Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 15-01-17 11:49

Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst door de TopicStarter : 15-01-17 11:49

Naar aanleiding van mijn andere topic. Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning voor de verhuur?
Wij zijn de mogelijkheden aan het bekijken om van ons spaargeld een woning/vakantiewoning te kopen voor de verhuur. Dit omdat de rente bij de banken steeds minder wordt.

**Geplaatst**: 15-01-17 12:01

Geplaatst: 15-01-17 12:01

Wij hebben een woning (appartement) in een wat goedkopere wijk in de stad gekocht.ook met eigen geld. Verhuren dat. Is wat lager rendement dan een vakantiewoning, maar risico is ook lager.
Wat wil je precies weten?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 15-01-17 12:28

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst door de TopicStarter : 15-01-17 12:28

Wat betreft vakantiewoning. Hoe zit het met onderhoud wordt dat geregeld mag je het zelf doen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 17-01-17 09:40

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst door de TopicStarter : 17-01-17 09:40

Verder niemand?

**Geplaatst**: 17-01-17 10:18

Geplaatst: 17-01-17 10:18

sandra8 schreef:
Wat betreft vakantiewoning. Hoe zit het met onderhoud wordt dat geregeld mag je het zelf doen.

Als je het koopt is het onderhoud voor jou.
Wel kan je mensen inhuren op de meeste grotere campings die onderhoud plegen en schoonmaken.

**Geplaatst**: 17-01-17 12:27

Geplaatst: 17-01-17 12:27

Mijn familie heeft al jaren een vakantiehuisje en wij verhuren het niet commercieel, alleen aan bekenden van ons. Dus dat is niet geheel vergelijkbaar met een huisje dat alleen voor de verhuur is, maar een aantal dingen die bij mij opkomen:

Als een huisje onderdeel is van een vakantiepark dat kan er bijvoorbeeld wel een beheerder zijn die bepaalde dingen kan regelen voor het hele park, maar dat zal je wel geld kosten. Denk aan de sleutel uitreiken en weer terug nemen bij aankomst en vertrek van de gasten of de schoonmaak.

Als je die dingen zelf doet, is het dichtbij genoeg en heb je ook voldoende mogelijkheden/tijd om er naar toen te gaan als er ineens een probleem is omdat iets het niet doet?

Bij een vakantiewoning moet je er ook aan denken dat je ook voor de hele inventaris moet zorgen, dus je moet er rekening mee houden dat er spullen vervangen moeten worden omdat ze slijten of kapot gaan. En zelf met alleen nette gasten zal er eens een bord breken of een kind dat iets doet wat niet de bedoeling is. En de volgende gasten willen ook weer in een net en compleet huisje zitten.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 17-01-17 22:02

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst door de TopicStarter : 17-01-17 22:02

Ik snap dat het onderhoud kwa kosten voor ons zijn, maar bepaald het park wanneer er wat gedaan moet worden bv schilderen dak vervangen enz. Of heb je zelf zeggenschap daarin.
Het park wil natuurlijk wel uniformiteit op het park.

**Geplaatst**: 17-01-17 22:20

Geplaatst: 17-01-17 22:20

sandra8 schreef:
Ik snap dat het onderhoud kwa kosten voor ons zijn, maar bepaald het park wanneer er wat gedaan moet worden bv schilderen dak vervangen enz. Of heb je zelf zeggenschap daarin.
Het park wil natuurlijk wel uniformiteit op het park.

Dat ligt er aan de parken die ik ken hebben 101 verschillende huisjes staan in alle uitvoeringen en vormen.

**Geplaatst**: 17-01-17 22:25

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst: 17-01-17 22:25

Tot op zekere hoogte kan ik je informatie aanleveren, liefst wel in PB.

**Geplaatst**: 17-01-17 22:31

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst: 17-01-17 22:31

Vakantiewoningen leveren veel te weinig echt rendement op. Ze zijn slecht te verkopen en als ze al te verkopen zijn dan koopt de organisatie ze voor een habbekrats terug. Legio voorbeelden van te vinden op internet.

Als je gegarandeerd 7/8% rendement zou krijgen dan waren er zat grote commerciële partijen die er interesse in hadden. Woonhuizen of appartementen kunnen wel een prima belegging zijn. Echter op dit moment zijn de prijzen weer torenhoog en betaal je dus de hoofdprijs je had dus al eerder moeten instappen eigenlijk. Een rekensom voor beleggingsvastgoed is 10-12x de jaarhuur. Gezien de hoge prijzen op dit moment is het soms al 14-16x de jaarhuur wat dus veel te hoog is.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 18-01-17 07:53

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst door de TopicStarter : 18-01-17 07:53

Graag KimD.
Robert45 wij snappen dat 7a8% niet reëel is. Maar 3 a4% is altijd al meer dan de 0,25% die de bank op het moment geeft en daarbij de vermogensbelasting kost het nu gewoon geld.

**Geplaatst**: 18-01-17 08:45

Geplaatst: 18-01-17 08:45

sandra8 schreef:
Graag KimD.
Robert45 wij snappen dat 7a8% niet reëel is. Maar 3 a4% is altijd al meer dan de 0,25% die de bank op het moment geeft en daarbij de vermogensbelasting kost het nu gewoon geld.

Tweede huis betaal je ook vermogensbelasting over.

https://www.wegwijs.nl/artikel/2014/11/ ... e-gevolgen

**Geplaatst**: 18-01-17 11:12

Geplaatst: 18-01-17 11:12

robert45 schreef:
Vakantiewoningen leveren veel te weinig echt rendement op. Ze zijn slecht te verkopen en als ze al te verkopen zijn dan koopt de organisatie ze voor een habbekrats terug. Legio voorbeelden van te vinden op internet.

