Bokt.nl

**Geplaatst**: 12-03-20 14:25

Geplaatst: 12-03-20 14:25

Wij hadden ook nog in ons vorige huis gewoond, misschien ook een generatiedingetje en dat alleen rente betalen tegenwoordig niet meer aantrekkelijk is, maakt de lasten een stuk hoger. Wij hadden op ons te koop staande rijtjeshuis met name tweeverdieners met goede banen waarvan ik vermoedde dat ze wel wat meer konden. Mensen blijven ook vaak in een wijk zitten omdat kinderen daar naar school gaan en vriendjes hebben en je past je uitgavenpatroon aan op veel te besteden hebben.

TS kan het blijkbaar ook prima financieren maar vind de lasten wel te hoog zonder dat het gecompenseerd wordt met andere inkomsten. Ook wel logisch, dingen als een ww uitkering hebben vrijwel allemaal een max. goedbetaalde banen zijn toch wat schaarser en je moet een bepaald type baan ook maar zolang willen.

Qua taxeren je mag toch ook alleen in je eigen regio taxeren? Wij hadden een deels agrarische bestemming en hebben ons rotgezocht naar een taxateur, de Rabo had wel een lijstje die agrarische objecten konden taxeren volgens hun voorwaarden maar die mochten allemaal net niet hier taxeren. De taxateur gaf aan dat het heel lastig te vergelijken was en het is getaxeert op de vraagprijs.
Bij het huis dat we verkochten lagen de adviesprijzen om het voor in de markt te zetten ook heel ver uit elkaar, we zijn voor de makelaar gegaan die het huis het hoogst had ingeschat en toen ging het voor ruim 20% meer weg, zo'n 50% meer dan laagste adviesprijs van een andere makelaar. En dat ging dat om een rijtjeshuis wat toch wel vrij vergelijkbaar was met andere huizen. Taxeren is niet echt een exacte wetenschap, zeker niet in de huidige markt en al helemaal niet bij potentiele paardenobjecten.

Als je met een iets hogere waarde net in een ander rentepercentage valt loont het dus zeker om goed te kijken wie je vraagt Brainless.

**Geplaatst**: 12-03-20 17:16

Re: Verhuizen naar een huis met eigen en pension paarden?

Geplaatst: 12-03-20 17:16

Ook in woonwijken verplaatsen mensen zich. Om ons heen gingen mensen in dezelfde omgeving toch regelmatig naar nieuwbouw of een 2 onder 1 kap, vrijstaand etc. Je hebt natuurlijk niet maar 1 type huis en 1 straat in de buurt van een school.

En we hadden het ook niet over ene verschil van 10.000 euro bijv, maar mensen die nu een hypotheek hebben van 2-3 ton en 5+ ton zouden kunnen besteden bijvoorbeeld.

Ons huis hebben we met veel overwaarde gekocht. Ooit in de crisis als goedkoopste huis in die straat gekocht en nu als duurste ooit verkocht 8jr later. Was zeer specifieke bouw en niet vergelijkbaar, behalve die 20 huizen en de laatste was alweer 3jr eerder verkocht.
In het taxatie rapport komen wel huizen uit andere straten naar voren, maar ze rekenen toch met een percentage gestegen prijzen.
Ons huis was misschien smaakgevoelig, maar in de huidige markt maakte dat niks uit. Het gaat om staat, onderhoud en de makelaar ging echt voor de ligging die het huis zou verkopen. Ondanks de scherpe prijs, werd ie goed getaxeerd.

Als je nu bijv een hypotheek hebt van 1000 euro en je bent iets meer gaan verdienen, kan je huis leuk verkopen en naar ene hypotheek van bijv 2000 euro waar je de paarden ook aan huis kan zetten, ga je dat echt niet aanvullen met inkomsten uit pension van 4 of 5 paardjes.

**Geplaatst**: 12-03-20 17:59

Geplaatst: 12-03-20 17:59

FleurVP schreef:
Wij hadden ook nog in ons vorige huis gewoond, misschien ook een generatiedingetje en dat alleen rente betalen tegenwoordig niet meer aantrekkelijk is, maakt de lasten een stuk hoger. Wij hadden op ons te koop staande rijtjeshuis met name tweeverdieners met goede banen waarvan ik vermoedde dat ze wel wat meer konden. Mensen blijven ook vaak in een wijk zitten omdat kinderen daar naar school gaan en vriendjes hebben en je past je uitgavenpatroon aan op veel te besteden hebben.

TS kan het blijkbaar ook prima financieren maar vind de lasten wel te hoog zonder dat het gecompenseerd wordt met andere inkomsten. Ook wel logisch, dingen als een ww uitkering hebben vrijwel allemaal een max. goedbetaalde banen zijn toch wat schaarser en je moet een bepaald type baan ook maar zolang willen.

