Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 29-07-02 15:25

Recreatiebungalow kopen / huren?

Geplaatst door de TopicStarter : 29-07-02 15:25

Vlak bij onze stal is een bungalowpark, met hele schattige kleine 'boerderijtjes'. Een vriendin van mij huurt er zoeentje, en ik ben pas bij haar langs geweest. Nu ben ik dus eigenlijk helemaal verliefd, wát een snoezige huisjes! En aangezien ik al 5 weken op andermans huizen aan het passen ben, en ik dat heeerlijk vindt, zit ik er stiekum over na te denken of het mogelijk is voor mij om daar in te trekken..... Lovers

Nu vraag ik me af of jullie daar een beetje verstand van hebben. Mijn neef zei dat je zo'n huisje het beste kan kopen, qua hypotheek oid. Ik geloof dat de richtprijs ervan vanaf 135.000 euro ligt (er zijn verschillende soorten huisjes)
Afbeelding

Om te huren zit je aan zo'n 1000 euro id maand.

Is zo'n huisje kopen een goede investering? Of zouden jullie zeggen: huren? Hoe zit het met wonen in een vakantiehuisje? Mag dat wel?

EDIT: argh loei van een spelfout verbeterd Bloos

Laatst bijgewerkt door Laura op 29-07-02 16:08, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 29-07-02 15:30

Geplaatst: 29-07-02 15:30

Volgens mij mag je er alleen in de zomer in wonen, in de winter niet. Zo is dat iig wel op het bungelowpark bij mij in de buurt

**Geplaatst**: 29-07-02 15:33

Geplaatst: 29-07-02 15:33

In een bungalow mag je niet permanent wonen, er is een maximum aantal dagen per jaar dat er erin mag wonen(as far as I know), dat is bij wet vastgelegd. K zou me er toch even goed in verdiepen, want ze zijn niet bedoeld voor permanente bewoning (temeer omdat ze meestal neit alle voorzieningen hebben die een 'echt' huis ook heeft).

Informeer bij t bungalowpark of de gemeente. Succes!

**Geplaatst**: 29-07-02 15:43

Geplaatst: 29-07-02 15:43

op zich, stel als je maar drie maanden eruit moet, dan huur je gewoon iets anders voor drie maanden. Ben je nog steeds goedkoop uit.

**Geplaatst**: 29-07-02 15:44

Geplaatst: 29-07-02 15:44

Meestal idd alleen de zomerperiode , bv. van april tot oktober , of soortgelijke regelingen waardoor je er iig niet permanent in mag wonen.

Het komt echter veel voor dat mensen er TOCH gewoon echt in wonen ,
en soms wordt het oogluikend toegestaan....

Denk eraan dat die schitterende pandjes niet voor niks zo goedkoop zijn.

Ik zou het niet wagen iig...
ook al wordt het nu evt. door de vingers gezien als je er altijd bent,
het kan ineens strenger worden , en terecht overigens.

**Geplaatst**: 29-07-02 15:45

Geplaatst: 29-07-02 15:45

Wat Prima zegt mag dus absoluut niet. Je moet officieel een huis hebben waar je echt woont. HOe dat precies zit weet ik eigenlijk niet.

Bij ons heb je ook heel veel campings, en daar woont eigenlijk vrijwel iedereen gewoon in. Er werd niet moeilijk over gedaan maar nu gaat ze wel wat moeilijker doen omdat het hele gebied waar die campings liggen de riolering, waterleiding e.d. niet op permanente bewoning gemaakt is.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 29-07-02 15:47

Geplaatst door de TopicStarter : 29-07-02 15:47

Nou, deze bungalows hebben wel alle voorzieningen als een 'gewoon huis', enige probleem is geloof ik een postbus (ik meende gehoord te hebben dat je dat adres niet op mag geven als postadres want dan zou je daar inderdaad 'wonen' oid en dat is dus niet toegestaan. Ik ken zo al 6 mensen die nu wel permanent op een bungalow park wonen, dus hoe die dat doen? Zal eens op de gemeentesite browsen. heb iig een brochure aangevraagd....

