Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-07-15 15:52

Tips om huis te verkopen

Geplaatst door de TopicStarter : 08-07-15 15:52

Het huis van mijn schoonouders staat inmiddels al langer dan een jaar te koop. In het begin veel kijkers gehad, een aantal bijna overeenkomsten gesloten, maar nooit een echte koper kunnen vinden. Het huis staat op Funda en wij delen deze link zo nu en dan eens op Facebook. Iedere dag veel bekijks op Funda, maar niemand die met de makelaar belt.

Aankomende week komt er een andere makelaar kijken, die hopelijk ideeën heeft voor de verkoop. Mijn vriend heeft laatst een filmpje gemaakt met zijn drone en op Youtube gezet, dit filmpje staat inmiddels ook in de advertentie op Funda. Toch willen wij meer doen waardoor ik dacht, misschien zijn er Bokkers met tips. Dus hierbij, is er iemand die tips heeft om een huis zelf te promoten? Alle tips zijn welkom!

Het huis zien? Dit is de link naar Funda: http://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis ... ndijk-243/

**Geplaatst**: 08-07-15 15:54

Re: Tips om huis te verkopen

Geplaatst: 08-07-15 15:54

Mooie foto's van het huis helpen ook goed

**Geplaatst**: 08-07-15 15:56

Geplaatst: 08-07-15 15:56

Aan jullie advertentie zal het niet liggen, mooie foto's.

Ik gok de prijs. Dan is het afwachten tot iemand dit er wel voor wil betalen.

Mijn oma heeft om die reden haar villa voor minder verkocht dan het waard was, zij was er liever snel van af.

**Geplaatst**: 08-07-15 15:57

Re: Tips om huis te verkopen

Geplaatst: 08-07-15 15:57

Ik denk ook dat het de prijs is.

**Geplaatst**: 08-07-15 15:58

Geplaatst: 08-07-15 15:58

En no offence, maar niet iedereen heeft een half miljoen.. Dan kan het huis nog zo mooi zijn, maar een groot deel van de geïnteresseerden zal het geld niet hebben. Nu zeg ik niet dat de vraagprijs naar beneden moet, maar ik denk dat dit wel een verklaring kan zijn dat ie al zo lang te koop staat.

De foto's zijn gewoon netjes toch lifaya?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-07-15 16:00

Geplaatst door de TopicStarter : 08-07-15 16:00

Lifaya: Klopt, de foto's zijn gemaakt door de fotograaf van het makelaarsbureau. Maar inmiddels is dit twee jaar geleden en is er een hoop veranderd. Aankomende week zal hier dan ook zeker naar gekeken worden. Bedankt voor de tip!

Solleke_Noah: De prijs blijft altijd een ding. De woning is getaxeerd rond de 600.000 euro, ze zijn dus al heel veel in waarde gedaald. Maar ook dat puntje komt wel naar voren in het gesprek met de makelaar gok ik. Mijn schoonouders willen al heel lang graag weg..

**Geplaatst**: 08-07-15 16:02

Geplaatst: 08-07-15 16:02

Ik zou die donkere muur wit sausen, lichte gordijnen ophangen, grote donkere kast vervangen voor iets anders en iets minder foto's van de woonkamer plaatsen.

Ons heeft het wit maken van het huis erg geholpen met de verkoop. Wij hadden ook zo'n mooie donkere muur. Maar kopers konden er niet doorheen kijken.
En bij het kijken van de foto's raakte ik verveeld door de hoeveelheid foto's van de woonkamer. Ik had dus de neiging om het huis weg te klikken omdat het teveel van hetzelfde was.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-07-15 16:03

Geplaatst door de TopicStarter : 08-07-15 16:03

@ Kim & Sharon: Daar ben ik het zeker mee eens, niet iedereen heeft dat geld en zeker nu niet. Het gekke is wel dat er in het begin, toen de huizenmarkt echt op zijn gat lag, best veel mensen kwamen kijken. Het makelaarskantoor werd toch regelmatig gebeld voor informatie. Nu is dat zeker al een half jaar niet meer zo.

