Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Moderators: Apple, Coby, C_arola, Pistasche, Dyonne

 
 
Vraagje14
Berichten: 4
Geregistreerd: 03-10-14

Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 03-10-14 11:32

Wij zijn bezig om een leuk huis (9000m2 grond) te kopen waar we onze 2 paardjes thuis kunnen hebben.

We zijn bij 1 geldverstrekker geweigerd omdat 5000m2 grond een agrarische bestemming betreft. Het is nu momenteel in gebruik als weiland en dat laten we zo.
De bank heeft ons om de reden geweigerd dat het dus een agrarische bestemming betreft en dat ze bang zijn dat we een paardenhouderij willen beginnen. Wat dus niet ons plan was.

Ter verduidelijking: Financieel zijn we dus goedgekeurd, maar we krijgen dus geen hypotheek puur vanwege de 5000m2 agrarische grond.

We zijn nu bezig met een 2e geldverstrekker. Maar dat is ook weer zo'n ellenlange procedure van gegevens dat ze willen checken etc. etc. We zijn nu al 2,5 maand bezig met onze toekomstige droomhuis. En maar wachten op goed nieuws.

Hoe zijn jullie ervaringen met het verkrijgen van een hypotheek anno 2014 voor een pand met een agrarische bestemming?


Tabaluga12

Berichten: 2946
Geregistreerd: 12-01-13

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:35

Ja bekend, we hebben het een keer gehad met een klant met een gedeelte horeca op het pand. Kijken of je de bestemming kunt wijzigen?

Akasha; wie het paard de mond snoert mag raden naar zijn antwoord!

Caesar

Berichten: 8999
Geregistreerd: 20-01-05

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:35

Kun je de agrarische bestemming er niet afhalen? Wellicht dat het dan in de toekomst minder verkoopbaar is, maar volgens mij kan dit wel.


friesam

Berichten: 4788
Geregistreerd: 02-01-13
Woonplaats: Brabant

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:37

Heel bekend. Dan krijg je vrijwel nooit een hypotheek.
En de bestemming er af laten halen is meestal een lang lopende procedure als het al mogelijk is.
En waarom, omdat de hele straat/gebied agrarisch bestemd is en ze daar geen burger tussen willen ivm stankcirkels enz.

Ties 3/6/2015 <3

Gee
Berichten: 132
Geregistreerd: 03-04-12

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:46

Wat zegt een hypotheekadviseur? Proberen jullie zelf een hypotheek te regelen of via een adviseur?
Zo'n laatste kan vast helpen. Een eerste gesprek is gratis bij de grotere ketens. Bel ze eens op voor advise. Succes!

friesam

Berichten: 4788
Geregistreerd: 02-01-13
Woonplaats: Brabant

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:47

Weet je dat je daar niet eens mag wonen als niet-agrarier (lees ingeschreven bij kvk met agrarisch bedrijf) en dat je daarom geen hypotheek krijgt!

Ties 3/6/2015 <3

Vraagje14
Berichten: 4
Geregistreerd: 03-10-14

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 03-10-14 11:50

We zijn bij een hypotheekadviseur. Hij begrijpt ook niet waarom de geldverstrekkers zo streng zijn.

Maar 5000m2 weiland.... Waar hebben we over?? Landbouw kan ik daar niet op uitoefenen daar is het stuk veel te klein voor. En een paardenhouderij??? Jullie weten zelf wel hoeveel paarden je kunt houden per ha...... Dus veel te klein perceel!

friesam

Berichten: 4788
Geregistreerd: 02-01-13
Woonplaats: Brabant

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:52

Vraagje14 schreef:
We zijn bij een hypotheekadviseur. Hij begrijpt ook niet waarom de geldverstrekkers zo streng zijn.

Maar 5000m2 weiland.... Waar hebben we over?? Landbouw kan ik daar niet op uitoefenen daar is het stuk veel te klein voor. En een paardenhouderij??? Jullie weten zelf wel hoeveel paarden je kunt houden per ha...... Dus veel te klein perceel!



het gaat er niet om wat je daar kan het gaat erom wat je daar mag. En de woonbestemming vervalt als je geen agrarisch bedrijf hebt dus het perceel heeft dan geen waarde meer dus je krijgt geen hypotheek.

Klinkt heel stom en wij zoeken ook al lang in het buitengebied maar je kan daar gewoon niet wonen door de Nederlandse wetgeving.

Meer vragen? heb me er in verdiept en werk bij een agrarisch adviesburo dus weet er inmiddels aardig wat van.

Ties 3/6/2015 <3

Peerke_

Berichten: 6216
Geregistreerd: 20-02-10
Woonplaats: Hoogeveen

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:54

Caesar schreef:
Kun je de agrarische bestemming er niet afhalen? Wellicht dat het dan in de toekomst minder verkoopbaar is, maar volgens mij kan dit wel.


