Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter:** 19-01-04 01:42

Wij hebben recht op die schuur, wat te doen?

Geplaatst door de TopicStarter: 19-01-04 01:42

We hebben in augustus vorig jaar een boerderij gekocht met weiland, een siertuin, een garage met daartegen aan gebouwd een schuur. Volgens het kadaster loopt de scheidingslijn door de schuur heen waardoor 1/3 van de schuur bij ons hoort. Ook de verkopende partij heeft ons gemeld dat wij recht hebben op het deel van de schuur dat op ons terrein staat. In het koopcontract staat dat wij de muur mogen uitbreken en verplaatsen tot de kadastrale lijn (of hoe je dat noemt). Echter is hier geen rekening gehouden met de Dragende muur!. In dit geval kunnen wij de muur dus niet uitbreken omdat dit zou betekenen dat heel de schuur in zou storten.
De buurvrouw is een dame op leeftijd (even netjes gezegd) en het huis wat zij bewoont was ongeveer 4 jaar geleden nog deel van ons terrein. Zij is de oma van de oude bewoners en toen die tijd is het huis in 2 delen gesplitst en staat die kant geregistreerd als apart woonunit. Toen is er op het kadaster meteen vastgelegt dat het een apart woonunit is met een eigen terrein. In princiepe staat er vast dat, wanneer deze mevrouw besluit te verhuizen, wij de eerste zijn die kooprecht op dit pand hebben. Mijn vriend en ik willen hier namelijk gaan wonen. Maar aangezien zij nog niet van plan is te verhuizen loopt ons plan wat dat betreft vast.
Het probleem hiervan is dat wij, wanneer wij in de schuur willen, over haar terrein moeten (hierbij geld het recht van overpad). Maar omdat wij in die schuur de paardenboxen willen plaatsen en wij dus met paarden over het pad moeten, gelden er weer andere regels, dus kunnen wij de boxen er niet plaatsen. Daarnaast komt nog kijken dat zij de schuur verhuurt heeft aan een meubelmakerij die volgens haar zeggen eind vorig jaar weg zou gaan. Wij hebben toen aangegeven dat we dan graag heel de schuur willen hebben (we willen meerdere boxen plaatsen) en dan eventueel het andere 2/3 deel van haar willen huren omdat zij het toch niet zelf gebruikt. Maar de huurder lijkt tot nu toe nog niet veel haast te hebben om uit de schuur te gaan.
Door dit grapje hebben we een noodstal moeten plaatsen in de garage waar m'n pony en paard nu samen in staan (wel een grote stal) en heb ik dus geen plek voor nog een paard waardoor ik al veel potentiele paarden heb moeten laten schieten. Ik baal hier gigantisch van, want de bedoeling was om rond januarie de boxen te plaatsen. We hebben geprobeerd om een gesprek aan te knopen maar haar dochters zijn nogal vaak aanwezig en verdedigen alles hard, terwijl het zwart op wit staat dat wij recht hebben op die schuur.
Wat moeten we nu doen?

Where Life begins and Love never ends

6-5-2015 papa en mama geworden van Hanne

**Geplaatst:** 19-01-04 08:56

Geplaatst: 19-01-04 08:56

Ga eens een gesprek ana met de meubelmakerij die het andere deel huurt, je hebt in princiepe zoals ik het lees nergens recht op helaas. Je kunt de meubelmaker niet dwingen uit die schuur te gaan, immers hij huurt hem, oma heeft misschien liever geen paarden in die schuur en over dr erf en zal zeker de meubelmaker niet sommeren op op te krassen.
Vrees dat je een 3e paard gewoon ff uit je hoofd moet zetten en in het hier en nu moet gaan leven ipv in het misschien ooit... klinkt hard maar je hebt dit pand gekocht zonder harde toezeggingen als ik het zo lees.
Kun je niet in jullie deel van de schuur een deur maken naar je eigen erf zodat je in ieder geval daar je boxen kwijt kunt? Tis maar een ideetje....
Verder kun je denk ik niet meer doen dan afwachten vrees ik....

