Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 01-12-09 18:23

contractkosten, zoveel !?

Geplaatst door de TopicStarter : 01-12-09 18:23

hey allemaal
ik hoop dat iemand hier een beetje verstand van heeft.
nu krijg ik net van mijn huurbaas te horen wat de contractkosten zullen zijn.
nu weet ik niet of dit zoveel kan zijn.

Citaat:
Vandaag mijn makelaar gesproken en deze rekent 1 maand huur + 50 Euro en 19% BTW contractkosten. Dit is dus wat duurder dan ik dacht, maar deze kosten zijn eenmalig. Je moet wel 1 maand borg betalen.

toen ik bij een andere kamer ging kijken zou het ongeveer 95 euro zijn, hier is het 350 (een maand huur is 300) plus dan nog die 19% btw. :wow:

de borg is een maand huur, dus eerste maand moet ik 600 betalen. (plus dan nog die contract kosten...)
kan het kloppen dat ik dan zoveel zou moeten betalen de eerste maand? :oo

**Geplaatst**: 01-12-09 18:27

Geplaatst: 01-12-09 18:27

Het kan idd weleens kloppen.
Toen wij in Duitsland een huis huurden,moesten we 800 euro borg betalen en daarbij ook nog is de huur van 600 euro.
Ik weet niet precies hoe het in NL gaat met huren etc, daar we verhuisd zijn en gelijk met een eigen woning zijn gestart in NL.

**Geplaatst**: 01-12-09 18:27

Geplaatst: 01-12-09 18:27

Ja, dat kan. Bemiddelingskosten wordt het ook wel eens genoemd.

**Geplaatst**: 01-12-09 18:28

Geplaatst: 01-12-09 18:28

Klopt wel hoor! Is alleen wel erg vervelend.
Ook ik heb dat moeten betalen (makelaar heeft in principe niets voor me gedaan, heb zelf de kamer gevonden maar aangezien de huisbaas te lui is om zelf zijn contracten te regelen doet deze makelaar dat voor hem)
Ik had ook zo'n 19% rente, wat op ongeveer een zelfde bedrag uitkwam als bij jou.

Ik vroeg mij destijds ook al af of dat kon kloppen (ook een topic geplaatst

)

**Geplaatst**: 01-12-09 18:31

Re: contractkosten, zoveel !?

Geplaatst: 01-12-09 18:31

Ligt er aan hoe je gaat huren. Normaal is een maand huur + een maand borg. Maar als je iemand laat bemiddelen zit je inderdaa vaak nog aan een extra maand qua kosten vast die naar de bemiddelaar gaat.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 01-12-09 18:35

Re: contractkosten, zoveel !?

Geplaatst door de TopicStarter : 01-12-09 18:35

dit is niet via een bemiddelings vureau gegaan.
ik moet dus een maand huur plus een maand borg betalen, dit was al bekend.
nu wist ik ook dat ik contractkosten moest gaan betalen maar wist niet hoeveel dit zou zijn. en nu komt hij dus op dit bedrag uit. dacht echt even bij mezelf van :wow:

toen ik het mailtje las.

**Geplaatst**: 01-12-09 18:37

Re: contractkosten, zoveel !?

Geplaatst: 01-12-09 18:37

Ik vind het helemaal niet veel?

**Geplaatst**: 01-12-09 18:37

Geplaatst: 01-12-09 18:37

kiwi1990 schreef:
dit is niet via een bemiddelings vureau gegaan.
ik moet dus een maand huur plus een maand borg betalen, dit was al bekend.
nu wist ik ook dat ik contractkosten moest gaan betalen maar wist niet hoeveel dit zou zijn. en nu komt hij dus op dit bedrag uit. dacht echt even bij mezelf van toen ik het mailtje las.

Is bij mij dus ook niet gebeurd hoor. Ik wist er van te voren niet eens van af. Was nogal schrikken!
Alleen het tekenen is bij de makelaar gebeurd.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 01-12-09 18:52

Geplaatst door de TopicStarter : 01-12-09 18:52

celano schreef:
Ik vind het helemaal niet veel?

voor een student vind ik 600+350+19%btw wel veel in de eerste maand

**Geplaatst**: 01-12-09 19:04

Geplaatst: 01-12-09 19:04

Citaat:
Administratiekosten zijn een grijs gebied binnen het huurrecht. Als deze redelijk lijken mogen deze gevraagd worden, maar mochten er hoge administratiekosten worden gevraagd worden deze als “niet eerlijk” zijnde beschouwd door de rechter. De DuWo vraagt op dit moment administratie kosten van 15 Euro voor het afsluiten van een nieuw contract voor een onzelfstandige woning, wat een redelijk bedrag is.

