Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 06-09-04 13:21

Juridisch vraagje na aankoop weiland

Geplaatst door de TopicStarter : 06-09-04 13:21

Hallo,

Wij hebben een maand of drie geleden een huis gekocht met een weilandje erbij. Wij krijgen de sleutel op 1 November. Nu is er sinds de verkoop niets meer aan het huis en weiland gebeurd. Het onkruid staat daar dan nu ook een meter hoog! En in de paddock aan het huis hetzelfde.

Nu is het zelfs zo erg dat de buren die een aangrenzend weilandje hebben veel last hebben van het onkruid. Ze proberen met spuiten het onkruid tegen te gaan, maar dat is een onbegonnen klus.

Nu zegt de verkopende makelaar dat de verkoper in zn recht staat daar niets aan te hoeven doen. Hij zegt dat hij het zo mag laten. Is dat wel zo? Ik heb er zo mijn twijfels bij, en ik heb geen zin om straks de kosten te dragen om het weiland om te ploegen en opnieuw in te laten zaaien aangezien wij dus niet het goede materiaal te bezitten om dat zelf te kunnen doen.

Wie kan ons adviseren?

**Geplaatst**: 06-09-04 13:40

Geplaatst: 06-09-04 13:40

Mhh ik had hetzelfde toen ik mijn huis verkocht. We hebben het wel iets opgeknapt maar niet veel. Onkruid was daar erg heftig en was geen doen wat we ook deden. We hebben geen opmerkingen of gevolgen ervan gehad.

Volgens mij mag het gewoon?. Ik zou het trouwens liever zelf doen dan door hun want als het met de franse slag gebeurt schiet het nog niet op.

**Geplaatst**: 06-09-04 13:47

Geplaatst: 06-09-04 13:47

Het mag gewoon. Ik heb een paar jaar terug een heel melkveebedrijf verkocht en in het koopcontract stond wel dat ik het bedrijf bezemschoon moest achterlaten, maar niets over de weilanden erom heen.

En toen ik in dit huis kwam, was het hier al niet veel beter gesteld met de bak en het weiland. Tja, jammer, maar even de loonwerker inschakelen, dat soort zaken horen bij grond in je bezit hebben. En vaak hoef je echt niet alles om te gooien en opnieuw in laten zaaien. Als het goed gemaaid en gespoten wordt en daarna wordt bijgehouden, komt het wel goed.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 06-09-04 16:09

Geplaatst door de TopicStarter : 06-09-04 16:09

Ja, maar toch is het balen. Even de loonwerker inschakelen is toch weer een bedrag ophoesten...

**Geplaatst**: 06-09-04 16:13

Geplaatst: 06-09-04 16:13

Yep, dat ben ik helemaal met je eens, maar als je hierover geen afspraken op papier hebt gezet, kan je niet anders denk ik. Maar het kan meevallen, als het bij maaien en spuiten blijft.

**Geplaatst**: 06-09-04 16:14

Geplaatst: 06-09-04 16:14

Ik zie toch wel mogelijkheden... Zelf heb ik een tijd geleden mijn flat verkocht en pas na 6 maanden geleverd. In het contract stond opgenomen dat de flat zich bij levering, behoudens normale slijtage, in de staat moest bevinden zoals die bij de koop was. Met andere woorden, ik moest tussentijds eventueel ontstane gebreken verhelpen. Nu weet ik niet of het niet maaien van een weiland hier ook onder valt, maar wellicht is er toch een vergelijkbare clausule in jouw contract?

**Geplaatst**: 06-09-04 16:17

Geplaatst: 06-09-04 16:17

Boris een huis moet standaard bezem schoon worden opgeleverddat weet ik want toen ik mijn vorige huis kocht was het een PUINHOOP. Klacht over ingedient en kreeg te horen dat hij het officieel bezemschoon moest opleveren. De tuin hoort daar dus niet bij.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 06-09-04 16:18

Geplaatst door de TopicStarter : 06-09-04 16:18

Dat zou ik eens na moeten lezen, maar ik denk dat de makelaar (een niet nvm makelaar) natuurlijk het contract in het voordeel voor zijn eigen klant opgesteld heeft natuurlijk.

**Geplaatst**: 06-09-04 16:22

Geplaatst: 06-09-04 16:22

Zijnvaak standaard contract en voorwaarde dusse helaas.

Euh geen nvm? wat dan?.

**Geplaatst**: 06-09-04 16:33

Geplaatst: 06-09-04 16:33

Prisca schreef:
Zijnvaak standaard contract en voorwaarde dusse helaas.

Euh geen nvm? wat dan?.

Een beunhaas ws Schijnheilig

Helaas is makelaar tegenwoordig een vrij beroep.