Als je dat lukt wordt de grond alleen maar meer waard.
Agrarische grond is veel goedkoper dan bouwgrond.

Maar het wijzigen van een bestemmingsplan doe je niet even, daar gaan meestal maanden zo niet jaren overheen.

Ik weet niet of je veel eigen vermogen hebt ?
Laat het perceel splitsen. Koop de agrarische grond van eigen vermogen, en de overige grond en het huis van de hypotheek.

Sockyzz: De allerleukste Good Mood Sokken!
Meer dan 150 designs! - Gratis verzending vanaf 4 paar!

friesam

Berichten: 4788
Geregistreerd: 02-01-13
Woonplaats: Brabant

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:57

Peerke_ schreef:
Caesar schreef:
Kun je de agrarische bestemming er niet afhalen? Wellicht dat het dan in de toekomst minder verkoopbaar is, maar volgens mij kan dit wel.


Als je dat lukt wordt de grond alleen maar meer waard.
Agrarische grond is veel goedkoper dan bouwgrond.

Maar het wijzigen van een bestemmingsplan doe je niet even, daar gaan meestal maanden zo niet jaren overheen.

Ik weet niet of je veel eigen vermogen hebt ?
Laat het perceel splitsen. Koop de agrarische grond van eigen vermogen, en de overige grond en het huis van de hypotheek.


Dan mag je er nog steeds niet wonen al hoef je geen hypotheek af te sluiten. Er zit een agrarische bestemming op.

Ties 3/6/2015 <3

pdwreeuwijk

Berichten: 49
Geregistreerd: 02-10-13
Woonplaats: Reeuwijk

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:57

Heel herkenbaar probleem, gelukkig op kunnen lossen door het woonhuis en het stuk land in 2 delen te splitsen. Voor het woonhuis + tuin hebben wij dus opnieuw een financiering aangevraagd en het stuk land zelf gefinancierd. Binnen een week was het goedgekeurd, maar goed daar moet je maar wel net de financiƫle middelen voor hebben. Het is in ieder geval allemaal erg krom en inderdaad, een gigantisch lang proces. Veel succes, laat je kop niet hangen hoor, lukt het niet linksom dan wel rechtsom!

Paardendekenwasserij Reeuwijk, voor het professioneel laten reinigen en repareren van uw paardendekens
http://www.paardendekenwasserijreeuwijk.nl & http://www.facebook.nl/paardendekenwasserijreeuwijk

Mukkietje
Berichten: 746
Geregistreerd: 22-05-12

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:58

Citaat:
Meer vragen? heb me er in verdiept en werk bij een agrarisch adviesburo dus weet er inmiddels aardig wat van.


Hi! ik heb nog wel een vraagje daarover, hoe zit het dan als je wel werkzaamheden met paarden zou willen uitvoeren, zoals paarden trainen. De paarden verblijven dan maar kort en niet permanent.

Opzoek naar inspiratie met je paard? Paard en Puur Natural Horsemanship ---> http://www.paardenpuur.nl/

femkepullens
Berichten: 132
Geregistreerd: 13-05-04

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 11:58

Even een vraag ter verheldering:

Heeft de woning zelf ook een agrarisch bouwvlak?

Vraagje14
Berichten: 4
Geregistreerd: 03-10-14

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 03-10-14 12:06

Misschien ter verduidelijking, het is dus via het kadaster geregistreerd met 2 percelen:

Perceel 1: Woning +schuur bestempeld als woonbestemming
Perceel 2: 5000m2 weilang bestempeld agrarische bestemming

@friesam: als ik voor perceel 1 een hypotheek kan afsluiten. En voor perceel 2 (als ik de staatsloterij win) het zelf financier. Mag ik er dan nog steeds niet wonen?

Peerke_

Berichten: 6216
Geregistreerd: 20-02-10
Woonplaats: Hoogeveen

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:08

friesam schreef:
Dan mag je er nog steeds niet wonen al hoef je geen hypotheek af te sluiten. Er zit een agrarische bestemming op.


Ze wil ook niet op het agrarische deel gaan wonen, daar zet ze haar paarden neer.
Het andere deel is niet agrarische..

Sockyzz: De allerleukste Good Mood Sokken!
Meer dan 150 designs! - Gratis verzending vanaf 4 paar!

__elise__

Berichten: 1972
Geregistreerd: 29-11-06
Woonplaats: Ingen

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:10

Ik reageer hier later even uitgebreid, wij zitten momenteel in hetzelfde schuitje.

MarjanB

Berichten: 8964
Geregistreerd: 04-02-11
Woonplaats: Regio Nijmegen

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:11

Je zou de gemeente kunnen bellen om te vragen hoe het zit met de grond en of zij dit in de toekomst ook zo willen houden.