Zie mezelf al helemaal zitten... mén.... Haha!

**Geplaatst**: 29-07-02 15:53

Geplaatst: 29-07-02 15:53

Ik heb het ook overwogen , je betaald immers voor de aankoop een derde ofzo van een soortgelijk "normaal" huis , en je hebt er vaak een lekkere tuin bij.....

Maar zou je rustig zitten als je weet dat je er eigenlijk niet mag wonen ?
Ik niet hoor...brrrr...

Is trouwens nog best aardig wat geld hoor , dat moet je ook maar net hebben..

(wat staan er trouwens foto's met enge sprongen in je profiel...brrr...)

**Geplaatst**: 29-07-02 15:54

Geplaatst: 29-07-02 15:54

Het ligt er idd aan of de gemeente het goedkeurt. Bij mij in de buurt zit ook een bungalowpark met huizen aan het water en 400 M2 eigen grond. Daar wonen erg veel jonge mensen die graag in het bezit zijn van een eigen huis. Deze mensen mogen daar permanent blijven wonen. Nu zeggen jullie misschien van "waarom ga je er dan niet zelf wonen". De reden is simpel, op dit moment huur ik zo'n geweldig huis op zo'n geweldige plek (pensionstal aan de overkant van de straat). Ik wil dus nog echt niet weg daaro! Lachen

Goed plan om eens te gaan informeren bij je gemeente Laura!

Als ik jou was zou ik het doen, goede investering. Zo'n huisje raak je vast op den duur wel kwijt en anders hou je het toch gewoon zelf als vakantiewoning als je later als je groot bent een eigen boerderij oid hebt Knipoog

**Geplaatst door de TopicStarter** : 29-07-02 16:06

Geplaatst door de TopicStarter : 29-07-02 16:06

Tsja, nu mijn ouders even vertellen wat een gewéldige investering dat zal zijn Haha!

Awww als ik iets in mijn kop heb heb ik het niet in mn achterwerk Knipoog

**Geplaatst**: 29-07-02 16:20

Geplaatst: 29-07-02 16:20

En je ouders betalen het ook nog? Party!!

Wow!

**Geplaatst**: 29-07-02 16:24

Geplaatst: 29-07-02 16:24

135.000,- euro is een flinke som, zeker als je 'pas' 19 bent en studeert. Het probleem van een hypotheek is nl. dat je ong. 4-5x je bruto jaarinkomen mag lenen. Dat verdien je niet als je 19 bent (of je moet exceptioneel zijn), en zeker niet als je studeert. Dan moeten paps en mams dus een flinke schuif geld op de plank hebben of een aardig salaris waardoor ze mee kunnen tekenen als hoofdelijk schuldenaar (wat er op neer komt dat zij het huisje kopen en het op jou naam staat, hoe je dat onderling op lost is aan jullie). De meeste pappies en mammies vinden dat niet zo heel erg leuk, wel de lasten en geen lusten... Als het nou voor een klein deel van de som was dan zeggen de meeste ouders wel dat ze dat (tijdelijk, max 5 jaar) willen doen, maar voor de hele som tekenen? Ik help t je hopen!
Voor een 19-jarige vind ik dit een behoorlijke investering! Ik heb er zelf over gedacht om als ik dit jaar ergens een baan eruit sleep met een aardig salaris ik wel een huis wil kopen en het dan vervolgens onderverhuren, maar daar doen veel banken nogal moeilijk over. Nee, het leven is niet makkelijk!

Plus: met de huidige economie zullen vakantiehuisjes minder in trek raken en raak je m over een jaar misschien helemaal niet zo makkelijk kwijt, en zeker niet voor dat geld.
Ik vraag me ook af waar je die 1000,- euro p/m vandaan wil gaan halen? Dat verdien ik met 40 uur werken nog niet eens, en dan verdien ik nog boven minimumloon.