De reden dat ik niet meer verander is dat ik mezelf dan niet ben maar een ander!
Bedankt voor alles wat je me hebt gegeven wijffie, dag ezeltje...
Cadiz Ruinenkampioen 2008 en Reserve Ruinenkampioen 2009, 2012, 2014!!!!!
A-zadelproef, STERRUIN!!!! B+12/ L1+3

**Geplaatst:** 19-01-04 12:24

Geplaatst: 19-01-04 12:24

Kun je niet midden in de schuur een scheidingswand plaatsen en een deur aan jullie kan maken? Of eventueel de schuur vergroten jullie kant op (als 2/3 deel te klein is).
Toen ik je verhaal las, moest ik meteen aan de rijdende rechter denken. Maar ja of dat nou DE oplossing is. Denk dat oma je dan nooit meer aankijkt.

**Geplaatst:** 19-01-04 12:30

Geplaatst: 19-01-04 12:30

lijkt me typisch een probleem om iemand met een beetje juridische kennis op te zetten, want het klinkt heel ingewikkeld.

**Geplaatst:** 19-01-04 13:31

Geplaatst: 19-01-04 13:31

Rechtsbijstand inschakelen. Grote kans dat je ouders dat in het verzekeringspakket hebben zitten. Zeker omdat je nu grondeigenaar bent, paarden hebt en auto rijdt, dan sluit je die verzekering meestal toch wel af.

**Geplaatst:** 19-01-04 17:39

Geplaatst: 19-01-04 17:39

Een dragende muur kan je onderbreken als je een voldoende sterke draagbalk steekt zodat de constructie die onderbroken is gestut is

BC260894 - GL211096 - GA270405 - BO120607 - GN120710
5 Zoete snoetjes

THANX FOR THE VOTES FOR NEELTJE - http://9maand.be/ SHE WON $*\o/*$

Elke dag is een uitdaging… & een kans om te genieten.

**Geplaatst:** 19-01-04 17:46

Geplaatst: 19-01-04 17:46

Je was me net voor Sonja Haha!

Ik begrijp dat de helft van jullie is dan kan je toch geen aanspraak maken op dat deel van je buuf. Als het onderverhuurd is dan kan die huurder zijn tijd uitzitten en of ie er dan zondermeer eruitgezet kan worden is de vraag.

HET MAANLICHT?!
IK WEET NIET.....

**Geplaatst:** 19-01-04 18:13

Geplaatst: 19-01-04 18:13

jullie helft van de schuur uitbreiden? en dan een doorgang in de dragende muur maken?

wij hebben hier ook zo'n situatie, met onze oude sta, diue vastzat aan een lloods met voor in de loods woonruimte

dat was van 1 eigenaar, is in 2 delen verkocht, wij huis+grtond+stal, ander de loods+woonruimte
woonruimte is tegen bestemmingsplan, alles is nu opslagplaats, er kwam brnad, waardoor onze stal ook was afgebrand, toen is er op het pad er tussen in(wij hadden recht van overpad) een nieuwe loods gebouwd, zo groot dat heel t pad weg is, en ns uitzich is vern**kt(kan je ook zien op mn foto's, een mega grote opslagplaats met felblauwe mega roldeuren(voor vrachtwagens) en felblauwe kozijnen en een afzuiger op t dak Lips are sealed

maar helaas, wij konden er niets tegen doen, net zoals dat jij in dit geval niets kan doen

probeer die meubelmaker te spreken, vragen of ie vertekt, en anders de schuur aan jullie kant uitbreiden, zodat je alsnog de boxen kan plaatsen

mag dat niet van de gemeente omdat er dan te veel bijgebouwen bij he huis op het terrein staan, dan kan je er 1 box in maken in jouw deel, zodat je dat paard alvast kwijt kan, en dan de pony's in de garage laten staan die die oude dame weg is!

*** Hilde van de Westfriezenhof *** bedankt voor alles meisje ღ Des, Dee, Wis, Quinnie & Hillie ...zo oneerlijk... ஐ Rust zacht Y;(

Anne van de Slothoeve Ster Sport

Z2 startgerechtigd!

**Geplaatst:** 19-01-04 18:17

Geplaatst: 19-01-04 18:17

Jullie hebben dus een enorm juridisch probleem. Jammer dat er voor de koop geen rekening is gehouden met die dragende muur. Volgens lukt het inderdaad wel om die muur door te breken en het gewicht op steunbalken te laten rusten en kan je geen ingang aan jullie kant maken?
Die meubelmaker heeft alle recht op dar deel van die schuur en is er dus niet 1,2,3 uit te krijgen. Als er een vast huurcontract is hoeft hij er zelfs bij verkoop van het pand niet uit. Dus daar kan je erg lang op wachten.
Ook die oude dame kan er tot haar dood blijven wonen, en wie weet hoe lang dat nog duurt.
Informeer eens bij een goede advocaat die in dit soort zaken gespecialiseerd is.
Probeer geen ruzie te maken. Bedenk dat die mensen jullie het anders misschien nog op allerlei manier moeilijk kunnen maken als jullie bijvoorbeeld het huis willen kopen van die dame. Een heel hoog bedrag vragen ofzo waardoor je van je voorkeursrecht af moet zien? Dat lijkt mij nog vervelender.