**Geplaatst**: 08-07-15 16:03

Geplaatst: 08-07-15 16:03

Ziet er inderdaad netjes uit, nette foto's ook. Maar wat IK mis, is toch het karakter van het huis. Het heeft geen bijzondere elementen imo. 'Alles is wat recht toe recht aan'. En is al compleet afgewerkt. Dus niet meer naar eigen hand te zetten. Dus het moet maar net je smaak zijn. En dat in combi met de prijs zou de reden kunnen zijn. Want met zo'n bedrag wil je ook geen extra hypotheek opnemen om wat te veranderen aan het huis.
De omgeving is dan wel weer heel mooi. Ook uitzicht uit het raam.

**Geplaatst**: 08-07-15 16:03

Geplaatst: 08-07-15 16:03

_sharonnn schreef:
De foto's zijn gewoon netjes toch lifaya?

Ik ben niet lifaya, maar nee, ik zou iets aan de foto's doen ja.
Sowieso te veel foto's die erg op elkaar lijken. Kies de mooiste uit.

**Geplaatst**: 08-07-15 16:03

Geplaatst: 08-07-15 16:03

Sure_lee schreef:
Ik zou die donkere muur wit sausen, lichte gordijnen ophangen, grote donkere kast vervangen voor iets anders en iets minder foto's van de woonkamer plaatsen.

Ons heeft het wit maken van het huis erg geholpen met de verkoop. Wij hadden ook zo'n mooie donkere muur. Maar kopers konden er niet doorheen kijken.
En bij het kijken van de foto's raakte ik verveeld door de hoeveelheid foto's van de woonkamer. Ik had dus de neiging om het huis weg te klikken omdat het teveel van hetzelfde was.

+1.

Liever 2/3 sterke foto's van de woonkamer dan een heleboel. Idd het paarse aanpassen naar een neutrale kleur.

**Geplaatst**: 08-07-15 16:03

Geplaatst: 08-07-15 16:03

Let er bij je foto's op dat je nu vrij veel foto's zo goed als dubbel hebt staan. Maak daarvan een betere selectie zodat er in 10 klikken duidelijk is hoe het huis en de ruimtes er uit zien.
Denk hierbij aan je compositie, waar ga je staan als je je foto maakt. Die in de hal beneden vind ik namelijk niet logisch, de hal lijkt kleiner, je fotografeert daar als het ware de verkeerde kant op.

**Geplaatst**: 08-07-15 16:04

Geplaatst: 08-07-15 16:04

Rohol: als het huis dit gewoon waard is, moet je inderdaad niet in prijs gaan zakken, maar het verklaart (denk ik) waarom het zo lang duurt. Ik ken niet veel mensen die dat zomaar op tafel kunnen leggen tegenwoordig. Dus dan is het helaas langer geduld hebben.

De foto's zou ik persoonlijk houden (misschien wel wat minder aantal), ik vind ze mooi en aansprekend.

Laatst bijgewerkt door Solleke_Noah op 08-07-15 16:05, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 08-07-15 16:04

Geplaatst: 08-07-15 16:04

Of de foto van de wc... zo van bovenaf, vreemd perspectief.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-07-15 16:04

Geplaatst door de TopicStarter : 08-07-15 16:04

Sure_lee schreef:
Ik zou die donkere muur wit sausen, lichte gordijnen ophangen, grote donkere kast vervangen voor iets anders en iets minder foto's van de woonkamer plaatsen.

Ons heeft het wit maken van het huis erg geholpen met de verkoop. Wij hadden ook zo'n mooie donkere muur. Maar kopers konden er niet doorheen kijken.
En bij het kijken van de foto's raakte ik verveeld door de hoeveelheid foto's van de woonkamer. Ik had dus de neiging om het huis weg te klikken omdat het teveel van hetzelfde was.

Super, bedankt voor de feedback. Het is fijn om het eens door de ogen van een 'onbekende' te zien. Wij hebben de advertentie inmiddels al zo vaak gezien, dat het ons niet meer opvalt hihi

**Geplaatst**: 08-07-15 16:05

Geplaatst: 08-07-15 16:05

Ik zou het als eventuele koper wel fijn vinden om veel foto's te zien uit net iets verschillende perspectieven te zien

Foto's is iets persoonlijks natuurlijk.

