Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 15-11-18 22:30

Recreatie woning verhuren

Geplaatst door de TopicStarter : 15-11-18 22:30

Heb jij hier ervaring mee, het verhuren van een recreatie woning.Ik heb er 1 op het oog, hij staat op een drukke 4 sterren camping.Het gaat mij dus om inkomsten uit de verhuur niet om er zelf vaak naar toe te gaan.

**Geplaatst**: 15-11-18 22:35

Re: Recreatie woning verhuren

Geplaatst: 15-11-18 22:35

Ik weet niet of dit met een recreatie woning het zelfde is als met een gewoon koophuis.
Maar bij een gewoon koophuis moet je soms voordat je het op een legale manier mag verhuren een deel hypotheek afgelost hebben.

Nu weet ik niet hoe dat zit met recreatiewoningen.

**Geplaatst**: 15-11-18 22:42

Geplaatst: 15-11-18 22:42

Wil je alles zelf gaan doen of wil je het volledig uit handen geven?

Er kunnen best wat haken en ogen aan zitten. Zeker als het huis op een vakantiepark staat. Wat voor regels worden er daar bijvoorbeeld gehanteerd als het gaat over het verhuren van de recreatiewoning?

Dan kun je denken aan dat je bijvoorbeeld maar een max aantal dagen mag verhuren, wie regelt de verhuur en sleuteloverdracht? Hoe regel je de eindcontrole en schoonmaak? Moeten gasten jou bellen bij problemen? Er zijn bepaalde verzekeringen die je extra nodig hebt.

Al met al best nog een onderneming, maar het kan wel een leuk bedrag opleveren onder de streep.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 15-11-18 22:48

Geplaatst door de TopicStarter : 15-11-18 22:48

Ik denk dat ik het uit handen geef als het huisje ver weg is.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 15-11-18 22:49

Geplaatst door de TopicStarter : 15-11-18 22:49

Bij dit huis mag het 365 dagen verhuurd worden.Het is ook winterproof.

**Geplaatst**: 15-11-18 22:53

Geplaatst: 15-11-18 22:53

marleen_usar schreef:
Ik denk dat ik het uit handen geef als het huisje ver weg is.

Dan zou ik, voor je eventueel overgaat tot aankoop, eerst informeren naar de regels op het betreffende park en wellicht informeren bij verschillende verhuurbedrijven in de omgeving. Zo krijg je een beeld van de kosten en wat het je uiteindelijk oplevert.

Hou zeker ook rekening met evt extra verzekeringen. Sommige verhuurbedrijven nemen dit onder hun hoede. Als dit niet het geval is, moet je een verzekering hebben die schade gemaakt door huurders dekt (want ze kunnen best wat slopen

)

Heeft het huis nog een (kleine) verbouwing nodig voor het geschikt is voor huurders? Of is het een kwestie van schoonmaken, schilderen, meubels er in en gaan?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 15-11-18 22:59

Geplaatst door de TopicStarter : 15-11-18 22:59

Het is helemaal netjes van binnen en buiten.

**Geplaatst**: 15-11-18 23:21

Re: Recreatie woning verhuren

Geplaatst: 15-11-18 23:21

Wat je je nog kan afvragen zou er vraag naar zijn zo ja wat zijn verhuur prijzen op dezelfde camping/park.
Wat is je doelgroep?
Netjes is tegenwoordig vaak niet meer voldoende huurders willen graag een stukje luxe

**Geplaatst**: 16-11-18 09:32

Re: Recreatie woning verhuren

Geplaatst: 16-11-18 09:32

Let ook even op de belastingdienst.
Als je de woning op kleine schaal verhuurd, valt de woning onder je box 3 in je IB.
Als je de wonig echter op grote schaal verhuurd, zitten er wat haken en ogen aan. Doe je de verhuur alleen met sleutel overdracht (ookal laat je het een derde doen), blijft hij onder box 3 vallen. Ga je echter extra dingen ( laten) doen, zoals schoonmaak, linnen, ontbijt etc, zit je ineens in je box 1.je kan dan ook door de BD aangemerkt eorden als ondernemer, en dan heb je ook te maken met btw-afdracht en heffing. Kan ook voordelig zijn overigens

als dit vanaf het begin is, kan je de btw ook bij aanschaf van de woning namelijk terugkrijgen.
Ooh en vergeet niet de toristenbelasting, maar dat ligt aan de gemeente

**Geplaatst**: 16-11-18 09:54

Geplaatst: 16-11-18 09:54

daantjuhhh schreef:
Ik weet niet of dit met een recreatie woning het zelfde is als met een gewoon koophuis.
Maar bij een gewoon koophuis moet je soms voordat je het op een legale manier mag verhuren een deel hypotheek afgelost hebben.