**Geplaatst**: 29-07-02 18:45

Geplaatst: 29-07-02 18:45

Dat bedoel ik dus ook...

Vorig jaar was ik 20/21 en verdiende ik , ik dacht 2250 gulden netto per maand , en daarmee kon ik maximaal 180.000 gulden lenen .
Nu verdien ik meer (en werk nog minder ook Haha!

) , maar ik zou echt niet meer dan 100.000 euro aan een huis kunnen/willen besteden....

En wat als dus over een jaar de regels verscherpt of op andere wijze verandert worden ?
Dan zul je toch een ander huis moeten vinden , en dit weer verkopen , waarschijnlijk met behoorlijk verlies...

Maarja voor hetzelfde geldt ben je er de komende 10 jaar supergelukkig in.....

Vergeet trouwens niet dat je meestal ook jaarlijks een bedrag aan de park-houders moet betalen he ?
Dat loopt ook nog aardig op...

Zoals gezegd die huizen zijn niet voor niets zo goedkoop , daar is een reden voor Knipoog

**Geplaatst**: 29-07-02 18:58

Geplaatst: 29-07-02 18:58

x

Laatst bijgewerkt door janna op 20-03-22 16:49, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 29-07-02 20:31

Geplaatst: 29-07-02 20:31

Je moet daar idd een bepaald aantal weken per jaar uitzijn om er niet permanent te wonen, maar dat is te overzien. Nu heb ik daar vandaag een hele handige tip voor gehoord: je ruilt met iemand anders daar een aantal weken van huis, klaaaar.... daar trappen ze in en kunnen je niks maken... Tong uitsteken

(idd erg kjoete huisjes, I know)

**Geplaatst**: 29-07-02 20:31

Geplaatst: 29-07-02 20:31

Laura, pas geleden heeft er in de Gelderlander nog een heel stuk gestaan over wonen in een recreatiewoning.
Sommige gemeenten staan het oogluikend toe maar ze worden door de overheid steeds meer gedwongen om de regels streng toe te passen.
Dit heeft tot gevolg dat steeds minder mensen het aandurven om een recreatiewoning aan te schaffen en er ook steeds meer recreatiewoningen te koop aangeboden worden.
Het is trouwens maar de vraag of de hypotheekrente aftrekbaar is als jij je post adres ergens anders hebt. De recreatiewoning is dan zgn. niet je hoofdverblijf en kun je naar hypotheekaftrek fluiten! Weet ik niet zeker maar dat is bij mijn collega het geval. Reden genoeg om het na te vragen!

Ik snap trouwens wat je bedoelt: Hier in de buurt is ook een rekreatiedorp met echt hele leuke boerderijtjes. Ik was er ook meteen verliefd op!

**Geplaatst**: 29-07-02 20:36

Geplaatst: 29-07-02 20:36

Bij mij in de gemeente is het ook oogluikend toe gezien, maar hoe lang nog?
Als er beslist word dar er gewoon volgens de regels gespeelt gaat worden ben je de pineut.

En verder zijn er ook nog bungalow parken die je in de winter van de nuts voorzieningen afsluiten.

**Geplaatst**: 29-07-02 20:59

Geplaatst: 29-07-02 20:59

De regels zoals ik ze ken in onze gemeente. De woningen worden gekocht op eigen grond. Meestal pacht je de grond en betaal je servicekosten per maand. Kunnen best veel zijn.

Bezwaar bij geen eigen grond is, als de eigenaar van het park of de gemeente een ander bestemmingsplan wil, moet je van het park af, weg huisje. Dat is dus inpakken en wegwezen omdat het geen eigen grond is.

Ten tweede mag je er niet permanent wonen, wordt wel veel gedaan als de gemeente het oogluikend toestaat gewoon doen.

