Bokt.nl

**Geplaatst**: 06-03-21 14:38

Geplaatst: 06-03-21 14:38

Jillz1 schreef:
Even een ander ding.
Hoe kan ik iets plaatsen als er meer dan twee quotes staan?
Zoals misschien opgevallen gaat dat nu niet altijd goed?

Gewoon zal een quote eruit verwijderen

**Geplaatst**: 06-03-21 15:54

Re: Optie huis en nu bod gekregen

Geplaatst: 06-03-21 15:54

Heb je al een prijs genoemd aan de optie-mensen?

Je kan toch prima gewoon de prijs noemen die die zus er voor wil geven.
Dan is dat gewoon de prijs waarvoor het weg mag inclusief renovatie, punt.

Of denk je dat ze nog tegen elkaar op zouden kunnen gaan bieden naar een hoger bedrag...?

Ik vond het wel een goed punt trouwens om de mensen van de optie te vertellen dat de zus van de toekomstige buurman het huis graag wil hebben. Ik zou persoonlijk een huis toch wel minder aantrekkelijk vinden als de buurman mij een indringer vindt die zijn zus daar liever had willen hebben. Dan zit je potentieel weer met een kleinzielige buurman

Uiteraard kan dat elders ook gebeuren, maar in het kader van het voor de optie-nemers minder aantrekkelijk maken...zou je dat wel kunnen zeggen + de prijs inclusief renovatie gewoon een stuk hoger in kunnen zetten.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 06-03-21 16:27

Geplaatst door de TopicStarter : 06-03-21 16:27

pmarena schreef:
Heb je al een prijs genoemd aan de optie-mensen?

Je kan toch prima gewoon de prijs noemen die die zus er voor wil geven.
Dan is dat gewoon de prijs waarvoor het weg mag inclusief renovatie, punt.

Of denk je dat ze nog tegen elkaar op zouden kunnen gaan bieden naar een hoger bedrag...?

Ik vond het wel een goed punt trouwens om de mensen van de optie te vertellen dat de zus van de toekomstige buurman het huis graag wil hebben. Ik zou persoonlijk een huis toch wel minder aantrekkelijk vinden als de buurman mij een indringer vindt die zijn zus daar liever had willen hebben. Dan zit je potentieel weer met een kleinzielige buurman

Uiteraard kan dat elders ook gebeuren, maar in het kader van het voor de optie-nemers minder aantrekkelijk maken...zou je dat wel kunnen zeggen + de prijs inclusief renovatie gewoon een stuk hoger in kunnen zetten.

Er is een schatting doorgegeven vd renovatie,maandag geven wij de definitieve vraagprijs door. We hebben best hoog ingezet maar moet wel realistisch blijven anders kan de financiering problemen geven.

Wel goed idee te melden dat een familielid erg geïnteresseerd is het pand.

**Geplaatst**: 06-03-21 16:43

Geplaatst: 06-03-21 16:43

Laat zo'n optie-overeenkomst in het vervolg door je notaris opstellen, scheelt een hoop onduidelijkheden.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 06-03-21 19:04

Geplaatst door de TopicStarter : 06-03-21 19:04

Tiggs schreef:
Laat zo'n optie-overeenkomst in het vervolg door je notaris opstellen, scheelt een hoop onduidelijkheden.

Alvorens notaris tijd heeft en gemaakt heeft is de optie alweer voorbij.

Beetje onnodige manier lijkt me

**Geplaatst**: 06-03-21 20:02

Geplaatst: 06-03-21 20:02

TS het is heel simpel, nadat de tijdsduur van de optie is verstreken mag je gewoon verkopen aan de hoogste bieder.
Een optie is geen verplichting tot verkoop of koop.
Een optie is niets meer dan bedenktijd voor een potentiële koper of ze wel of geen bod willen doen.