Qua taxeren je mag toch ook alleen in je eigen regio taxeren? Wij hadden een deels agrarische bestemming en hebben ons rotgezocht naar een taxateur, de Rabo had wel een lijstje die agrarische objecten konden taxeren volgens hun voorwaarden maar die mochten allemaal net niet hier taxeren. De taxateur gaf aan dat het heel lastig te vergelijken was en het is getaxeert op de vraagprijs.
Bij het huis dat we verkochten lagen de adviesprijzen om het voor in de markt te zetten ook heel ver uit elkaar, we zijn voor de makelaar gegaan die het huis het hoogst had ingeschat en toen ging het voor ruim 20% meer weg, zo'n 50% meer dan laagste adviesprijs van een andere makelaar. En dat ging dat om een rijtjeshuis wat toch wel vrij vergelijkbaar was met andere huizen. Taxeren is niet echt een exacte wetenschap, zeker niet in de huidige markt en al helemaal niet bij potentiele paardenobjecten.

Als je met een iets hogere waarde net in een ander rentepercentage valt loont het dus zeker om goed te kijken wie je vraagt Brainless.

Het klopt dat je alleen in je eigen regio mag taxeren. Echter zijn de meeste taxateurs alleen bevoegd tot het taxeren van woningen. Daarnaast heb je nog bedrijfsmatig en landelijk/agrarisch vastgoed. Daar zijn veel minder taxateurs voor bevoegd.

Ik ben bevoegd voor het taxeren van gebouwen met een woonbestemming. Maar zodra een % daarvan bedrijfsmatig of agrarisch wordt, mogen wij het niet taxeren.

Taxeren is idd geen exacte wetenschap, dat klopt. Over het algemeen wordt 5% er boven en 5% er onder wel als bandbreedte aangehouden. Maar ik weet idd ook dat er vaak nog grote verschillen zijn. Ook als je een makelaar laat langskomen voor de verkoop kan dat zeker verschillen. Dus bij verkoop altijd een aantal makelaars uitnodigen, dat loont zeker.

**Geplaatst**: 12-03-20 21:07

Geplaatst: 12-03-20 21:07

superpony schreef:
Ze snappen ook wel dat de meeste mensen geen tuin van Xha willen, maar de doelgroep; met paarden is ook lastig en beperkter.

Wij kunnen met gemak ons weiland los verkopen als (potentiële) kopers alleen een huis met tuin willen, maar juist extra grond geeft hier flink meerwaarde.

**Geplaatst**: 12-03-20 21:33

Geplaatst: 12-03-20 21:33

Wij moesten het juist als woning getaxeerd hebben, want wij kochten het om de bestemming te wijzigen naar volledig wonen. Uiteindelijk is het gelukt om een gevalideerde taxatie te krijgen als woning. Maar ik denk dat ik daarvoor wel 15 taxateurs heb moeten contacten voordat iemand er aan wilde beginnen. Ik had zelfs de voorwaarden van die validatie organisatie doorgespit en helemaal beargumenteerd waarom het wel kon en deed dat bij de aanvragen haha.

Dat is wellicht ook nog iets TS, het is veel werk, maar de meeste gemeente willen onder voorwaarden wel meewerken aan omzetting naar wonen. Zeker vlakbij een mooi natura 2000 gebied met ruiterpaden. Rabo heeft de voorwaarden voor financiering versoepeld. Door het gedoe is de prijs vaak lager.

**Geplaatst**: 13-03-20 09:42

Geplaatst: 13-03-20 09:42

Brainless schreef:
superpony schreef:
Ze snappen ook wel dat de meeste mensen geen tuin van Xha willen, maar de doelgroep; met paarden is ook lastig en beperkter.

Wij kunnen met gemak ons weiland los verkopen als (potentiële) kopers alleen een huis met tuin willen, maar juist extra grond geeft hier flink meerwaarde.

Is bij ons ook ,wij hebben de grond later bij de woning gekocht,maar het heeft een eigen ingang naast de woning,dus kan ook zo weer verkocht worden.

**Geplaatst**: 14-03-20 12:52

Re: Verhuizen naar een huis met eigen en pension paarden?

Geplaatst: 14-03-20 12:52

Dat zie je ook veel; boeren die grond los verkopen, maar wel in hun huis willen blijven. Hoewel dat nu wel minder lijkt te worden.

Wij kunnen er niks bij kopen dichtbij, dus jammer maar helaas.

Wel hebben wij gekeken naar paardenobjecten en schrok ik vaak hoeveel stallen er waren op heel weinig grond. Soms zelfs uitbredings mogelijkheden op nog geen ha naar 30+ stallen.