Heeft er iemand ervaring mee dat de afmetingen van de tuin niet kloppen met de gegevens van het kadaster?
Wij hebben een koophuis met een ruime tuin, achterin de tuin een schuur en een vaste poort waar wij niks aan mogen veranderen (voor het beeld).
De tuin afmetingen die wij hebben van het kadaster, zou in totaal 65m2 moeten zijn.
We hebben een aannemer laten komen om een offerte te laten maken voor het opknappen van de tuin, deze zei direct dat het oppervlakte groter is. Vandaag hebben wij het nagemeten, en tot onze verbazing komen we met de afmetingen van het kadaster, niet eens in de buurt van de schuur.
Totale oppervlakte blijkt zo'n 108m2 te zijn.

Kunnen wij hier wat mee? Wij zullen nu nog veel dieper in de buidel moeten tasten om de tuin volledig aan te leggen. Als je het kadastrale plaatje bekijkt dan beslaat het wel de gehele tuin + schuur, echter de afmetingen kloppen hiervan niet. Het is behoorlijk verwarrend dus..

Meer land = meer waarde huis (incl. onroerend goed belasting), maar de vraag is wel waar de fout zit en of je daar problemen mee kan krijgen mocht er iemand zijn die die de 43m2 kan claimen als eigendom bv.
Ik zou eigenlijk geen slapende honden wakker maken en de rekening voor meer tuin opknappen voor lief nemen.

Even contact op nemen met het kadaster en dit voorleggen.

Is je tuin niet over twee kadastrale nummers verdeeld? Welk(e) kadasternummer(s) staat in je koopcontract?

tamary schreef:

Meer land = meer waarde huis (incl. onroerend goed belasting), maar de vraag is wel waar de fout zit en of je daar problemen mee kan krijgen mocht er iemand zijn die die de 43m2 kan claimen als eigendom bv.
Ik zou eigenlijk geen slapende honden wakker maken en de rekening voor meer tuin opknappen voor lief nemen.

Als de grond van mij zelf zou zijn, zeker.
Echter is het 'eeuwigdurend afgekocht erfpacht', eigenaar hiervan is de woningbouw waarvan wij het huis hebben gekocht.
In ons geval hebben wij een koopcomfort regeling, dwz destijds gekocht voor de taxatie prijs. Als wij het willen verkopen dan gaat het niet op de vrije markt, maar koopt de woningbouw het gegarandeerd binnen 3 maanden terug tegen de huidige taxatieprijs.
De notaris had wel gezegd, mochten wij een aanbod krijgen om de grond te kopen, dan zeker over nadenken. Helaas is dat niet aan de orde tot nu toe.

Ibbel schreef:

Is je tuin niet over twee kadastrale nummers verdeeld? Welk(e) kadasternummer(s) staat in je koopcontract?

Nee dat niet. Maar 1 kadasternummer.

Wij kregen deze gegevens destijds van funda:
Achtertuin 65 m² (11,34m diep en 5,73m breed).
Woonoppervlakte 96m2 (ongeveer ook)

Volgens koopcontract is het perceel grond met daarop aanwezige opstallen kadastraal één are en tweeënzestig centiare groot (162m2).

Wij hebben zelf een 2e woonlaag (begane grond en 1 trap omhoog), dus er kan vanuit gegaan worden dat het huis zelf per woonlaag 48m2 is (ongeveer).

Ik zou dan denken 162-48, maar ik zou dan nog ongeveer 6 meter over hebben die ik niet kan thuisbrengen..
Ik denk nu dus dat het kadastraal gezien misschien wel klopt, maar hoe het gecommuniceerd is klopt dan niet?

Ik ben het ff helemaal kwijt, ik woon hier al 3 jaar en zelfs 1 van de buren gaf aan dat de tuin 65m2 is (identieke woning en tuin). En dan nu pas er achter komen dat het gewoon een stuk groter is.

Je kunt zelf ook even kijken naar kadastrale percelen en luchtfoto's dan kun je het in de meeste gevallen vrij makkelijk zien of het klopt.

https://www.pdok.nl/viewer/
En dan je adres opzoeken
De volgende datasets aanzetten:
Eerst de laag: luchtfoto's en labels - luchtfoto actueel
Daarna de laag: Kadastrale kaart - kadastrale kaart

Als het goed is kun je nu wel ongeveer zien tot waar je tuin loopt / zou moeten lopen

(niet te ver inzoomen, dan zie je niks, 20 meter is de max, dat staat onderin)


Er zit ook een meettooltje in (rechtsboven). Als je de volgende 2 kaartlagen aanzet kun je verder inzoomen en meten.
kaartlaag: Basisregistratie adressen en gebouwen - panden
kaartlaag: kadastrale kaart - kadastrale grens

rapport van de meting opvragen bij kadaster, bij koopwoning altijd handig (ook bij verkoop) wat nu precies en welke stuk bij het huis hoort.

Nooit van de maten van Funda uitgaan.
Haal het kadaster er bij voor de meetgegevens of laat desnoods het kadaster opnieuw inmeten.

Ik ben er uit als het goed is, dank jullie wel!