**Geplaatst**: 06-03-21 20:13

Re: Optie huis en nu bod gekregen

Geplaatst: 06-03-21 20:13

Nee, een optie is een verkoopbelofte aan de optienemer, als de optienemer de optie licht, moet je aan hem verkopen.
Normaal gezien wordt daarom ook al de prijs besproken om discussie te vermijden. Aangezien er geen prijs in de optie staat, ga ik uit van de vraagprijs + de offerte voor renovatiewerken, maar daar valt natuurlijk over te discussiëren.

**Geplaatst**: 06-03-21 21:05

Geplaatst: 06-03-21 21:05

Beste TS, ik heb vorig semester wetgeving gehad en toevallig kwam dit voorbeeld aan bod. Helaas kan ik de wetteksten niet letterlijk terugvinden maar dit is wat ons toen verteld is:
Afbeelding

Misschien heb je er wat aan, misschien niet. Ik ben verder geen specialist maar had toevallig één vak wetgeving voor mijn opleiding.

**Geplaatst**: 06-03-21 22:21

Geplaatst: 06-03-21 22:21

Jillz1 schreef:
Tiggs schreef:
Laat zo'n optie-overeenkomst in het vervolg door je notaris opstellen, scheelt een hoop onduidelijkheden.

Alvorens notaris tijd heeft en gemaakt heeft is de optie alweer voorbij.

Beetje onnodige manier lijkt me

Onnodig? Tsja, het levert in ieder geval meer duidelijkheid op dan nu het geval is.

**Geplaatst**: 07-03-21 01:19

Re: Optie huis en nu bod gekregen

Geplaatst: 07-03-21 01:19

Ik vind het echt slecht dat je je vraag hier moet stellem en de makelaar het niet weet.

**Geplaatst**: 07-03-21 03:41

Re: Optie huis en nu bod gekregen

Geplaatst: 07-03-21 03:41

Het is heel simpel, mevrouw moet gewoon afwachten wat de mensen van de optie willen, ik zou haar gewoon zeggen als ze weer belt dat je het netjes af wilt handelen de optie-mensen, en dat mocht dat niet door gaan je verder in zee gaat met haar, zou haar ook vertellen dat ze het zelf ook niet fijn zal vinden wanneer zich koper nummer 3 aanbied met een nog hoger bod en je haar dan nee zou verkopen en nummer 3 zou pakken.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-03-21 08:32

Geplaatst door de TopicStarter : 07-03-21 08:32

Nicje87 schreef:
Ik vind het echt slecht dat je je vraag hier moet stellem en de makelaar het niet weet.

Makelaar weet het heel goed maar dan nog blijft het een lastige situatie. Het is heel anders dan een gewone optie, immers ze nemen een optie op een huis zonder vraagprijs. Dus heel de situatie is anders dan bij een normale optie.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-03-21 08:34

Geplaatst door de TopicStarter : 07-03-21 08:34

Onnodig? Tsja, het levert in ieder geval meer duidelijkheid op dan nu het geval is.[/quote]

De situatie is heel duidelijk en een notaris kan hier niks in beteken.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-03-21 08:38

Geplaatst door de TopicStarter : 07-03-21 08:38

Gooiske schreef:
Het is heel simpel, mevrouw moet gewoon afwachten wat de mensen van de optie willen, ik zou haar gewoon zeggen als ze weer belt dat je het netjes af wilt handelen de optie-mensen, en dat mocht dat niet door gaan je verder in zee gaat met haar, zou haar ook vertellen dat ze het zelf ook niet fijn zal vinden wanneer zich koper nummer 3 aanbied met een nog hoger bod en je haar dan nee zou verkopen en nummer 3 zou pakken.

Waar wordt gezegd dat wij de optie niet afwachten?
Alleen de tweede partij gaat veel meer bieden en wij gaan echt geen ton lager verkopen. Iedereen kan alles nu roepen maar mij maak je niet wijs dat er ook maar 1 iemand dat geld zal laten liggen.

En er is nu dus ook nog geen vraagprijs in het verhaal.

De optie nemers staan vrij om ook een goed bod te doen.