Je bent verplicht om een postadres op te geven in diezelfde gemeente, dus een vriend/familielid. Je moet je dan dus in die gemeente ingeschrijven en de gemeente is dan verplicht uitkeringen ed. ivm werkloosheid te bieden. Het wordt gezien als een 2e woning, recreatiewoning, dus je moet voor de gemeente nog een huisadres (postadres) hebben in diezelfde gemeente, zodat ze niet met aanwas komen te zitten van buitenaf, die ze ook een huis moeten gaan geven als je niet meer op het park kan wonen of je hypotheek niet kan betalen of werkloos wordt.

De EU is bezig de regels voor recreatieparken te veranderen, vele landen in europa mag het wel (permanent wonen) maar de regel is er nog niet doorheen. Als dit gaat gebeuren zullen deze woningen gigantisch duur gaan worden. Dus nu kopen is investering voor later.

De meeste (bijna alle) financierders (banken) verlenen alleen een hypotheek tot ongeveer 80% van de executiewaarde, dus niet de marktwaarde. De rest moet handje contant of uit spaarpolissen ed. betaald worden. De belasting heeft hypotheekrente aftrek voor 2e huis afgeschaft, vandaar dat veel van deze woningen nu te koop komen. Ook zijn er parken waar huisjes te koop staan omdat de parkeigenaar besloten heeft de grond te verkopen en de eigenaren van de huisjes kunnen nu hun kavel kopen voor een x-bedrag per vierkante meter. Komt dus bij je hypotheek en voor velen niet te betalen. Dit moet je wel weten voor je gaat kopen, of er geen adder onder het gras zit ivm met onteigening grond door gemeente. Als de pacht bij de gemeente afloopt ben je zuur.

Kijk eens of het huisje goed geisoleerd is voor de winter. Kan gigantisch koud zijn als er alleen in de zomer gewoond wordt.

**Geplaatst**: 29-07-02 21:03

Geplaatst: 29-07-02 21:03

Als ik het huisje zie, is het gigantisch mooi, deze gaan hier voor minimaal 250.000 euro weg. En dan heb je nog een koopie.

Heel verleidelijk, weet je hoe het is geregeld in je gemeente? Alle nadelen afgewogen en toch haalbaar? Dan doen hoor, want ik vind het een prachtding. Wij willen ook zo iets, maar willen eigen grond en dan is het hier in iedergeval 2 x zo duur en niet te betalen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 30-07-02 14:42

Geplaatst door de TopicStarter : 30-07-02 14:42

Mocht het zo zijn dat het huisje er komt, dan is dat omdat wij het huis van mijn oma nu min of meer hebben geerfd, en dat op dit moment leegstaat. Mochten we dat verkopen, dan is het dus wel mogelijk om zo'n recreatiebungalow te kopen. Zelf een hypotheek nemen dat zou ik idd niet doen.

Huren is voor mij niet zo'n punt wanneer ik een huisgenoot zou hebben. 1000 euro is voor mij te overzien wanneer ik fulltime zou werken, maar ik werk nu 2 dagen id week ivm de studie Knipoog

dus gaat 1000 euro niet meer lukken.

Russel: weet je wat meer van die Europese richtlijnen? Dat is behoorlijk interessant natuurlijk!

Het huisje dat je op dit plaatje ziet is overigens 154000 euro, er zijn er ook van 167000 euro, vraag me niet wat het verschil is Lachen

Ik geloof wel dat je eigen grond hebt ofzo.

By the way: http://www.goudsberg.nl is de homepage van het park, en op diverse makelaarsites staan die huisjes ook te koop!

