Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 21-10-09 19:30

model huurcontract weiland dringend!!

Geplaatst door de TopicStarter : 21-10-09 19:30

Heeft er iemand soms een model huurcontract voor een weiland? Ik heb vandaag een weide te huur gezien maar moet dringend een model doormailen naar de verhuurder. Kan iemand mij soms zoiets doormailen, aub? Ik kan het dan zelf aanpassen.

Welbedankt!

**Geplaatst**: 22-10-09 11:35

Re: model huurcontract weiland dringend!!

Geplaatst: 22-10-09 11:35

Hoe groot is het land, want als het een hectare is dan moet het gemeld worden aan de Grondkamer en daar hebben ze standaardregels/kontrakten (en verhuurprijzen).

**Geplaatst**: 22-10-09 12:00

Geplaatst: 22-10-09 12:00

Ik heb ooit wat in elkaar gezet... met knip en plakwerk.... pin mij er niet op vast... ik ben geen jurist... schiet er maar op los... 2 en meer weten meer dan 1, verbeteringen en aanvullingen zijn WELKOM!!! Met name vraag ik mij welk onderhoud voor rekening komt voor verpachter,,, zoals onderhoud sloten en dergelijke
een agrarisch makelaar heeft ook standaard contracten, pas op: boeren verpachten graag met handjeklap... dan heb je geen rechten alleen maar plichten en ze gooien je er van af wanneer ze willen, prijzen van pachten per bunder zijn regionaal anders, in geval van een particulier met paarden komen er vaak eurotekens in ogen van verpachter: trap daar niet in... raadpleeg anders grondkamer of iets dergelijks.

Gert Jan

Voorbeeld pachtovereenkomst

De ondergetekenden:

1. De heer/mevrouw….., gevestigd te ….., in deze vertegenwoordigd door:, ……,hierna verder te noemen verpachter, overwegende; dat verpachter perceel ….. aan de …..straat … te …… in eigen- dom heeft verworven en zo optimaal mogelijk wenst te exploiteren primair ten dienste van …..weidegang van maximaal … paarden; dat verpachter het doelmatig acht het gehele perceel -met uitzondering van ----- ter beschikking te stellen aan eigenaar van paarden onder 2.

2. de heer …… mevrouw ……., beiden wonend: ……….te ……..; en beiden gezamenlijk zowel als afzonderlijk handelend als pariculier, hierna verder te noemen pachter; verklaren te hebben gepacht, perceel weideland gelegende aan …… onder de volgende bepalingen en bedingen.

Artikel 1 Pachttijd (er wordt verwezen naar Nederlands Wetboek!!! Geldt dus niet voor Belgie!!)

1.1 De pachtovereenkomst wordt geacht te zijn overeengekomen volgens boek 7, titel 7, afdeling 6 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek en gaat in op ** ** 200*.
1.2 De pachtovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van ….. jaar; derhalve eindigend op ** ** 200*. Indien opzegging niet conform artikel 5.2 en 5.3 van deze overeenkomst heeft plaatsgevonden wordt geacht de overeenkomst telkens te zijn voortgezet met een periode van *** jaar.

Artikel 2 Aanvullende taken en verplichtingen van pachter

2.1 Pachter zal de navolgende beheerstaken en of verplichte taken uitvoeren:
a. schoonmaken weide
b. verwijderen van St Jacobskruid met wortel en tak, vrijhouden van onkruid
c. onderhoud omheining
d. jaarlijks doorzaaien en of inzaaien met graszaad geschikt voor paarden van kale plekken
e. mestophopingen/vaalten/opslag niet hoger laten oplopen dan wettelijk is toegestaan
f haar/zijn paarden WA te verzekeren voor schade aan derden ingeval van uitbraak van paarden
g haar/zijn paarden bij te voederen in geval van onvoldoende gras
h haar/zijn paarden in goede staat te houden en te behouden, voldoende bij te voeren en van water te voorzien
i haar/zijn paarden regelmatig te ontwormen of jaarlijks mest te controleren op wormcysten teneinde contaminatie van het perceel met wormcysten te voorkomen
j geen bouwwerken te plaatsen
k. schuilstal mag pas geplaatst worden na schriftelijke toestemming gemeente i.v.m. mogelijke vergunningplicht en of meldingplicht

Artikel 3 Pachtsom

3.1 De pachtsom inclusief de progressiviteit voor de duur van de pachtperiode is vastgelegd op een bedrag van ….. euro per jaar telkens bij vooruitbetaling te voldoen op 31 december 20… voorafgaand aan het nieuwe pachtjaar. Mutatie op deze pachtsommen kan alleen geschieden voor ingang van een volgende periode van vijf jaar.
3.2 Pachter is gehouden alle lasten van het perceel voor haar rekening te nemen met uitzondering van de volgende lasten: ……………
3.3 Betaling van de pachtsom zal de pachter doen zonder kosten, korting, inhouding of schuldvergelijking door bijschrijving op bankrekening ….. ten name van verpachter bij de ….. bank te …... Bij niet tijdige betaling is verpachter gerechtigd om 2% rente in rekening te brengen voor elke maand of gedeelte daarvan dat pachter in gebreke blijft. -’

