Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-09-20 10:36

Verpacht land, hoe terug te krijgen?

Geplaatst door de TopicStarter : 25-09-20 10:36

Gekke titel misschien maar ik weet het niet anders te verwoorden.

Ik zit op het moment in een lastige situatie en ik vroeg mij af of er mensen zijn op bokt die mij hier mee kunnen en willen helpen.
Het zit namelijk zo, ik heb een huis gekocht met weiland.
Op een deel van dat land zit reguliere (?) pacht. Hier lijkt geen eind aan te komen ondanks het opzeggen van de pacht binnen het termijn.

Even wat weg gehaald (sorry) maar we hebben al diverse instanties ingeschakeld (rentmeesters etc). Maar de moed zakt mij ook daarvan in de schoenen. Alles wat op internet staat lijkt heel simpel maar in werkelijkheid is het niet zo ben ik achter gekomen. De pachter staat altijd op de eerste plaats lijkt het wel.

Alvast bedankt

Laatst bijgewerkt door xmarliez op 25-09-20 10:55, in het totaal 2 keer bewerkt

**Geplaatst**: 25-09-20 10:38

Re: Gepacht land, hoe terug te krijgen?

Geplaatst: 25-09-20 10:38

Niet zelf gaan modderen maar contact opnemen met iemand die hierin gespecialiseerd is. Kost wat, maar dan weet je gelijk je rechten en plichten. Klinkt als een hele lastige situatie, s6

**Geplaatst**: 25-09-20 10:41

Geplaatst: 25-09-20 10:41

xmarliez schreef:
Hier staat dus wel een eind datum op maar na veel onderzoek blijk ik als verpachter het wel te kunnen opzeggen maar als de pachters bezwaar aantekenen dan gaat de pacht weer 6 jaar verder.

Dat klopt niet.
Jij als nieuwe eigenaar moet 1 jaar voor het aflopen van de pacht aangetekend/schriftelijk opzeggen.
Gaan zij in bezwaar (dat moet binnen een bepaald aantal weken)..dan kun jij naar de kantonrechter om alsnog de overeenkomst te ontbinden.
https://www.rvo.nl/onderwerpen/agrarisc ... 9067985370

**Geplaatst**: 25-09-20 10:42

Geplaatst: 25-09-20 10:42

Ik weet niet hoe het in Nederland geregeld is, maar hier kun je wel je land terug krijgen voor eigen gebruik, uiteraard met een opzegtermijn en de hele mikmak en dat geeft best een hoop werk en gaat vaak wel een tijdje overheen voordat het zover is dat je echt weer je land kunt gebruiken.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-09-20 10:42

Geplaatst door de TopicStarter : 25-09-20 10:42

Wij hebben al contact gehad met diverse rentmeesters en ook goede informatie gekregen. Maar wat zij allemaal zeggen is dat het een hele lastige situatie is en eigenlijk kan niemand het echt in jip en janneke taal uitleggen wat ik nu precies het beste kan doen. Vandaar mijn vraag hier

**Geplaatst**: 25-09-20 10:48

Re: Gepacht land, hoe terug te krijgen?

Geplaatst: 25-09-20 10:48

https://www.mijntipsenadvies.nl/2017-06 ... EU19180201

Deze al gevonden?

**Geplaatst**: 25-09-20 10:49

Geplaatst: 25-09-20 10:49

Geen ervaring maar ik wil je wel succes wensen. En ik sluit me bij Caira aan niet zelf doen maar hulp inschakelen. Ik vraag me trouwens wel af staan er nu nog dieren op? Al dan niet van andere mensen dan de pachters. Hoe sterk staan de pachters als zij het bijv. onderverhuren?
Mocht het onderverhuurd worden hoe sterk staan deze mensen dan? Zoals gezegd geen ervaring maar misschien dat dat een ontbindende regel is..

**Geplaatst**: 25-09-20 10:52

Geplaatst: 25-09-20 10:52

https://www.rvo.nl/onderwerpen/agrarisc ... iere-pacht

Meer Jip en Janneke dan via deze link ga je het niet krijgen denk ik. Als je googled op 'ontbinden reguliere pacht' kom je een aantal partijen tegen die je hierbij kunnen helpen, waaronder

https://www.koningwitzier.nl/agrarisch/pacht
https://www.ebhlegal.nl/blog/pachtovereenkomst-opzeggen

**Geplaatst**: 25-09-20 10:52

Geplaatst: 25-09-20 10:52

Is de pachter een agrarisch bedrijf?