**Geplaatst**: 30-07-02 20:15

Geplaatst: 30-07-02 20:15

Ik werk dus op zo een bungalow park waar die huisjes worden verkocht.
Je mag er dus absoluut niet permanent wonen er word echt steeds strenger gecontroleert door de gemeente en er worden steeds meer haken en ogen ingesteld om de mensen het zo moeilijk mogelijk te maken om er langer dan 6 mnaanden per jaar te zijn.
Sinds afgelopen jaar is er de forenzen belasting bijgekomen (die echt flink hoog is) en dan zou de toeristenbelasting komen te vervallen.....helaas aankomend jaar word ook de toeristen belasting gerekend.......het word dus al maar duurder.
Het kan een goede belegging zijn als je ook echt gaat verhuren.
Mocht je nog meer willen weten.....bij ons op het park zitten verkoopadviseurs....die je er alles over willen vertellen .......is niet ver bij jou vandaan.
Je kan me Pb voor het adres......

**Geplaatst**: 30-07-02 20:49

Geplaatst: 30-07-02 20:49

Hoi Laura, alle regels voor de EU weet ik niet. Een vriendin van mij woont op zo een park. Het perceel waar het huisje op staat is eigen grond. Betekend dat ze geen pacht of andere dingen betalen. Er is wel elektra en water, maar geen gasaansluiting. Ze hebben butagas in grote gastanks in hun tuin.

De regel binnen de EU-landen is dat alleen in Nederland er nog niet permanent mag worden gewoont. Dit zou per juni al zijn veranderd, maar is nog niet officieel veranderd. Men verwacht toch wel dat dit dit jaar zou gaan gebeuren. Dus gelijktrekking met andere landen, waar wel permanent mag worden gewoont. Dan woon je dus in een officieel huis. Weet je zeker dat het eigen grond is? Want dan vind ik het niet duur. Op het park van mijn vriendin gaat zo'n bugalow op het plaatje voor minstens 230.000 euro weg. perceel is dan minimaal 1200 vierkante meter. Ook zijn er perceels van 1400 m2.

Vraag aan de mensen daar hoeveel er permanent wonen, deze mensen hebben dus geen ander huis! Vraag of er problemen met de gemeente hierover zijn. Dit is echt heel belangrijk. Op het park van mijn vriendin woont de helft permanent en de gemeente doet hier niet moeilijk over.

De regels zijn ook dat er wel 3 carports mogen worden gebouwd, dus aan 1 kant open. Maar daar is ook weer een trukje voor. Ik dacht dat er max een woning van 80m2 op het perceel mag worden gezet. Een schuurtje en dan maar eentje, van ik dacht max 20 m2 en meer niet. Een garage bouwen mag weer niet. Dus beperkingen qwa bebouwing. Mogelijk als de regels voor recreatiewoningen op dergelijke parken vervallen, kan er meer gebouwd worden op je eigen erf, maar dat is niet zeker.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 31-07-02 10:51

Geplaatst door de TopicStarter : 31-07-02 10:51

Citaat:
Ede bestrijdt de zomerhuisjes

Door onze verslaggever

EDE - Bewoners van vakantiehuisjes in het buitengebied van Ede kunnen de borst natmaken: de gemeente Ede wil in geen geval meer dat ze er permanent wonen. De strijdbijl is opgegraven, bewoners worden gewaarschuwd met een brief en een folder. Waar de gemeente rechtszaken wint, dalen inmiddels de prijzen van de tweede huizen.

Wethouder ruimtelijke ordening Rob Spiegelenberg van Ede heeft zijn handtekening gezet onder een paar honderd brieven die zijn bezorgd op adressen in het buiitengebied. "Hoeveel mensen er permanent wonen weet ik niet precies. Het gaat in elk geval om een paar honderd huisjes. Er zijn een paar ambtenaren dagelijks mee bezig: constateren wie er permanent in woont. Dat is een hele klus, niet alleen het feit of iemand is ingeschreven als inwoner van de gemeente telt namelijk. De rechter vindt dat onvoldoende bewijs. Onzin natuurlijk, maar je moet met veel meer materiaal komen. "

De controleurs bellen dan ook gewoon aan en stellen de vraag: woont u hier permanent? Spiegelenberg: "Momenteel is het zo dat de bewijstlast bij ons ligt. Maar we hebben goede reden aan te nemen dat dat verandert in de wetsteksten die eraan komen. Dan kunnen we werkelijk iets doen."

