Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 30-07-14 11:49

kosten verbouwen boerderij

Geplaatst door de TopicStarter : 30-07-14 11:49

Hallo Bokt,

Ik ben weer heerlijk aan het dagdromen. We gaan binnenkort ons huis te koop zetten http://www.funda.nl/koop/raard/huis-84496632-spriens-7/ . En dan op zoek naar wat anders. We wonen nu in de stad met 2 slaapkamers. Inmiddels al 1 kleine. Dus we moeten groter gaan wonen.

Nu heb ik een oud boerderijtje gezien (link) en ik ben hier steeds over aan het dromen.
Nu is mijn vraag.. wat zouden hiervoor de verbouwkosten zijn? Grof genomen?

Wat er sowieso moet gebeuren:
- Alles kaal
- Nieuwe keuken en badkamer
- Vast ergens een muur er uit
- Vast ergens kozijnen vervangen, deuren etc.
- Vast meer isoleren
- Alles opnieuw “bekleden”, vloeren behang etc

Wat ik eigenlijk wil is nu eerst het noodzakelijke doen en op den duur de leuke dingen.
Wil graag een dakpanplaten dak, zonnepanelen, de buitenmuren behandelen etc. maar das voor later.

Wat zou dit kosten? Is 100.000,- realistisch?

**Geplaatst**: 30-07-14 11:52

Re: kosten verbouwen boerderij

Geplaatst: 30-07-14 11:52

Ligt aan de bouwtechnische staat. Rest lijkt me voor een ton toch haalbaar! EN zoals je zelf al zegt, je kunt het ook in stapjes doen.

**Geplaatst**: 30-07-14 11:53

Geplaatst: 30-07-14 11:53

x_Irisje_x schreef:
Ligt aan de bouwtechnische staat. Rest lijkt me voor een ton toch haalbaar! EN zoals je zelf al zegt, je kunt het ook in stapjes doen.

Dit inderdaad. Voor hetzelfde geld zijn de gebinten in de schuur niet meer goed etc.... 't dak...

**Geplaatst**: 30-07-14 11:53

Geplaatst: 30-07-14 11:53

Geen idee van de kosten maar vergeet bij een oud huis niet de kosten voor het vernieuwen van het elektra en meterkast.

**Geplaatst**: 30-07-14 11:54

Geplaatst: 30-07-14 11:54

Ik denk als je echt alles wilt opknappen.

Dus goed isoleren, nieuw elecktra, badkamer, keuken enz... Dat je het niet red voor 100.000

Wij zijn net ook bezig maar dan voor een 2onder 1 kap woning, en doen slopen allemaal zelf. Opbouwen doet aannemer, behalve gipsplaten en isolatie aanbrengen wat we zelf doen, zijn we al bijna 75.000 euro kwijt. En dan hebben we echt niet de duurste keuken, vloer enz....

Maar aannemers komen graag vrijblijvend offertes maken, bij ons zat tussen de duurste en goedkoopste ongeveer 30.000 euro verschil per aannemer. Zeker de moeite waard.

Succes!

**Geplaatst**: 30-07-14 12:04

Geplaatst: 30-07-14 12:04

zonnebloem18 schreef:
Geen idee van de kosten maar vergeet bij een oud huis niet de kosten voor het vernieuwen van het elektra en meterkast.

Joh, als dat de kosten zijn, had TS er geen topic voor hoeven maken. Als je voor 5000 euro vertimmert aan een E-installatie, dan moet je je achter je oor gaan krabben waar je mee bezig bent!

MAAR!!! Er is een punt van aandacht: wat is de staat van de installatie? Als die houtje-touwtje aan elkaar geknoopt is (geen uitzondering in dergelijke panden), bega dan in godsnaam niet de fout dat te herstellen maar ruk alles eruit en begin opnieuw. Doe je dat niet, dan wordt het wel de bodemloze put van zonnebloem, inkl alle bijbehorende risico's, storingen en zelfs brand.

novita13 schreef:
Ik denk als je echt alles wilt opknappen.

