Bokt.nl

**Geplaatst**: 08-08-16 17:42

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 08-08-16 17:42

Dodyg heeft er zo te lezen meer verstand van , zou dus idd contact opnemen met de betreffende gemeente

**Geplaatst**: 08-08-16 18:25

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 08-08-16 18:25

bedankt allemaal, we gaan een afspraak maken en dan de makelaar erover meer vragen

**Geplaatst**: 10-08-16 14:38

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-08-16 14:38

Ik heb ook nog eens advies nodig als dat niet te lastig is.

In het huis dat we gaan kopen zit een CV ketel van 2011, kwalitatief niet zo denderend, gehuurd voor het absurde bedrag van €35,- per maand. Nu hebben wij geinformeerd wat het zou kosten om hem over te kopen, en jawel dat is €1650,-!

Nou is het zo dat mijn vader monteur is van CV Ketels, verwarming, vloerverwarming en dergelijke, hij kan ons dus een nieuwe HR++ en weet ik wat voor ding leveren en hangen voor een bedrag van €1300,-, daaraan zit een onderhoudscontract vast van €8,75 per maand inclusief nooddienst.

De makelaar vertelde bij de bezichtiging dat als we de ketel niet wilde hebben het bedrijf waarvan hij is deze komt afhangen en dan zelf moeten zorgen voor vervanging. Nu het puntje bij paaltje komt lijkt dit toch moeilijker dan gedacht.

Zijn mensen hier bekend mee? Ik heb al een op Google gezocht, en in de zoekfunctie van dit topic, maar ik heb het nog niet kunnen ontdekken.

**Geplaatst**: 10-08-16 14:48

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-08-16 14:48

Je kan het huis kopen zonder CV-ketel, dan moeten de verkopers er dus voor zorgen dat de ketel foetsie is. Je kan ook aangeven in de voorwaarden dat je wil dat de ketel 'vrij' is van een huurcontract. Dan moeten de kopers de ketel (indien zij akkoord gaan met dit alles natuurlijk) voor jullie kopen. Dan kunnen jullie na aanschaf woning er zelf een ander in hangen. De kopers hebben immers een huurcontract en jullie zijn niet verplicht deze over te nemen.

Maar dit zou ik wel op nemen als ontbindende voorwaarden voor zover dat nog kan.

Heeft de makelaar het enkel verteld of hebben jullie dit ook op papier.

**Geplaatst**: 10-08-16 15:22

Geplaatst: 10-08-16 15:22

Sammie schreef:
Je kan het huis kopen zonder CV-ketel, dan moeten de verkopers er dus voor zorgen dat de ketel foetsie is. Je kan ook aangeven in de voorwaarden dat je wil dat de ketel 'vrij' is van een huurcontract. Dan moeten de kopers de ketel (indien zij akkoord gaan met dit alles natuurlijk) voor jullie kopen. Dan kunnen jullie na aanschaf woning er zelf een ander in hangen. De kopers hebben immers een huurcontract en jullie zijn niet verplicht deze over te nemen.

Maar dit zou ik wel op nemen als ontbindende voorwaarden voor zover dat nog kan.

Heeft de makelaar het enkel verteld of hebben jullie dit ook op papier.

We gaan vrijdag tekenen, maar uiteraard wil ik dit eerst duidelijk hebben en op papier erbij hebben staan. In eerste instantie wilden we het contract gewoon mee overnemen, maar na wat specificaties en berekenen sloeg mijn vader me om de oren of we wel lekker bij ons hoofd waren. :Y)

De makelaar ging nu contact opnemen met de firma van de ketel over hoe en wat, maar omdat ze hier niet heel duidelijk over waren begon ik te twijfelen. Maar het leek me al zo onlogisch... Mijn gevoel zat dus goed.

**Geplaatst**: 10-08-16 15:27

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-08-16 15:27

Dit is het probleem van de verkoper, kijk uit dat je het niet jouw probleem laat worden!

**Geplaatst**: 10-08-16 15:42

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-08-16 15:42

Krijg net een mailtje met deze inhoud

"Wanneer de CV ketel verwijderd dient te worden, worden er ook twee uitvoegpijpen verwijderd, ze verwijderen dan alle bijbehorende stukken binnen 120 cm van de CV Ketel. Ook hier zijn kosten aan verbonden, namelijk € 1500,-!"

Heb met mijn vader contact gehad en we gaan proberen om nog langs te kunnen gaan met mijn vader zodat hij de situatie kan zien en beoordelen. Maar hij gaat ervanuit dat dit gelul is om te proberen dat we dat contract overnemen.

**Geplaatst**: 10-08-16 15:48

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-08-16 15:48

Ik zou echt zorgen dat ze je niet met die kosten opschepen. Hun contract, hun probleem.

**Geplaatst**: 10-08-16 16:17

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-08-16 16:17

Nou, zo heel simpel ligt het niet meer als er al een koopcontract is getekend. Als zulke zaken hier in staan is het een stuk simpeler om te zeggen: Zoek het maar uit tot het geregeld is, maar op dit moment zou ik maar niet zo rap afbijten want juridisch ligt het met een getekend contract toch net ietsje anders.

Wat staat er in het koopcontract over de overname van spullen? Wellicht kun je op basis daarvan nog wat doen. Ik zou ook niet heel snel aansturen op verwijderen van de ketel, maar meer dat jullie dat huurcontract niet willen.

