Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-11-11 02:01

huur weiland kwestie

Geplaatst door de TopicStarter : 02-11-11 02:01

verdrietig zit ik dit bericht te typen,
wil graag jullie reactie.

ik huur 3/4 hectare land, dit doe ik al bijna 14 jaar,
het weiland is van de gemeente en wij hebben er 13 jaar terug een bak en 2 stallen op gezet met bouwvergunning.
helaas zonder ons op de hoogte te brengen is dit land weggeven aan dorpsbelangen,
na 4 jaar onzekerheid is overeen gekomen dat we er mogen blijven,
het land zijn we kwijt maar de 1800 m2 waar de stallen en de bak op staan mogen we houden,
en dus onze 2 paarden konden ook blijven.
het stukje land konden we huren van dorpsbelangen,
de gemeente is nog steeds onze verhuurder, de deal is namelijk nog niet rond.
vanavond een vergadering met dorpsbelangen gehad om dingen kort te sluiten.
we zijn enorm geschrokken van de huurprijs waar ze mee aankwamen,
namelijk 1500 euro per jaar voor die 0.18 hectare.
het overige land willen ze gebruiken om 1 x per jaar een volleybaltoernooi en een zeskamp te houden.
we kunnen dit bedrag niet opbrengen aangezien we ook nog ongeveer 400 euro extra uit moeten geven aan hooi omdat ze niet kunnen leven van gras alleen omdat we gewoon niet genoeg overhouden.
wij vinden dit bedrag onacceptabel en belachelijk hoog!
wat is een normale prijs voor een kleine 2000 m2 weiland/grond?
onze nachtmerrie wordt waarschijnlijk werkelijkheid en moeten we onze stallen,
kapschuur en buitenbak weghalen.
we proberen de pony van onze dochter te houden en kijken of we die op een pensionstalling kunnen zetten.
graag geen reacties van: had je maar geen stallen en bak op andermans land moeten zetten.
wij hebben heel lang geleden aangeven bij de gemeente dat we het hele weiland wel wilden kopen,
dat kon allemaal niet omdat het dan in de openbare verkoop moest,
nu blijkt dat de gemeente het gewoon heeft geruild tegen het andere land van dorpsbelangen voor het symbolische bedrag van 1 euro terwijl wij er nog op zaten en hebben aangegeven het wel te willen kopen.

mijn hoop is nu wel vervlogen

**Geplaatst**: 02-11-11 02:15

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst: 02-11-11 02:15

Ooooh, ik hoop dat je schriftelijk hebt aangegeven dat je een 'geinteresseerde' koper was.

Volgens mij is verhuurder ten alle tijde VERPLICHT om het eerst aan huurder te koop aan te bieden.

Moeite waard om er een goeie advocaat of notaris naar te laten kijken.

Voor mijn hulp hoef ik maar de helft van je spul. Ha ha

**Geplaatst**: 02-11-11 02:46

Geplaatst: 02-11-11 02:46

HolyPope schreef:
Ooooh, ik hoop dat je schriftelijk hebt aangegeven dat je een 'geinteresseerde' koper was.

Volgens mij is verhuurder ten alle tijde VERPLICHT om het eerst aan huurder te koop aan te bieden.

Moeite waard om er een goeie advocaat of notaris naar te laten kijken.

Voor mijn hulp hoef ik maar de helft van je spul. Ha ha

Nee, dat is niet (wettelijk) verplicht; het zal wel netjes zijn natuurlijk.

**Geplaatst**: 02-11-11 03:09

Geplaatst: 02-11-11 03:09

Dat is 145,- per maand. Als je meerdere paarden hebt valt dat wel mee toch? Hier zijn die prijzen voor pachten normaal. Is 72,50 per paard excl hooi dan.

**Geplaatst**: 02-11-11 03:14

Geplaatst: 02-11-11 03:14

145 per maand,lijkt me wel te doen?
Menig stalling is vele malen duurder...
Maar het is uiteraard maar net wat je gewend bent

**Geplaatst**: 02-11-11 03:30

Geplaatst: 02-11-11 03:30

janflicka schreef:
145 per maand,lijkt me wel te doen?
Menig stalling is vele malen duurder...
Maar het is uiteraard maar net wat je gewend bent

Maar dat is alleen voor een stukje grond van 1850m2.
De stallen zijn van TS zelf.

