Bokt.nl

Pff, kan echt niet wachten tot we weer een bank hebben. Heb al dagen een houten kont van de eetkamerstoelen...
Overmorgen wel eindelijk een kast, kunnen we iig alles in gaan richten...

**Geplaatst door de TopicStarter** : 31-01-13 21:29

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst door de TopicStarter : 31-01-13 21:29

haha,
ja dat lijkt me ook hartstikke vervelend!
wij gaan ook het onderstel van mijn bed wegdoen,
het matras dan nog even houden tot ik mijn nieuwe bed krijg,
dus dan krijg ik ook een houten rug :')

wanneer krijgen jullie de bank?
of weet je dat nog niet?

**Geplaatst**: 31-01-13 21:32

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst: 31-01-13 21:32

Geen idee, er was beloofd afgelopen maandag, maar toen we gingen bellen bleek dat hij 2-3 weken vertraging had.
We hebben wel een tv voor op de slaapkamer gekocht dus daar kan ik ook gaan zitten, maar om nu in de slaapkamer te gaan wonen :p

Deviltjh, wat voor bed krijg je?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 31-01-13 21:34

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst door de TopicStarter : 31-01-13 21:34

Ach,
zolang je niet eet in je bed ( schuurt zo lekker met die kruimels :')

)
wel rot dat het zolang duurt, hadden ze er ook een goed excuus voor?

Ik krijg een 2persoonsbed, wat voor een weet ik nog niet helaas

**Geplaatst**: 31-01-13 21:39

Geplaatst: 31-01-13 21:39

Volgens hen was de afspraak nooit gemaakt en zouden ze nooit in die tijd kunnen leveren. TenZij we een showroommodel hadden gekocht. Daar gaan we dus nog wel werk van maken, eerst maar eens meubels hebben... Meubels zijn op de 1 of andere manier altijd vertraagd. Zoveel geluk als we hebben gehad met het verbouwen, zoveel pech met de meubels. Onze eettafel (zelf opgeknapt) is helaas kapot gegaan tijdens vervoer, blad is gebarsten, dus vrees dat we in de toekomst ook een nieuwe tafel moeten...

Heerlijk, een twee persoons bed! Ligt een stuk lekkerder, vooral als je er alleen in ligt $_/-\o_$

**Geplaatst door de TopicStarter** : 31-01-13 21:57

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst door de TopicStarter : 31-01-13 21:57

wat ontzettend waardeloos!
had je die tafel zelf vervoerd dan? wel heel erg zonde!

ja de grootste tijd zal ik alleen liggen,
en ik ben dit smalle bed nu onderhand wel zat

**Geplaatst**: 31-01-13 22:02

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst: 31-01-13 22:02

Ja, het is ooit de tafel van mijn ouders geweest. Zelf opgeschuurd en wit geverfd, daarna 2 uur op de aanhanger in de regen. Wel helemaal ingepakt in zeil en ingesnoerd, maar er is toch water bijgekomen waardoor het blad is gaan werken helaas..

**Geplaatst door de TopicStarter** : 31-01-13 22:20

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst door de TopicStarter : 31-01-13 22:20

Oei,
dat is echt zonde,
maar helaas valt zoiets vaak niet te voorkomen..
nu zit ik na te denken over wat hier mis kan gaan :')

maar denk dat we meer zorgen hebben aan het huis dan aan de meubels

**Geplaatst**: 14-02-13 09:04

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst: 14-02-13 09:04

Het ligt hier al even stil maar heb een vraag die jullie vast kunnen beantwoorden.

Het huis van de oma van vriendlief is getaxeerd. Komt behoorlijk dicht in de richting van wat we uit willen geven eraan. Nu is de staat volgens taxateur 'redelijk'

We willen er wat aan verbouwen, veranderen en er moet natuurlijk wat aangepast worden om het in een goede staat te verkrijgen.

Daarvoor hebben we denk ik een bouwkundige oid nodig om te zien wat het kostenplaatsen gaat zijn.

Hoe gaat dit in zijn werk?

**Geplaatst**: 14-02-13 09:31

Geplaatst: 14-02-13 09:31

Leuk topic! Ik heb ook een opknaphuis!

Een taxateur zegt in principe niets over de staat van het huis, daarvoor kan je beter een technische keuring laten doen. Daarna kan je veel beter inschatten wat er precies moet gebeuren aan het huis. Een aannemer kan je vertellen wat de kosten van het verbouwen gaan zijn. Ligt eraan of je het laat doen of veel zelf kan en hoe luxe je het wil afwerken. Wij hadden een budget van 20.000 euro voor een badkamer, twee dakkapellen, centrale verwarming aanleggen, alle bedrading vervangen en isoleren. Dat is echt heel erg weinig, maar we doen vrijwel alles zelf en kopen veel in via de groothandel.

We zijn zo goed als klaar met de nieuwe badkamer (moeten plafond nog laten stucen) en hebben de oude badkamer er nu helemaal uit. Dat wordt mijn nieuwe werkkamer, omdat mijn oorspronkelijke werkkamer nu de badkamer is geworden. Op de nieuwe kamer wordt over twee weken een dakkapel geplaatst, daarna kunnen we beginnen met afwerken. Ik heb nog geen idee wat ik ga doen met de kleuren en inrichting. Beetje lastig om dat te verzinnen voor een ruimte die nog niet bestaat.