Artikel 4 Algemene bepalingen

4.1 Pachter aanvaardt het gepachte door het betrekken daarvan en ziet af van acties of vorderingen wegens slijtage en/of meerjarig gebruik.
4.2 Het is pachter verboden het gepachte, geheel of gedeeltelijk aan derden onder te verhuren of in gebruik af te staan.
4.3 Pachter is gehouden het gepachte ordelijk en zindelijk te bewaren.
4.4 Pachter wordt opgedragen het gepachte met de nodige zorg en overeenkomstig de doelstelling weidegang van maximaal …. stuks paarden te gebruiken en onderhouden.
4.5 Pachter is gehouden tot naleving van de aanwijzingen van de verpachter voor zover dat het gebruik van het gepachte betreft.
4.6 Pachter draagt er zorg voor dat de percelen en omheining en sloten en poorten en hekwerken steeds in goede staat worden gehouden en onderhouden naar genoegen van de verpachters.
4.7 Het is de pachter niet toegestaan zonder overleg met en toestemming van de verpachter om veranderingen aan het perceel en of percelen aan te brengen.
4.8 Pachter is verplicht weidegang van haar/zijn paarden respectievelijk het houden van paarden zodanig uit te oefenen:
a. dat niet in strijd wordt gehandeld met enige wet, verordening of ander overheidsvoorschrift;
b. dat niet het gevaar ontstaat dat enige overheidsvergunning, subsidie of dergelijke zal of kan worden ingetrokken.

Artikel 5 Beëindiging

5.1 Zowel pachter als verpachter zijn gerechtigd tot bet beëindigen van deze overeen- komst als genoemd in artikel 1
5.2 Opzegging dient steeds schriftelijk, per aangetekend schrijven, te geschieden onder opgave van reden van beëindiging.
5.3 Bij opzegging dienen beider partijen een opzegtermijn in acht te nemen van 12 maanden vanaf op de eerste dag van de nieuwe kalendermaand volgende op de dag dat de schriftelijke opzegging is ontvangen.
5.4 De pachtovereenkomst kan te allen tijde bij de kantonrechter ontbonden worden:
a. bij niet tijdige betaling, waarna één maal schriftelijke aanmaning, van de pachtsom;
b. bij overlijden of faillissement van de pachter;
c. bij in beslagname van eigendommen van de pachter door derden;
d. wanneer de pachter het beheer over zijn vermogen -ook tijdelijk- verliest;
e. bij de aanvragen van surseance van betaling voor pachter;
f. bij niet-nakoming van enige op de pachter krachtens deze overeenkomst of
de wet rustende verplichting.

Artikel 6 Slotbepalingen

6.1 De kosten van deze overeenkomst komen voor rekening van de verpachter.
6.2 Halfjaarlijks, te weten in de eerste week van mei en oktober, zal tussen pachter en verpachter een evaluatie plaatsvinden om zaken weergegeven in deze overeenkomst te toetsen en indien door beider partijen wenselijk, bij te stellen.
6.3 Er zal regelmatig tussentijds overleg plaatsvinden tussen pachter en verpachter. Daarin kunnen alle zaken, die met in deze overeenkomst zijn voorzien aan de orde komen en indien noodzakelijk, aan deze overeenkomst worden toegevoegd zonder dat dit gevolgen heeft op de looptijd van deze overeenkomst.

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te ….. op ........... (datum)

**Geplaatst door de TopicStarter** : 22-10-09 13:33

Geplaatst door de TopicStarter : 22-10-09 13:33

Bedankt voor de tip! De weide is ongeveer een hectare groot, is nog niet omheind en er is geen schuilstal aanwezig. De eigenaar kreeg inderdaad dollartekens in de ogen toen ze hoorde dat het voor paarden is. Aren't they all the same

?

**Geplaatst**: 22-10-09 13:35

Geplaatst: 22-10-09 13:35

Moet de verhuurder niet met een verhuurcontract komen? De verhuurder heeft toch een prijs in gedachten, op een rijtje gezet wat de verhuurder en de huurder moeten onderhouden etc.?

**Geplaatst**: 22-10-09 13:38

Geplaatst: 22-10-09 13:38

Let wel op dat huur niet hetzelfde is als pacht...

Pacht is de rechtsvorm waarbij de grondeigenaar tegen een tegenprestatie een persoonlijk recht op het gebruik van grond of gebouwen aan een ander verschaft ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering.

Daar zal niet altijd sprake van zijn bij de huur van een weiland.

Nomineer dit bericht ×