Bokt.nl

_Marinke_ schreef:

Ik ben even aan het terug lezen, heb me eerlijk gezegd nooit verdiept in aflossingsvrij, bankspaar e.d. omdat wij daar als starters helemaal niet mee te maken hebben eigenlijk. Voor ons is het gewoon 'simpel' annuïteit of lineair of een combi en je betaalt gewoon het hele bedrag terug + de rente er nog over. Hypotheekaftrek o.i.d. ook niet mee bezig, ga er gewoon van uit dat we maandelijks een X bedrag moeten betalen aan hypotheek en na 30 jaar dan de volledige hypotheek betaalt is. Verkoop je de woning na enige tijd met dikke winst, mazzeltje dan..

Nou goed, nu had ik het net in een reclameblok tussen neus en lippen even over hypotheken met mijn ouders na een reclame over hypotheken. En toen zei ik dat er hier dus gezegd is dat er toch heel wat mensen zijn die verkeerd voorgelicht zijn, of mensen die het verkeerd begrepen hebben hoe dat zit met een aflossingsvrije hypotheek. Dat er adviseurs zijn die niet alle ins en outs hebben verteld en dat wel de taak is van die adviseur enzo, nouja had het globaal gelezen hier en kan zijn dat ik het nu ook verkeerd had begrepen haha.

Maar goed, toen vroeg ik aan mijn ouders wat hun dan hebben (puur interesse) wat ze nou precies hebben geen idee eigenlijk, maar dat ze een deel aflossingsvrij hebben is wel verteld. Dat is namelijk goedkoper zeiden ze, toen ik zei dat je aflossingsvrij ook altijd nog moet betalen na die 30(?) jaar of bij verkoop van woning.. Mijn vader was stellig overtuigd van niet, want hij is immers aflossingsvrij.... Toen snapte ik het niet meer (na wat ik hier had gelezen en wat mijn vader vertelde ).

Dus puur even voor mijn eigen duidelijkheid, wil het nu weten ook.

Zoals ik het had begrepen, na bv. 30 jaar (wat imo normaal is), moet je alsnog het gedeelte wat aflossingsvrij is betalen. Alleen omdat je maandelijks wel rente hebt betaald over dat bedrag (toch?) word de hoogte van het gedeelte aflossingsvrij niet hoger. Maar moet je sowieso na bv. 30 jaar dat bedrag terug betalen of zijn er ook nog weer andere constructies (zou me niks verbazen?). En omdat woningen toen werden gekocht met het idee dat het nog wel flink meer waard ging worden (investeringen) was aflossingsvrij enorm populair en zo zijn heel wat huizen onder water komen te staan. Toen de huizenmarkt inklapte en de woningen bij verkoop ineens flink minder opbrachten dan wat toen gedacht werd bij het afsluiten van de hypotheek zijn mensen met enorme schulden komen te zitten, want dat gedeelte aflossingsvrij moet immers dan bij verkoop dus wel betaalt worden. Toch??

Goed en wat nu, mijn ouders wonen al (ik geloof) iets van 27 jaar in dit huis, hypotheek is 27 jaar geleden ook afgesloten en ze hebben dus een gedeelte aflossingsvrij (vraag me niet wat ze verder hebben overigens). Het ziet er naar uit dat ze ook niet binnen 5 jaar gaan verhuizen (die blijven hier zitten volgens mij tot het echt niet meer gaat), is het dan zo dat ze straks gewoon het gedeelte wat ze aflossingsvrij hebben moeten gaan betalen in de vorm van maandelijks een x bedrag, maar dan i.p.v. de rente betalen aan het aflossen zijn of betaal je dan ook gewoon nog de rente en word de schuld pas volbracht bij verkoop????? Of wanneer mijn broertje en ik dit huis erven dat wij die rekening gepresenteerd gaan krijgen als we besluiten het te houden. Bij verkoop word die schuld sowieso voldaan toch?

Oké heb het even in jip en janneke taal voor mezelf proberen duidelijk te krijgen, tell me als ik het totaal verkeerd begrepen heb. Wil het nu weten ook namelijk..

_Marinke_ schreef:

@ karin1985, ja zeker! Ik schrok me rot namelijk..
Maar had mijn vader verkeerd begrepen, tijdens de looptijd van de hypotheek hoef je het niet af te lossen en als de looptijd straks voorbij is dan staat er inderdaad nog een deel open en daarvoor moeten ze dan waarschijnlijk weer een nieuwe hypotheek over afsluiten. Conclusie ze hebben een levenslange hypotheek en dat was belastingtechnisch gunstiger ofzo omdat als je volledig hebt afgelost de belastingdienst dan om de hoek komt kijken ofzo. Maar dat weet ik ook niet precies, weet wel dat als mijn broertje en ik het huis erven (niet te hopen voorlopig hoor) maar wij dan ineens dat deel nog even moeten ophoesten.

Maar mijn vader heeft het even wat uitgebreider uitgelegd en er is niks aan de hand haha.

Sammie schreef:

Simpel is simpel, hé

karin1985 schreef:

_Marinke_ schreef:

@ karin1985, ja zeker! Ik schrok me rot namelijk..
Maar had mijn vader verkeerd begrepen, tijdens de looptijd van de hypotheek hoef je het niet af te lossen en als de looptijd straks voorbij is dan staat er inderdaad nog een deel open en daarvoor moeten ze dan waarschijnlijk weer een nieuwe hypotheek over afsluiten. Conclusie ze hebben een levenslange hypotheek en dat was belastingtechnisch gunstiger ofzo omdat als je volledig hebt afgelost de belastingdienst dan om de hoek komt kijken ofzo. Maar dat weet ik ook niet precies, weet wel dat als mijn broertje en ik het huis erven (niet te hopen voorlopig hoor) maar wij dan ineens dat deel nog even moeten ophoesten.

Maar mijn vader heeft het even wat uitgebreider uitgelegd en er is niks aan de hand haha.

Ik hoop dan wel dat je vader weet de rente niet meer aftrekbaar is na 30 jaar de (of 2031 als de hypotheek voor 2001 al bestond). Dus dan kunnen de kosten wel behoorlijk stijgen.
En het is ook maar te hopen dat hij uiteindelijk weer een nieuwe hypotheek kan krijgen ( ik weet natuurlijk niet hoe oud hij is e.d.)

Wat betreft erven hoef je je geen zorgen te maken zolang de hypotheek maar minder is dan de verkoopwaarde. Dan verkoop je gewoon het huis en wat overblijft is de erfenis.

Sammie schreef:

Je denkt imo te ver door. Als je iemand probeert uit te leggen hoe iets werkt in een land waar de belastingdienst wrs heel anders werkt dan in het thuisland (ik weet van de UK trouwens alleen dat de hypotheken en rente compleet anders zijn dan hier), houdt je het imo gewoon basic. Je kleed zoveel mogelijk uit. Jij benoemt al een paar dingen, waarbij iemand die daar niks vanaf weet al denkt. Huh… Als een Amerikaan hun stelsel uitlegt aan een gemiddelde Nederlander zie je vaak ook nog niet het water branden.

Hypotheekrente is aftrekbaar. Dat is imo de clou

Eulogy schreef:

Ik moet zeggen dat het dankzij de uitleg van karin1985 juist ineens een stuk duidelijker is