**Geplaatst**: 08-07-15 16:12

Geplaatst: 08-07-15 16:12

Die zwarte stoel oogt nogal lomp in de woonkamer, deze staat er zo pontificaal waardoor het lijkt alsof de woonkamer best klein is.

**Geplaatst**: 08-07-15 16:12

Geplaatst: 08-07-15 16:12

_sharonnn schreef:
Ik zou het als eventuele koper wel fijn vinden om veel foto's te zien uit net iets verschillende perspectieven te zien

Foto's is iets persoonlijks natuurlijk.

Je kan best de woonkamer uit 4 verschillende hoeken fotograferen. Maar 15 keer uit een net iets ander hoekje is natuurlijk wel wat overdreven

wendy: die van de wc is idd ook vreemd

**Geplaatst**: 08-07-15 16:15

Geplaatst: 08-07-15 16:15

Liselot schreef:
_sharonnn schreef:
Ik zou het als eventuele koper wel fijn vinden om veel foto's te zien uit net iets verschillende perspectieven te zien

Foto's is iets persoonlijks natuurlijk.

Je kan best de woonkamer uit 4 verschillende hoeken fotograferen. Maar 15 keer uit een net iets ander hoekje is natuurlijk wel wat overdreven

wendy: die van de wc is idd ook vreemd

Dat is ook míjn mening, jij mag het overdreven vinden, ik vind dat niet

Succes ts! Wel bijzonder inderdaad dat er in het begin zoveel animo voor was en dat, dat nu niet meer zo is..

**Geplaatst**: 08-07-15 16:16

Geplaatst: 08-07-15 16:16

Goede foto's is het halve werk
Mijn vader is fotograaf voor een aantal makelaars en sinds hij daar is is de verkoop duidelijk gestegen

Ga opzoek na een goede fotograaf en laat die foto's maken
Zorg dat het huis ruim oogt dmv witte muren enz enz
Laat die fotograaf de karakteristieke delen van het huis duidelijk fotograferen

Het toilet vind ik echt een absurd slechte foto
Daarbij is er helemaal niet nagedacht over de ruimte veel foto's van een ruimte heeft geen zin. De fotograaf moet juist op minder foto's meer ruimte creëeren
Een stukje gezichtsbedrog
Mijn vader kan appartementen van 50m2 100m2 laten lijken bv

Zet alleen nodige meubels in het huis woonkamer bank, tafel, dressoir, tv, lampen en n bloemetje op tafel
Doe dit ook met andere ruimtes zet er een fleurig bloemetje bij
Persoonlijke dingen zoals foto's etc er uit (alles wat overbodig is verplaatsen na een andere kamer waar niet gefotografeerd hoeft te worden op dat moment)
Dus alles van andere kamers na de woonkamer en als je de woonkamer gaat fotograferen alles na de keuken etc

Je bent niet verplicht om de fotograaf van de makelaar te nemen namelijk

Laatst bijgewerkt door Gentlegiant op 08-07-15 16:24, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 08-07-15 16:21

Re: Tips om huis te verkopen

Geplaatst: 08-07-15 16:21

denk ook de prijs, niet iedereen heeft 5 ton liggen voor een huis

**Geplaatst**: 08-07-15 16:21

Geplaatst: 08-07-15 16:21

Bedenkt vooral ook wat je propositie is: wat verkoop je?
Rust, ruimte, luxe?

In dit geval denk ik vooral rust (locatie) en ruimte. Het huis is netjes, maar komt niet heel luxe over.
Zoals je het nu presenteert komt het ook niet heel ruim over. Haal alle overbodige meubels en 'dingetjes' in de slaapkamers weg, zodat je daar de ruimte duidelijk kunt presenteren. Nu zie je vooral veel 'hokjes'. Ik snap dat het lastig is als je er nog woont (de spullen moeten tenslotte ergens blijven), maar het kan echt wat opleveren als mensen nergens 'doorheen' hoeven te kijken, daar zijn ze nl. meestal niet zo goed in.

Ook de tuin: maak het sprekender (wat fleurige bloemen) en ruim wat op. Presenteer de zitruimte buiten wat optimaler (nu verstoort die ene stoel met het andere kussen de rust enorm) om zo het uitzicht (dus rust: locatie!) te benadrukken.

