Moderators: Mjetterd, Dani, ynskek, Ladybird, xingridx, Polly, Hanmar
robert45 schreef:Het bestemmingsplan zal je niet zomaar kunnen laten wijzigen, überhaupt zijn wijzigingen in een bestemmingsplan niet zomaar geregeld.
Laat je eens informeren op het gemeentehuis wat er precies wel en niet kan op het kavel.
Kan je vriend hem niet zakelijk kopen?
Brainless schreef:Vraag dan ook of het (bedrijfs)pand mag blijven staan.
Wij hebben wel eens rond gekeken en bij navraag moest als het bedrijfsbestemming eraf zou gaan;
ook de betreffende schuren worden afgebroken.
frankiej schreef:een bestemmingsplanwijziging is een lange en kostbare procedure. Via internetkaarten kun je zien welke bestemming er op het perceel rust. Lijkt me sterk dat ze in de bebouwde kom tussen alleen maar "wonen-percelen" een industrieperceel hebben ingetekend. Afspraak maken met de gemeente wordt je het meeste wijs van.
nontie schreef:Nagevraagd, bestemmingsplan is wel te wijzigen en wil de gemeente ook goedkeuring voor geven, maar de grond is verontreinigd dat er dan gesaneerd moet worden. Dit wordt ons te veel kosten op de schouders
kaatjemuts schreef:nontie schreef:Nagevraagd, bestemmingsplan is wel te wijzigen en wil de gemeente ook goedkeuring voor geven, maar de grond is verontreinigd dat er dan gesaneerd moet worden. Dit wordt ons te veel kosten op de schouders
is dat niet voor de kosten van de vorige bewoner? Er wordt over het algemeen een nulsituatie onderzoek (van de bodem) uitgevoerd voordat het bedrijf er komt. Gaat het bedrijf er weg, dan zal hij evt vervuiling, die er nog niet zat tijdens de nulsituatie, moeten saneren. Hij kan natuurlijk zeggen dat hij dat niet wil, maar dan is zijn pand niet te verkopen, aangezien je bij een ernstige vervuiling waarschijnlijk geen hypotheek kan krijgen.
nontie schreef:Dat is een goede vraag, zou eerlijk gezegd niet precies weten hoe dat zit, zouden we eventueel nog kunnen aankaarten bij de makelaar. Zoals hij kon vertellen was het stel in scheiding (reden verkoop), inmiddels is hij overleden en is zij al bij een ander ingetrokken. Reden dat het huis al flink in prijs is gezakt want ze moet er vanaf, maar zo raakt ze het nog niet kwijt voorlopig.
Echter er was al gesaneerd eerder, maar tot zoverre dat het voor een bedrijfsbestemming acceptabel is. Zodra deze bestemming vervalt zal er verder gesaneerd moeten worden. Hoeveel dat gaat kosten is onbekend. Maar het bedrijfspand zal daarvoor volledig tegen de vlakte moeten. (Deze was al niet in al te beste staat, rotte kozijnen en lekkage in het dak, dus dat was sowieso dan de planning.)
Komt nog bij dat de woning slecht is onderhouden. Kon zo mijn vinger wel 5cm in een kozijn drukken, scheuren in ramen, nog veel enkel glas. Lekkage geweest bij dakterras/aanbouw, vraag is hoe goed dit is opgelost/gerepareerd want de schimmel staat nog op de muur.. Veel dus zelf al kunnen zien, bouwkundige kan er nog beter naar kijken natuurlijk en inschatting kosten maken. Veel bevingschade, bij de makelaar net bekend of dit is aangekaard bij de NAM. Zitten veel haken en ogen aan zeg maar.. Sonde voor z'n leuk huisje.
amies100 schreef:Slim dat jullie hier je handen vanaf getrokken hebben. Een sanering kan veel kosten met zich mee brengen... Met deze regelgeving wordt er ook naar asbest in grond gekeken en als de gebouwen al zo oud zijn dan is er waarschijnlijk ook asbest op de daken aanwezig of geweest.
Normaal gesproken zijn de kosten van de sanering voor de verkoper (net wat je afspreekt) of het bedrag wordt van de koopsom afgetrokken.
Kijk eens op bodemloket.nl of er meer info bekend over het perceel, daar kun je zien wat de "status" is van de locatie.
@Kaatjemuts een nulsituatie bodemonderzoek wordt vaak alleen uitgevoerd als de vergunning hier om vraagt, bij oude bestaande bedrijven is dit vaak niet aan de orde.
nontie schreef:amies100 schreef:Slim dat jullie hier je handen vanaf getrokken hebben. Een sanering kan veel kosten met zich mee brengen... Met deze regelgeving wordt er ook naar asbest in grond gekeken en als de gebouwen al zo oud zijn dan is er waarschijnlijk ook asbest op de daken aanwezig of geweest.
Normaal gesproken zijn de kosten van de sanering voor de verkoper (net wat je afspreekt) of het bedrag wordt van de koopsom afgetrokken.
Kijk eens op bodemloket.nl of er meer info bekend over het perceel, daar kun je zien wat de "status" is van de locatie.
@Kaatjemuts een nulsituatie bodemonderzoek wordt vaak alleen uitgevoerd als de vergunning hier om vraagt, bij oude bestaande bedrijven is dit vaak niet aan de orde.
Bedankt voor de website! Kan helaas geen duidelijk rapport vinden. Laatste onderzoek zou in 2003 zijn geweest. Kan geen saneringshistorie vinden.
Dus dat de makelaar ons heeft verteld dat er een rapport ter inzage ligt op kantoor is een verkoopleugentje of het is nog niet verwerkt bij rijkswaterstaat.
Het dak van de woning zelf is 10 jaar geleden vernieuwd, dus alleen op het bedrijfspand zou dan asbest kunnen liggen inderdaad.
We gaan morgen de makelaar voorstellen: als de verkoopster de saneringskosten op zich wil nemen is er voor ons interesse om tot zo ver een bod uit te brengen, voor wat wij het waard vinden, gezien het gebrekkig onderhoud. Dan zullen we het verder wel horen of we zoeken verder naar een andere woning.
Delphi schreef:En waar je ook rekening mee zal moeten houden is dat ook al kan de bestemming omgezet worden naar woonbestemming, je deze procedure pas is gang kan zetten als jullie eigenaar zijn.
Dus dat is dan nog iets waarbij je moet kijken of een hypotheekverstrekker daar mee akkoord gaat en een hypotheek wilt verstrekken.
Het is niet even iets dat ze snel schrappen. Wij zijn bezig met een woning die we willen gaan slopen en nieuw gaan bouwen. Nu is dat perceel qua vorm aangepast, er is een stuk bouwgrond omgezet naar agrarisch. Op zich qua grootte geen probleem want we mogen gewoon maximaal bouwen, maar de plek waar ze dat hoekje bouwgrond hebben weggenomen is erg onhandig. We konden toen geen bezwaar aantekenen omdat we nog geen eigenaar waren toen. Vormverandering van het bouwvlak kunnen we aanvragen als we eigenaar zijn, maar dit is een procedure die standaard 6 maanden in beslag neemt.