Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 12-09-13 14:10

Huis kopen met asbest.. Wel of niet?

Geplaatst door de TopicStarter : 12-09-13 14:10

Hallo,

Momenteel hebben wij een huisje op het oog om te kopen. Alleen hier zit volgens de makelaar asbest in en dat zit ons nogal dwars. Op Funda en de site van de makelaar zelf, staat dat het plafond van de garage asbest bevat. Toen wij het huisje voor de eerste keer gingen bezichtigen, vertelde de makelaar dat onder het dak op zolder ook asbest platen zitten. Blijkbaar zitten die net onder de dakpannen. Op internet is hier trouwens niks over te vinden dus we moeten dat nog even navragen bij de makelaar.

Hoe staan jullie tegenover huizen met asbest? Is het wel veilig en verstandig om een huis met asbest te kopen? Ik hoop dat jullie mij wat advies kunnen geven aangezien het ons heel erg dwars zit.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:12

Re: Huis kopen met asbest.. Wel of niet?

Geplaatst: 12-09-13 14:12

Zolang die platen niet afbrokkelen is asbest niet schadelijk. Maar als je ze ooit wil vervangen mag je dat niet zelf doen, dus dat wordt een dure klus.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 12-09-13 14:15

Re: Huis kopen met asbest.. Wel of niet?

Geplaatst door de TopicStarter : 12-09-13 14:15

Ik heb her en der ook gehoord dat het in de toekomst verplicht wordt om het weg te laten halen. Iemand enig idee of dit zo is? Op internet word ik er niet wijzer van. :')

**Geplaatst**: 12-09-13 14:17

Re: Huis kopen met asbest.. Wel of niet?

Geplaatst: 12-09-13 14:17

wij hebben ook een huis met asbest, heeft mij niet tegengehouden. van de schuren hebben we al een paar asbestdaken vervangen, in kleine porties kun ej het best zelf doen als je het voorzichtig doet.

ze kunnen het echt niet ineens verbieden, dan is half nederland failliet en nergens is vastgelegd waar wel of geen asbest in zit.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:18

Geplaatst: 12-09-13 14:18

Ik zou een bouwkundige keuring laten doen / offerte opvragen bij een asbestsaneerder. Als dat allemaal meevalt (de kosten voor weg laten halen meenemen in je bieding) gewoon doen en meteen aanpakken die trope!

**Geplaatst**: 12-09-13 14:21

Geplaatst: 12-09-13 14:21

Als het kleine stukjes zijn mag je het zelf verwijderen en afvoeren. Het moet dan wel helemaal ingepakt zijn. Zolang het ligt ligt het en dan is er niks aan de hand. Bij bv een brand kunnen de opruimingskosten hoger uitvallen dus probeer dat te verzekeren.
Onze schuur had ook asbest en omdat de rijbak ervoor lag moesten we ons hoger verzekeren. Nu is het eraf bij ons dus probleem opgelost.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:23

Geplaatst: 12-09-13 14:23

Mijn schuur had een dak waaronder ook asbestplaten zaten. Deze schuur bleek verrotter te zijn dan in eerste instantie werd gedacht en deze is dus helemaal afgebroken en weer opnieuw opgebouwd.
Platen waren heel, dus die mochten we zelf afvoeren naar de gemeente. Ik had geluk, er was net een nieuwe regeling ingesteld en niets was nog duidelijk, dus ik heb er uiteindelijk helemaal niets voor hoeven betalen. Maar geloof dat normaal de regeling is dat je per zak (2 platen) een x-bedrag betaald, maar dat is wel afhankelijk van de gemeente waarin je woont.

Als het over een dak op het huis gaat, denk ik niet dat je het zelf kunt afvoeren (gezien je van 3 hoog (even gemiddeld huis genomen) die platen zelf niet heel beneden krijgt denk ik. Dan moet er een bedrijf komen en gaat het wel wat kosten. Als je dakbedekking overigens verder gewoon goed is en niet vernieuwd hoeft te worden, zou je het gewoon kunnen laten zitten, niks mis mee.
Idd even een bouwkundige keuring laten doen

.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:26

Geplaatst: 12-09-13 14:26

Zolang je niet hoeft te zagen en te stoffen mag het tot een bepaalde hoeveelheid, dus kijk dat bij de gemeente na.
Als het zit en het hoeft niet vervangen zou ik me er al helemaal niet druk om maken.
Geloof nooit dat het verplicht wordt heel eerlijk gezegd, en anders bel je even een bedrijf op wat asbest verwijdert, die weten het wel.
Mijn vader werkt bij een bedrijf wat mede asbest sanering doet.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:31

Re: Huis kopen met asbest.. Wel of niet?

