Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 31-01-17 01:22

Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst door de TopicStarter : 31-01-17 01:22

Dag Bokkers,

In november hebben wij een huis bezichtigd en gekocht, morgen is de sleuteloverdacht.
Vanaf de koopakte tekenen tot morgen (de sleutel overdracht), is er waarschijnlijk schade ontstaan.
Wij waren namelijk een keer wezen kijken en bij 1 slaapkamer was het laminaat omhoog/gaan bobbelen. Deze slaapkamer grenst aan de badkamer.
Er is lekkage geweest in de badkamer, dit heeft de verkoper voor het te koop zetten laten maken.
Echter bij eerste bezichtiging zagen we bij toilet (in de desbetreffende badkamer) water en is toen opnieuw gerepareerd.

Morgen gaan wij, voor de sleuteloverdacht, samen met de verkoopmakelaar en verkopers het huis inspecteren. Wij nemen een klusjes man mee i.v.m. eventuele lekkage vanuit de badkamer.

Zijn er nog stappen die ondernomen moeten worden als er inderdaad lekkage blijkt te zijn? Kunnen wij dan wel tekenen? Hoe gaat dit in zijn werk?

**Geplaatst**: 31-01-17 01:27

Re: Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst: 31-01-17 01:27

De makelaar kan dit oplossen. De schade moet verholpen zijn of alsnog verholpen worden.
Zo niet, aangeven. Het huis moet opgelever worden zoals afgesproken.
Een lekkage is geen verborgen gebrek. Je ziet het meteen.

**Geplaatst**: 31-01-17 01:28

Geplaatst: 31-01-17 01:28

je hebt/had een onderzoeksplicht voor je definitief tekent..

als je zelf al aangaf dat er water zichtbaar was, en bollend laminaat nu dan kan een kundig persoon zien of dit een lekkage betreft.. het is geen verborgen gebrek, als er geen onderzoek gedaan is verder naar eventuele gebreken die daardoor aan het licht hadden kunnen komen..

ik zou de verkoper en/of notaris vragen om een passage erin te plaatsen met betrekking tot de eventuele lekkage.. wanneer deze geconstateerd wordt, dient de verkopende partij de kosten van de reparatie te betalen volgens gedane offerte, koper heeft periode x om de schade aan laminaat en wc te laten beoordelen en mag de kosten van reparatie binnen periode x verhalen op verkoper.

iets in die trant of zo..

let wel op, als tekent voor je er iets over zegt of iets over afgesproken hebt, dan heb je de koop aanvaard, met het eventuele gebrek

**Geplaatst door de TopicStarter** : 31-01-17 01:34

Geplaatst door de TopicStarter : 31-01-17 01:34

We hebben voor het kopen, onderzoek gedaan. Laminaat lag er destijds goed in.
Per toeval kwamen wij erachter dat dit bol is gaan staan.(hebben gekeken naar de meubels die wij gaan overnemen)
We hebben gelijk contact gezocht met verkoop makelaar.
Deze gaf aan dat we voor de sleutel overdracht nog inspectie zullen doen.
Nu nemen wij dus een klusjes man mee voor inspectie in verband die eventuele lekkage.
Behalve dat het laminaat bol stond zie je verder niks.
Inmiddels staat, volgens de verkoper, het laminaat niet meer bol maar kunt nog wel lichtelijk zien dat het bol heeft gestaan.
Waar dit vandaan komt weten we dus niet zeker...kamer stond geruime tijd leeg maar raam heeft daardoor misschien ook geruime tijd open gestaan.

Moet dit gemeld worden tijdens overdracht/ tekenen bij notaris?

**Geplaatst**: 31-01-17 01:43

Re: Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst: 31-01-17 01:43

Laat de klusjesman even bekijken wat het kost om dit te maken. Bespreek eea dan met de verkopende partij en de notaris, regel dit wel voor de overdacht

**Geplaatst**: 31-01-17 01:52

Geplaatst: 31-01-17 01:52

ah ok LadyDaily, ik dacht dat je een verband legde tussen de lekkage rondom het toilet en het laminaat..

inregenen door een open raam, kan heel goed inderdaad..

als de klusjesman een issue vermoed, dan moet je dat absoluut melden bij de notaris.

als het alleen een paar stukjes laminaat zijn van een paar tientjes omdat het wat ingeregend is.. of zelfs een plaatje ondervloer.. dan zou ik er niet moeilijk over doen verder.. maar als het een laminaat is dat verder niet meer verkocht wordt en het is een een flinke nare plek.. ja dan zul je in ieder geval van die kamer het laminaat moeten vervangen.. dan kan het wel een kostbaar plaatje worden. denk dat het gaat om de plek en in redelijkheid wat er mee gedaan dient te worden..

**Geplaatst**: 31-01-17 07:05

Re: Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst: 31-01-17 07:05

Wij hebben samen met de makelaar, voordat we naar de notaris gingen, een rondje door het huis gelopen om te kijken of het huis nog in dezelfde staat was. Bij ons was dit gelukkig het geval, maar zo niet dan ging de makelaar mee naar de notaris om e.e.a. vast te leggen.

