Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-05-16 20:38

Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst door de TopicStarter : 23-05-16 20:38

Hallo,

Mijn man en ik hebben 1,5 week geleden het voorlopig koopcontract getekend. Nu wil de verkopende partij het opnieuw in de verkoop doen. Vanavond al. Mag dit of niet? Want we voelen ons behoorlijk naar hierdoor

Alvast bedankt

**Geplaatst**: 23-05-16 20:40

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst: 23-05-16 20:40

Makelaar bellen?

**Geplaatst**: 23-05-16 20:41

Geplaatst: 23-05-16 20:41

http://blog.eyeopen.nl/huis-kopen/voorl ... unnen-gaan
Volgens mij mag dat dus niet.

**Geplaatst**: 23-05-16 20:41

Geplaatst: 23-05-16 20:41

Ik neem aan dat er ontbindende voorwaarden in dat contract staan? Wat is de reden dat de verkoper het toch weer in de verkoop wil zetten?

**Geplaatst**: 23-05-16 20:42

Geplaatst: 23-05-16 20:42

Nee dat mag niet. Voorlopig koopcontract is bindend op de ontbindende voorwaarden na, meestal zijn dat de financiering.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-05-16 20:43

Geplaatst door de TopicStarter : 23-05-16 20:43

Die waren al gesloten. We hebben het vrij laat gehoord. Daarbij wist de makelaar okk niet zo goed wat ze met situatie aan moet. We willen graag even weten wat onze rechten nu zijn.

**Geplaatst**: 23-05-16 20:43

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst: 23-05-16 20:43

Juridisch loket bellen? Of de makelaar een jurist laten bellen? Ik betwijfel een beetje of je op bokt een jurist gaat vinden die hierin gespecialiseerd is

**Geplaatst**: 23-05-16 20:44

Geplaatst: 23-05-16 20:44

Werkt dat met die boeteclausule van 10% ook niet andersom? Dus 10% voor jullie?
Second opinion aanvragen bij een andere makelaar? Beetje raar dat jullie makelaar niet weet wat hij er mee aan moet..?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-05-16 20:47

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst door de TopicStarter : 23-05-16 20:47

Er zijn wil ontbindende voorwaarden. Maar die ga ik hier niet neerzetten. Het lastige is dat het contract nog steeds van toepassing is, maar het huis wel op de markt staat. Ik was benieuwd of meer mensen dit hebben meegemaakt

**Geplaatst**: 23-05-16 20:47

Geplaatst: 23-05-16 20:47

Zou heel raar zijn als dat mocht.
Andersom mag dat namelijk niet, tenzij er vooraf akkoord gegaan was met de reden.

**Geplaatst**: 23-05-16 20:48

Geplaatst: 23-05-16 20:48

Wat is de reden dat ze tot dit besluit gekomen zijn?
Ik neem aan dat jullie tot een overeenkomst gekomen waren en de verkopers het zelf ook graag willen afhandelen om de koop te sluiten.
Dan moet er blijkbaar iets gebeurd zijn waardoor ze er vanaf zien?

**Geplaatst**: 23-05-16 20:49

Geplaatst: 23-05-16 20:49

Voorlopig koopcontract is verkocht. Eigenlijk is er niets voorlopig aan. Tenzij er ontbindende voorwaarden in staan. Echter, de woning is verkocht onder voorbehoud. Stel, jullie krijgen de financiering niet rond, dan gaat de verkoop niet door. Mogelijk hebben de verkopers angst dat het niet Door gaat.
Maar ze mogen het huis nu niet aan een ander verkopen! Wel laten zien aan andere mensen maar het is verkocht aan jullie. En de verkopers kunnen hier niet onderuit. Ook niet als ze er liever zelf blijven wonen en ook niet als een derde partij meer biedt.
verkocht is verkocht

Neem contact op met de makelaar! Jullie staan in je gelijk.

**Geplaatst**: 23-05-16 20:51

Geplaatst: 23-05-16 20:51

Dit hangt af van de voorwaarden in jullie voorlopige koopcontract.
Als de boeteclausule anders om ook is mee genomen (is niet standaard zo!!) dan geld het wel.
Vind het ook zeer vreemd dat jullie makelaar het niet weet, die hoor toch precies te weten wat er genoemd is in het (voorlopige)koopcontract?
Als jullie makelaar het inderdaad niet weet zou ik een jurist (advocaat) raadplegen.

Maar in principe hoeft een huis welke te koop staat en waarvan een voorlopig koopcontract is getekend bv. niet van Funda af gehaald te worden, deze blijft gewoon staan totdat de koop definitief is en dan worden beide (gereserveerd / verkocht etc.) gewoon er bij vermeld.

**Geplaatst**: 23-05-16 20:57

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst: 23-05-16 20:57

Verkopers hebben misschien een hoger bod gehad (onderhands) en willen daarom onder het contract uit. Ik zou juridisch advies inwinnen als ik jullie was. Succes!

**Geplaatst**: 23-05-16 21:02

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst: 23-05-16 21:02

ik zou even een notaris om raad vragen, volgens mij is de aangewezen die jullie verder raad kan geven en de precieze draagkracht van de voorlopige overeenkomst kan uitleggen
de verkopers vrezen misschien dat de ontbindende vw in werkingen zullen treden en houden daarom de woning te koop. Je hebt waarschijnlijk wel zelf zicht of deze ontbindende vw een probleem is voor jullie of niet.

