woning te kennen een advies te geven.
En idd moet je isolatie echt laten doen door een erkend bedrijf! Vrienden van ons zijn daarbij in de mist gegaan.

**Geplaatst**: 20-02-20 12:30

Geplaatst: 20-02-20 12:30

Hier ging de btw precies omhoog tijdens onze renovatie. Van 6 naar 25 procent. En daarna weer terug. Dat was huilen.

Ging meer dan 1,5 ton in het huis, excl. de paardenvoorzieningen, badkamer en keuken hebben we uiteindelijk laten zitten (die moeten zeker nog, maar geld was op). Nu zijn de materialen ineens veel duurder, waardoor ik van diverse mensen hoor dat het totaal niet meer lukt binnen het beoogde budget.

**Geplaatst**: 20-02-20 13:49

Re: Fun-da deel 2!

Geplaatst: 20-02-20 13:49

Bedankt voor alle reacties, hier kan ik met de bezichtiging rekening houden waar op te letten. Mochten we het huis wat vinden moet het natuurlijk bouwkundig onderzocht worden, maar aan de hand van van jullie reacties ga ik er maar vanuit dat ik qua budget er sowieso 2 ton bij op ga tellen voor het huis.

**Geplaatst**: 20-02-20 14:03

Geplaatst: 20-02-20 14:03

Whale schreef:
geerte schreef:
Sommige kleur combinatie in het huis had ik zelf niet gemaakt. Ook een vrij aparte ronde keuken.

https://www.funda.nl/koop/amersfoort/hu ... -kreek-19/

Oh dat is heel erg dicht bij mijn huis. Moet je wel erg opknappen om het zo te krijgen als op de 1ste afbeelding

Oh dan wonen wij vrij dicht bij elkaar. _O-

**Geplaatst**: 20-02-20 16:50

Geplaatst: 20-02-20 16:50

SusanH schreef:
Dat bed midden in de slaapkamer. Dat slaapt toch niet fijn?

Die in Annen zou ik zo in trekken. Auto mag ook blijven staan

Al was het alleen maar om deze reden

:

vanaf 2:00 min

https://www.youtube.com/watch?v=V65QgDvcNtw

**Geplaatst**: 20-02-20 17:10

Geplaatst: 20-02-20 17:10

Sanora schreef:
Bedankt voor alle reacties, hier kan ik met de bezichtiging rekening houden waar op te letten. Mochten we het huis wat vinden moet het natuurlijk bouwkundig onderzocht worden, maar aan de hand van van jullie reacties ga ik er maar vanuit dat ik qua budget er sowieso 2 ton bij op ga tellen voor het huis.

Wij hebben een huis gekocht, waar wel wat aan gedaan moest worden. Nou dat wel wat is uiteindelijk álles geworden. Huis totaal gestript en ook een nieuwe verdiepingsvloer, balken. Er is een binnenmuur blijven staat en de cv ketel die eraan hing (doet het nog steeds $*\o/*$ ) en de trap is teruggekomen. Ik stond met m’n voeten op het zand en keek zo naar het dak. Dit heeft ons uiteindelijk zeer ruim een ton gekost, MAAR mijn broer heeft samen met andere specialisten de verbouwing gedaan dus dat scheelde heel veel extra kosten die we wel gehad zouden hebben met een aannemer, want dat uiteindelijk alles eruit ging hadden we niet voorzien (keurig weggetimmerd achter kunststof schroten) ik denk dat we twee ton kwijt geweest zouden zijn met een aannemer.

**Geplaatst**: 20-02-20 18:12

Re: Fun-da deel 2!

Geplaatst: 20-02-20 18:12

Huis in Breezand met paddock, inloopstal en weiland:
https://www.funda.nl/koop/breezand/huis ... eerweg-18/

**Geplaatst**: 20-02-20 20:28

Geplaatst: 20-02-20 20:28

Cayenne schreef:
14 miljoen
Oké, het is wel op een A-locatie en het heeft prachtige details.
Maar als nog vind ik het echt een gigantische smak geld
https://www.funda.nl/koop/amsterdam/hui ... racht-446/

En dit is toch geen tiny house?
https://www.funda.nl/koop/almere/huis-4 ... nstraat-6/

14 miljoen en dan moet je er zelf nog een badkamer en keuken inzetten :')