Dus goed isoleren, nieuw elecktra, badkamer, keuken enz... Dat je het niet red voor 100.000

Wij zijn net ook bezig maar dan voor een 2onder 1 kap woning, en doen slopen allemaal zelf. Opbouwen doet aannemer, behalve gipsplaten en isolatie aanbrengen wat we zelf doen, zijn we al bijna 75.000 euro kwijt. En dan hebben we echt niet de duurste keuken, vloer enz....

Maar aannemers komen graag vrijblijvend offertes maken, bij ons zat tussen de duurste en goedkoopste ongeveer 30.000 euro verschil per aannemer. Zeker de moeite waard.

Succes!

Heb je ook goed gekeken wat ze voor die prijs kwamen doen? Laagste prijs is verleidelijk maar is in de praktijk een garantie op hopen meerwerk!

**Geplaatst door de TopicStarter** : 30-07-14 12:08

Re: kosten verbouwen boerderij

Geplaatst door de TopicStarter : 30-07-14 12:08

tanx allemaal. zoals ik al aangaf.. ben nog heel erg aan het dagdromen. heb huisje niet eens bekeken nog haha.

mochten we gaan kijken, dan gaan we daarna zeker kijken wat de staat is en daarna met een aannemer er doorheen wat de kosten zijn. maar is dit rond de 200.000 dan is het voor ons sowieso niet haalbaar. is het rond de 100.000 dan kan ik heerlijk doordromen

**Geplaatst**: 31-07-14 18:14

Re: kosten verbouwen boerderij

Geplaatst: 31-07-14 18:14

Jeetje... Voor die prijs kan je zoiets toch niet laten schieten

Denk dat het voor een ton haalbaar moet zijn, alles in stapjes doen kan ook dan is het beter te behappen.
Sommige gemeenten geven subsidie als je je energielabel verbetert, kan je ook nog maar kijken

**Geplaatst**: 31-07-14 18:24

Geplaatst: 31-07-14 18:24

Bij mij naast is een huis(rijtjeshuis) verbouwd voor €40.000.
Het huis heeft drie slaapkamers, ruime woonkamer en de keuken was niet zo groot.
Ze hebben muren uitgebroken en geisoleerd o.a. voor open keuken en grotere badkamer, nieuwe leidingen, nieuwe badkamer, nieuwe w.c. en keuken geplaatst. Alles gestuct getegeld enz. Ik denk dat je ook heel goed moet vergelijken wie je de verbouwing laat doen, kan een hoop geld schelen.
Kan me wel voorstellen dat je er helemaal weg van bent maar de bouwtechnische staat is inderdaad wel iets om naar te laten kijken.

Edit, dit is door een aannemersbedrijf gedaan.

Laatst bijgewerkt door chanicha op 31-07-14 18:44, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 31-07-14 18:30

Geplaatst: 31-07-14 18:30

Oef, ik zou toch zeker ook een bouwtechnisch rapport hiervan op laten maken en ook zeker naar het dak laten kijken. Ook belangrijk of er geen houtworm in de gebinten zit en ik denk dat er nog asbest ligt op de schuur. En het ligt er natuurlijk aan of je veel zelf doet, wat wel meer tijd kost, maar absoluut minder geld! Door een aannemer laten doen denk ik dat je hier zeker wel een ton kwijt bent. Volgens mij moet het huis van binnen helemaal leeggehaald worden..

Edit: Zie nu trouwens dat er gedeeltelijk dubbel glas in zit. Daar zou ik ook even goed opletten!