**Geplaatst**: 31-01-17 07:42

Geplaatst: 31-01-17 07:42

Inderdaad: voor het tekenen doe je een rondje door het huis. Kijk goed en zorg dat alles is zoals afgesproken. Zoniet; spreek de makelaar er op aan, die hoort te zorgen dat alles opgeleverd wordt zoals afgesproken. Laat hem lekker uitvogelen hoe hij het gaat oplossen! In het ergste geval zou je misschien een clausule bij de notaris kunnen toevoegen dat dit nog gemaakt moet worden.

Bij ons was alles netjes gedaan zoals afgesproken (schade aan raam, glas is vervangen). Er is nog hoop

makelaar heeft er ook niks aan om lekkages te laten zitten, daar valt een koper natuurlijk sowieso over.

Enne, probeer ook een beetje te genieten vandaag, gefeliciteerd met jullie koop!

**Geplaatst**: 31-01-17 08:09

Re: Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst: 31-01-17 08:09

aangeven bij de overdracht dat er schade is dit moet of in mindering gebracht worden bij de overdracht of de overdracht moet worden uitgesteld en hersteld worden door de verkoper.
Echte verborgen gebreken kun je tot 2 jaar geloof ik na dato bij de verkopende partij declareren.

Tenzij je onze pech hebt en de verkopende partij met de noorderzon vertrokken is.

**Geplaatst**: 31-01-17 08:12

Geplaatst: 31-01-17 08:12

rommulus schreef:
Tenzij je onze pech hebt en de verkopende partij met de noorderzon vertrokken is.

Mij ook overkomen helaas. En om die reden raad ik je aan TS om, als het niet in orde is, de sleuteloverdracht uit te stellen en te zorgen dat de huidige bewoners alles herstellen.
Als je het huis over zou nemen met de afspraakt dat dit nog moet gebeuren bestaat de kans dat het niet gebeurt en je zelf met extra ellende en kosten zit.

**Geplaatst**: 31-01-17 08:17

Re: Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst: 31-01-17 08:17

Laat de klusjesman een vochtmeter meenemen. Meten is weten. Een paar laminaatplanken verwijderen en vochtmeten onder de vloer.
Als de vloer bol heeft gestaan, is het waarschijnlijk dat het nog flink nat is onder het laminaat.

**Geplaatst**: 31-01-17 08:25

Re: Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst: 31-01-17 08:25

je moet evt schade die je ontdekt bij de notaris aangeven. die kan in zo'n geval eventueel een bedrag achterhouden tot het geregeld is. Je makelaar kan je dit uitleggen. Ook de notaris weet dit. Komt vaker voor!!

heel veel succes en gefeliciteerd met je nieuwe huis.

**Geplaatst**: 31-01-17 08:43

Geplaatst: 31-01-17 08:43

Heb je geen bouwkundig rapport laten doen? Zoja dan heb je alles op papier staan en lijkt het me een gemakkelijke zaak. Rapport meenemen, rondje door het huis lopen en laten zien dat er toen niks over gemeld werd dus dan is het onstaan in tussentijd.

**Geplaatst**: 31-01-17 08:53

Re: Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst: 31-01-17 08:53

Wat zegt jouw makelaar er van?

**Geplaatst**: 31-01-17 09:09

Geplaatst: 31-01-17 09:09

Wij hebben ook een dergelijk probleem gehad bij ons appartement. We hebben het gebrek schriftelijk vast laten leggen en, in overleg met de verkoper, bepaald dat we dit zelf door een professional zouden laten repareren. De kosten waren voor de verkoper. In overleg met de verkoper hebben we een bedrijf gekozen die de schade heeft gerepareerd.

Zo weet je zeker dat het netjes gemaakt wordt. Als je het de verkoper zelf laat repareren voor de overdracht weet je dat nooit. Ze kunnen net zo goed ergens een `noodverbandje`aan laten leggen en dan zit je over 6 maanden weer met een probleem.

Maar goed dit is natuurlijk alleen mogelijk als de verkoper mee wil werken, willen ze dat niet dan zal ik idd niet akkoord gaan tijdens de oplevering en nog geen handtekening zetten. Vaak zijn dit soort lekkage gevallen (deels) gedekt door de verzekering, dus hoeft het geen heel groot probleem te zijn voor de verkoper in financiële zin. Mits het natuurlijk echt een lekkage was en geen open raam en regenwater....

**Geplaatst door de TopicStarter** : 31-01-17 09:19

Geplaatst door de TopicStarter : 31-01-17 09:19

Nee, hebben op advies, Geen bouwkundig rapport laten doen.
Maar lijkt me nu niet dat we zonder bouwkundig rapport niks kunnen? Gebreken moeten aangegeven worden in de overdracht? En is later gemeld bij makelaar. Klusjes man gaat inspectie doen en zal vragen of hij vochtmeter mee neemt

Als wij het niet het niet vertrouwen dan laten weten dit de verkoppmakelaar maar oplossen.