Geplaatst: 12-09-13 14:31

zolang je de platen heel zijn (niet brokkelen etc)je ze niet op stookt of op je gemak in kleine stukjes gaat staan zagen is er op zich geen probleem met zelf demonteren, goed verpakken en bij de gemeente aanbieden bij het milieu station.
zo hebben mijn ouders ook een uit asbestplaten bestaand schuurtje afgebroken, verpakt(dubbele laag plastic en goed dicht tapen) en bij het milieu station ingeleverd, hier zaten toen geen kosten aan verbonden.

ik ga een huis er niet om laten staan in ieder geval

**Geplaatst**: 12-09-13 14:32

Geplaatst: 12-09-13 14:32

ons dak is prima, de platen ook, goed brandwerend ook asbest, dus mooi laten zitten.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:33

Geplaatst: 12-09-13 14:33

het is misschieneen idee om een asbestinventarisatie laten doen door een gecertificeerd bedrijf. Daarin staat aangegeven wat voor soort asbest het is, waar het allemaal in het huis zit verwerkt (in een oud huis kan het overal zitten) en hoe het verwijderd moet worden.
Vervolgens mag je, alleen als particulier tot 35m2 zelf afvoeren per perceel. Als je een bedrijf hebt (zelfs al zit het asbest op het woonhuis) en als het meer is dan die 35m2 dan moet je het door een specialistisch bedrijf laten doen. Zit het asbest vast (buiten schroefvast), dan moet een specialistisch bedrijf het ook altijd doen.
Al met al is asbest verwijderen een kostbaar iets en zoals het nu staat moet alle asbest per 2025 verdwijnen. Ze beginnen dan met de daken en er zal dan ook subsidie op komen, maar het blijft duur om te verwijderen.
Als asbestdeskundige zou ik, als het niet een dakje van een klein hokje is ofzo, er dus zeker een huis om laten staan.

Edit: ik lees net dat het om een plafond gaat. dat moet altijd door een specialistisch bedrijf gedaan worden. Dat betekend dus maanmannetjes met luchtapp. en hoge kosten. mijn mening: niet doen of erin regelen dat het door de huidige eigenaars verwijderd wordt.

Laatst bijgewerkt door kaatjemuts op 12-09-13 14:36, in het totaal 2 keer bewerkt

**Geplaatst**: 12-09-13 14:33

Geplaatst: 12-09-13 14:33

Ik geloof dat per 2025 asbest verboden is.
In onze gemeente mag je tot 30m2 zelf (en ik meende gehoord te hebben ook gratis) afvoeren naar de milieu straat.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:34

Geplaatst: 12-09-13 14:34

Zolang er niets met de asbest gebeurt is het helemaal niet gevaarlijk. Asbest wordt pas gevaarlijk als het gaat brokkelen of je er in gaat zagen of boren.

Maar op den duur zal je het asbest toch moeten (laten) verwijderen. In 2024 mag je geen asbestdaken en asbestgevelplaten meer bezitten, die dienen voor die tijd vervangen te zijn. Al zijn ze dit weer onder de loep aan het nemen om dit te vervroegen naar 2020 of zelfs al 2016.

Zelf hebben wij een akkerbouwbedrijf en het dak van ons woonhuis (monumentale boerderij uit 1880) en het dak van onze monumentale schuur bestaat uit asbestplaten en asbestleitjes. Dit zal er dus ook een keer vanaf moeten.
Wij als bedrijf komen voor een subsidieregeling in aanmerking, als particulier heb je dat voordeel helaas niet. Al gaat het bij particulieren vaak niet om een heel groot aantal M2 en dat is bij ons wel van toepassing.

Ik zou dus zeer zeker deze eventuele kosten meenemen en kijken of de vraagprijs daar dan ook naar is. Zelf mag je ook tot een bepaald aantal m2 asbest verwijderen en afvoeren, zolang er dan geen vezels vrijkomen.
Hier mag je max. 35 m2 zelf verwijderen en afvoeren, al gaat het dan om asbest buitenshuis (gevelplaten en dakplaten e.d.).

Op http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen ... m-het-huis kun je meer lezen over asbest en de regelgeving.

Laatst bijgewerkt door Vayo op 12-09-13 14:38, in het totaal 2 keer bewerkt

**Geplaatst**: 12-09-13 14:36

Geplaatst: 12-09-13 14:36

Laat een asbestinvetarisatie maken door een prof. Bureau. Hun weten alle ins en outs ook betreft wetgeving. Ik weet zo geen prijzen maar ken eventueel wel bedrijven die betrouwbaar zijn en het kunnen doen.