Foto's zijn al genoemd: selecteer de optimale uit elke reeks.

Het zijn echt de kleine dingen die een groot verschil kunnen maken. Kopers van een huis in deze klasse hebben best een grote keuze, je zult ze echt moeten verleiden door alles zo optimaal te presenteren en ze niks zelf in te laten vullen.

**Geplaatst**: 08-07-15 16:31

Re: Tips om huis te verkopen

Geplaatst: 08-07-15 16:31

Het zal ongetwijfeld aan de streek liggen maar ik vind het erg veel geld voor wat het is. Het huis is m.i. niet bijzonder groot, heeft niet bijzonder veel grond en mist wat mij betreft ook een beetje karakter. Ook zijn er geen andere features die het er uit doen springen. de paarse muur op de foto's vind ik erg aanwezig. Ik zou denk ik deze een andere kleur geven. De plavuizen samen met de moderne bouw maken dat ik de woning kil vind overkomen op de foto's. dat je schoonouders niet even een andere vloer erin leggen snap ik hoor

maar ik mis het huiselijke gevoel op alle foto's.

**Geplaatst**: 08-07-15 16:34

Geplaatst: 08-07-15 16:34

Gentlegiant schreef:
Goede foto's is het halve werk
Mijn vader is fotograaf voor een aantal makelaars en sinds hij daar is is de verkoop duidelijk gestegen

Ga opzoek na een goede fotograaf en laat die foto's maken
Zorg dat het huis ruim oogt dmv witte muren enz enz
Laat die fotograaf de karakteristieke delen van het huis duidelijk fotograferen

Het toilet vind ik echt een absurd slechte foto
Daarbij is er helemaal niet nagedacht over de ruimte veel foto's van een ruimte heeft geen zin. De fotograaf moet juist op minder foto's meer ruimte creëeren
Een stukje gezichtsbedrog
Mijn vader kan appartementen van 50m2 100m2 laten lijken bv

Zet alleen nodige meubels in het huis woonkamer bank, tafel, dressoir, tv, lampen en n bloemetje op tafel
Doe dit ook met andere ruimtes zet er een fleurig bloemetje bij
Persoonlijke dingen zoals foto's etc er uit (alles wat overbodig is verplaatsen na een andere kamer waar niet gefotografeerd hoeft te worden op dat moment)
Dus alles van andere kamers na de woonkamer en als je de woonkamer gaat fotograferen alles na de keuken etc

Je bent niet verplicht om de fotograaf van de makelaar te nemen namelijk

Dikgedrukte heeft wel weer als nadeel dat potentiële kopers heen gaan met een zwaar vertekend beeld.

Dit hebben wij ook meerdere keren gehad; dan leek het op de foto lekker ruim, maar in het echt kon je je kont niet keren in de keuken.

Waar ik me op verkoopsites enorm aan heb geërgerd is dat er alleen foto's worden gemaakt van de goede dingen aan het huis.
Ik snap de gedachte daar ook zeker wel achter, maar dit betekend wel dat je als geïnteresseerde soms uren in de auto zit voor een huis waar allemaal scheuren in zitten en waarvan het dak nog net niet uit elkaar valt.

En dan moet je ook nog weer terug.
Ik kan je vertellen dat daar de moed van in je schoenen zakt.

**Geplaatst**: 08-07-15 16:38

Geplaatst: 08-07-15 16:38

Ik ben het eens met de reacties voor me. Er zijn te veel foto's van "hetzelfde". Zorg ervoor dat de eerste foto gelijk een wauw effect heeft. Dat is naar mening nu niet zo, het huis ziet er op die foto klein uit, ook vind ik de linkerkant van die foto erg rommelig met het tuinhuisje en dat groene ding. Zorg ervoor dat de indeling van het huis de ruimte toont. De zithoek toont in deze opstelling krapjes. Probeer ook een logische loop te creëren door het huis. Haal het onkruid weg tussen de tegels, veeg het erf netjes voor er foto's worden gemaakt.

Ik zou namelijk afgehaakt zijn bij ongeveer de 3e foto van de zithoek. Pas bij de laatste keukenfoto wordt het mij pas duidelijk dat het om een open keuken gaat.