Bokt.nl

Yaffie schreef:

We hebben afgelopen jaar een huis gekocht. Nu komt het achterliggende perceel in de komende jaren te koop en willen we dit graag erbij kopen. Uiteraard om een paardje of 2/3 op te houden, verder niet. We verwachten tegen die tijd al een heel bedrag te hebben gespaard, maar het is ook fijn om te kijken welke alternatieven er zijn om het perceel te kunnen financieren.

Het perceel bestaat uit 1/4 bestemming wonen en de rest heeft een agrarische bestemming. We hebben binnen de hypotheek gekeken naar mogelijkheden: als we de hypotheek willen ophogen moet het zorgen voor waardevermeerdering en dat lijkt volgens onze adviseur niet zo, omdat het geen verbouwing aan het huis is? Overwaarde opnemen kan helaas pas als je max 80 procent van de waarde financiert, we zitten daarvoor nog te hoog in hypotheek en kunnen niet zoveel aflossen.. Een persoonlijke lening heeft een hoge rente en is dus ook niet aantrekkelijk.

Wie heeft er ervaring mee? Of heeft goede tips?

DuoPenotti schreef:

En de adviseur die het geen waarde vermeerdering vind, ook dat is toch geen logisch advies dan?

Ibbel schreef:

DuoPenotti schreef:

En de adviseur die het geen waarde vermeerdering vind, ook dat is toch geen logisch advies dan?

Waardevermeerdering waardoor je je hypotheek kunt verhogen moet een verbetering aan het huis zelf zijn. Het huis is immers onderpand voor de lening.
Dus een uitbouw, een serre, nieuwe keuken, uitgebreide badkamer. Dát is waardevermeerdering vanuit hypotheek oogpunt, omdat het de waarde van de woning verhoogt.
Beetje meer tuin of grond verhoogt de waarde van de woning niet per se.

Ibbel schreef:

Je kunt geen twee huizen op 1 hypotheek financieren. Eén hypotheek één onderpand.

Je kunt voor dat bouwblok zoals ik al schreef gewoon een hypotheek krijgen. Waarbij het bouwblok/bouwperceel dus onderpand voor de lening is.

Die 2e hypotheek kun je dan niet aftrekken van de belasting trouwens.

DuoPenotti schreef:

klopt dat 2e huis wel, dat schreef ik er later bij en dacht, niet zo handig

maar dat zwembad wat nu buiten het eigenlijke bouwblok valt kan dan wel.
Vraag is of dat slim is, want huis erop is denk ik waardevoller (met een nieuwe hypotheek)

Blue_flower schreef:

Jullie hebben het nu alleen over het deel woonbestemming.

Maar voor de agrarische grond, moet daar dan ook niet iets agrarisch mee gebeuren? Enkel 2/3 paarden op zetten, is dat voldoende?
En aan TS; hebben jullie al naar de regels die aan de agrarische grond zitten? Qua afrastering, grond bewerken etc?
Agrarische grond is niet altijd de makkelijkste voor paarden eigenaren.

Yaffie schreef:

We hebben afgelopen jaar een huis gekocht. Nu komt het achterliggende perceel in de komende jaren te koop en willen we dit graag erbij kopen. Uiteraard om een paardje of 2/3 op te houden, verder niet. We verwachten tegen die tijd al een heel bedrag te hebben gespaard, maar het is ook fijn om te kijken welke alternatieven er zijn om het perceel te kunnen financieren.

Het perceel bestaat uit 1/4 bestemming wonen en de rest heeft een agrarische bestemming. We hebben binnen de hypotheek gekeken naar mogelijkheden: als we de hypotheek willen ophogen moet het zorgen voor waardevermeerdering en dat lijkt volgens onze adviseur niet zo, omdat het geen verbouwing aan het huis is? Overwaarde opnemen kan helaas pas als je max 80 procent van de waarde financiert, we zitten daarvoor nog te hoog in hypotheek en kunnen niet zoveel aflossen.. Een persoonlijke lening heeft een hoge rente en is dus ook niet aantrekkelijk.

Wie heeft er ervaring mee? Of heeft goede tips?

Citaat:

We verwachten tegen die tijd al een heel bedrag te hebben gespaard, maar het is ook fijn om te kijken welke alternatieven er zijn om het perceel te kunnen financieren.