Zelf kan je ook een heleboel uitzoeken bij verschillende instanties en overheid. Je moet alleen de weg kennen

(als je echt met je handen in het haar zit stuur maar een pb

)

Overigens kijk goed bij je gemeente wat je daar zelf af mag voeren etc. En zolang er geen stukken af zijn kan het geen kwaad. Zodra er wel stukken af zijn word het een heel ander verhaal

**Geplaatst**: 12-09-13 14:37

Geplaatst: 12-09-13 14:37

Ik zou dat laten bekijken door een deskundige, als het allemaal goed is, kun je daar jaren fijn wonen. Maar als de platen slecht zijn, scheuren, brokkelen ed, dan is het een risico voor je gezondheid en moet het eruit. Dus het zal zowieso de prijs beinvloeden, ook als het nog goed is want ooit moet het er wel uit.
Dat kan een duur grapje worden, maar wat hierboven al gezegd wordt mag je tot X m2 zelf doen.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:38

Geplaatst: 12-09-13 14:38

Wij hebben het op de schuren en als gevelbekleding.
Maar het hele gebied hier staat er vol mee.

in NL zullen ze wat meer regeltjes hebben. Ik zou het van te voren eerst zeker uitzoeken omdat het in huis zit.
Het kan zijn als je een openhaard/houtkachel hebt dat de schoorsteen ook asbesthoudende platen bevat.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:39

Geplaatst: 12-09-13 14:39

Zolang je niet aan het asbest hoeft te komen en het zit op veilige plekken is er niks mis mee...

Maar het is idd wel zo dat asbest verboden word en je het tzt dus zult moeten (laten) verwijderen.

Vwb koop van een huis zou ik me ook niet tegen laten houden door asbest, maar ik zou er wel degelijk rekening mee houden dat het tzt verwijderd zou moeten worden en dat dat geld gaat kosten...

**Geplaatst**: 12-09-13 14:39

Geplaatst: 12-09-13 14:39

Delphi schreef:
Zolang er niets met de asbest gebeurt is het helemaal niet gevaarlijk. Asbest wordt pas gevaarlijk als het gaat brokkelen of je er in gaat zagen of boren.

Een collega heeft een keer de lucht laten meten in een garage waar ook een asbest plafond in zat. De waarden kwamen ver boven de toegestaande veilige norm. Als je onbeschadigde asbestdaken hebt dan valt het wel mee, maar plafonds zijn gemaakt van een zachter soort asbest en dus veel gevaarlijker.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:51

Re: Huis kopen met asbest.. Wel of niet?

Geplaatst: 12-09-13 14:51

Klopt je hebt vast en losgebonden asbest. Losgebonden is wel eerder gevaarlijk! Laat je daarom goed informeren.

**Geplaatst**: 12-09-13 14:54

Geplaatst: 12-09-13 14:54

dide schreef:
Klopt je hebt vast en losgebonden asbest. Losgebonden is wel eerder gevaarlijk! Laat je daarom goed informeren.

Off. Niet hechtgebonden en hechtgebonden

**Geplaatst**: 12-09-13 15:02

Re: Huis kopen met asbest.. Wel of niet?

Geplaatst: 12-09-13 15:02

Als het het huis van je dromen is, zou ik proberen iets af te spreken met de verkopende partij (kosten delen of iets dergelijks) om het te laten verwijderen. Ik zou het niet laten zitten. Het zit je nu al niet lekker, dus dat ga je altijd in je achterhoofd houden als je er straks woont. Als je het gelijk weg laat halen, ben je er vanaf. Als je er al woont en het moet dan nog weg, daar word je écht niet blij van.

**Geplaatst**: 12-09-13 15:04

Geplaatst: 12-09-13 15:04

In het huis van mijn oma bleek ook asbest te zitten. Ze heeft daar bijna heel haar leven gewoond en ze is 90 jaar geworden. Alle kinderen zijn daar opgevoed en zijn gewoon gezond..

Tja daar dus nooit geweten en nooit last van gehad

**Geplaatst**: 12-09-13 15:05

Re: Huis kopen met asbest.. Wel of niet?

Geplaatst: 12-09-13 15:05

Waar staat er ergens zwart op wit wanneer asbest weg moet?

Onze stal heeft ook asbestplaten.
We hebben het huis er ook niet om laten staan.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 12-09-13 15:13

Geplaatst door de TopicStarter : 12-09-13 15:13

cissi schreef:
Als het het huis van je dromen is, zou ik proberen iets af te spreken met de verkopende partij (kosten delen of iets dergelijks) om het te laten verwijderen. Ik zou het niet laten zitten. Het zit je nu al niet lekker, dus dat ga je altijd in je achterhoofd houden als je er straks woont. Als je het gelijk weg laat halen, ben je er vanaf. Als je er al woont en het moet dan nog weg, daar word je écht niet blij van.

Helaas komt het huis uit de verhuur en is dus niet van een particulier.. Momenteel valt er moeilijk wat te bespreken met de verkopende partij, dus ook het onderhandelen.

De rest van de reacties lees ik thuis even rustig door. In ieder geval heel erg bedankt!

**Geplaatst**: 12-09-13 15:15

Geplaatst: 12-09-13 15:15

kaatjemuts schreef:
dide schreef:
Klopt je hebt vast en losgebonden asbest. Losgebonden is wel eerder gevaarlijk! Laat je daarom goed informeren.

Off. Niet hechtgebonden en hechtgebonden

Het is maar net wat je wil.

Het word op zoveel manieren benoemd, zijn ook veel mensen die het bij de exacte naam benoemen. Of in klasse's benoemen. Ofwel laat je niet van de wijs maken ts

Nomineer dit bericht ×