Laatst bijgewerkt door Naath86 op 31-07-14 18:31, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 31-07-14 18:31

Geplaatst: 31-07-14 18:31

Het ligt er ook aan waar je mee tevreden bent, en wat je zelf kunt doen. Zelf bouwen is, als je weet wat je doet, veel goedkoper maar het duurt langer.
Een keuken zou je ook tweedehands of overjarig showmodel kunnen kopen.wij zijn bezig met verbouwen van een varkensstal naar woonhuis en kan je vertellen dat goed inlezen en rondneuzen echt de moeite waard is en je heel veel geld kan schelen. Je zou er zoals al eerder is voorgesteld de verbouwing uit kunnen smeren over meerdere jaren. Je hebt dan wel je boerderij maar moet met de luxe dan wat schipperen. Het is maar wat je wil.

**Geplaatst**: 01-08-14 11:51

Re: kosten verbouwen boerderij

Geplaatst: 01-08-14 11:51

@ts: als je 100K te besteden hebt aan een verbouwing zou ik ook eens zoeken op huizen die 289K als vraagprijs hebben. Misschien zit daar iets bij waar je weinig/niets aan hoeft te doen.
Dat scheelt jaren verbouwellende en meer woonplezier per direct

**Geplaatst**: 01-08-14 12:00

Re: kosten verbouwen boerderij

Geplaatst: 01-08-14 12:00

Dagdromen is altijd leuk!!

Buiten de kosten van je verbouwing, moet je je goed laten informeren over het houden van dieren daar...... mogen er paarden lopen..... mag je hekwerk plaatsen..... dus in formeer goed bij de gemeente!

Wij zijn ook opzoek geweest naar boerderijtjes, en dan de paarden aan huis. Plaats zat, maar mochten er geen paarden op de weiden lopen..... ook mochten er geen hekken/ stroomdraad geplaatst worden. ivm de uitstalling van het landschap.

**Geplaatst**: 01-08-14 12:08

Re: kosten verbouwen boerderij

Geplaatst: 01-08-14 12:08

Hangt af van je wensen en je smaak. Ga jullie het zelf doen of moet je alles laten doen. Kijk dan naar de aankoopprijs en tel daarbij je verbouwingskosten op. Ik zelf kocht een boerderijtje (woudhuisje) waarvan de muren, dak en meesten kozijnen goed waren en dubbel glas hadden. Zodat ik kon wonen en alleen als ik zin had wat zou klussen. Ik woon er nu 11 jaar en heb inmiddels in fases dingen laten doen. Ik heb nu overal dubbel glas en ook openslaande tuindeuren laten plaatsen. Een nieuwe badkamer, grootste gedeelte beton en tegelvloer, centrale verwarming. Bestrating van het erf. Zelf een tuin aangelegd. Stal met gedraineerde rijbak en paddock.

**Geplaatst**: 01-08-14 12:10

Geplaatst: 01-08-14 12:10

Paarden mogen daar wel, is agrarische grond.

Een ton kom je een heel eind mee MITS je zelf handig bent en jullie dus veel zelf kunnen en je niet al te hoge eisen stelt. Als je alles uit moet besteden aan bedrijven, dan red je het denk ik niet met dat bedrag.

**Geplaatst**: 01-08-14 12:17

Geplaatst: 01-08-14 12:17

Lante schreef:
Paarden mogen daar wel, is agrarische grond.

Een ton kom je een heel eind mee MITS je zelf handig bent en jullie dus veel zelf kunnen en je niet al te hoge eisen stelt. Als je alles uit moet besteden aan bedrijven, dan red je het denk ik niet met dat bedrag.

Agrarische grond zegt niet alles...... bij ons op stal staan 80 paarden en hebben zo ook nog een melk vee bedrijf. De paarden mogen niet op alle stukken van het (eigen) land lopen.

De boerderijen waar wij hebben gekeken was ook agrarische grond, maar alleen voor geiten, schapen en varkens.