**Geplaatst**: 25-09-20 10:53

Geplaatst: 25-09-20 10:53

https://www.rvo.nl/onderwerpen/agrarisc ... iere-pacht

https://www.schenkeveldadvocaten.nl/rec ... law/pacht/

Bovenste link info rvo daar staat al dat het lastig is, ik zou contact opnemen met het advocatenkantoor van de onderste link.

**Geplaatst**: 25-09-20 10:53

Geplaatst: 25-09-20 10:53

Ik weet niet of je je titel nog kunt wijzigen maar die klopt nu niet. Jij als verpachter wil het 'terug', oftewel je wil je pachter eraf.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-09-20 10:55

Geplaatst door de TopicStarter : 25-09-20 10:55

flitzz schreef:
Geen ervaring maar ik wil je wel succes wensen. En ik sluit me bij Caira aan niet zelf doen maar hulp inschakelen. Ik vraag me trouwens wel af staan er nu nog dieren op? Al dan niet van andere mensen dan de pachters. Hoe sterk staan de pachters als zij het bijv. onderverhuren?
Mocht het onderverhuurd worden hoe sterk staan deze mensen dan? Zoals gezegd geen ervaring maar misschien dat dat een ontbindende regel is..

We gaan dit ook echt niet op eigen houtje aanpakken hoor, daar voor is deze situatie te complex.

We hebben er diverse rentmeesters bij gehad om mee te kijken. Ik wil gewoon eens kijken of er mensen zijn die mij in jip en janneke taal hier een beetje wegwijs in kunnen maken.

Er staan geen dieren op en wat er nu op staat wordt niet gebruikt voor eigen gebruik maar verkocht.

https://www.rvo.nl/onderwerpen/agrarisc ... iere-pacht
Deze link ken ik en in het verleden is al diverse malen geprobeerd door de oude eigenaar de pacht te ontbinden. Helaas altijd zonder succes (vraag mij ook niet waarom want het staat zo op internet dat het niet moeilijk is maar iedereen die hier over de vloer komt verteld ons dat het helaas echt niet zo makkelijk is!). Ik heb dit zelf ook ondervonden.
Als de pachter aan blijft geven het land nodig te hebben dan blijken ze het toch toegewezen te krijgen. Dit is al meerdere malen gebeurd.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-09-20 10:56

Geplaatst door de TopicStarter : 25-09-20 10:56

Brainless schreef:
Is de pachter een agrarisch bedrijf?

Ja

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-09-20 10:56

Geplaatst door de TopicStarter : 25-09-20 10:56

GDG schreef:
Ik weet niet of je je titel nog kunt wijzigen maar die klopt nu niet. Jij als verpachter wil het 'terug', oftewel je wil je pachter eraf.

Gedaan, bedankt!

**Geplaatst**: 25-09-20 10:57

Geplaatst: 25-09-20 10:57

xmarliez schreef:
Deze link ken ik en in het verleden is al diverse malen geprobeerd door de oude eigenaar de pacht te ontbinden. Helaas altijd zonder succes (vraag mij ook niet waarom want het staat zo op internet dat het niet moeilijk is maar iedereen die hier over de vloer komt verteld ons dat het helaas echt niet zo makkelijk is!). Ik heb dit zelf ook ondervonden.
Als de pachter aan blijft geven het land nodig te hebben dan blijken ze het toch toegewezen te krijgen. Dit is al meerdere malen gebeurd.

Ook meermaals naar de kantonrechter geweest? Heb je daar uitspraken van opgezocht?

**Geplaatst**: 25-09-20 10:58

Geplaatst: 25-09-20 10:58

xmarliez schreef:
Als de pachter aan blijft geven het land nodig te hebben dan blijken ze het toch toegewezen te krijgen. Dit is al meerdere malen gebeurd.

En precies hierom dus iemand in de arm nemen die hier verstand van heeft. Succes!

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-09-20 10:59

Geplaatst door de TopicStarter : 25-09-20 10:59

GDG schreef:
xmarliez schreef:
Deze link ken ik en in het verleden is al diverse malen geprobeerd door de oude eigenaar de pacht te ontbinden. Helaas altijd zonder succes (vraag mij ook niet waarom want het staat zo op internet dat het niet moeilijk is maar iedereen die hier over de vloer komt verteld ons dat het helaas echt niet zo makkelijk is!). Ik heb dit zelf ook ondervonden.
Als de pachter aan blijft geven het land nodig te hebben dan blijken ze het toch toegewezen te krijgen. Dit is al meerdere malen gebeurd.

Ook meermaals naar de kantonrechter geweest? Heb je daar uitspraken van opgezocht?