Bron: http://www.vssd.nl/vssd2/index.php?opti ... mitstart=3

Die contractkosten lijken mij daarom ook niet acceptabel en zou dat dus ook niet betalen...

**Geplaatst**: 01-12-09 19:12

Geplaatst: 01-12-09 19:12

Maar als ik het goed begrijp moet je 1 maand huur + 50 euro + 19% + borg betalen en daarnaast nog je 'gewone maand huur'?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 01-12-09 19:24

Geplaatst door de TopicStarter : 01-12-09 19:24

Super bedankt voor die link Muisbal. hier heb ik veel aan

@iris82: mijn borg is: 1 maand huur (dat is dus 300 euro) daarbij moet ik de eerste maand ook mijn normale huur betalen.
dat word 300+300=600

dan moet ik nog contractkosten betalen dat is: een maand huur+50 euro+19% btw
ff uitrekenen..
300+50=350 19% van 350= 66.50
350+66.50= 416.50 contractkosten.. (correct me if im wrong, wiskunde is niet mn sterkste vak)

416.50+600= 1016.50 wat ik dan zou moeten betalen de eerste maand...

**Geplaatst**: 01-12-09 19:27

Geplaatst: 01-12-09 19:27

Jeetje... Ik vind het nogal!!

Zelfs voor een bemiddelaar (Direct Wonen) was ik nog niet zoveel kwijt! :oo

Die rekenden alleen een maand huur (en geloof me, die is ook al INCL BTW hoor.

) Wat een enorme geldwolf heb jij als makelaar...

Edit: want dat die BTW erbij moet, dat slaat dus effe helemaal nergens op he...

**Geplaatst**: 01-12-09 19:28

Geplaatst: 01-12-09 19:28

Tsja ik denk niet dat je wat opschiet met niet-betalen.
Als jij niet wil dan hebben ze zo iemand anders die wel dat bedrag wil betalen voor een kamer.

**Geplaatst**: 01-12-09 19:29

Geplaatst: 01-12-09 19:29

Noppes schreef:
Als jij niet wil dan hebben ze zo iemand anders die wel dat bedrag wil betalen voor een kamer.

En dat is dus het banketstaaf van het hele systeem.

Het is echt schandalig dat dit kan in NL.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 01-12-09 19:31

Geplaatst door de TopicStarter : 01-12-09 19:31

ik heb nog niks getekend, dus ben nog niks verplicht te betalen.
ff ter verduidelijking, dit is voor een kamer van 8.5 m2

**Geplaatst**: 01-12-09 19:33

Re: contractkosten, zoveel !?

Geplaatst: 01-12-09 19:33

Nee je bent ook niets verplicht, tis aan jou, hoe graag jij die kamer wil....

**Geplaatst**: 01-12-09 19:34

Geplaatst: 01-12-09 19:34

pff, vind 350 euro sowieso veel te veel voor 8,5 m2. Dat is volgens mij ook meer dan het puntensysteem toestaat. Als je de kamer aanneemt kan je daar ook een instantie op af sturen die even de zaak gaat opnemen en aan de hand van een puntensysteem berekent wat de maximale huur mag zijn, en dat moet wel minder dan dat zijn...

Naar mijn idee wordt je een flinke poot uitgedraaid...

**Geplaatst**: 01-12-09 19:44

Geplaatst: 01-12-09 19:44

Muisbal schreef:
pff, vind 350 euro sowieso veel te veel voor 8,5 m2.

Dat betaal ik nog niet voor 9 m2 paardenbox!

Citaat:
Dat is volgens mij ook meer dan het puntensysteem toestaat. Als je de kamer aanneemt kan je daar ook een instantie op af sturen die even de zaak gaat opnemen en aan de hand van een puntensysteem berekent wat de maximale huur mag zijn, en dat moet wel minder dan dat zijn...