**Geplaatst**: 01-08-14 12:18

Geplaatst: 01-08-14 12:18

Wij hebben de helft van een boerderij uit 1886 verbouwt en hadden een budget van 100.000 euro. Voor een ton ga je een dergelijke boerderij niet geheel verbouwd krijgen, zeker niet als je het moet laten doen. 150.000-200.000 is reëler. Wij hebben de helft van een boerderij en moesten alles, maar dan ook letterlijk alles vervangen. In dergelijke boerderijen zit geen fundering, geen spouw, geen isolatie, etc. Wij moesten destijds letterlijk alles eruit breken om met een goede fundering te beginnen. Voor de verbouwing woonden we al enkele jaren in dit huis en geen fatsoenlijke fundering en isolatie betekent in dergelijke huizen dat je grote vochtproblemen hebt (in sommige kamers stond letterlijk de schimmel op de muren).
Alle gebinten en het houtwerk waren aangetast door houtworm en een paar delen door boktor. We hebben door een professioneel bedrijf laten spuiten tegen ongedierte en moesten bij alle gebinten het onderste deel vervangen, net als andere delen van de constructie.
Wij hebben alles zelf gedaan op wat installatiewerk na. We hadden geen aannemer, dat was ik zelf. Op die manier hebben wij veel kosten uit kunnen sparen.
De elektriciteit moest geheel vervangen worden inclusief meterkast en bleek erg gevaarlijk te zijn. De riolering hebben we eveneens geheel vervangen i.v.m. de nieuwe fundering. De kozijnen waren deels dubbelglas, maar tochtten heel erg. Aangezien wij alle ruimtes hebben opengebroken, hebben wij voor nieuwe kozijnen gekozen.

Als je meer wil weten over het verbouwen van dergelijke boerderijen, kom gerust langs. Ik kan je er alles over vertellen. Ik heb alle facturen bewaard, dus kan je zo een kijkje in de kosten geven. Om binnen budget te blijven, hebben wij een aantal concessies moeten doen en hebben we bijvoorbeeld de gashaard uit moeten stellen.
Jullie boerderij is een stuk groter en heeft nog een ouderwetse deel. Als je veel zelf doet, zal het woongedeelte behoorlijk verbouwt moeten kunnen worden voor een ton, het gehele huis ga je volgens mij niet redden...

Laatst bijgewerkt door Hobby op 01-08-14 12:38, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 01-08-14 12:24

Re: kosten verbouwen boerderij

Geplaatst: 01-08-14 12:24

@hobby; en hoe oud zijn die facturen ondertussen

Want de prijzen zullen zeker niet gezakt zijn...

**Geplaatst**: 01-08-14 12:25

Re: kosten verbouwen boerderij

Geplaatst: 01-08-14 12:25

2011-2012, dus het valt mee. Wel wat Btw-voordeel gehad, ik weet niet hoe die regelingen nu zijn.

**Geplaatst**: 01-08-14 12:28

Geplaatst: 01-08-14 12:28

Vergeet het asbest verwijderen niet. Waarschijnlijk is dit in dit huis ook voldoende aanwezig.

**Geplaatst**: 01-08-14 12:28

Geplaatst: 01-08-14 12:28

Dat is idd nog een goede vergelijken.
Ik heb ook geen idee of je tegenwoordig nog overheidssubsidie krijgt voor bepaalde renovaties/aanpassingen ?? Wij hebben vroeger iets terug gehad voor dubbel glas en kort geleden voor de zonnepanelen. (Maar daar wordt je ook niet rijk van

)

**Geplaatst**: 01-08-14 12:30

Geplaatst: 01-08-14 12:30

Sure_lee schreef:
Vergeet het asbest verwijderen niet. Waarschijnlijk is dit in dit huis ook voldoende aanwezig.

Asbest mág je zelf verwijderen alleen de afvoer is aan regels gebonden.
Overigens is het per 2025 (of was het '24) verboden om asbest in je huis aanwezig te hebben.

