Bokt.nl

verootjoo schreef:

Mijn ervaring is dat het je meer werk en ellende oplevert als dat je er plezier aan hebt en als je het wil doen, doe het met een goede makelaar die een goed contract opstelt en de huurders heel goed screent.

eva1969 schreef:

Wanneer je een woning koopt met het doel verhuur zijn de hypotheekvoorwaarden anders en kun je ook voor een kleiner deel een hypotheek krijgen en wil de bank veel inspraak. Een gesprek met je bank werkt vaak verhelderend.

magda_90 schreef:

verootjoo schreef:

Mijn ervaring is dat het je meer werk en ellende oplevert als dat je er plezier aan hebt en als je het wil doen, doe het met een goede makelaar die een goed contract opstelt en de huurders heel goed screent.

Vooral dat laatste. De huurbaas van mijn vriend verhuurd een tussenwoning en een van de huurders nu... echt... een zwijn eerste klas. Hij leeft op wodka en ijs en ondanks dat de GGD er veel bij is, kun je zijn kamer wel als onwoonbaar verklaren. Had de huurbaas dit eerder geweten.

verootjoo schreef:

eva1969 schreef:

Wanneer je een woning koopt met het doel verhuur zijn de hypotheekvoorwaarden anders en kun je ook voor een kleiner deel een hypotheek krijgen en wil de bank veel inspraak. Een gesprek met je bank werkt vaak verhelderend.

Ik neem aan dat het hier om een huis zonder hypotheek gaat. Aangezien het om spaargeld gaat? Daar mag je doen wat je mee wilt

verootjoo schreef:

Dat is dus dom... een goede makelaar screent zulke mensen maar goed, ze kunnen natuurlijk alsnog ontsporen als ze in je huis wonen. Gelukkig hebben wij fijne huurders gehad. Meestal mensen die tussen een verkochte woning en aangekochte woning inzaten.

Pinda_Dipje schreef:

verootjoo schreef:

Dat is dus dom... een goede makelaar screent zulke mensen maar goed, ze kunnen natuurlijk alsnog ontsporen als ze in je huis wonen. Gelukkig hebben wij fijne huurders gehad. Meestal mensen die tussen een verkochte woning en aangekochte woning inzaten.

Dit is zo'n onterechte gedachte. Makelaars kunnen niet heel veel meer controleren dat dat jij zelf kunt laten doen, en dan nog kruipen er zat mensen door de mazen van de wet. De laatste huurders die ik had voor één van mijn appartementen bracht ruim 80k per jaar binnen, zat niet in de schuldsanering, ook nooit gezeten maar wat ik na lang zoeken wel vond was dat hij zijn huwelijk begin 2016 had laten ontbinden terwijl hij nog steeds met dezelfde vrouw samen was. Toen ben ik gaan bellen met hun vorige woningstichting en heb ik via-via navraag gedaan bij zijn werkgever waar ik toevallig een kennis had zitten... Die mensen zaten dus helemaal aan de grond en hadden inmiddels een huurachterstand van 9 maanden zonder dat de rechtbank daar iets aan kon doen (ivm aanwezigheid kinderen) en al hun schulden stonden op rekening van zijn vrouw die officieel zijn vrouw dus niet meer was.
4 bevriende makelaars hadden mij al groen licht gegeven voor dit koppel.

De andere woning wordt inmiddels al ruim 6 jaar bewoond in hartje Rotterdam, ver beneden de reguliere huurprijzen. Hoe? Het zou tijdelijk zijn, dus contract opgesteld wat vervolgens door de makelaar is vertaald naar het engels waarbij hij één clausule anders heeft verwoord waardoor we ook via de rechtbank geen huurverhoging kunnen doorvoeren omdat de huidige huurprijs nog net als redelijk wordt beschouwd. Huurder zit daar natuurlijk prima en woont er waarschijnlijk over 20 jaar nog, onder de streep houden we er krap 100,- per maand aan over

Huren is héél veel zorgen en brengt vaak meer gezeik dan winst. En door allerlei mazen in de wet krijg je een vervelende huurder er gewoon nauwelijks uit, tenzij de huurachterstand gigantisch is. Wij doen het niet meer met particulieren in ieder geval.

Brainless schreef:

Als verhuurder ben je ook "overal" verantwoordelijk voor.
Lekkage? Moet zo snel mogelijk op jouw kosten worden gemaakt.
CV ketel kapot? Kosten verhuurder.

De rente is bij verhuur niet aftrekbaar; daarnaast willen de meeste hypotheekverstrekkers niet dat je de woning voor de verhuur hebt (tijdelijk ivm leegstandswet mag vaak wel).
Ook willen niet elke gemeente dat je zomaar je huis gaat verhuren (moet je vergunning voor hebben).

Stel je koopt een huis (met een hypotheek van) 200.000E
Rente 3% = aan rente 6000 per jaar; daarnaast moet je nog (veel)aflossen.
Kosten ca 750-850 per maand.

Groot onderhoud en buiten werk (schilderen enz) is voor de verhuurder.
Je moet over een 2de woning vermogensrendementsheffing betalen, dat loopt echt ernstig op.

Dus moet je minimaal 1000 vragen om alleen al quitte te spelen.

https://www.wegwijs.nl/artikel/2014/11/ ... e-gevolgen

verootjoo schreef:

Ik zeg toch dat ze ook kunnen ontsporen als ze al in je huis zitten.... Maar een makelaar die je huurders screent geeft alweer wat meer zekerheid