**Geplaatst**: 07-03-21 08:44

Re: Optie huis en nu bod gekregen

Geplaatst: 07-03-21 08:44

Nergens TS. Je vat al heel dit topic alles op als een aanval en niet als een voorbeeld of hulp. Er wordt nergens iets beweerd. Er worden voorbeelden of mogelijke gevolgen gegeven.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-03-21 09:10

Geplaatst door de TopicStarter : 07-03-21 09:10

Moestuin schreef:
Nergens TS. Je vat al heel dit topic alles op als een aanval en niet als een voorbeeld of hulp. Er wordt nergens iets beweerd. Er worden voorbeelden of mogelijke gevolgen gegeven.

Nou nee er worden zoals eerder ook iemand opmerkte conclusies getrokken die helemaal niet aan de orde zijn.

En sommig willen roomser zijn dan de paus, zoals ik al net vertelde gaat niemand zomaar een ton toegeven op een vraagprijs.

**Geplaatst**: 07-03-21 10:47

Geplaatst: 07-03-21 10:47

Jillz1 schreef:
Achterom schreef:

Maar dan kunnen ze toch ook best de termijn van die optie afwachten? Als ze het echt zo graag willen?
Immers: ik zou zelf ook graag willen dat een verkoper netjes en professioneel handelt, zowel naar mij, als naar een ander. Zeker als die verkoper ook mijn aannemer wordt...

.wordt ook gewoon afgewacht, nergens gezegd dat wij nu al " onderhandelen".

Dat zeg ik ook niet?
Ik doelde op die zus die blijkbaar al dat drama schopt

Die moet gewoon even afwachten.

Jillz1 schreef:
Tiggs schreef:
Laat zo'n optie-overeenkomst in het vervolg door je notaris opstellen, scheelt een hoop onduidelijkheden.

Alvorens notaris tijd heeft en gemaakt heeft is de optie alweer voorbij.

Beetje onnodige manier lijkt me

Weet je wat pas echt onnodig is, zeker in de huidige markt? Die hele optie... zoals je merkt kun je huizen zo ongeveer aan iedereen kwijt, je hoeft een koper daarom ook echt geen bedenktijd te gunnen door middel van een optie.

**Geplaatst**: 07-03-21 12:32

Re: Optie huis en nu bod gekregen

Geplaatst: 07-03-21 12:32

Maar als er naar de optiemensen nog geen vaste prijs is genoemd kun je toch ook zelf de vraagprijs verhogen? Of zeg ik nou iets geks?

**Geplaatst**: 07-03-21 12:35

Geplaatst: 07-03-21 12:35

cissy schreef:
Maar als er naar de optiemensen nog geen vaste prijs is genoemd kun je toch ook zelf de vraagprijs verhogen? Of zeg ik nou iets geks?

Naar mijn idee kan dat idd. Gewoon de prijs zeggen die al geboden is en het staat ze vrij om daar overheen te bieden. Wellicht levert het dan nog meer op dan die zus ervoor over heeft.

**Geplaatst**: 07-03-21 12:41

Geplaatst: 07-03-21 12:41

cissy schreef:
Maar als er naar de optiemensen nog geen vaste prijs is genoemd kun je toch ook zelf de vraagprijs verhogen? Of zeg ik nou iets geks?

Ja daar dacht ik ook aan. Dan geef je toch een vraagprijs aan waar je geen spijt van gaat krijgen? En je geeft daar bovenop de verbouwingskosten aan die ruim geschat zijn. Als ze ja zeggen, maak je dik winst en als ze nee zeggen gaat het naar de zus die er ook dik voor wil betalen.

**Geplaatst**: 07-03-21 13:00

Geplaatst: 07-03-21 13:00

cissy schreef:
Maar als er naar de optiemensen nog geen vaste prijs is genoemd kun je toch ook zelf de vraagprijs verhogen? Of zeg ik nou iets geks?