**Geplaatst**: 06-09-04 16:35

Geplaatst: 06-09-04 16:35

Zou dus nooit een huis kopen zonder een makelaar die ergens is aangesloten. Als het rechtstreeks zou ik zelf een makelaar meenemen om het te checken.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-09-04 08:34

Geplaatst door de TopicStarter : 07-09-04 08:34

Het is een vbo makelaar, en ook die moeten natuurlijk aan bepaalde eisen voldoen...

Maar hoe dan ook. Niemand reageerd op het feit dat ook de buren zware hinder ondervinden van het feit dat hij zijn weiland niet bijhoud.
Is daar dan niets aan te doen in ons voordeel?

**Geplaatst**: 07-09-04 08:38

Geplaatst: 07-09-04 08:38

Volgens mij moet het huis en de aangelegenheden in dezelfde staat opgeleverd worden als jij het gekocht hebt.
Ik zal ons koopcontract er nog eens bij pakken.

**Geplaatst**: 07-09-04 09:43

Geplaatst: 07-09-04 09:43

Citaat:
Niemand reageerd op het feit dat ook de buren zware hinder ondervinden van het feit dat hij zijn weiland niet bijhoud.

Zucht ... was dat maar zo! Vroeger (tot enige jaren geleden) bestond er een distelwet waarin geregeld was dat je in elk geval distels moest bestrijden om te voorkomen dat het zaad zich verspreidde naar de omliggende percelen. Deze wet is afgeschaft, helaas. Wij hebben namelijk zo'n achterbuurman die ervoor zorgt dat wij omkomen in de distels.

Toch kan het meevallen hoor. Hier is het gras op de achterste percelen in maart gaan groeien en pas half juli konden we gaan hooien. Het stond bijna een meter hoog, met flink onkruid erin, vooral distels en zuring. Na het maaien is er gespoten tegen de nieuw opkomende distels en gisteren is het weer gemaaid. Het ziet er weer netjes uit.

Dus het lijkt vaak erger dan het is.

**Geplaatst**: 07-09-04 09:48

Geplaatst: 07-09-04 09:48

Ik heb dit bij de aanschaf van mijn huis ook meegemaakt. Okay, er zit wel geen weiland aan maar wel tuin rondom. Door vrienden die geregeld langs het huis reden om naar de manege te gaan, werd ik gewaarschuwd dat er echt niets meer aan de tuin werd gedaan.
Ik heb toen direkt kontakt opgenomen met de makelaar en die heeft er voor gezorgd dat die mensen alsnog de tuin hebben gemaaid. Ze moesten er zelfs een maaimachine voor huren want die van hen hadden ze al verkocht Clown

Dit was overigens wel in België, geen idee hoe dat in NL gaat Lachen

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-09-04 11:15

Geplaatst door de TopicStarter : 07-09-04 11:15

Ik zal vanavond ook ons contract er weer eens bijpakken...
Denk inderdaad dat het duurder is om om te ploegen en te zaaien dan te plukken, maaien en bestijden. Kost ons alleen een paar dagen! Lachen

**Geplaatst**: 07-09-04 14:13

Geplaatst: 07-09-04 14:13

Volgens mij staat er in de meeste contracten weliets dergelijks als: er mag niets aan de staat worden verandert waarin het verkocht is 9ze mogen dus niet ineens een muur gaan uitbreken, terwijl jullie het voorlopig contrct getekend hebben). Of dit ook geld voor de tuin en bak en zo weet ik niet. Kan me voorstellen dat het wel bij het onderhoud hoort, en dat er toch iets aan moet gebeuren. Mischien toch even bij je makelaar informeren?

**Geplaatst**: 07-09-04 16:03

Geplaatst: 07-09-04 16:03

Riëtte schreef:
Volgens mij staat er in de meeste contracten weliets dergelijks als: er mag niets aan de staat worden verandert waarin het verkocht is 9ze mogen dus niet ineens een muur gaan uitbreken, terwijl jullie het voorlopig contrct getekend hebben). Of dit ook geld voor de tuin en bak en zo weet ik niet. Kan me voorstellen dat het wel bij het onderhoud hoort, en dat er toch iets aan moet gebeuren. Mischien toch even bij je makelaar informeren?

Dat is het hele probleem. Ik weet dat je zonder toestemming niet zomaar schroefvast van de muur mag halen tenzij je het gemeld hebt.

Tuurlijk kan de makelaar vragen of ze het netjes willen achterlaten maar ja of dat wettelijk gezien moet???. Denk dat bv de buren wel wat kunnen ondernemen tegenover de buren.

**Geplaatst**: 07-09-04 17:05

Geplaatst: 07-09-04 17:05

Citaat:
Denk dat bv de buren wel wat kunnen ondernemen tegenover de buren.

Als dat zo was, had ik allang wat ondernomen tegen onze achterbuurman. Wij stikken van het onkruid omdat hij zonodig biologisch fruit moet telen.