Bedankt voor alle reacties.ik heb hier zeker wat aan!
Wat is bokt toch altijd handigb

**Geplaatst**: 31-01-17 09:39

Geplaatst: 31-01-17 09:39

Maat juist dat is je onderzoeksplicht, het bouwkundigrapport. Deze inspecteur neemt bijv vochtmeters mee en meet op plekken die met het blote ook niet zichtbaar zijn en vertelt wat er echt moet gebeuren voor definitieve verkoop.

Je zal nu vast nog rechten hebben maar zo'n rapport wordt met een reden aangeraden.

Op wie zijn advies heb je dat niet laten doen? Het is geen handig advies namelijk!

Laatst bijgewerkt door IMJ op 31-01-17 10:10, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 31-01-17 09:41

Re: Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst: 31-01-17 09:41

Het niet laten doen van een bouwtechnische keuring is in mijn ogen gelijk aan het kopen van een paard zonder klinische keuring. Hopelijk kan je nu nog iets met die schade, zou wel erg jammer zijn als je de problemen van een ander moet gaan oplossen. Is het niet mogelijk om nog deze week een keuring te laten uitvoeren?

**Geplaatst**: 31-01-17 10:12

Re: Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst: 31-01-17 10:12

Een bouwkundige keuring had hier niks uitgemaakt hoor. Dat laminaat lag er immers netjes in bij de bezichtigingen.

In mijn koopcontract stond dat eventuele schade tussen het tekenen van het contract en de oplevering van de woning voor rekening van de verkoper zou komen. Staat er niet zo'n clausule in jouw contract?

**Geplaatst**: 31-01-17 10:25

Geplaatst: 31-01-17 10:25

Bij de eerste bezichtiging werd al water gezien.

Daarbij kan het zijn dat er al een lekkage onder zat. Een bouwkundige had dat kunnen meten.
Er kan een hoop verdoezeld worden!

**Geplaatst**: 31-01-17 10:36

Geplaatst: 31-01-17 10:36

IMJ schreef:
Bij de eerste bezichtiging werd al water gezien.

Daarbij kan het zijn dat er al een lekkage onder zat. Een bouwkundige had dat kunnen meten.
Er kan een hoop verdoezeld worden!

Een bouwkundige keuring is redelijk opppervlakkig hoor, daarmee zie je ook heel veel dingen niet. En het maakt in dit soort zaken weinig verschil. Het laminaat lag goed tijdens de bezichtiging en nu dus niet meer.
Dat moet de verkoper oplossen, met of ander verklaring van een bouwkundige keuring.

**Geplaatst**: 31-01-17 10:38

Geplaatst: 31-01-17 10:38

Oppervlakkig is echt niet altijd zo. Hier bij verkoop van ons huis heel uitgebreid onderzoek laten verrichten!

Wie zegt dat het bij deze schade blijft?

Iedereen moet het zelf weten. Maar zoals eerder gezegd, het is als een paard kopen zonder keuring.

**Geplaatst**: 31-01-17 11:03

Geplaatst: 31-01-17 11:03

IMJ schreef:
Oppervlakkig is echt niet altijd zo. Hier bij verkoop van ons huis heel uitgebreid onderzoek laten verrichten!

Wie zegt dat het bij deze schade blijft?

Iedereen moet het zelf weten. Maar zoals eerder gezegd, het is als een paard kopen zonder keuring.

Oneens. Het begint er al mee dat ze bijvoorbeeld nergens onder mogen kijken. Bij een oud huis gaan ze bijvoorbeeld nooit een verrotte vloer ontdekken als daar vloerbedekking overheen ligt.
In dit geval ook: ze kunnen constateren dat er sprake is van vocht, maar de vermoedelijke oorzaak waarschijnlijk niet. Dus wat schiet je daar mee op?

Er wordt heel veel gemist met dit soort keuringen en het is erg onverstandig om daar volledig op te vertrouwen als koper.

**Geplaatst**: 31-01-17 11:22

Re: Eerste huis, nu al verborgen gebreken?

Geplaatst: 31-01-17 11:22

Dan usa iedereen gek dat ze het doen en stom dat het rechtmatig aangeraden wordt.

Ik had in ieder geval als verkoper wrs in de problemen gekomen op het moment dat er geen rapport was opgemaakt.

**Geplaatst**: 31-01-17 11:28

Geplaatst: 31-01-17 11:28

IMJ schreef:
Dan usa iedereen gek dat ze het doen en stom dat het rechtmatig aangeraden wordt.

Ik had in ieder geval als verkoper wrs in de problemen gekomen op het moment dat er geen rapport was opgemaakt.

Mij is het altijd afgeraden. Door mijn aankoopmakelaar, de hypotheekadviseur en de notaris. Geldverspilling zeiden ze.

Bovendien: er was water zichtbaar. Als jij als koper vraagt hoe en wat, moet de verkoper eerlijk antwoord geven. Er was lekkage geweest en die was verholpen. Prima.

Het laminaat staat daar los van. Dat zag er normaal uit tijdens de bezichtiging.