**Geplaatst**: 10-08-16 16:50

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-08-16 16:50

Heb contact gehad met de makelaar (en aankoopadviseur), hij gaat het voorlopig koopcontract in ieder geval aanpassen zodat beide opties open blijven.

Kort door de bocht:
Afkopen kost €1650,-
Niet mee willen overnemen en laten afhangen: €1500,- (die kosten zijn niet volledig voor ons.)
Huurcontract per maand: €35,- per maand met minimaal 15 jaar contract.
Nieuwe ketel €1100,- en nieuwe aansluitingen en pijpen €200,-.

Kort door de bocht, als we een nieuwe ketel laten hangen en bijvoorbeeld de helft van het weghalen betalen zijn we nog goedkoper uit met de nieuwe ketel op langer termijn.

Sowieso als de badkamer naar boven verhuisd en verbouwd wordt dan is de huidige ketel niet meer geschikt.

**Geplaatst**: 10-08-16 16:54

Geplaatst: 10-08-16 16:54

35 euro p.m. voor een ketel met een contract van 20 jaar :wow:

Dat is een dure ketel.. oke, ik ga er vanuit het incl. alle onderhoud en vervangingsonderdelen is.. Maar dan nog.. :wow:

**Geplaatst**: 10-08-16 19:17

Geplaatst: 10-08-16 19:17

Sammie schreef:
35 euro p.m. voor een ketel met een contract van 20 jaar Dat is een dure ketel.. oke, ik ga er vanuit het incl. alle onderhoud en vervangingsonderdelen is.. Maar dan nog..

Inclusief onderhoud en spoeddienst, maar vervangende onderhoud en avondtoeslag mag je gewoon contant afrekenen.

**Geplaatst**: 10-08-16 20:07

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-08-16 20:07

Jemig

das een dure ketel...

**Geplaatst**: 11-08-16 07:54

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 11-08-16 07:54

jaaaaaa $*\o/*$ $*\o/*$ $*\o/*$ vandaag is het zo ver, de overdracht van onze nieuwe woning
heb de verkoopster gister nog gesproken dus die is er zoiezo vandaag

**Geplaatst**: 11-08-16 08:10

Geplaatst: 11-08-16 08:10

Sammie schreef:
Jemig das een dure ketel...

Dat bedoel ik. :')

Dat bedrijf heeft sowieso een schroef los.

JenniferU, heel veel plezier en succes vandaag!

**Geplaatst**: 11-08-16 16:03

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 11-08-16 16:03

Bij ons is alles goedgekeurd ! Straks gaan we officieel tekenen

**Geplaatst**: 11-08-16 16:04

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 11-08-16 16:04

Veel plezier Jennifer!

Super Sharoontje!

**Geplaatst**: 11-08-16 19:42

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 11-08-16 19:42

Jennifer, druk bezig vrouwtje? Alles goed gegaan?

Sharoontje, super!

**Geplaatst**: 11-08-16 21:00

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 11-08-16 21:00

Vandaag kwamen onze kijkers voor de tweede keer met hun aankoopmakelaar.
Volgens onze makelaar zijn ze nog steeds positief. Ze hebben via onze makelaar nog een aantal vragen gesteld die wij net hebben beantwoord via de email.
Afwachten nu dus... spannend.

**Geplaatst**: 11-08-16 21:05

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 11-08-16 21:05

Spannend Retlaw, ik ga voor je duimen.

**Geplaatst**: 11-08-16 21:39

Geplaatst: 11-08-16 21:39

Grietje_1 schreef:
Jennifer, druk bezig vrouwtje? Alles goed gegaan?

Sharoontje, super!

Alles is goed gegaan.
Stonden met 45 min buiten als trotse huiseigenaren en officiël samenwonend.
Vandaag mijn huurhuis leeggehaald, morgen schoonmaken en keuken inruimen.
Zaterdag me vriend zijn huis leeghalen en hopelijk zondag rust.

**Geplaatst**: 11-08-16 21:50

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 11-08-16 21:50

$*\o/*$ wat een geweldig nieuws, gefeliciteerd. Zondag ook jullie eerste nacht slapen?

**Geplaatst**: 11-08-16 21:53

Geplaatst: 11-08-16 21:53

Grietje_1 schreef:
$*\o/*$ wat een geweldig nieuws, gefeliciteerd. Zondag ook jullie eerste nacht slapen?

Ik hoop morgen al :p in iedergeval me katten en van mij hangt t af of de slaapkamer schoon is en me bed in elkaar zit haha

**Geplaatst**: 11-08-16 22:42

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 11-08-16 22:42

Jennifer; Gefeliciteerd !

Wij hebben besloten om 'gratis' bij de gemeente te gaan trouwen onder huwelijkse voorwaarden.
Assistente van de hypotheek adviseur zei dat dit een goede optie is, omdat alles meteen goed geregeld is als je trouwt én het scheelt ook een boel (vergeleken met het bedrag wat je voor een samenlevingsovereenkomst moet betalen).

Wanneer hebben jullie dit geregeld? Voor of ná het passeren? Mijn vriend en ik zitten eraan te denken om dit 1 week voor het passeren te regelen, is dit verstandig?

**Geplaatst**: 11-08-16 22:46

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 11-08-16 22:46

Wij trouwen volgend jaar Oktober, was al de planning voor we het huis tegen kwamen. Volgens onze hypotheekadviseur maakt het niet veel uit, behalve voor de belasting.