Die wetstekst is dan te vinden in de definitieve versie van de Vijfde Nota Ruimtelijke Ordening, waarin rond elke gemeente bovendien lijnen worden getrokken. Binnen die lijn mag een gemeente zelf grotendeels bepalen wat ze bouwt. "De tientallen recreatiehuisjes die binnen onze contouren vallen moet je dan gaan legaliseren", zegt Spiegelenberg. "Maar de rest valt erbuiten en daar mag dan niet meer worden gewoond."

Het bezwaar tegen permanente bewoning zit hem niet in het misgunnen van genot. ".De bewoning betekent dat er meer verkeer is in gebieden die daarvoor niet zijn bestemd, minder ruimte voor mensen die ook wel eens een huisje willen huren. En iedereen wil er schuurtjes en garages bijbouwen, dat wordt heel rommelig allemaal. We geven overigens nooit vergunning, in sommige gevallen hebben we de zaak laten afbreken. Andere huisjes moesten worden ontruimd op straffe van een dwangsom. In een geval is er 125.000 gulden opgelegd. Mensen lopen op die manier schade op, we willen dat ze weten dat dat kan. De huisjes die tien jaar geleden een ton deden, zijn nu het vijf- of zesvoudige waard. Maar waar wij permanent wonen succesvol hebben bestreden, dalen ineens de prijzen, de mensen lopen schade op. We willen voorkomen dat ze geld steken in iets waar ze problemen mee krijgen. Permanent bewonen mag nu niet en wordt straks ook niet mogelijk."

Maar de werkelijke pijn zit elders. "Nu is alles leuk en aardig, maar wat als die mensen ouder zijn en hulp behoeven? Dan moet je als gemeente allerlei voorzieningen daar naartoe brengen. Dat is heel duur. "

Mmm....dit is een artikel van een jaar geleden.... Maar wat verstaan ze nu onder 'permanent wonen'? Is dat langer dan 10 maanden? Of whatever? Zou ook nuttig zijn als ik dat érgens terug kon vinden Boos!

**Geplaatst**: 31-07-02 11:31

Geplaatst: 31-07-02 11:31

Permanent wonen is als het object jou hoofd verblijf plaats is.
Bij ons is het zo dat je er nog maar 6 maanden mag zijn van een heel jaar, en ons park is gewoon het gehele jaar geopend hoor, en er zijn ook wel mensen die er gewoon het hele jaar zijn, maar het word met het jaar moeilijker.
De gemeente komt om de klip klap op het park en gaat controleren....
Ze verzinnnen telkens iets nieuws om het steeds meer tegen te gaan.....
Ik moet eerlijk zeggen dat ik het voordat ik er werkte ook wel wat vond maar naarmate de jaren vorderen en het steeds ingewikkleder word het echt niet meer aantrekkelijk is.
Het is nog voor de mensen aantrekkelijk die een vette bankrekening hebben en het huisje ook echt als beleggingsobject kopen....en dat is nu het overgrote deel van de mensen.

**Geplaatst**: 31-07-02 22:35

Geplaatst: 31-07-02 22:35

Ik heb 5 jaar in een zomerhuisje gewoond tussen Voorthuizen en Puttten.
Ik huurde dit gewoon bij een particulier, het was dus geen recreatiepark.
Op "papier" woonde ik gewoon bij mijn ouders en daar stond ik ook ingeschreven.
Officele post zoals bijv. de belasting en ziekenfonds kwam altijd bij m´n ouders.
Dit is al wel 8 jaar geleden en toen werd er nog niet erg streng gecontroleerd, vooral op de Veluwe zijn ze er nu erg streng in.
Ik vind dat ook wel logisch want je krijgt gewoon kleine "woonwijken" in natuurgebieden waar bijv. de infrastructuur totaal niet op berekend is.
Laat je goed voorlichten en vraag ook bij de gemeente om informatie.