**Geplaatst:** 19-01-04 18:41

Geplaatst: 19-01-04 18:41

word je niet blij van zo'n geintje. hoop dta t allemaal goe komt suc6 ermee

www.ruitersport-vledderbos.nl
www.vledderbos.nl

**Geplaatst:** 19-01-04 18:52

Geplaatst: 19-01-04 18:52

fransje23 schreef:
Jullie hebben dus een enorm juridisch probleem. Jammer dat er voor de koop geen rekening is gehouden met die dragende muur. Volgens lukt het inderdaad wel om die muur door te breken en het gewicht op steunbalken te laten rusten en kan je geen ingang aan jullie kant maken?
Die meubelmaker heeft alle recht op dar deel van die schuur en is er dus niet 1,2,3 uit te krijgen. Als er een vast huurcontract is hoeft hij er zelfs bij verkoop van het pand niet uit. Dus daar kan je erg lang op wachten.
Ook die oude dame kan er tot haar dood blijven wonen, en wie weet hoe lang dat nog duurt.
Informeer eens bij een goede advocaat die in dit soort zaken gespecialiseerd is.
Probeer geen ruzie te maken. Bedenk dat die mensen jullie het anders misschien nog op allerlei manier moeilijk kunnen maken als jullie bijvoorbeeld het huis willen kopen van die dame. Een heel hoog bedrag vragen ofzo waardoor je van je voorkeursrecht af moet zien? Dat lijkt mij nog vervelender.

daar zat ik ook aan te denken is het niet mogelijk omeen deur in "jullie" deel van die schuur te maken... dat is bouwtechnisch volgens mij wel mogelijk dan moeten jullie een draagbalk boven de deur door laten lopen zodat het deurkozijn niet alles hoeft te "dragen"

ik zou daar toch maar eens naar gaan vragen maar in ieder geval veel succes ermee !!!

**Geplaatst door de TopicStarter:** 19-01-04 18:52

Geplaatst door de TopicStarter: 19-01-04 18:52

Vippie schreef:
Ga eens een gesprek ana met de meubelmakerij die het andere deel huurt, je hebt in princiepe zoals ik het lees nergens recht op helaas. Je kunt de meubelmaker niet dwingen uit die schuur te gaan, immers hij huurt hem, oma heeft misschien liever geen paarden in die schuur en over dr erf en zal zeker de meubelmaker niet sommeren op op te krassen.
Vrees dat je een 3e paard gewoon ff uit je hoofd moet zetten en in het hier en nu moet gaan leven ipv in het misschien ooit... klinkt hard maar je hebt dit pand gekocht zonder harde toezeggingen als ik het zo lees.
Kun je niet in jullie deel van de schuur een deur maken naar je eigen erf zodat je in ieder geval daar je boxen kwijt kunt? Tis maar een ideetje....
Verder kun je denk ik niet meer doen dan afwachten vrees ik....

Wij hebben zwart op wit staan dat 1/3 van de schuur van ons is, ook op het kadaster staat aangegeven dat het deel waar de schuur op staat van ons is EN de makelaar en de notaris zijn aanwezig geweest toen bevestigd werd door de verkopende partij dat dat deel ook daadwerkelijk bij ons terrein hoort.

De garage die tegen de stal aangebouwd is (ik zal een foto proberen te maken morgen) is dus van ons. Die tussenwand is dus de dragende muur, maar deze is hoger dan de garage (snappen jullie het nog Verward

) waardoor het volgens ons problemen gaat opleveren als we die muur gaan ondersteunen. De steunbalken beginnen namelijk pas een meter van de 1e muur en zitten dan zeg maar om de meter.
In princiepe kunnen we via een andere ingang de schuur in. Deze is echter ook op haar terrein maar dan aan de achterkant van de schuur, dus buiten haar zicht. Dit stuk terrein word door haar niet gebruikt (stuk gras dat af en toe gemaaid word door schoonzoons en zoons) . Het kost ons wel geld om het toegankelijk te maken, want de deur is te laag voor de paarden, maargoed beter dan niks. Alleen willen we straks niet hebben dat zij het achter onze rug om verkoopt en wij veel geld hebben neergelegt voor die boxen en de toegang en dan ineens zonder iets zitten. We zijn in ieder geval nu eerst van plan om langs de verkopende makelaar te gaan. Die heeft immers het koopcontract helpen opstellen en hij is de eerste dit dit soort problemen moet oplossen... Ik hou jullie op de hoogte!