**Geplaatst**: 02-11-11 03:36

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst: 02-11-11 03:36

Ja klopt is niet alles, maar vind het persoonlijk niet duur. Misschien ook om de omgeving waar ik zit hoor.

**Geplaatst**: 02-11-11 07:16

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst: 02-11-11 07:16

Wij huren vooor 1500 ongeveer 8 hectare het weide seizoen....
Pacht voor 1hect p/j is normaal 500,- verschilt per deel in nld maar meer als 500 voor jou stukje os het niet waard

**Geplaatst**: 02-11-11 07:32

Geplaatst: 02-11-11 07:32

Hier is de pacht van een hectare weiland / hooiland zo'n € 400, uiteraard zonder voorzieningen. Maar de stallen etc zijn natuurlijk door TS zelf geplaatst.

Als je kijkt naar pachtprijs vind ik het verhoudinggewijs erg prijzig, echter een pensionstalling is per maand natuurlijk ook alles behalve gratis.

**Geplaatst**: 02-11-11 07:40

Geplaatst: 02-11-11 07:40

Wat betaal je nu?

colette_007 schreef:
Wij huren vooor 1500 ongeveer 8 hectare het weide seizoen....
Pacht voor 1hect p/j is normaal 500,- verschilt per deel in nld maar meer als 500 voor jou stukje os het niet waard

Ik denk dat dorpsbelangen er van uit gaat dat het hier gaat om bebouwde grond en niet om zomaar een stukje weide.

Ik zou eens contact opnemen met een wetswinkel, of als je die hebt je rechtsbijstandverzekering

http://www.das.nl/juridisch-advies

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-11-11 09:27

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst door de TopicStarter : 02-11-11 09:27

nee, het gaat hun alleen om de grond,
de stallen en bak zijn van mij zelf.
aangezien ik straks geen gras meer genoeg heb moet ik ook zomers 400 euro betalen aan hooi,
dat is rond de 900 euro per jaar aan hooi,
komt vlas er nog overheen, 250 euro per jaar
hier (Groningen) betaal je rond de 150 euro per maand aan pensionstal, zit alles bij.
als ik 1500 per jaar zou betalen zou ik 1200 per jaar meer betalen als dat ik het paard op pension zet.
hier ligt de huurprijs per hectare rond 800 euro per jaar.
dit stuk is 0.18 hectare

**Geplaatst**: 02-11-11 09:36

Geplaatst: 02-11-11 09:36

In dit geval kun je het beste even contact zoeken met de ombudsman
Gemeentelijke ombudsman Groningen
Kreupelstraat 12
Postbus 20001
9712 HW
Groningen
(050) 318 65 68
ombudsman@groningen.nl

Deze kan je snel en efficient helpen en adviseren. ook gemeenten hebben zich aan huur-afspraken e.d. te houden.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-11-11 09:45

Geplaatst door de TopicStarter : 02-11-11 09:45

per 1 januari is het van dorpsbelangen,
ben dan geen huurder meer van de gemeente.

op de foto gaat het om het stuk stussen de rode lijnen,
de bak is te zien, die is 38x18 meter, daar staan de 2 stallen naast.
zo te zien heb ik dus geen gras over voor de paarden.
Afbeelding

**Geplaatst**: 02-11-11 09:51

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst: 02-11-11 09:51

Hier in Friesland betaal ik 100 euro per jaar voor ongeveer een kwart hectare. Vind het bedrag wat ze jou vragen belachelijk.

**Geplaatst**: 02-11-11 09:57

Geplaatst: 02-11-11 09:57

liss schreef:
per 1 januari is het van dorpsbelangen,
ben dan geen huurder meer van de gemeente.