Nu weet ik niet hoe dat zit met recreatiewoningen.

Zover ik weet krijg je op een recreatie woning geen hypotheek.

**Geplaatst**: 16-11-18 10:35

Re: Recreatie woning verhuren

Geplaatst: 16-11-18 10:35

Jawel hoor, als je maar voldoet aan bepaalde voorwaarden

Citaat:
Voorbeelden van deze voorwaarden zijn:

De woning is van steen of beton gemaakt en je kunt de woning niet verplaatsen
De woning heeft een minimum executiewaarde van 100.000 euro
De woning mag niet permanent bewoond worden
De maximale looptijd van de hypotheek mag 25 jaar zijn
De woning staat op eigen grond of er is sprake van directe erfpacht
De woning is voorzien van een eigen cv, toilet, badkamer en keuken en is aangesloten op gas,- water- en elektriciteitsleidingen.

**Geplaatst**: 16-11-18 10:52

Geplaatst: 16-11-18 10:52

Mijn ouders hebben vroeger een appartement gehad in Oostenrijk. Heb geen idee hoe het financieel allemaal zat, maar kan mij alleen het gezeur nog herinneren. Je wil niet weten wat mensen allemaal slopen, we hadden een echtpaar die de eindschoonmaak verzorgde en kleine reparaties, maar die belde elke week wel. Je kunt het zo gek niet bedenken, gaten in plafond, doorgekrakte stapelbedden, kastdeuren eruit gehaald, kranen afgebroken. Je werd er gek van.... en dit was 15 jaar geleden, denk dat het nu alleen maar erger is geworden.

**Geplaatst**: 16-11-18 11:18

Re: Recreatie woning verhuren

Geplaatst: 16-11-18 11:18

Wij hebben sedert een paar maand een vakantiewoning gekocht in een gekend vakantiepark. Eveneens verhuur. Geen hypotheek, wel verzekering aangesloten. Verhuur via het park brengt minder op dan als wij het verhuren, en verhuur via een reisbureau is nog minder. Wij geven onderhoud tuin uit handen maar gaan zelf regelmatig alles controleren. Is nieuwbouw..
Inkomsten is afhankelijk van het park. Rekening houden dat onkosten inboedel vernieuwing bij ouderdom voor de eigenaar is. Schade veroorzaakt door de huurders is voor rekening huurder.
Bij ons word na elk verhuur alles gecontroleerd en gereinigd. Schade word dan ook meteen ontdekt en gemeld aan eigenaar.

**Geplaatst**: 16-11-18 11:21

Re: Recreatie woning verhuren

Geplaatst: 16-11-18 11:21

Moet je alles zelf regelen of vanuit de keten? Bij ons krijgen de eigenaren een rendement, maar voor de rest regelen wij alles. Onderhoud, verbouwingen etc.

**Geplaatst**: 16-11-18 11:22

Geplaatst: 16-11-18 11:22

Vrienden van ons hebben overig jaar een huis is Florida gekocht wat ze verhuren, inmiddels hebben ze er een recreatiewoning in Zeeland bij en gaan ze er nog een kopen op hetzelfde park. Het moet dus gewoon lucratief zijn, want hij is aardig thuis in de fiscale wereld ook. Zij is nu gevraagd om boekingen voor 600 woningen te gaan doen voor het begrijf wat in Florida hun huis beheert.

Wij hebben er weleens naar gekeken maar we zijn vooral bang voor de slopers en het uitbesteden van het schoonmaakwerk en sleutelbeheer. En zelf doen kan alleen als je dichtbij woont.