Bokt.nl

ElizeVdS schreef:

Alleen dat mag dus niet en kan hij veel gedonder mee krijgen en kan voor jullie ook tot gedonder leiden.. Hij mag in ieder geval absoluut geen bedragen noemen.

Edit: als andere partij dwars gaat liggen ivm het laten opbieden kan dat tot vervelende situaties leidentiteit. Even ter verduidelijking.

Citaat:

De no-riskclausule geeft je als koper de mogelijkheid om binnen de afgesproken termijn je eigen woning te verkopen. Lukt dat niet binnen die termijn dan kan je alsnog afzien van de aankoop van de nieuwe woning. Voor de verkoper zou dat betekenen dat die in die periode moet afwachten of de woning van zijn koper wordt verkocht. Geen enkele verkoper zal zo’n periode, veelal 6 maanden, lijdzaam willen afwachten met het risico dat hij na 6 maanden weer op zoek moet naar een nieuwe koper. Daarom biedt de no-riskclausule de mogelijkheid voor verkoper om door te gaan met de verkoop. Dat wil zeggen dat de woning in de actieve verkoop blijft staan, er bezichtigingen mogen plaatsvinden en onderhandelingen gevoerd kunnen worden.

Als er vervolgens een tweede koper wordt gevonden, dan wordt er een koopovereenkomst met koper 2 opgemaakt en ondertekend die afhankelijk gesteld wordt van de eerste koopovereenkomst met koper 1. De verkoper moet vervolgens eerst aan koper 1 vragen of die het voorbehoud verkoop eigen woning wil laten vervallen. Veelal krijgt de koper 48 uur om na te denken of hij de koop onvoorwaardelijk (=definitief) wil maken. Laat koper 1 het voorbehoud vallen dan komt koop 2 daarmee vervallen. Wil koper 1 het voorbehoud niet laten vervallen dan wordt daarmee de koop ontbonden en wordt koper 2 de uiteindelijke koper.

Bron: https://www.nvm.nl/actueel/vraag%20van% ... skclausule

Cayenne schreef:

Volgens onze financieel adviseur mag de verkopende partij sowieso niet met een tweede partij om de tafel als er een biedingsproces met een eerste partij loopt?
Dat ging dan wel pas in wanneer de verkopers met een tegenbod komen. Eerder ben je niet officieel in onderhandeling.

M_D_H schreef:

Ik ben het eens met elize, als ik de eerste potentiële kopers was zou ik daar een jurist op in durven zetten.

ElizeVdS schreef:

Cayenne schreef:

Volgens onze financieel adviseur mag de verkopende partij sowieso niet met een tweede partij om de tafel als er een biedingsproces met een eerste partij loopt?
Dat ging dan wel pas in wanneer de verkopers met een tegenbod komen. Eerder ben je niet officieel in onderhandeling.

Zo hoort het inderdaad. Het is niet zo dat er dan ook geen bod meer uitgebracht mag worden. Er mag niet onderhandeld worden met een 2e partij.

M_D_H schreef:

ElizeVdS schreef:

Zo hoort het inderdaad. Het is niet zo dat er dan ook geen bod meer uitgebracht mag worden. Er mag niet onderhandeld worden met een 2e partij.

Dat dus.
Een bod uitbrengen mag altijd maar er mag niet onderhandeld worden

ElizeVdS schreef:

Dat stuk dat aangehaald wordt door Maartje is trouwens wel heel iets anders dan wat hier in eerste instantie gezegd werd en waar ik van zeg dat het niet mag.

Hier is sprake van een voorwaarde die er toe kan leiden dat er (onder voorwaarden) in onderhandeling gegaan mag worden met een andere partij. Daarmee is de onderhandeling met koper 1 wel volledig afgerond cq afgelopen.
Geen situatie waarin 2 partijen aan het bieden zijn.

Met twee partijen onderhandelen mag niet. Vragen of potentiële koper 1 een voorwaarde laat vervallen en dus de koop definitief wil maken en anders die koop niet plaats laten vinden en met een andere potentiële koper in onderhandeling gaan is wezenlijk anders.

Een makelaar mag daarbij nooit iets zeggen over het bod dat een andere geïnteresseerde op welk moment dan ook gedaan heeft.

Wendy schreef:

Dus stel: jij brengt een bod uit onder voorbehoud van verkoop van eigen woning, en komt tot een akkoord met de verkoper. Op basis van een ontbindende voorwaarde die je zelf hebt ingebracht en alleen in jouw voordeel is. De verkoper heeft hier helemaal niks aan, geen enkele vorm van zekerheid.

En de verkoper krijgt een bod van een andere partij en doet een tegenbod. Dan heb jij het lef om de verkoper voor de rechter te slepen?

Wendy schreef:

Volgens mij is het juist precies wat Maartje aanhaalde: de woning waar zij interesse in hebben is verkocht onder voorbehoud van verkoop van eigen woning. Is hen verteld door de makelaar...