Dan nog is het de vraag of de gemeente het aan jouw verhuurde land zo maar in andere handen over mag doen zonder dat de bestaande afspraken met jou overgenomen worden.

idd contact opnemen met die ombudsman

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-11-11 10:02

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst door de TopicStarter : 02-11-11 10:02

zonder dat ik het wist stond alles op papier, ook dat het hele stuk pachtvrij moest worden opgeleverd,
wij (gemeente, dorpsbel. en ik) zijn overeen gekomen dat we mogen blijven.

maar dat er zo'n belachelijke huurprijs uit zou komen wisten wij ook niet.

wat je in het midden onderaan de foto ziet zijn volkstuinen,
die moeten ook weg!!
denk dat die mensen het nog niet eens weten.

**Geplaatst**: 02-11-11 10:05

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst: 02-11-11 10:05

Wat staat er in je pachtcontract over dit soort dingen

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-11-11 10:41

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst door de TopicStarter : 02-11-11 10:41

is gewoon een jaarcontract, staat verder niets in

**Geplaatst**: 02-11-11 11:24

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst: 02-11-11 11:24

Ik ben bang dat je dan weinig rechten hebt maar ik zou toch die ombudsman eens even bellen.
Baat het niet dan schaad het niet.

**Geplaatst**: 02-11-11 11:38

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst: 02-11-11 11:38

Ik denk dat ik weet waar het hogere huurbedrag vandaan komt.

Weiland zelf is niet zo duur per hectare (om te kopen) en daar is dan ook de huurprijs van afhankelijk.
Jij hebt nu een stuk bouwblok (je hebt nl een vergunning dat je er mag bouwen), dit zorgt ervoor dat de waarde van dat gedeelte flink in waarde is gestegen.

Het wrange is.... jij bent zelf degene die ervoor gezorgd heeft dat er gebouwd mocht worden en daar wordt je nu voor afgestraft,

**Geplaatst**: 02-11-11 12:17

Geplaatst: 02-11-11 12:17

Brainless schreef:
Ik denk dat ik weet waar het hogere huurbedrag vandaan komt.

Weiland zelf is niet zo duur per hectare (om te kopen) en daar is dan ook de huurprijs van afhankelijk.
Jij hebt nu een stuk bouwblok (je hebt nl een vergunning dat je er mag bouwen), dit zorgt ervoor dat de waarde van dat gedeelte flink in waarde is gestegen.

Het wrange is.... jij bent zelf degene die ervoor gezorgd heeft dat er gebouwd mocht worden en daar wordt je nu voor afgestraft,

Dat bedoelde ik dus eerder in dit topic te zeggen

**Geplaatst**: 02-11-11 12:26

Geplaatst: 02-11-11 12:26

moet zeggen dat dat in belgië een normale prijs is, die 1500 euro. Vind het wel een beetje straf dat ze huurprijs vragen voor je eigen stallen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-11-11 13:44

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst door de TopicStarter : 02-11-11 13:44

nee, de huurprijs is zo hoog omdat dorpsbelangen zegt dat ze schade lijden als ik er blijf zitten,
wat overigens niet zo is.
en niet omdat er bebouwing op staat.
het bestemmingplan is inmiddels veranderd van agrarisch in openbaar groen, dat is vergeleken helemaal geen flikker waard.
als ik er zou blijven zitten en na 10 jaar weg zou gaan dan haal ik alle stallen enz weg, omdat ze mijn eigendom zijn.
het gaat puur om 1800m2 kale grond.

**Geplaatst**: 02-11-11 14:04

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst: 02-11-11 14:04

Hmmm... Misschien zit er toch een bouwvergunning op jou stukje land? In dat geval is het misschien handig om het te kopen.....?

Je haalt je stallen er af en zet er een leuk bungalowtje op, met een paar stallen aan huis. Voor weidegang zal er in de buurt best wel iets te regelen zijn? Desnoods begin je met een leuke sta-caravan... waar je ook in kan liggen, natuurlijk.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-11-11 14:07

Re: huur weiland kwestie

Geplaatst door de TopicStarter : 02-11-11 14:07

ze willen het niet verkopen aan mij
we hebben alleen een vergunning gekregen voor de stallen