Where Life begins and Love never ends

6-5-2015 papa en mama geworden van Hanne

**Geplaatst:** 19-01-04 19:19

Geplaatst: 19-01-04 19:19

#Ymke#"]
Wij hebben zwart op wit staan dat 1/3 van de schuur van ons is, ook op het kadaster staat aangegeven dat het deel waar de schuur op staat van ons is EN de makelaar en de notaris zijn aanwezig geweest toen bevestigd werd door de verkopende partij dat dat deel ook daadwerkelijk bij ons terrein hoort.
[/quote]

Ik bedoel dat je niet zwart op wit hebt staan dat die meubelmaker eruit gaat, want dat is nu blijkbaar het hete hangijzer. Zolang 2/3 deel van de buurvrouw is hebben jullie daar 0,geen recht op, alleen op die 1/3e waar je het mee zult moeten doen.

[quote="#Ymke# schreef:
We zijn in ieder geval nu eerst van plan om langs de verkopende makelaar te gaan. Die heeft immers het koopcontract helpen opstellen en hij is de eerste dit dit soort problemen moet oplossen... Ik hou jullie op de hoogte!

Bedenk wel dat de verkopend makelaar altijd handelt in belang van de verkopende partij en jullie zijn kopende. Hebben jullie geen eigen makelaar in de arm genomen destijds, die had dit soort problemen zeker moeten voorzien als jullie je plannen met de schuur kenbaar hebben gemaakt. Deze had jullie moeten wijzen op de problemen die zouden kunnen ontstaan, daar is hij/zij immers voor.

Wij hebben ook zo'n geintje gehad nl met de verkoop van ons huis, kopende partij regelde alles zonder makelaar, zijn nog voor het tekenen wezen controleren en hadden de opgeleverde staat goedgekeurd. Na 2 dagen echter belden ze dat er asbest in het huis (ondervloer waar laminaat overheen kwam) zat en of wij ff wilden betalen. Ja mehoela, ten eerste zit er geen asbest en ten 2e heb je getekend na inspectie, jouw probleem dat je geen deskundige meenam.

Bleek later dat ze de deuren in moesten korten omdat ze per se laminaat wilden en met het geld van het zogenaamde asbest (wij mochten nl geen eigen expert sturen, we wisten immers dat de ondervloer geen asbest bevatte, lag er net 3 jaar in nl) verwijderen wilden ze dat even bekostigen omdat het huis eigenlijk boven hun budget ging. Gelukkig hadden wij als verkopende partij een goeie makelaar en het was helaas een eigen schuld dikke bult verhaal voor de kopers.

Hoop dat jullie eruit komen met die schuur, succes!

De reden dat ik niet meer verander is dat ik mezelf dan niet ben maar een ander!
Bedankt voor alles wat je me hebt gegeven wijffie, dag ezeltje...
Cadiz Ruinenkampioen 2008 en Reserve Ruinenkampioen 2009, 2012, 2014!!!!!
A-zadelproef, STERRUIN!!!! B+12/ L1+3

**Geplaatst:** 20-01-04 19:01

Geplaatst: 20-01-04 19:01

Elke muur kan onderbroken worden en gestut worden. Welke lengte en dikte van latei je nodig zal hebben is iets anders. Waarom vraag je niet eens een aannemer onder het mom van "dit werk moet uitgevoerd worden, kom je even kijken en prijs maken" Haha!

... Je kan heel wat info uit zo'n bezoekje halen en meteen prijsofferte krijgen Knipoog

BC260894 - GL211096 - GA270405 - BO120607 - GN120710
5 Zoete snoetjes

THANX FOR THE VOTES FOR NEELTJE - http://9maand.be/ SHE WON $*\o/*$

Elke dag is een uitdaging… & een kans om te genieten.

Wie is er online