Is pachten van de grond een optie?

femkepullens
Berichten: 132
Geregistreerd: 13-05-04

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:17

Dan is de bestemming correct. Een uitbreiding van de woonbestemming met 5.000 m2 is niet aan de orde. Hier gaan gemeentes niet in mee. Op agrarische grond zonder bouwvlak is het in strijd met ieder bestemmingsplan om een paardenhouderijbedrijf te starten. Het lijkt me in deze een financierder met onvoldoende kennis van zaken.

Zelf werk ik bij een agrarisch adviesbureau op het vlak van ruimtelijke ordening. Mijn man is hypotheekadviseur. Ik zal het dadelijk eens an hem voorleggen, maar dit mag de bedoeling niet zijn.

Wil je me per pb misschien de financierder in kwestie voorleggen?

Brainless

Berichten: 24552
Geregistreerd: 19-07-03
Woonplaats: Munnekeburen

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:19


Sometimes a majority only means that all the fools are on the same side. ;)

femkepullens
Berichten: 132
Geregistreerd: 13-05-04

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:21

In dat artikel gaat het over een woning en bedrijfsgebouwen met een agrarische bestemming. Dat is hier niet zo.

nickyforever

Berichten: 435
Geregistreerd: 21-04-06
Woonplaats: bunnik of op stal volgens mijn man

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:22

hoi,

leuk he wij zitten in het zelfde schuitje maar we kunnen het gelukkig wel om laten zetten naar een woon bestemming is dat bij jullie ook mogelijk?

''Als je ooit vervelende mensen tegenkomt in je leven, bedenk dan dat ze schuurpapier zijn. Ze schuren je en schaven je. Maar uiteindelijk ben jij degene die er mooi en glad van wordt, en zijn zij het die versleten en lelijk achterblijven''

Brainless

Berichten: 24552
Geregistreerd: 19-07-03
Woonplaats: Munnekeburen

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:25

femkepullens schreef:
In dat artikel gaat het over een woning en bedrijfsgebouwen met een agrarische bestemming. Dat is hier niet zo.

Ook indirect over agrarische grond.
Het gaat juist om particulieren (met een burgerwoning) die agrarische grond willen overkopen van een boer, en hier geen lening voor krijgen omdat zijzelf geen agrariƫrs zijn.

Wij zijn (bij bekijken van woningen) ook tegen dit probleem aangelopen.
Onze huidige woning was agrarische bestemming van het weiland af (door ruilverkaveling) waardoor wij wel volledig de hypotheek konden krijgen.
Daardoor is de prijs per m2 wel iets hoger.

Sometimes a majority only means that all the fools are on the same side. ;)

friesam

Berichten: 4788
Geregistreerd: 02-01-13
Woonplaats: Brabant

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:28

Paardenhouderij is alleen agrarisch bij fokken en dus fokmerries waarvan ook een boekhouding bijgehouden moet worden. Alle rij/manege/pension/opfok activiteiten zijn niet agrarisch.

Verder zijn veel antwoorden al gegeven.

Ties 3/6/2015 <3

Babootje

Berichten: 15856
Geregistreerd: 25-06-05
Woonplaats: Den Haag

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:29

Vraagje14 schreef:
We zijn bij een hypotheekadviseur. Hij begrijpt ook niet waarom de geldverstrekkers zo streng zijn.

Maar 5000m2 weiland.... Waar hebben we over?? Landbouw kan ik daar niet op uitoefenen daar is het stuk veel te klein voor. En een paardenhouderij??? Jullie weten zelf wel hoeveel paarden je kunt houden per ha...... Dus veel te klein perceel!


friesam schreef:
het gaat er niet om wat je daar kan het gaat erom wat je daar mag. En de woonbestemming vervalt als je geen agrarisch bedrijf hebt dus het perceel heeft dan geen waarde meer dus je krijgt geen hypotheek.

Klinkt heel stom en wij zoeken ook al lang in het buitengebied maar je kan daar gewoon niet wonen door de Nederlandse wetgeving.

Meer vragen? heb me er in verdiept en werk bij een agrarisch adviesburo dus weet er inmiddels aardig wat van.


Dat zal het zijn, maar wat voor een rare regel is dat zeg! Lang leve de NL wet- en regelgeving.
Kan me voorstellen dat men wil dat echt agrarische bedrijven in stand blijven, maar als een perceel toch al zo klein is....

Heeft even geduurd, maar toch. Inmiddels is de sinds lang vermiste merrie terug gevonden. Lang leve bokt!
VERMIST!! KLIK HIER VOOR FOTO

femkepullens
Berichten: 132
Geregistreerd: 13-05-04

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-10-14 12:29

Maar de gemeenten mogen van provincies geen grote oppervlakten een woonbestemming geven vanuit het concentratiebeginsel. Moet wel zeggen dat ik nu over de provincie Noord-Brabant spreek.


Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 20 bezoekers