Als je gegarandeerd 7/8% rendement zou krijgen dan waren er zat grote commerciële partijen die er interesse in hadden. Woonhuizen of appartementen kunnen wel een prima belegging zijn. Echter op dit moment zijn de prijzen weer torenhoog en betaal je dus de hoofdprijs je had dus al eerder moeten instappen eigenlijk. Een rekensom voor beleggingsvastgoed is 10-12x de jaarhuur. Gezien de hoge prijzen op dit moment is het soms al 14-16x de jaarhuur wat dus veel te hoog is.

Slecht te verkopen? Ze staan hier niet langer dan drie dagen te koop...

**Geplaatst**: 18-01-17 11:15

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst: 18-01-17 11:15

Het zal er ook wel aan liggen in welke regio je zit, denk ik.
Epen klinkt mij wat aantrekkelijker in de oren dan Groningen

**Geplaatst**: 18-01-17 11:26

Geplaatst: 18-01-17 11:26

Hoi,

Wil je echt in Nederland iets kopen of is het buitenland ook iets?

**Geplaatst**: 18-01-17 21:52

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst: 18-01-17 21:52

@kimd vakantiewoning of woning?

Inkomsten uit een tweede woning vallen onder box 3 dus je belasting is relatief laag.

Ik zou persoonlijk liever voor een appartement of woning gaan. Met een goede VVE is je onderhoud aan de buitenkant ook geregeld en vraag naar huurwoningen is er altijd. Grote Vastgoedbeleggers doen op dit moment niets andere dan appartementencomplexen bouwen.

Hier een linkje maar er zijn nog talloze verhalen te vinden over de tegenvallende resultaten van vakantiewoningen.

http://radar.avrotros.nl/uitzendingen/g ... tiewoning/

**Geplaatst door de TopicStarter** : 19-01-17 16:05

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst door de TopicStarter : 19-01-17 16:05

No_No ja in nederland

**Geplaatst**: 19-01-17 16:14

Geplaatst: 19-01-17 16:14

safina schreef:
sandra8 schreef:
Graag KimD.
Robert45 wij snappen dat 7a8% niet reëel is. Maar 3 a4% is altijd al meer dan de 0,25% die de bank op het moment geeft en daarbij de vermogensbelasting kost het nu gewoon geld.

Tweede huis betaal je ook vermogensbelasting over.

https://www.wegwijs.nl/artikel/2014/11/ ... e-gevolgen

Inkomstenbelasting bedoel je. Voor verhuurd vastgoed (let op, wel alleen als je met huurbescherming verhuurd) geldt een lagere waardering.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 19-01-17 16:17

Geplaatst door de TopicStarter : 19-01-17 16:17

We zouden dan gaan voor een huisje op een landal of center parcs park

**Geplaatst**: 19-01-17 16:30

Geplaatst: 19-01-17 16:30

Het nadeel van een huisje op een Landal of Center Parcs is dat de huisjes allemaal hetzelfde moeten zijn qua interieur, eigen inbreng wordt niet gewaardeerd, voordeel is dat je vaak een gegarandeerd rendement krijgt bij verhuur.

Als je het huisje zelf ook wil gebruiken moet je dit vaak een jaar van te voren melden, voordeel bij verhuur is hoef je zelf niet te regelen ook niet het schoonmaken, en onderhoud " tuin" maar moet er wat vervangen worden in huis moet je dat vaak wel zelf betalen.
Lees je goed in over erfpacht of eigen grond enz.
Nadeel vaak is dat je je tuin ook niet mag indelen zoals je wil.
Als je alleen wil verhuren als belegging en niet zelf wil gebruiken is een park prima.

Wij hebben bewust gekozen voor een stenen vakantiehuisje in een niet bekend park.
Ons huisje is ons eigendom en de grond waar het op staat ook, onderhoud aan binnen en buitenzijde moeten we zelf doen, tuin bijhouden ook er is een VVE die zorg draagt voor afvalophalen, gezamenlijke grond wordt bijgehouden, enz.
We betalen zelf gewoon gas en licht, water gaat wel via eigen meter via de VVE, bij verhuur regelen we het zelf en bepalen we dus ook zelf wie erin komt. En als we erheen willen en er is geen huurder gaan we gewoon.

**Geplaatst**: 19-01-17 18:01

Geplaatst: 19-01-17 18:01

veerledec schreef:
safina schreef:

Tweede huis betaal je ook vermogensbelasting over.

https://www.wegwijs.nl/artikel/2014/11/ ... e-gevolgen

Inkomstenbelasting bedoel je. Voor verhuurd vastgoed (let op, wel alleen als je met huurbescherming verhuurd) geldt een lagere waardering.

Precies. En TS wil geen huis duurzaam verhuren, maar een vakantiewoning.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 20-01-17 17:40

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst door de TopicStarter : 20-01-17 17:40

Safina we zijn ons aan het oriënteren maar vakantie woning heeft de voorkeur.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 20-01-17 17:44

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst door de TopicStarter : 20-01-17 17:44

Rumay hebben jullie het huis grotendeels in de verhuur? Of is het voornamelijk voor eigen gebruik?

**Geplaatst**: 23-01-17 09:12

Re: Wie heeft er ervaring met het kopen van een vakantiewoning

Geplaatst: 23-01-17 09:12

Op dit moment nog grotendeels eigen gebruik omdat we het hele huisje moesten opknappen en dat kost aardig wat tijd en geld, vanaf dit jaar meer de verhuur in maar dan eigenlijk alleen de vakanties om te kijken hoe het gaat en wat mensen evt. nog missen in ons huisje.

Het park waar wij zitten heeft nl helemaal niks behalve rust, en dat je zo het bos inloopt, grote tuin waar je heerlijk prive kan zitten.