Nee dat kan dus niet. Je hebt de verkoopprijs (395.000 als het goed onthouden heb) Deze prijs staat al vast voor hun. Ook al staat dat niet op papier, dat is wel de vraagprijs. In de optie is er gevraagd om ook een raming te maken van de nog te komen kosten. Deze kosten moeten onderbouwd worden. Zoals TS al aangaf hebben zij een standaardbudget hierin. Een goedkopere uitvoering kost hun minder, een duurdere kost hun meer. Hierover is er een ruwe schatting gegeven. Wat is dus de volgende stap: Vraagprijs + kosten doorsturen. Als je die €100.000 er nog wilt bijlappen kan dat dus nog enkel in de verbouwingskosten. Maar aangezien deze onderbouwd hoort te zijn en er dus ook goedkopere optie's zijn lukt die nagenoeg niet.

Als deze kosten zijn doorgegeven heeft de partij met de optie nog tot einde optie om te zeggen: Ja, wij willen het voor de prijs die je vraagt. Een bod is bij een optie niet gebruikelijk. Bij een optie wordt er altijd eerst een prijs afgesproken. Nu is de optie er om TS een kans te geven die prijs dus uit te rekenen. Er nu nog ergens €100.000 bij gaan flatsen is 1. Echt niet net en 2. Nagenoeg onmogelijk, vanwege de onderbouwing van de kosten.

Als deze mensen besluiten toch een bod te doen staat het TS vrij dit bod af te wijzen, aan te geven wat het huidige bod is (dus die met die €100.000 meer) en verder te gaan met de andere geïnteresseerden.

Dit is echt een zeer specifieke situatie en hopelijk een wijze les om zoiets in het vervolg via de notaris te laten gaan, of een optie MET prijs pas op papier te zetten tot TS de berekening van de verbouwing heeft kunnen maken.

Over het roomser dan de paus: Ik zou niet doen wat de meesten hier doen nee. Als je genoeg belazerd bent door andere mensen dan weet je wel dat vertrouwen en eerlijkheid echt the key zijn. Ja, ik zou die mensen van de optie een eerlijke prijsberekening geven en ja, ik zou die €100.000 er niet in doorrekenen. Al de rest wat er gebeurt valt bij mij onder oplichting/bedriegen/niet eerlijk zijn.

**Geplaatst**: 07-03-21 13:06

Re: Optie huis en nu bod gekregen

Geplaatst: 07-03-21 13:06

Moestuin, die 395 is dus de prijs die niet opgeknapt is. Daar willen ze het niet voor als ik het goed gelezen heb, ze willen een prijs inclusief renovatie.

Een bouwbedrijf mag prima qua prijs aan de bovenkant van de markt gaan zitten. Heb er genoeg gezien die prima een ton speling kunnen creëren.

Aardig dat jij het anders zou doen, maar TS heeft er bedrijfsmatig belang bij om een hogere, al geboden prijs, te vangen. Snap TS volledig.

**Geplaatst**: 07-03-21 13:16

Re: Optie huis en nu bod gekregen

Geplaatst: 07-03-21 13:16

Ik snap TS ook, het gaat hier om een ton

Idd roomser dan de paus, achter de laptop dan. Want in de praktijk geloof ik niet dat iemand dat zou laten lopen.

**Geplaatst**: 07-03-21 13:18

Geplaatst: 07-03-21 13:18

upendo schreef:
Moestuin, die 395 is dus de prijs die niet opgeknapt is. Daar willen ze het niet voor als ik het goed gelezen heb, ze willen een prijs inclusief renovatie.

Een bouwbedrijf mag prima qua prijs aan de bovenkant van de markt gaan zitten. Heb er genoeg gezien die prima een ton speling kunnen creëren.

Aardig dat jij het anders zou doen, maar TS heeft er bedrijfsmatig belang bij om een hogere, al geboden prijs, te vangen. Snap TS volledig.

Je hebt mijn post duidelijk niet goed gelezen.

**Geplaatst**: 07-03-21 13:19

Geplaatst: 07-03-21 13:19

Mars schreef:
Ik snap TS ook, het gaat hier om een ton Idd roomser dan de paus, achter de laptop dan. Want in de praktijk geloof ik niet dat iemand dat zou laten lopen.

Gelukkig toont onze boekhouding dat wij op zo zaken nette mensen zijn

Nomineer dit bericht ×