**Geplaatst**: 14-02-13 09:37

Geplaatst: 14-02-13 09:37

Een bouwkundige keuring laten doen door een instantie welke ook mogen keuren voor NVM makelaars. Momenteel hebben ze weinig werk, dus vraag eens een paar offertes aan. Edit; niet in eerste instantie door een aannemer maar door een erkend bedrijf!

Bouwkundige keuring staat los van de taxatie maar ik zie al dat je dat al los van elkaar gestart bent.

Wat je eventueel kunt doen is je totale budget en wensen voor modernisering ( keuken, badkamer, wanden, vloeren) en waardeverbeterend ( bv aanbouw, nieuwe kozijnen, electra, cv) doorgeven dan kan de bouwkundige een totaalplaatje maken wat je weer terug kunt leggen naar de taxateur ivm de nieuwe financieringsregeling van 105% ipv 106%.

Recent ( 24 dec) een oud huis gekocht waar we per 15 maart de sleutel van krijgen. Ons huis is 38 jaar niets aan gedaan. Wij hebben uiteindelijk ruim onder de taxatiewaarde kunnen dealen waardoor ons bouwdepot ( deels modernisering, deels waardeverbeterend) heel makkelijk gegaan is. Met die nieuwe 105% regeling moet je dus een % zelf inleggen maar als je je zaken ( zoals wij) strak regelt is dit weer helemaal niet nodig.

Evt per pb meer tips, het blijft openbaar i-net en het gaat niet iedereen aan hoe ik/wij ons huis gedeald hebben

**Geplaatst**: 14-02-13 10:08

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst: 14-02-13 10:08

Btw, onze werkzaamheden in het nieuwe huis zijn:

Keuken vernieuwen
Badkamer vernieuwen en tweede badkamer aanleggen
Zolderverdieping betimmeren en isoleren
Toilet vernieuwen
Granito vloeren herstellen in de hal en keuken
Openhaard renoveren en rookkanaal weer in gebruik maken
Dakramen vervangen
Dakreparatie ( schoorsteen metselen, nieuwe dakbedekking schuur en erker)
Openslaande deuren plaatsen
CV aanleggen
Electra vernieuwen en uitbreiden
Alles stucen
Ventilatie installatie aanleggen
Overal nieuw hang en sluitwerk
Overal vloeren leggen en vloeren isoleren
Voor en achtertuin renoveren: ophogen, bomen kappen, bestraten en beplanten
En als laatste héél veel verven

Kortom, het gaat me van de straat houden

**Geplaatst door de TopicStarter** : 14-02-13 10:22

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst door de TopicStarter : 14-02-13 10:22

Nou,
even een update vanuit de TS,
ons huis gaat niet door,
over ongeveer 11 jaar zijn mensen verplicht om asbest uit het huis te verwijderen,
en dan moeten we het hele dak eraf halen,
het hele huis zat vol scheuren en het werd gewoon te duur.

maar om even te wisselen en toch actief te blijven hier,
we gaan wel een huis BOUWEN

**Geplaatst**: 14-02-13 12:55

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst: 14-02-13 12:55

mmm, wij willen nog niet kopen, maar nu is ene huis wat we beiden geweldig vinden van de week 25.000 euro in prijs gedaald

lastig om dat te negeren ...
is ook echt een klushuis, spanten moeten waarschijnlijk ook vervangen worden als je pech hebt ivm aantasting houtorganismen , maar er staat niet bij of dat oud, of actief is ...
nu zou het dak er toch binnen afzienbare tijd ene keer af moeten alleen al ivm isolatie (van binnen uit geen optie)
en heb ik een oom die staalbouwer is ....
en...mmm...must resist

**Geplaatst**: 14-02-13 13:43

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst: 14-02-13 13:43

wij hebben ook het dak vervangen nou ja eigenlijk hebben we alles vervangen op 2 kleine muurtjes na zodat het geen nieuwbouw werd. maar dat viel best mee hoor en wij hebben er stalen spanten in misschien dat je oom dat kan doen/maken. het dak hebben we vervangen met kant en klare isobouwplaten alleen nog tengels erop en dan kunnen de dakpannen erop viel ons alles mee. succes met beslissen!!

**Geplaatst**: 14-02-13 19:02

Re: Verzameltopic Huizen verbouwen/opknappen!

Geplaatst: 14-02-13 19:02

klopt, dak vervangen is met isodek platen etc helemaal niet zo een drama, maar ja, de keuken en de badkamer stammen ook uit het jaar nul, en zo is er nog vele meer wat er aan verbouwd moet worden om het echt naar het nu te trekken

en we hebben momentele geen groot klusbudget, dus dan moet je weer een bouwdepot oid zien te krijgen en dan word het allemaal kiele kiele...dus , beste is toch hele erg de andere kant op blijven kijken ,
ik vermoed wel dat dit niet de laatste daling in prijs is trouwens, markt ligt hier echt op zijn gat
en dit is een huis wat wel heel erg veel tlc nodig heeft , maar wel goed genoeg om op te knappen zeg maar.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 11-03-13 09:59

Geplaatst door de TopicStarter : 11-03-13 09:59

Om het topic weer even actief te stellen, omdat er toch een vervolg aan mijn huizenzoektocht is.

Sonja, hoe staat het nu met de prijs? Is hij toch al gedaald of nog niet, of heb je het al gekocht

Hier gaat het goed,
Ons huis staat nu een maand te koop en hebben al potentionele kopers.
We gaan wel een nieuw huis bouwen, dus niet opknappen,
Maar toch een hele klus.