Dit is iets waar de "sociale" woningbouw zich aan moet houden. Aan de hand van het woningwaarderingssysteem wordt berekend wat de maximaal redelijke huur is voor een woning. Maar ja, daar sta je meestal dan ook járen voor op de wachtlijst. Mijn woningbouwvereniging rekent "maar" € 50,- contractkosten: verder niks!

Ik denk dat dit geval gaat over de particuliere sector en dan heb je weinig te willen volgens mij.

**Geplaatst**: 01-12-09 21:21

Re: contractkosten, zoveel !?

Geplaatst: 01-12-09 21:21

Als je dringend een kamer nodig hebt zou ik gewoon alles betalen en morgen direct naar de huurcommissie stappen. Die komen dan de kamer bekijken en berekenen wat de huurbaas eigenlijk aan huur mag vragen (daar zit een maximum aan bij dit soort kleine kamers!). Waarschijnlijk mag hij nog geen 150,- per maand voor het hok vragen.
Huurcommissie regelt verder alles voor je en jouw huur wordt verlaagt.

**Geplaatst**: 01-12-09 21:25

Geplaatst: 01-12-09 21:25

Foogul schreef:
Dit is iets waar de "sociale" woningbouw zich aan moet houden.

..
Ik denk dat dit geval gaat over de particuliere sector en dan heb je weinig te willen volgens mij.

Dit is absoluut niet waar! Puntensysteem geldt voor elke huurwoning van wie die ook is!
Komt de huurwoning echter boven een bepaald aantal punten (de wat luxere woningen dus) dan mag de huurprijs vrij bepaald worden door de eigenaar.
Maar je kan het huurteam altijd laten komen kijken, ook al huur je een etage van 800,- p.m aan de gracht van een particulier. Als de woning onder het max. aantal punten zit heb je gewoon een zaak.

Bij dit soort kamertjes zit je trouwens nooit boven dat aantal punten. Ik ken heel veel mensen die particulier huren en via de huurcommissie jaren teveel betaalde huur hebben terug gekregen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 01-12-09 21:45

Geplaatst door de TopicStarter : 01-12-09 21:45

Waves schreef:
Foogul schreef:
Dit is iets waar de "sociale" woningbouw zich aan moet houden.

..
Ik denk dat dit geval gaat over de particuliere sector en dan heb je weinig te willen volgens mij.

Dit is absoluut niet waar! Puntensysteem geldt voor elke huurwoning van wie die ook is!
Komt de huurwoning echter boven een bepaald aantal punten (de wat luxere woningen dus) dan mag de huurprijs vrij bepaald worden door de eigenaar.
Maar je kan het huurteam altijd laten komen kijken, ook al huur je een etage van 800,- p.m aan de gracht van een particulier. Als de woning onder het max. aantal punten zit heb je gewoon een zaak.

Bij dit soort kamertjes zit je trouwens nooit boven dat aantal punten. Ik ken heel veel mensen die particulier huren en via de huurcommissie jaren teveel betaalde huur hebben terug gekregen.

maar hoe weet ik dan zeker dat ik onder die prijs zit?
er zit ook een klein balkonnetje bij (1 m2 ongeveer)
straks ben ik alleen maar slechter uit en dan?

**Geplaatst**: 01-12-09 21:49

Re: contractkosten, zoveel !?

Geplaatst: 01-12-09 21:49

Je gaat nooit slechter uitkomen... 8,5 m2 kan echt nooit 350 incl kosten...

Je kan in utrecht aan kamers van 12 m2 voor 250 incl komen...

Ik weet niet hoe erg je de kamer nodig hebt, maar dat ze je de (over)volle pot laten betalen mag duidelijk zijn..

**Geplaatst door de TopicStarter** : 01-12-09 21:53

Re: contractkosten, zoveel !?

Geplaatst door de TopicStarter : 01-12-09 21:53

de kamer is qua huur 300 incl

**Geplaatst**: 01-12-09 21:56

Re: contractkosten, zoveel !?

Geplaatst: 01-12-09 21:56

Vind ik alsnog aan de hoge kant

(Verkeerd gekeken haha)

In welke stad zoek je een kamer?/ Is de kamer?