**Geplaatst**: 01-08-14 12:35

Geplaatst: 01-08-14 12:35

Wij wilden voor een groenhypotheek gaan, want dat scheelde 1% rente, maar dat bleek een onneembare vesting (hypotheekadviseurs die niet eens wisten dat hun bank een groenhypotheek aanbood, allerlei ongeschreven extra regels, zoals een taxatie waarbij de hypotheek 75% onder taxatiewaarde moest blijven, om vervolgens gedwongen te kunnen worden tot extra aflossing, etc). Verder hebben we een kleine subsidie van de gemeente gehad voor het isoleren. Ik weet niet welke subsidieregelingen er nu van kracht zijn. Zonnepanelen waren door de ligging van ons dak niet rendabel. Een warmtepomp was te duur.

Als je goed zoekt, zijn dergelijke regelingen wel te vinden, maar vaak gaat het maar om een paar honderd euro op de gehele verbouwing.

**Geplaatst**: 01-08-14 12:36

Geplaatst: 01-08-14 12:36

DubbelDun schreef:
Sure_lee schreef:
Vergeet het asbest verwijderen niet. Waarschijnlijk is dit in dit huis ook voldoende aanwezig.

Asbest mág je zelf verwijderen alleen de afvoer is aan regels gebonden.
Overigens is het per 2025 (of was het '24) verboden om asbest in je huis aanwezig te hebben.

Is dat niet afhankelijk van de wijze waarop de asbest is bevestigd? Wij hebben de dakplaten in ieder geval laten zitten. Als in de toekomst de dakpannen vervangen moeten worden, worden deze platen direct verwijderd. Voor nu was die kostenpost te hoog.

**Geplaatst**: 01-08-14 12:40

Geplaatst: 01-08-14 12:40

DubbelDun schreef:
Sure_lee schreef:
Vergeet het asbest verwijderen niet. Waarschijnlijk is dit in dit huis ook voldoende aanwezig.

Asbest mág je zelf verwijderen alleen de afvoer is aan regels gebonden.
Overigens is het per 2025 (of was het '24) verboden om asbest in je huis aanwezig te hebben.

Tot 35m2 mag jezelf (per perceel) verwijderen, mits het makkelijk te verwijderen is (als het bv geschroefd zit).
Je moet hiervoor officieel een sloopvergunning voor aanvragen waarin beschreven staat om hoeveel het gaat en hoe dit is bevestigd.

Boven de 35m2 (of als het asbest bv is verlijmd) moet het altijd verwijderd worden door een gecertificeerd bedrijf.

Citaat:
Gespecialiseerd bedrijf of zelf doen?

In sommige gevallen mogen particulieren zelf asbest verwijderen. In de meeste gevallen moet dit werk aan een gespecialiseerd bedrijf worden overgelaten. Geschroefd, hechtgebonden asbest (bijvoorbeeld asbesthoudende (golf-)platen) en losliggend asbestzeil mag je zelf verwijderen. Dit mag tot 35 vierkante meter per kadastraal perceel. Als het asbest gespijkerd is, niet hechtgebonden of gelijmd asbest en meer dan 35 vierkante meter, moet het door een SC-530 gecertificeerd bedrijf worden verwijderd en vooraf geïnventariseerd.

In alle andere gevallen, bijvoorbeeld gespijkerd, niet hechtgebonden of gelijmd asbest, moet het door een gespecialiseerd bedrijf (conform BRL 5050) worden verwijderd en vooraf worden geïnventariseerd. Hiervoor is wel een omgevingsvergunning voor de activiteit 'slopen' vereist.
Sloopmelding verplicht

Als u gaat slopen en er moet asbest weggehaald worden dan is het in alle gevallen verplicht om vooraf een volledige sloopmelding bij de gemeente te doen. Heeft u een monumentaal pand, dan is ook een omgevingsvergunning nodig voor het verwijderen van het asbest in of aan het monument (Zie sloopmelding en omgevingsvergunning sloop).