**Geplaatst**: 23-05-16 21:05

Geplaatst: 23-05-16 21:05

Ik weet wel dat de koper binnen drie werkdagen zonder opgaaf van redenen van de koop (na tekenen voorlopig koopcontract) af mag zien. Of dat ook voor de verkopende partij geldt?
Ik lees anderhalve week... Zou heel erg raar zijn, want het woord 'voorlopig' is eigenlijk kul.

**Geplaatst**: 23-05-16 21:54

Geplaatst: 23-05-16 21:54

Ilco schreef:
Hallo,

Mijn man en ik hebben 1,5 week geleden het voorlopig koopcontract getekend. Nu wil de verkopende partij het opnieuw in de verkoop doen. Vanavond al. Mag dit of niet? Want we voelen ons behoorlijk naar hierdoor

Alvast bedankt

Heeft de verkopende partij dit contract ook ondertekend?

**Geplaatst**: 23-05-16 22:00

Geplaatst: 23-05-16 22:00

Beetje raar dat jullie makelaar dat niet weet.

**Geplaatst**: 23-05-16 22:02

Geplaatst: 23-05-16 22:02

Ceetje_bokt schreef:
Ik weet wel dat de koper binnen drie werkdagen zonder opgaaf van redenen van de koop (na tekenen voorlopig koopcontract) af mag zien. Of dat ook voor de verkopende partij geldt?
Ik lees anderhalve week... Zou heel erg raar zijn, want het woord 'voorlopig' is eigenlijk kul.

Nee dit geldt niet voor de verkoper, althans in de standaard NVM contracten staat dat niet.

Zoals hierboven al is gezegd, juridisch gezien bestaat er geen voorlopig koopcontract.

**Geplaatst**: 23-05-16 22:08

Geplaatst: 23-05-16 22:08

Ilco schreef:
Die waren al gesloten. We hebben het vrij laat gehoord. Daarbij wist de makelaar okk niet zo goed wat ze met situatie aan moet. We willen graag even weten wat onze rechten nu zijn.

Wat een debiel.. Is dat hun makelaar?? Een makelaar hoort precies te weten hoe dit zit.

Eerste vragen zijn wel.. is het contract door beide partijen getekend én is dat langer dan drie werkdagen geleden.
En wat zijn de ontbindende voorwaarden en wat zijn eventuele niet standaard voorwaarden die meegenomen zijn.

**Geplaatst**: 23-05-16 22:09

Geplaatst: 23-05-16 22:09

Je had zelf geen aankoopmakelaar om je te adviseren.?

Dan juridisch loket of rechtsbijstand om info vragen tenzij je zelf al kunt lezen in t voorlopig koopcontract dat je geen poot hebt om op te staan. De makelaar bediend in principe alleen de verkopende partij en niet jullie. Tenzij je zelf dus een aankoopmakelaar hebt.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-05-16 22:43

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst door de TopicStarter : 23-05-16 22:43

We hebben geen aankoopmakelaar. Daar is ons budget niet groot genoeg voor. De situatie is voor de verkoopmakelaar niet standaard. Er zijn wel extra ontbindende voorwaarden opgenomen, maar zoals eerder gezegd ga ik die hier niet melden

. Onze vraag was vooral of het überhaupt mag. Hierover staat namelijk niets in het contract vermeld. Het contract is overigens 1,5 week geleden getekend. Dus de 3 bedenkdagen zijn we sowieso al voorbij :p

**Geplaatst**: 23-05-16 22:46

Geplaatst: 23-05-16 22:46

Je hoeft ze hier niet neer te zetten, maar dan kun je eigenlijk ook geen fatsoenlijk antwoord verwachten. Evenals dat het niet uitmaakt dat jullie getekend hebben, het gaat om het tekenen van beide partijen. Dan gaan die drie werkdagen in. En daar heb je geen antwoord op gegeven. Wrs onbewust, maar hier zit wel een duidelijk verschil in. Als beide partijen niet getekend hebben is de situatie iets anders, hebben ze korter dan drie dagen getekend ook. Als je hier niet alles wil zeggen en de verkoopmakelaar er geen verstand van heeft (wat dus al zeer duidelijk aangeeft dat het imo een zeer onkundig persoon is) is er imo nog maar 1 optie en dat is juridisch loket bellen. Of gelijk een advocaat.

**Geplaatst**: 23-05-16 22:50

Re: Voorlopig koopcontract, huis opnieuw in verkoop

Geplaatst: 23-05-16 22:50

Of contact opnemen met DAS prepaid rechtsbijstand. Heb ik goede ervaring mee

**Geplaatst**: 23-05-16 22:52

Geplaatst: 23-05-16 22:52

Met Sammie eens. Als er niet bekend is wat de ontbindende voorwaarden zijn en er niet bekend is waarom de verkopende partij het voorlopige koopcontract wil ontbinden. Dan kunnen wij hier niet veel betekenen.
Net vriendin gesproken, die makelaardij heeft gestudeerd maar kan er niks mee nu.