Eenmaal dacht ik. Ik heb de uitspraak wel ergens liggen, ga het nogmaals een keer nalezen!

**Geplaatst**: 25-09-20 11:00

Geplaatst: 25-09-20 11:00

Nadeel is dat je het uitleggen in Jip en Janneke taal niet moeilijk is. Wat WEL moeilijk is is het juridische finesse die nodig is om dit soort dingen aan te kaarten en te verdedigen voor de rechter. Dus dat moet je gewoon uitbesteden aan een goede advocaat die dit vaker doet.

Uitleg Jip en Janneke taal: de pachter heeft bescherming, helemaal als hij het voor agrarische doeleinden gebruikt. Dit om pachter te beschermen dat hij niet in de problemen komt als het land opeen verkocht is of de pacht opgezegd. Dit dus ivm fosfaat rechten, het oude melk quotum, evt meegefinancierde bedrijfsplannen etc. Jij moet dus heel goed aan kunnen tonen waarom jij recht hebt om de pacht te beëindigen.

**Geplaatst**: 25-09-20 11:01

Geplaatst: 25-09-20 11:01

Wanneer looopt de huidige pacht af eigenlijk? Zitten jullie nog voor dat jaar voor het einde?

xmarliez schreef:
GDG schreef:
Ik weet niet of je je titel nog kunt wijzigen maar die klopt nu niet. Jij als verpachter wil het 'terug', oftewel je wil je pachter eraf.

Gedaan, bedankt!

Duidelijk zo +:)+

. Ik zou trouwens echt naar een advocaat stappen ipv rentmeesters, je ziet dat je er nu niet verder mee komt. Heeft de vorige eigenaar ook geen advocaat ingeschakeld?

xmarliez schreef:
Eenmaal dacht ik. Ik heb de uitspraak wel ergens liggen, ga het nogmaals een keer nalezen!

Doen inderdaad, daar kun je misschien goede informatie uithalen om zelf (mbv een advocaat) er beter voor te staan bij de kantonrechter.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-09-20 11:02

Geplaatst door de TopicStarter : 25-09-20 11:02

Caira schreef:
Nadeel is dat je het uitleggen in Jip en Janneke taal niet moeilijk is. Wat WEL moeilijk is is het juridische finesse die nodig is om dit soort dingen aan te kaarten en te verdedigen voor de rechter. Dus dat moet je gewoon uitbesteden aan een goede advocaat die dit vaker doet.

Uitleg Jip en Janneke taal: de pachter heeft bescherming, helemaal als hij het voor agrarische doeleinden gebruikt. Dit om pachter te beschermen dat hij niet in de problemen komt als het land opeen verkocht is of de pacht opgezegd. Dit dus ivm fosfaat rechten, het oude melk quotum, evt meegefinancierde bedrijfsplannen etc. Jij moet dus heel goed aan kunnen tonen waarom jij recht hebt om de pacht te beëindigen.

Bedankt!

Het gaat niet om een melkvee bedrijf en de pachter maakt nu niet direct gebruik van het land. Wat er nu op staat wordt verkocht.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-09-20 11:03

Geplaatst door de TopicStarter : 25-09-20 11:03

Ja we zitten nog ruim voor het jaar einde! Dus we hebben nog voldoende tijd gelukkig.
Wat ik nu lees is toch zeker een goede advocaat inschakelen. Dit ga ik ook zeker doen, bedankt iedereen

**Geplaatst**: 25-09-20 11:04

Geplaatst: 25-09-20 11:04

Dan moet je dus als de wiedeweerga een advocaat nemen die hier gehakt van kan maken.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-09-20 11:06

Geplaatst door de TopicStarter : 25-09-20 11:06

Caira schreef:
Dan moet je dus als de wiedeweerga een advocaat nemen die hier gehakt van kan maken.

Oke, goed om te horen dat we hier dus wat mee kunnen. Ik ga er direct mee aan de slag, nogmaals bedankt voor de info!

**Geplaatst**: 25-09-20 11:32

Geplaatst: 25-09-20 11:32

Ik weet hierbij welke regio je zit.
In Zwolle zit deze tijger van een agrarisch recht advocaat.

https://www.gvk-advocaten.nl/advocaten/ ... an-eerten/

Ik zou je advocaat in agrarisch recht aanbevelen, juist omdat die ook op de hoogte is van alle landbouwregels.

**Geplaatst**: 25-09-20 11:35

Geplaatst: 25-09-20 11:35

Maar als je het land gaat verkopen, heeft de pachter geen interesse om het te kopen dan?